こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[184: 匿名さん]

スッタモンダでいろんな意味でブラック確定では？

落ちた理由はどんなにスッタモンダしても絶対教えてくれないからね。

頑張って

[185: 匿名さん]

＞182
失礼ですが、独身ですよね？
そのご年齢でその年収は・・・カードローンを全額返済してしまえば問題ないでしょうけど。
物件の担保価値にもよると思いますが。
年収の半分近いローンを抱えていて、さらに住宅ローンを組もうとする思考が理解できません。

[186: 購入検討中さん]

そうですね10年くらい両親とも病気で入院してたもんで
ようやく落ち着いたので
少しムリかと思いますがこの年収で家賃とも払い
普通に生活出来ているもので
カードローンは返せるだけの貯金が出来てないんです
やはり審査はムリでしょうか？ね…

[187: 匿名]

始めまして、現在住宅メーカーで見積もってもらい住宅ローンを通し
都市銀行の仮審が通りませんでした。
土地は農業をしている親からもらいました。
造成工事、建物、諸経費込み、3600万
頭金300万
現在 31才
職業 営業
年収 430万
職歴 7年

妻30才
職業 公務員
年収460万
職歴 6年
現在産休中

4年ほど前に消費者金融で50万
カードキャッシング10万
友人がどうしてもお金がいると言うことで
借りました。
その後、延滞が2度ほどあったと思います。
その後、返しては借りてを繰返し、何とか2年前に返済。
これでもローン審査とおりますか？
教えて下さい

[188: 匿名さん]

187さん

突っ込み所満載ですが。
仮審査すら×ならやめたほうがいい。

そもそも不安要素あるなら個信かけて延滞情報確認すれば良くないか？

友人のために借金って美談に聞こえるが、4年前とはいえ、返済を自分でしてたように見えるし、また借りてを繰り返しという生活感、金銭感覚に首を傾げる。

貸さない都市銀、正解！

[189: 契約済みさん]

３８歳　
男
年収４００万ちょい
借入金額２５００万
３５年変動
頭金５０

８年ほど前に勤めていたベンチャー会社が倒産し自己破産

３年前から楽天カードを取得できたのを足がかりに着々とクレヒス実績を積み重ね、
会社では財形貯蓄をコツコツ積み上げて信用情報を積み上げてきた。
現在では銀行系クレカも含め３枚所有

今回やっと夢だったマイホームを手に入れるための
住宅ローン審査にも通りました。
大手銀行/地銀など審査を出した銀行はほぼ全て通過。
やっぱり個人信用情報の積み重ねは大切だと実感しました。

[190: 匿名さん]

189さん、はじめまして。

8年前に自己破産とのことですが、全銀協ではまだ自己破産の情報を保有しているのに、
大手銀行の審査を通ったということですか？

私もある事情で、8年前に自己破産。今はクレカなどは持てていますが、先日全銀協に
個人信用情報を開示したところ、やはりまだ自己破産の情報が掲載されていました。

189さんの銀行へ交渉した経緯がどうしても知りたいです。よろしければご教授よろしく
お願いします。

[191: 契約済みさん]

はい。
８年前に自己破産し、自動車ローンで支払中だった車も差し押さえられてしまいました。
その時すごく悔しい思いをしました。
自己破産の個人情報が消えるまでに１０年かかると噂で聞いておりましたが、
実際に自分は５年で消えていました。
もちろんその間は一切の借金やサラ金カードに手は出しておりません。完全な現金主義を貫きました。
自己破産後に全銀協など３社の個人情報開示を求めたところ
覚えのない金融会社１社の間違った情報が載っており（この会社からは全く借金した過去がなかった）
全銀協へ電話し調査を依頼したところ、ちゃんと抹消していただけました。
こういうことはよくあるそうなので、なぜかローンが通らない方は一度情報開示をしてみるべきだと思います。
今回の住宅ローン申し込みに関して特別何かを行ったということはないですよ。
ただ自己破産後のクレヒス積み重ねと財形貯蓄は有効だったかも知れません。
あとは勤務先が東証一部上場の大手企業（子会社ですが）というのも作用したのかも知れません。

[192: 購入検討中さん]

２９歳・自営業・・所得３５０万（で申告する予定）妻・・専業主婦　子・・一人　一年目・・赤字申告　二年目・・所得１７５万　借入等無し。物件価格・・１７５０万　借入・・１７５０万（頭金・諸費用）・・１３０万　不動産の方は「ほぼローンはとおるでしょう」と言ってくれたのですが、本当に大丈夫でしょうか？　先輩方教えて下さい。。お願い致します。

[193: ビギナーさん]

3で割ったら年収175万
年収の10倍ですがな
175の倍数がお好きなようで

[194: 購入検討中さん]

193さんへ。バカにするなら書き込まないで下さい。気分悪いです。

[195: ビギナーさん]

「ほぼローンはととおらないでしょう」

[196: 匿名]

>192 自営業所得175万 1750万の借入
ローンが通ったら 是非銀行名を教えて下さい。 審査で落とされてる方々の救世主となります

[197: 契約済みさん]

残念ながら知識に頼りすぎているあなたたちに申し訳ないのですがローン本審査通りました。あなたたちは、本当に住宅ローン審査したのですか？ただネットの知識だけで理解しているつもりなのでしょうね。かわいそうな人達。では、もう用がないのでおバカさん達さよなら～。

[198: 契約済みさん]

196へ。そのくらい自分で探したらどうですか？そのまえに人間性で落とされるかもしれませんが・・頑張ってくださいね。応援しています。

[199: 匿名]

↑ 所得の10倍の借入でしょ 貸してくれるならすばらしい銀行だね！ 問い合わせるから どこなの？

[200: 匿名]

>>197 ローンの額より貯金が多ければ 誰だって通るよ

[201: 匿名さん]

資産がなければ 間違いなく競売行きだな

[202: ビギナーさん]

「ほぼローンはとおるでしょう」から土日挟んで2日で本審査通って契約済みって

[203: 匿名さん]

契約済みさん


架空銀行ですか？
それとも
妄想銀行？

[204: 自営業所得175万]

大嘘銀行です。

[205: 我が家]

44歳　年収480万　国民年金　中小企業勤続6年　
家族:妻28歳(契約社員2年目、年収300)　
半年前プロミス完済(延滞なし)　現在借入なし
貯蓄200万　親融資200万
物件：中古2800万円
審査通りますか?

現在月25万ずつ貯蓄しています。
しばらく頭金貯めたほうが良いですか？

[206: 匿名]

あの自営業の奴 大ボラ吹きやがって でてきやしない

[207: 契約済みさん]

２０６うける(笑)

[208: 契約済みさん]

嘘をついてすみません。
通ったのは原付免許の試験です。

[209: のり]

こんな私でも住宅ローンいけますかね。。
年収470万。

ドライバーで勤務年数が１年なんですがやっぱり三年以上勤めてないと借りられないのかな。

[210: 匿名さん]

二百円なら貸すよ

[211: 購入検討中さん]

年収460万、勤続２年で３３００万のローンとおりました。
支払い大変ですが・・・

[212: 匿名さん]

人生闇雲に生きなきゃ！

[213: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[214: 契約済みさん]

ドライバーさんへ。余程の事がない限り審査通りますよ(^^) ここの住宅ローンの板には知識がないのか、審査に落ちた腹いせで、嘘ばかり言う人達が多いようで、あまり信用しない方が良いですよ。他の板では、とても勉強になる書き込みが沢山ありますが・・・

[215: 地元不動産業者さん]

いや、契約済みさん、一人二人が変な事を言っているだけですから。。ただ年収だけを見るのではなく、預金や、職種。自営の場合、所得はもちろんですが、年間売上推移、銀行によりますが、現在の傾向としては２年分の確定申告書でOK。しかも、２年分の平均ではなく、売上推移状況、店舗立地、職種、年齢などから判断する場合がほとんどですよ。

[216: 契約済みさん]

自己資金０で審査通りました
デベ提携の地銀です

職業公務員
年収600万
カードローン残り50万
預貯金なし

借入金額2000万（35年変動0.975％）

衝動買いなので
諸費用も含めたオーバーローンです
ダメなら仕方ないかなと思ってましたが


ホントお金の使い方がルーズだったと反省
これからは少しずつ貯金に励もう

[217: 匿名]

>>216
３０歳なら全然いけますよ。
３５歳でこれから子供つくるならアウト

[218: 物件比較中さん]

自分35歳　勤続11年
年収650万
購入物件　3400万円（土地+注文建物）
貯金200万円程度（土地50万円、ＨＭに100万円の頭金の予定）

まだ仮審査の段階ですが、
その前に私の恥ずかしい歴を紹介します･･･


--28歳--
バカなパチンコ漬け→消費者金融の地獄にはまり200万円を任意整理。
支払いきれないものは友人から150万円の借金。

--30歳--
弁護士への支払いがきつくなり、会社から150万借りて任意整理を整理。
以後、給与天引きで5年間の返済。
この間、銀行やカード会社から事故として処理する旨の通達があり。
（つまり完全ブラック）

この歳に結婚。

--31歳--
生活の金銭苦からダメもとでレ○クに行ったら50万円借りられる。
（任意整理したにも関わらず懲りないバカ野郎）
クレジットカードは楽○カード含む全部否決。

--32歳--
仕事がうまく行きだし年収が500万を超えるも、
友人の借金を一括返済するためにレ○クの借金が200万円に。
借金の月額を減らそうと一本化で有名な銀行系ローンを申請するも否決。

--34歳--
どうしてもクレジットカードがほしくなり、
シテ○カードのクレジットカードを申請→何とＯＫ（しかもゴールド）！
（任意整理から４年もしくはギリギリ５年か？）

--35歳--
会社の借金がようやく返済完了。
一本化で有名な銀行系ローンに再申請→150万円ＯＫ！3年返済プラン決行！
さっそくレ○クを完済。


というところで現在に至りますが、
消費者金融は延滞なしで支払っており、
信用開示してみましたがレ○クの完済と現在の銀行ローンはあるものの、
事故歴はすでにありませんでした。5～6年で消えるのは本当みたいです。


普通の人から見れば借金に懲りてないアホですが、
年収がそこそこ増えてきたのと銀行系おまとめローンが通って
消費者金融がなくなったことで、住宅購入に踏み切ることにしました。


ス○ガ銀行　→
「その年収があれば消費者金融の歴があっても他で借りられると思いますよ。他で断られたらもう一度声を掛けて下さい」
という思いがけない返答！

三○住友銀行→あっさり否決
三○信託銀行→減額2500万円で了承
ＳＢ○のフラット→社内審査ながらも99％満額ＯＫの回答！しかも単独でＯＫ！


フラットが通りそうなのでス○ガには声を掛けていませんが、
消費者金融歴があっても完済していれば他のローンがあっても大丈夫そうです。
（おまとめローンだろうがカーローンだろうが同じ扱いみたいでした）
フラットでは年収の35％以内に収まることが重要との話でした。

長文で本当に申し訳ないところですが、
詳細を書いた方が誰かの希望になると思って
恥ずかしい過去をばらしました・・・

[219: ズリ]

自己破産後8年経過で住宅ローン組めました
零細企業の一社員35歳です。

[220: 匿名さん]

>>218さん

その後、本審査はどうでしたか？
返済比率で問題なければ、フラットはほぼ可決かと思います。

私は同じSB○で仮審査可決後、4日で「買取仮承認」となりました。

ただ、フラットは物件審査が厳しいと聞きましたので安心は禁物かと...。

[221: 匿名]

それよりフラットは団信が別払いだから注意さ。
毎月返済額と管理費等で見て大丈夫…と思ってたら、団信と固定資産税で破綻ってケースは少なくないよ。

[222: 匿名さん]

フラットは団信なしでもＯＫのはずです。なぜ加入しないかは聞かれると思いますが。

[223: 匿名さん]

確かにフラットの場合は団信は別決済なので注意が必要ですね。
毎年保険料払わないといけないし。

ただ、団信込みの銀行ではその分、利息に組み込まれているケースがほとんどですからトータルで考えれば今、金利底値のフラットが良いと思いました。私の場合ですが。

でも>>221さんのおっしゃる通り、お金の管理では気をつけなければなりませんね。

ご教授ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

私、４０歳年収７３０万会社員
妻　専業
子供なしですがここ３年以内に二人作る予定
車のローンが残り１５０万ほど
貯金は６００万円

以上の状態で４５００万の物件を買い
頭金１００万ちょい入れて４４００万のローン組みました
フラットも変動も一応両方申し込み、全部無事審査通りました
竣工が来年４月なのでそのときの実行金利等見ながらどちらにするか決めようと思っています　

月手取りの1/3がローンと管理費と駐車場代に消えますが、将来妻も働く予定なので
それまでなんとか節約で頑張ります

[225: 購入経験者さん]

１０代（18歳）の頃に消費者金融で200万の借入
１ヶ月～３ヶ月遅れる事は当たり前。
２０代（21歳）債務整理
５年かけて返済（この間も遅れ有り）

現在30歳　借入無し
頭金300万
2500万　住宅ローン
35年返済　2年固定

地方労金

仮審査では問題ないと言われ1週間

無事本審査も通りました。

駄目かと思いましたが、意外と通るものなんですね。

債務整理している方通るといいですね。
返済は大変でしょうが頑張りましょうね

[226: 物件比較中さん]

>>218です。

現在は地銀にも当たっていて、審査会社の返答を待っている状態です。
フラットはその結果で本審査をかけようと思っています。

[227: 物件比較中さん]

>>218です。

なんと地銀が通りました。

1.2％くらいの変動で私一人で100%の満額回答でした！
地方の方が顧客獲得したいみたいですね。
同境遇の方もあきらめないで下さい！！

回答が出るまで生きた心地がしませんでした・・・

[228: 匿名]

>227 生きた心地がしないって？…………………… たかが家を買うのに オーバーすぎるよ

[229: 匿名さん]

>>たかが家を買うのに オーバーすぎるよ




おいおい、ローン組めないからって、ひがむなよ.....










プッw(笑）

[230: 匿名]

↑ 現金で買いましたけど ？何か？

[231: 匿名さん]

現金で家買うようなヤツが、この板にイチイチ現れるかよ？


しかも、更新通知まで設定してソッコー反論してくるトコロが
必死すぎるんだよw



マジ笑えるw(涙)




当選報告聞いて一生ひがんでろ（笑）

[232: 匿名]

>231
中古だが現金だよ
あの〜 おたくギリローンの方 ぷっ

[233: 匿名さん]

今の低金利＋住宅ローン減税とか考えれば
現金を手元に残してローン組んだほうが得な場合もある

[234: 購入検討中さん]

しかしながら、現金で買えれば一番だよね。
でも、中古なんかで妥協はしたくないが。

[235: 購入検討中さん]

１５年間消費者金融＆カードローンに借入有(最大で６社３００万くらい)
2か月前、残り２社すべて示談で減額＆完済(過払い請求をすると個人情報に傷がつく可能性を避けるため)
１５年間延滞なく返済しておりました。
現在３４歳　既婚　子１人　勤続年数１４年　年収４００万　
頭金無　２５００万　本日、仮審査通りました。
地方銀行です。当方住まい札幌です。

参考になればと思い投稿しました。

[236: 匿名]

>>235
年収たった400で2500借りたらまた返済に困るだろ・・・

[237: 匿名]

当方４０才、年収570万円(税込)、妻・専業主婦、子供二人、勤め先は上場していないが1000人以上の一応大手企業です。現在、プ●ミ●とア●ムに各10万円ずつ計20万円の借入があります。延滞は一度もありませんし、車のローンとか他の借入は一切無し。先日、地銀に仮審査を申し込みました。当然、妻には借入の件は内緒です。パスするかどうかドキドキです。ちなみに物件価格2980万円、頭金は諸費用分の300～350万円入れる予定なのでローン審査額も2980万円でお願いしました。いかがなもんでしょう？

[238: 匿名]

完済、解約条件でOKかな。

[239: 匿名]

238さん、ありがとうございます。ちなみに仮審査で本日否決の結果が．．．．自分の親に泣きついて完済する方向で考えます。(嫁には絶対バレちゃいけないんです．．．いろいろありまして)その時、完済・解約したという証明書ってあるんですか？即日発行って出来るんですか？また、同じ銀行に正直に事情を説明し、完済・解約証明書を添付することで、本審査パスまでいけるものでしょうか？
はぁ～、私利私欲の為にちょっとだけツマんだはずが．．．．こんなにハマるとは思わんかった．．．．

[240: 匿名]

否決の理由はサラ金のことだけじゃなくて、年収年齢属性に問題ありなんじゃないかな

[241: 販売関係者さん]

上の方と同意見、サラ金完済で通るよ。
サラ金にアレルギーのある金融機関もあるから気をつけなきゃね
不動産業者がヘボじゃなきゃ大丈夫でしょ。

[242: 否決者]

240.241さん、ありがとうございます。昨日、デべの方と打合せを行い、再度、別な地銀に仮審査を申し込む運びとなりました。デべの上司が、その地銀のある支店の支店長さんと深い関係らしく、その上司が直接申請書を持ち込みし、正直に当方の事情を説明してくるとのこと。消費者金融20万円(2社で)の借金返済の件は地銀から指示をもらうとのことでした(返済可能な状況は何とか作れそうです)。ちなみにその銀行さんは、地元では一番メジャーな銀行で、私も給料振込、公共料金、生命保険等の引き落としにも使っております。預金も郵便局等合わせて900万円程ありますが、半分以上はこの銀行かと思われます。何にしても我が家のメインバンクになっているのは間違いありません。ただ店頭金利が他行よりも高かったんで前回は審査対象を見送りました。あと、一つ疑問なんですが、実はこの銀行、半年前に別な物件で2800万円の仮審査をしたんですが通りました。物件がイマイチだったので断りましたけど。借金は今の状況と同じなのになんで？
たかが嫁には言えない遊び金欲しさだったのに．．．．いい勉強させてもらってます。

さてどんな結果がでるでしょう？

[244: 否決者]

＞243

そうですね。サラ金のせいです。私のサラ金以外の内容はいいはずです。嫁には言えない私利私欲の為にツマンでしまった私が一番悪い．．．．遅延無く返済してれば何も問題無いと思ってました。眠れない夜が続いてます。

[245: 匿名]

事前審査の書類に消費者金融の借り入れや
月の返済額は記入しましたか？
もし正直に記入してなかったとしたらほぼその時点でアウト。
今回は営業と相談して審査するのでしょうから、
ほぼ通ると思いますよ。
完済解約条件付きでしょうが。
ちなみに私は消費者金融2件60万で正直に記入して3200万地銀で事前OKでした。
完済解約条件付きでしたが。年収550です。

[246: 否決者]

＞245さん、心強いコメントありがとうございます。

申込書記入してる時は嫁が居たんで申告出来ませんでしたが、翌日の朝に嫁が居ない所で「いや～実は～」みたいな感じで担当デべに話ました。まだ銀行に持ち込む前だったので大丈夫だったと思います。ちなみに年収570万円、これ以外の借金は一切無し、会社規模、勤続年数も問題ありません。ただ40才、35年ローンがちょっとだけ気になります。

[247: 否決者]

＞245さん

一つお聞きするのを忘れてました。嫁にバレる可能性はありますか？またバレない方法があればアドバイスお願いします。

[248: 匿名]

245です。
バレるはずないです。
否決の理由(内容)は、銀行から言われないから。
私も嫁さんに内緒でした。
完済解約条件付きで事前審査が通ったのでその時点で打ち明けましたが。。

大丈夫だと思いますよ。

[249: 否決者]

245さん、いろいろありがとうございます。明日あたり事前審査の結果が出ると思います。結果出たら報告します。

[250: 否決者]

本日、仮審査OKの連絡がきました！完済、解約条件付ですが。もぅ懲りました。一括返済したら二度と消費者金融には手を出しません。ご相談に乗ってくれた方ありがとうございました。この後、本審査ですが、何か注意点はありますか？アドバイスお願いします。

[251: 匿名]

245です。
おめでとう!!
完済解約して、新たな借り入れとかなければ何の問題はないかと思いますよ〜。

[252: 入居済み住民さん]

7年前地銀で無事借りられました。
物件価格1300万中古一軒家
頭金500万（生前贈与300万含む）
借入800万
32年ローン1年固定金利1.5％
借金歴カーローンのみ
自動車1台・大型バイク1台ローン完済済み
勤続15年地場製造業勤務正社員40歳



>年収280万！！！！！！


不景気で社宅を追い出されたので思い切って買いましたが
銀行担当者さんが心配そうな顔で
「苦しかったらすぐに連絡してくださいね」
言っていたのが忘れられません。

[253: 購入検討中さん]

こんな私でもローンが組めるでしょうか？

年齢：33歳　零細有限会社(家族経営　3人)
年収：280万　+　嫁140万（一般企業パート社員）
家族構成：妻（34歳）＋子2人
資産：1000万
借金：ナシ

物件金額：3200万
頭金：800万予定
借入希望金額：2400万

こんな少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る超節約家計です。
小さい会社なのでローンが組めるか心配です。
でも家が欲しい。

[254: 匿名はん]

>253
10年以上きちんと税金払っていれば問題ないけど
中小零細って税金まともに払わない人多いし。
多分>253さんの給与も節税対策で少ないのでは？
んで生活費の一部を会社経費に回しているので
年間100万ちかく貯金できてるのでは？
だったらダメくさい。
税務署には気をつけてね。

[255: 匿名]

うるせー

[256: 匿名はん]

>253=>255
図星？

[257: 小心者]

はじめまして。つい最近まで某消費者金融２社で２０万円程借入がありました(事故無し)。当然嫁には内緒です。仮審査時の条件で、完済・契約解除の証明書を添付し、先日本審査まで通りました。今は金消契約日程待ちです。金消会の時、嫁も同席予定ですが、完済した借金に対して、何か言われたりするのでしょうか？また、今後、バレる可能性はありますか？

[258: 匿名]

本審査で通っているなら何にも心配ないでしょ。
消費者金融で借り入れがあったが、今回は融資します！とか
言われるはずなくない？

[260: 小心者]

＞258.259さん、ありがとうございます。

お二人のご意見、どっちもありそうなんですよねぇ～。どなたか同じ境遇の方(経験者)、いらっしゃいませんか？

[262: 小心者]

＞261

それが一番なんだけど．．．．「家に居ても暇だから私も行く」って絶対言うと思う．．．．

[263: 購入経験者さん]

ローンの額ではないですが、私も審査が通るか、ひやひやでした。

とあるプロダクションに勤めていましたが、
会社の経営が苦しいため、社長が住民税を収めていませんでした。

で、家を購入するので、「住民税を○月までに、払ってくれ！」とお願い。
それで、審査を受けました。
この間、何かの履歴などで、審査がひっかからないか、ひやひや。

その後審査が通り、建築総額3600万で、20％の頭金を入れるという条件で
約2900万のローン、給料の振込先をそこの銀行にするとことで、金利1.075％okが出ました。
それで、まず、土地のローンが実行。

それから、家の設計を進め、いざ、建てるぞ！となったときに頼んでいた建築会社が倒産。
それと時、同じくして、会社の給料の未払いが始まりました。

今、会社変わったら、建物のローン実行はどうなるんだろ？
給料の口座を、ローン契約した銀行に変えたので、未払いがばれないか？
など、ここでもヒヤヒヤ。

最終的には、その後、工事を引き継いでもらえる工務店も見つかり
建物のローン実行のときに、銀行の担当者さんから
「ああいうこと（倒産）で、いろいろ予定外のお金が掛かっていると思うので、
同じ条件（金利1.075）だと、頭金をいくら入れないといけないか、確認します。」
ということいってくれ、なんと、建物分は、頭金を入れずに全額ローンを実行してもらえることになりました。

だがしかし、会社の経営はさらに、悪くなり、ローン実行の一ヶ月後には会社がなくなることが決定。

最終的には、給料の未払いは300万にまで膨らみましたが
問題なく、ローンは、実行。
転職先すぐ見つかり、間を空けることになく働けることになり
今は、幸せに暮らしています。

この難局、1000万ほど貯金があったから、なんとか乗り切れたのだと思います。

[264: 匿名]

たいへんでしたね。

[265: 匿名ちゃん]

サラ金2社、30万円完済、完済・解約証明書添付にて仮審査通りました。先輩方に質問です。今、本審査中で、これから金消契約と進んでいくわけですが、提出した完済証明書等は返却されるのでしょうか？妻に内緒なんで戻されると困るんですが．．．．同じ境遇だった方、経験談を教えてください。

[266: 入居済み住民さん]

職場の都合で転居する必要が生じたため、買い替えを行いました。

買い替え前の持家ローン2000万＋某消費者金融180万（1件）があったので難しいかな？と思いましたが、
持家ローンは無事売却で、消費者のほうも1ヶ月前に預貯金を切り崩して完済。
（家内に土下座しましたが）

審査条件は
・世帯収入900万
・購入総額3200万
・借入額2800万（家内とのダブルローン）
・借入期間23年

という感じで、仮審査～本審査まで2週間掛からずに進みました。
相談の際に全てをそのまま伝えましたが（消費者金融分も含め）、完済証明書も何も求められませんでしたね。
旧・新ローンを同じ銀行で組んだので、情報伝達がスムーズに行っていたのもあるのでは、と思います。

ご参考までに。

[269: 購入検討中さん]

年収300万
勤続3年
7年前自己破産
これでも、本審査とおりました

[270: 匿名]

会社倒産にともない自己破産は自分も経験してます。
ちょうど８年前かな。
その後、大手メーカーでの正社員として勤務し、少しづつ滞納していた税金もすべて完済。完全現金主義を数年過ごした後、楽天カード取得。コンスタントに利用してクレヒス積みながら修行の日々。今回貯蓄もたまりやっと念願だった注文住宅の建設が出来るまでになった。ここまで苦節８年。思えば子供の頃、＊＊＊金融から家を抵当に取られ追い出された辛い思い出があった。やっと自分の中でリベンジ出来たと思う。今は亡き親父に伝えたい。

[271: 不安になってきた・・・]

はじめまして。
自分は
年齢　41才
大手メーカーの子会社　19年勤務　営業職
年収　680万
家族　嫁、子供３人
新築物件3900万＋諸費用200万＝4100万
借り入れ希望3950万を頭金150万、35年で先日審査に出しました。

５年ほど前にプ○ミスで200万以上の借り入れがあり完済済み
他にもカード会社数社からキャッシングの経験ありこちらも数年前に完済済みで現在は借金ありません。

延滞が２回ほどありすぐ返済したのですが通るか不安です。

ただここの掲示板をみたところ自分のプランが相当無謀に思えてきてもう少し貯金を溜めてからにしようか・・などと思えてきました。
いっそ否決なら否決でもいいからもう1000万くらい安い物件をもう１年くらい貯金して申し込むかなどと思い始めてます。

[272: 購入経験者さん]

271さん

過去のキャッシングローンを精算されて、無借金は大変良いと思いますが、お子さん３人抱えて、頭金が１５０万円しかないのに
この時期に、41才で、住宅ローンを４千万（３５年）も組まれるんですか。因に購入後の現預金はおいくらですか？また、奥さんはパート等に出て若干でも収入が期待できるんですか。
お子さんの今後の教育費のことはどの程度考えていますか？大学までやるんですか？

キャッシングに頼った経験を生かすなら、もう少し自身の財務状況を整えて考えるべきではないですか。
キャッシングには２度と頼らないというあなた自身の決意がまったく感じられない。
複数のキャッシングに頼った過去がありながら、３５年で４千万のローンを組む人の心情が全く理解できない。
破滅型のパターンですね。

また、ローンが通る（国策なんだからほとんどは通過する。国は個人が破滅しようが気にしていない）のとローンを返せるのかは別もの。
３５年という絶望的に長いローンを組むのだから、もっと慎重に考えるべき。
奥さんもパートで働いて収入を増やして、返済期間を少しでも短くする、あるいは中古物件も検討するなど
考えた方がいいですよ。

[273: 匿名]

お聞きしたいのですが…

自分 37才 年収 400万 勤続年数 7年
妻 29才 年収 200万 勤続年数 6年
借入希望額 2000万 土地 自分名義で100坪 頭金 300万 ローン無し

以前 消費者金融で延滞あり 信用情報は調べていませんが 異動になっていると思います。 土地を取得したので、そろそろ家を建てたくなりましたが この条件で住宅ローン審査は通りますか？

[274: 匿名]

２７３さん余裕綽々ですよ。

[275: 匿名さん]

嘘は言わん方が良い
273の借金は何時の事か
書いていないのではっきりとは言えないが
完済後5年は辛抱した方が良いかも
最近フラットも厳しくなっている
みたい。

[276: 匿名さん]

すみません、こんなところで質問して良いのかわからないのですが、
どなたかわかる方、ご教示下さい。
フラット35Sは、諸費用分もローンに組めますか？それともNGでしょうか？

[277: 匿名]

はじめまして。
気に入った物件があり、仮審査をしてみた所通りませんでした。都市銀、地銀、フラットダメでした。
心当たりはあります。
結婚前の夫の借金です。
5社全て完済ですが、CICにはAマークがありました。やっぱり消えるまで待つしかないのでしょうか？
それでも通った方いらっしゃいますか？

夫32歳妻（専業）子一人
年収600万
3200万借入 頭金200万

[278: 匿名]

消えるまで待て。

[279: 匿名さん]

そもそも年収600万で3200万の借り入れは無理があるんじゃないの？

[280: 契約済みさん]

年収夫380万妻380万
実家のローン1200万の残債あり
車ローンあり
銀行のキャッシングで過去に延滞あり
セカンドハウスとしてフラット35で申請
物件価格は3200万

絶対無理と思っていたのですが、無事通りました！

[281: 匿名さん]

ぷっ、これだから賃住はバカだと思われるんだよ。

[282: 匿名]

年収600万で3200万は、普通だろ。。。

通らないのは延滞が原因。

[283: 検討中の奥さま]

こんにちは。

アドバイスお願いいたします。

主人：年収４００万
地方ですが、大手企業の子会社勤務
私：専業主婦
子供２人

建売住宅購入予定ですが、頭金・諸経費無しのフルローン組みたいと思っています。
総額２６００万円。
子供の貯蓄はありますが、その他の貯金は車をキャッシュで購入した為残っていません。
さらに、主人には内緒の私名義のクレジットカードの借り入れが５０万円ほどあります。
（ショッピングのリボ払いをしていたらあれよあれよと額が増えていきました）

私の借り入れが審査に響いてしまうのではという不安があります。
また主人にもバレてしまうのでしょうか？

貯蓄する前に返せよって言われるのはわかっていますが、貯蓄は給与から天引きなので勝手に解約する事もできず・・・。

ちなみに、会社からの家賃補助があり（年収には含まれず）、家賃の７割を会社が負担してくれます。

このような状況でローン組めますでしょうか？

よろしくお願いいたします。