こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[201: 匿名さん]

資産がなければ 間違いなく競売行きだな

[202: ビギナーさん]

「ほぼローンはとおるでしょう」から土日挟んで2日で本審査通って契約済みって

[203: 匿名さん]

契約済みさん


架空銀行ですか？
それとも
妄想銀行？

[204: 自営業所得175万]

大嘘銀行です。

[205: 我が家]

44歳　年収480万　国民年金　中小企業勤続6年　
家族:妻28歳(契約社員2年目、年収300)　
半年前プロミス完済(延滞なし)　現在借入なし
貯蓄200万　親融資200万
物件：中古2800万円
審査通りますか?

現在月25万ずつ貯蓄しています。
しばらく頭金貯めたほうが良いですか？

[206: 匿名]

あの自営業の奴 大ボラ吹きやがって でてきやしない

[207: 契約済みさん]

２０６うける(笑)

[208: 契約済みさん]

嘘をついてすみません。
通ったのは原付免許の試験です。

[209: のり]

こんな私でも住宅ローンいけますかね。。
年収470万。

ドライバーで勤務年数が１年なんですがやっぱり三年以上勤めてないと借りられないのかな。

[210: 匿名さん]

二百円なら貸すよ

[211: 購入検討中さん]

年収460万、勤続２年で３３００万のローンとおりました。
支払い大変ですが・・・

[212: 匿名さん]

人生闇雲に生きなきゃ！

[213: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[214: 契約済みさん]

ドライバーさんへ。余程の事がない限り審査通りますよ(^^) ここの住宅ローンの板には知識がないのか、審査に落ちた腹いせで、嘘ばかり言う人達が多いようで、あまり信用しない方が良いですよ。他の板では、とても勉強になる書き込みが沢山ありますが・・・

[215: 地元不動産業者さん]

いや、契約済みさん、一人二人が変な事を言っているだけですから。。ただ年収だけを見るのではなく、預金や、職種。自営の場合、所得はもちろんですが、年間売上推移、銀行によりますが、現在の傾向としては２年分の確定申告書でOK。しかも、２年分の平均ではなく、売上推移状況、店舗立地、職種、年齢などから判断する場合がほとんどですよ。

[216: 契約済みさん]

自己資金０で審査通りました
デベ提携の地銀です

職業公務員
年収600万
カードローン残り50万
預貯金なし

借入金額2000万（35年変動0.975％）

衝動買いなので
諸費用も含めたオーバーローンです
ダメなら仕方ないかなと思ってましたが


ホントお金の使い方がルーズだったと反省
これからは少しずつ貯金に励もう

[217: 匿名]

>>216
３０歳なら全然いけますよ。
３５歳でこれから子供つくるならアウト

[218: 物件比較中さん]

自分35歳　勤続11年
年収650万
購入物件　3400万円（土地+注文建物）
貯金200万円程度（土地50万円、ＨＭに100万円の頭金の予定）

まだ仮審査の段階ですが、
その前に私の恥ずかしい歴を紹介します･･･


--28歳--
バカなパチンコ漬け→消費者金融の地獄にはまり200万円を任意整理。
支払いきれないものは友人から150万円の借金。

--30歳--
弁護士への支払いがきつくなり、会社から150万借りて任意整理を整理。
以後、給与天引きで5年間の返済。
この間、銀行やカード会社から事故として処理する旨の通達があり。
（つまり完全ブラック）

この歳に結婚。

--31歳--
生活の金銭苦からダメもとでレ○クに行ったら50万円借りられる。
（任意整理したにも関わらず懲りないバカ野郎）
クレジットカードは楽○カード含む全部否決。

--32歳--
仕事がうまく行きだし年収が500万を超えるも、
友人の借金を一括返済するためにレ○クの借金が200万円に。
借金の月額を減らそうと一本化で有名な銀行系ローンを申請するも否決。

--34歳--
どうしてもクレジットカードがほしくなり、
シテ○カードのクレジットカードを申請→何とＯＫ（しかもゴールド）！
（任意整理から４年もしくはギリギリ５年か？）

--35歳--
会社の借金がようやく返済完了。
一本化で有名な銀行系ローンに再申請→150万円ＯＫ！3年返済プラン決行！
さっそくレ○クを完済。


というところで現在に至りますが、
消費者金融は延滞なしで支払っており、
信用開示してみましたがレ○クの完済と現在の銀行ローンはあるものの、
事故歴はすでにありませんでした。5～6年で消えるのは本当みたいです。


普通の人から見れば借金に懲りてないアホですが、
年収がそこそこ増えてきたのと銀行系おまとめローンが通って
消費者金融がなくなったことで、住宅購入に踏み切ることにしました。


ス○ガ銀行　→
「その年収があれば消費者金融の歴があっても他で借りられると思いますよ。他で断られたらもう一度声を掛けて下さい」
という思いがけない返答！

三○住友銀行→あっさり否決
三○信託銀行→減額2500万円で了承
ＳＢ○のフラット→社内審査ながらも99％満額ＯＫの回答！しかも単独でＯＫ！


フラットが通りそうなのでス○ガには声を掛けていませんが、
消費者金融歴があっても完済していれば他のローンがあっても大丈夫そうです。
（おまとめローンだろうがカーローンだろうが同じ扱いみたいでした）
フラットでは年収の35％以内に収まることが重要との話でした。

長文で本当に申し訳ないところですが、
詳細を書いた方が誰かの希望になると思って
恥ずかしい過去をばらしました・・・

[219: ズリ]

自己破産後8年経過で住宅ローン組めました
零細企業の一社員35歳です。

[220: 匿名さん]

>>218さん

その後、本審査はどうでしたか？
返済比率で問題なければ、フラットはほぼ可決かと思います。

私は同じSB○で仮審査可決後、4日で「買取仮承認」となりました。

ただ、フラットは物件審査が厳しいと聞きましたので安心は禁物かと...。

[221: 匿名]

それよりフラットは団信が別払いだから注意さ。
毎月返済額と管理費等で見て大丈夫…と思ってたら、団信と固定資産税で破綻ってケースは少なくないよ。

[222: 匿名さん]

フラットは団信なしでもＯＫのはずです。なぜ加入しないかは聞かれると思いますが。

[223: 匿名さん]

確かにフラットの場合は団信は別決済なので注意が必要ですね。
毎年保険料払わないといけないし。

ただ、団信込みの銀行ではその分、利息に組み込まれているケースがほとんどですからトータルで考えれば今、金利底値のフラットが良いと思いました。私の場合ですが。

でも>>221さんのおっしゃる通り、お金の管理では気をつけなければなりませんね。

ご教授ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

私、４０歳年収７３０万会社員
妻　専業
子供なしですがここ３年以内に二人作る予定
車のローンが残り１５０万ほど
貯金は６００万円

以上の状態で４５００万の物件を買い
頭金１００万ちょい入れて４４００万のローン組みました
フラットも変動も一応両方申し込み、全部無事審査通りました
竣工が来年４月なのでそのときの実行金利等見ながらどちらにするか決めようと思っています　

月手取りの1/3がローンと管理費と駐車場代に消えますが、将来妻も働く予定なので
それまでなんとか節約で頑張ります

[225: 購入経験者さん]

１０代（18歳）の頃に消費者金融で200万の借入
１ヶ月～３ヶ月遅れる事は当たり前。
２０代（21歳）債務整理
５年かけて返済（この間も遅れ有り）

現在30歳　借入無し
頭金300万
2500万　住宅ローン
35年返済　2年固定

地方労金

仮審査では問題ないと言われ1週間

無事本審査も通りました。

駄目かと思いましたが、意外と通るものなんですね。

債務整理している方通るといいですね。
返済は大変でしょうが頑張りましょうね

[226: 物件比較中さん]

>>218です。

現在は地銀にも当たっていて、審査会社の返答を待っている状態です。
フラットはその結果で本審査をかけようと思っています。

[227: 物件比較中さん]

>>218です。

なんと地銀が通りました。

1.2％くらいの変動で私一人で100%の満額回答でした！
地方の方が顧客獲得したいみたいですね。
同境遇の方もあきらめないで下さい！！

回答が出るまで生きた心地がしませんでした・・・

[228: 匿名]

>227 生きた心地がしないって？…………………… たかが家を買うのに オーバーすぎるよ

[229: 匿名さん]

>>たかが家を買うのに オーバーすぎるよ




おいおい、ローン組めないからって、ひがむなよ.....










プッw(笑）

[230: 匿名]

↑ 現金で買いましたけど ？何か？

[231: 匿名さん]

現金で家買うようなヤツが、この板にイチイチ現れるかよ？


しかも、更新通知まで設定してソッコー反論してくるトコロが
必死すぎるんだよw



マジ笑えるw(涙)




当選報告聞いて一生ひがんでろ（笑）

[232: 匿名]

>231
中古だが現金だよ
あの〜 おたくギリローンの方 ぷっ

[233: 匿名さん]

今の低金利＋住宅ローン減税とか考えれば
現金を手元に残してローン組んだほうが得な場合もある

[234: 購入検討中さん]

しかしながら、現金で買えれば一番だよね。
でも、中古なんかで妥協はしたくないが。

[235: 購入検討中さん]

１５年間消費者金融＆カードローンに借入有(最大で６社３００万くらい)
2か月前、残り２社すべて示談で減額＆完済(過払い請求をすると個人情報に傷がつく可能性を避けるため)
１５年間延滞なく返済しておりました。
現在３４歳　既婚　子１人　勤続年数１４年　年収４００万　
頭金無　２５００万　本日、仮審査通りました。
地方銀行です。当方住まい札幌です。

参考になればと思い投稿しました。

[236: 匿名]

>>235
年収たった400で2500借りたらまた返済に困るだろ・・・

[237: 匿名]

当方４０才、年収570万円(税込)、妻・専業主婦、子供二人、勤め先は上場していないが1000人以上の一応大手企業です。現在、プ●ミ●とア●ムに各10万円ずつ計20万円の借入があります。延滞は一度もありませんし、車のローンとか他の借入は一切無し。先日、地銀に仮審査を申し込みました。当然、妻には借入の件は内緒です。パスするかどうかドキドキです。ちなみに物件価格2980万円、頭金は諸費用分の300～350万円入れる予定なのでローン審査額も2980万円でお願いしました。いかがなもんでしょう？

[238: 匿名]

完済、解約条件でOKかな。

[239: 匿名]

238さん、ありがとうございます。ちなみに仮審査で本日否決の結果が．．．．自分の親に泣きついて完済する方向で考えます。(嫁には絶対バレちゃいけないんです．．．いろいろありまして)その時、完済・解約したという証明書ってあるんですか？即日発行って出来るんですか？また、同じ銀行に正直に事情を説明し、完済・解約証明書を添付することで、本審査パスまでいけるものでしょうか？
はぁ～、私利私欲の為にちょっとだけツマんだはずが．．．．こんなにハマるとは思わんかった．．．．

[240: 匿名]

否決の理由はサラ金のことだけじゃなくて、年収年齢属性に問題ありなんじゃないかな

[241: 販売関係者さん]

上の方と同意見、サラ金完済で通るよ。
サラ金にアレルギーのある金融機関もあるから気をつけなきゃね
不動産業者がヘボじゃなきゃ大丈夫でしょ。

[242: 否決者]

240.241さん、ありがとうございます。昨日、デべの方と打合せを行い、再度、別な地銀に仮審査を申し込む運びとなりました。デべの上司が、その地銀のある支店の支店長さんと深い関係らしく、その上司が直接申請書を持ち込みし、正直に当方の事情を説明してくるとのこと。消費者金融20万円(2社で)の借金返済の件は地銀から指示をもらうとのことでした(返済可能な状況は何とか作れそうです)。ちなみにその銀行さんは、地元では一番メジャーな銀行で、私も給料振込、公共料金、生命保険等の引き落としにも使っております。預金も郵便局等合わせて900万円程ありますが、半分以上はこの銀行かと思われます。何にしても我が家のメインバンクになっているのは間違いありません。ただ店頭金利が他行よりも高かったんで前回は審査対象を見送りました。あと、一つ疑問なんですが、実はこの銀行、半年前に別な物件で2800万円の仮審査をしたんですが通りました。物件がイマイチだったので断りましたけど。借金は今の状況と同じなのになんで？
たかが嫁には言えない遊び金欲しさだったのに．．．．いい勉強させてもらってます。

さてどんな結果がでるでしょう？

[244: 否決者]

＞243

そうですね。サラ金のせいです。私のサラ金以外の内容はいいはずです。嫁には言えない私利私欲の為にツマンでしまった私が一番悪い．．．．遅延無く返済してれば何も問題無いと思ってました。眠れない夜が続いてます。

[245: 匿名]

事前審査の書類に消費者金融の借り入れや
月の返済額は記入しましたか？
もし正直に記入してなかったとしたらほぼその時点でアウト。
今回は営業と相談して審査するのでしょうから、
ほぼ通ると思いますよ。
完済解約条件付きでしょうが。
ちなみに私は消費者金融2件60万で正直に記入して3200万地銀で事前OKでした。
完済解約条件付きでしたが。年収550です。

[246: 否決者]

＞245さん、心強いコメントありがとうございます。

申込書記入してる時は嫁が居たんで申告出来ませんでしたが、翌日の朝に嫁が居ない所で「いや～実は～」みたいな感じで担当デべに話ました。まだ銀行に持ち込む前だったので大丈夫だったと思います。ちなみに年収570万円、これ以外の借金は一切無し、会社規模、勤続年数も問題ありません。ただ40才、35年ローンがちょっとだけ気になります。

[247: 否決者]

＞245さん

一つお聞きするのを忘れてました。嫁にバレる可能性はありますか？またバレない方法があればアドバイスお願いします。

[248: 匿名]

245です。
バレるはずないです。
否決の理由(内容)は、銀行から言われないから。
私も嫁さんに内緒でした。
完済解約条件付きで事前審査が通ったのでその時点で打ち明けましたが。。

大丈夫だと思いますよ。

[249: 否決者]

245さん、いろいろありがとうございます。明日あたり事前審査の結果が出ると思います。結果出たら報告します。

[250: 否決者]

本日、仮審査OKの連絡がきました！完済、解約条件付ですが。もぅ懲りました。一括返済したら二度と消費者金融には手を出しません。ご相談に乗ってくれた方ありがとうございました。この後、本審査ですが、何か注意点はありますか？アドバイスお願いします。