こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[51: 購入検討中さん]

年齢47歳　勤続5年　年収760万　
物件価格 6000万
頭金　4500万（親の援助1500万含む）
残り預貯金2000万くらい（相続税支払い用）。
借り入れ　1500万　10年
大手銀行の仮審査、なんとかパスしました。

[52: 匿名さん]

派遣社員44歳女性昨年度年収280万
フラットの本審査落ちました。頭金も用意し、ノンバンクの仮審査は通ってたのに・・・

いまフラットも厳しくなってるってほんとでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52さん

いくらのローンをどういう条件で申し込んだかを書かないと誰も判断できませんよ。
あと物件の適合条件も関係しますし・・。

不完全な情報は、これからフラットを使おうと思っている
人たちの不安を煽るだけで良いことではありません。

[54: 52]

すみませんでした。
テンパってしまいました。ノンバンクも業者さんもいけるでしょうって言ってたし
悪くても減額と思ってたので・・・（以前、別の物件で大手銀行ローンも大幅な減額という条件でなら通ってましたし）
物件は新築マンション（旧法借地権）フラットＳ対応可で2280万。
頭金700万、借り入れ1580万（34年）で出したので返済比率はセーフなはずなのですが。

賃貸のままでいくか銀行ローン＋頭金で買えるような物件を探すしかないですかね。

[55: 匿名さん]

>54

いやいや、通常銀行が単純計算でつかう金利4％で返済比率はセーフだけど
返済完了年齢はいくつよ？
44+32で76歳になるんだけど・・・・
営業担当の方、返済比率だけで計算したのでは？

「いまフラットも厳しくなってるってほんとでしょうか？」ってあるけど
76歳まで返済するって、金融機関も怖くて貸せないと思う。
第一、自分の老後の資金はどうするのよ？
年金は65からよ？派遣で60歳まで働けるのかな？
家の購入を考えるより先に、まずはライフプラン立てるのが先だと思うよ？


銀行さんだと、他にキャッシングカードもっていたら金額枠分だけ
マイナスしたりする。
車のローンとか他のローンがあればその金額分マイナス。

あとは買う物件がどのくらいの価値かにもよる。
借地ならマイナスになると思う。

[56: 匿名さん]

追伸、
　そりゃ業者は仲介手数料さえとれれば良いし審査が通るなら止めはしないぞ？
　54さんがしばらくして破産すると思ってもだ。
　自分自身を守るのは自分自身だけだよ。　

[57: 52]

56、57さん、親身になって考えていただき、ありがとうございました。
この機会にちょっと頭を冷やしてゆっくり考えることにします。

[58: 匿名さん]

>54さん

フラット自体は仮審査がありません。
通常仮審査といっているのは取り次ぎ金融機関が、
事前に「こりゃ駄目だ」というような案件を消しているだけだと思います。

また返済終了時の年齢が70歳を超えていても
これ自体は問題にはなりません。

それから「旧借」は物件の価格自体が安くなっているので、
物件自体がフラットの要件に適合していれば、
「旧借」で蹴られることはあまりないのではないでしょうか。

フラット35は中小零細の経営者もよく利用しているので、
民間金融機関では不安定と見られる人たちの大きな味方でもあります。
ただ課税証明を2年分提出すると思うので、
収入が安定していないとマイナス要素のなると思います。

他の方も言っている通り、
高齢になった時点での生活をどうするのかというのも
もちろん大切ですが、

現時点で頭金に700万円も都合できるのですから、これをもう少し増やして、
あと出来れば安定した職業につかれて、
返済期間をもう少し短くできれば（70台前半完済くらい）、
数年後でもフラットの利用は不可能ではないかと思います。

[59: 匿名]

頭金1500万で3000万のローン通りました。　　　　　ただ6〜7年前に信販カードでばんばん借りてました。延滞も何度もしてました｡何回もカードを止められキャッシング枠も減らされました。そこで住宅ローンの話を友人に聞き、生活を改め貯金も始めました。　　毎年200万を目標に頑張りやっと家を購入するに至りました。　　　　　　　　それでも、過去の滞納が頭をよぎり不安になりました無事にローンが通った時には本当に安心しました。　今ローンが通らない人も必ず履歴は消えます。
頑張って下さい

[60: 匿名さん]

３５歳自営業　開業して８年
妻専業、子供３人(中１、小５、幼児)
年収
０９年度１４０万
０８年度０万(赤字)
０７年度３８０万

中古戸建て(築６年)
物件価格２７００万
頭金７００万円(親借金)
借入額２０００万円　３５年　利息０．９７５％
貯金　諸費用分くらい

メインバンク(地元信金)でローン通りました。

自分自身でもびっくりです。

[61: サラリーマンさん]

今までの時代と違い将来年収・退職金が約束される日本経済じゃないだけに
不安はありますが。長期ローン頑張って返済していきます。

[62: 匿名さん]

３２歳　会社経営　７年目
０９年年収１２００万円　０９年黒字
０８年年収１２９０万円　０８年黒字
０７年年収１４４０万円　０７年赤字

新築マンション
物件価格　８４００万円
頭金　　　　５００万円
借入額　　７９００万円　
３５年　フラット３５Ｓで本審査は通りましたが実行は来年の１２月なので金利はまだ不明

某信託銀行は８０００万の仮審査で減額され４８００万円しか貸せないと言われました。
他大手銀行は３期前の決算で赤字があるため仮審査も受付してもらえず。

７年前まで消費者金融、銀行系カードローン、クレジットカードリボ払いなどで約１０００万円の借金
（２２歳の時に親の会社の役員で給料支払いや仕入れのお金として借りさせられたもの。２３歳の時に会社倒産）

６年前に起業して４年前に１０００万円返済終了。

これでフラット３５上限近くのローンが通りました。保証人はなしです。



　

[63: 匿名さん]

>62

すげー、経営者一家か？
それも倒産経験ありでそこから、起業して現状成功か。
22歳で1000万の借金、それも仕入れとか給与とかの支払いでなら
自己破産も認めらそうだけど、難しいのかな？

[64: 匿名]

＞63さん
62ですが、まだ若かったので破産にすごく抵抗がありました。今考えると破産していたら楽だったでしょうが、お金の苦労をせずには今のような会社は作れなかったと思います。今ではいい経験です。
ちなみに親父の会社は180億の負債で倒産しました。連帯保証で11億の負債も抱えましたが、それは高利貸しの嫌がらせだったのでのちに裁判で無効になったので助かりました。それが残っていたら破産しかありませんでした。

[65: フラット]

ホストクラブ経営者９年目３２歳 物件価格8200万
頭金3200万
フラットで5000万通りました。最近は水商売でも通るとは聞いてましたが本当に通ってミラクル＆大変嬉しい気持ちでいっぱいです☆

[66: 匿名さん]

それだけ頭金出せば通るでしょ
反社会団体の構成員ってわけじゃないんだし

[67: 契約済みさん]

0です。

皆さん頑張ってますね～～～
高額マンションのローン経験者さんまで出てきて頂けましたね。
もっともっとデータベース化できたら面白いと思うのですが…

銀行の審査はブラックボックスなので明確な基準が欲しいですねぇ

[68: いつか買いたいさん]

消費者金融に過去借入があっても審査通過されてる方多いですね～

夫　40歳　自営業　年収550万　（過去10年550～600）
私　40歳　会社員　年収300万　（勤続14年）

頭金300万
物件価格　1500万　（1500万借入希望）


まだ仮審査等はしていません。

私が今年の2月頃、消費者金融数社　クレジット会社1社

過払い請求にて契約終了して経緯あり、現在夫婦共借入なし

こんな状況でも審査通りますでしょうか？

[69: 匿名]

現在、派遣社員でインターネットプロバイダとマイラインの中小法人向け営業を3年程してます。
年収280万で妻と3歳の子供が一人、本人年齢は43歳です。
フラット35で2000万程

[70: 匿名さん]

>>68

貯金なさ過ぎ、さらにサラ金から借金なんて。
生活と根性見直さないとダメだと思うぞ。

[71: 匿名さん]

>>70
質問内容は借りれるかどうかであって
返せるかどうかではない

[72: 匿名さん]

なるほど。借りるだけ借りて後は・・・ね。69はアウトだな。

[73: 匿名]

69さん、2000万円借りたの？すごい！

[74: 匿名さん]

69さんは奥様がパートに出る前提では？
年収280万円だと手取り月収は16万円くらいでしょ。
そのなかで6万円位のローンて無謀過ぎます。

[75: 匿名]

48歳女性で2100万の本審査で承認されてますが高血圧治療中で朝２錠ずつ内服してますが値は130代で安定してますが団信加入は無理でしょうか？

[76: 匿名さん]

審査してみれば分かりますよ

[77: 匿名さん]

ダメならフラットで組めば？

[78: 匿名]

フラットだけのってあるの？金利上がるよね!?

[79: 匿名さん]

借りられないよりいいのでは？

[80: 匿名]

年収900
頭金400
借入6200
給与収入だが自営業的扱い
でまさかの審査通過。
社保も無いです。
金利優遇は1.2しか勝ち取れませんでしたが属性的には大したもの、らしいです。

[81: 匿名]

どこで通ったんですか

[82: 購入検討中さん]

３７歳公務員年収７７０万
頭金０
物件価格３７００万
フルローン

過去に借金歴あり。
５年ほど前に完済済。

通りますでしょうか？

審査するの怖いです。

[83: 匿名]

5年前に問題なく完済してれば良いと思いますが審査が怖いとは何か問題有ったんでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

８２です。

頭金なしで３７００万ものローンが通るのかが心配という意味です。
すでに完済済みですが過去に借金があった人は審査が厳しいとかそういうのはないですか？

[85: 匿名さん]

返済に事故があった経歴が無ければ問題ない。自分は2200万の借金を完済した３ヶ月後に2600万借りた。

公務員なら、信用情報に問題が無ければ審査は通る。ただ、年収が770万程度で頭金もなしに3700万ってのがどうよって思うね。公務員って借りられる職業だが返せる職業じゃないんだよ。将来の返済・生活設計がどうなってるのかと思っちゃうわ。ま、スレの主旨違いだから、気になるなら「無謀なローン」スレッドできちんと質問すれ。

[86: ８２です]

公務員て借りられるけど返せる職業じゃないって納得です。

やはり３７００万は無謀でしょうか。

デベは大丈夫というのですが…。

お勧めしていただいたスレで質問してみます。

[87: 申込予定さん]

はじめまして、この度夢のマイホームの購入を決意
近々、審査に挑むのですが・・・

キャッシングが、2社40万程あり（ちょくちょく借りてる状況）、過去に2度ほど
引き落としに間に合わず、振り込み返済。

ショッピングローンも、少し残ってて・・・
上記の分、すべて完済予定ですが・・・。

年収は580万・30代・購入金額2200万なのですが・・・

審査通るか心配で心配で・・・・。


ローンの延滞があったので、とても心配しています。

全く審査が通らないというケースもあり得るモノなのでしょうか？？？？

[88: 匿名さん]

十分あり得ます。そのルーズなお金の使い方を悔いた方がいいです。

[89: 申込予定さん]

やはり・・・

今更、悔いてもどうにもならない事ですが・・・。


貴重な意見、ありがとう、ございます。

[90: 契約済みさん]

審査の前に、全ての残債を先に返済をお奨めします。
但し、記録が数ヶ月残りますし、不安であれば返済証明書を
取得の上、審査の望めば可能性は上がると思います。

[91: 申込予定さん]

ご意見、ありがとうございます。


不動産の方に話したところ、
審査前にバタバタ完済するよりも、
申告して、完済予定を報告した方が良いのでは？
との事。。。

今のところ、フラットの申請予定で、
金曜に不動産屋で物件の契約（手付金100万支払い）予定です。



購入が、急に決まったカンジなので・・・・

反省の毎日です。

[92: 匿名]

それ、仮審査通ってから契約したほうがいんじゃない？
通らなかったら全額戻しますよって言われても、なんだかんだで幾らか抜かれるトラブル多いみたいだし。

[93: 申込予定さん]

そうですか？

ダメなら、手付は戻るとの事ですが・・・


当たり前の事ですが・・・
そこら辺、きちんと確認してみます。


ご意見、ありがとうございます。

[94: サラリーマンさん]

87さん
1年前になりますが同類です。結果はフルローンで申請しました。都銀減額で承認・地銀満額で承認でした。満額承認の方で契約しました。私の場合は当時借入が200万（今も毎月5万円返済中）でした。物件価格は5000万円台後半で、年収の4倍以上、5倍未満でした。ローン担当者に返済額と完済予定に付いて説明しました。借入に付いては、理由的な事は深くは聞いてきませんでした（共通）。※個人的な事情ですし、幾らでも適当は話は出来ると思っているのでしょうか？
結果が出るまでは、私もハラハラでした。借入の毎月返済額をローンの返済比率に加算して、返済比率が30％を下回っていれば、各銀行の審査基準にもよりますが、どうにかなると思います（経験的に）。物件価格が年収に対して高くなり過ぎない物件である事も大切かと思います。借入の酬いだなーと思って頑張って下さい。私も胃が痛かったのを思い出します。※最近は借入はせず、気長に返済中です。

[95: 申込予定さん]

94サラリーマンさん
書き込みありがとう、ございます。

もうダメだと、思っていたので、、、、
心優しいコメントに、少しだけですが、希望の光が見えました。

ただ、借入していた事実
これまでの、お金に対する危機管理のなさ、本当に後悔するばかり。。。


これを機に、完済して、日々の生活
引き締めていきたいと思います。

ここで、色々な方の意見が聞けて、
自分の未熟さ無知さを痛感しました。

こんな私のスレに書き込んで下さった皆さん
本当にありがとうございました。

[96: 匿名さん]

ローンの延滞がある人とじゃ条件が違うから・・・・

[97: 申込予定さん]

今回は、
見送り生活を見直してから、出直します。。。
失礼しました。

[98: 入居予定さん]

47歳　会社員
年収　600万
勤続年数　10年
ローン金額　1800万
自己資金　300万
8年前に破産宣告し、7年半前に免責決定の過去あり

9月末に物件を決めローン申し込みとなりましたが、過去があったので自信がなかったのですがフラット35でトライしました。
窓口金融機関の事前審査では、個人信用情報に何らかの記載があったらしく、担当者も相当迷ったようですが住宅支援機構に申し込みました。
結果は、融資決定いただきました。
結果が来るまで、夜も眠れませんでしたが1週間程で返事もらえたので申し込みして良かったです。

この1か月、心配でいろいろな掲示板を読み漁りました。
正直、一生持家など無理だと思って生きてきましたが、私でも家を買うことができました。
同じような過去の方で、住宅購入を迷っている方がいらっしゃいましたら参考になればと、書込みさせていただきました。

[99: 匿名さん]

ｵﾒﾃﾞﾄｰ

また破綻しないように気をつけてね

[100: 庭師]

どなたかすでに実家などの連帯債務人で新たにマイホーム取得した方いませんか？
詳しく教えてくださいm(_ _)m