こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[124: 匿名]

>122さん
育休中は健康保険&厚生年金は免除ですよ。
産前産後休暇中は個人負担が発生しますが。

[125: 匿名さん]

30代前半で年収650万の中小零細企業役員です。(株式会社で親は社長)
物件3,000万　自己資金100万　その他マイカーローン300万

●返済比率は収まってますが、会社の決算報告書は提出させられるのでしょうか？
●その場合会社はしばらく赤字ですが(赤字にしてる)、土地や現金がそれなりにあれば、
　考慮していただけるのでしょうか？

お願いします。

[126: 匿名さん]

125です。

フラット３５Ｓです。

[127: 匿名さん]

>>125
親族が経営者の場合は絶対に決算報告書が3期分必要ですよ。
自分は社員で親が社長ですが、役員でもないのに提出させられました。
おかげさまで黒字経営ですので問題にはなりませんでしたが･･･
ＦＰに聞いた話では会社がどんな状況でも親族経営に勤めているの場合は
審査に良い状況を及ぼすことは無いそうです。

[128: 匿名さん]

>>125

金融機関窓口で不要でも、機構側から決算書追加提出を求められる可能性は有ります。

元々フラット以外選択肢が無いと思うので、出すだけ出してみるべきですね。
（某地銀の金利はあれですもんね…）

これで通らなければ、
旧態依然の赤字経営を改めるよう、親御さんを説得するべきですね。
法人での資金調達も不利になっているはずですし。

[129: 匿名さん]

125です。
127さん、128さん　アドバイスありがとうございます。
フラットで難しければ諦めようと思います。

さらに伺います。会社はずっと赤字ではありますが(家族3人のみ経営)、
社屋の建設費用1,000万以外は借入はありません。そして、内部留保が3,000万程、
評価額1億5千万程の土地、年800万程の不動産賃貸収入が会社名義であります。

会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。
よろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

>会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。

加味するわけ無いでしょう。会社名義の金を使えるとでも思っている？
それは横領という犯罪なんだよ？

[131: 匿名さん]

>>130
何言ってるの？
｢赤字でも会社の安全性はありますよ、と機構が理解してくれるかどうか｣ということなのでは。
そもそも親が社長で本人が役員でしょ。

[132: 匿名さん]

>>129
その内容だと赤字額は減価償却費の範疇に収まってますか？？
内部留保は年度またいで増えてるか、それとも横ばいで行けてますか？？

それだとフラットでなくとも法人の取引先の信金さん等有れば乗ってきそうな。

フラットはほんと出してみるしかないと思います。
楽天など、窓口では代表者以外は決算書求めてませんし、
機構に追加提出求められたらしょうがないと割り切って。
駄目だったら決算書綺麗にして来年トライで。

蛇足かもですが、
フラットのみ希望でしたら、
契約時はトラブル防止に、
ローン特約の金融機関は「フラットのみ」
と明記するよう不動産屋に頼んだ方がいいですよ。
某地銀通っちゃう可能性が高いので。
金利高くても良いなら別ですが。

[133: 匿名さん]

125です。
132さん鋭いお答えありがとうございます。私も減価償却の件、
可能性あるかなとは思っておりました。
銀行に運転資金をお願いしなくてもすんでいたため、あまり気にしておらずに
前々年度は100万くらいオーバーしました。ただ今期は今のところその範囲内には
収めております。

今考えれば一時的に給与を増やして大半を自己資金で補うか、給与を下げて会社を
黒字にしておけば良かったのかもしれません。

会社で買って社宅にすることも考えましたが、返済が10年とか短い上にこの景気で
会社で数千万の借入をおこすのもどうかと思いその案は止めました。

普通にフラットで審査が通ることを祈ってみます。
確かに地銀とは月2万ぐらい差がありましたね。

[134: 匿名]

赤字のくせに年収650万て何なの。
税金ドロボーの身分でお家を建てますか

[135: 匿名さん]

むしられるだけのかわいそうな賎民さん

あなたごときに何を言われても痛くもかゆくもありませんよ
税金泥棒だろうが国賊だろうがお家を建てます

[136: 匿名]

会社員です。育休中はローン却下ですか？

[137: 匿名さん]

前年度の年収で判断されるから問題なさそうだが。。

[138: 匿名]

27歳　年収850万 一部上場企業勤務
結婚前からの妻に内緒のカードローンあり(100万) 現在妻に財布握られてる為一気に完済できませんが4800万までローン組めましたよ。実際は5100万の物件で500万頭金払いました。正直仮審査の時はハラハラしましたがデベの担当者の計らいにより妻に内緒のままローン組めました。

[139: 匿名さん]

>>135

1ヶ月経ったわけだが、その間何のレスもないね。
やっぱり借りれなかったんだ。プッ

[140: 匿名さん]

年収５６０万円、借入３４００万円　３年前にかって銀行ローン延滞あり、督促状がとどき１年かけて完済はしたもののそのクレジットカードは使用不能になり、住宅ローンをこのたびフラット３５で申し込み結果ＯＫ．無事マンション購入に至りました。

[141: 匿名]

現在見習いで三ヶ月後に社員になるんですが、見習い一ヶ月で2500万のローン通りました。

[142: 匿名さん]

イイハナシダナー

[143: サラリーマンさん]

こんな感じ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146044/

[144: 世間知らず]

現在 住宅購入をを考えています…
私：年収400万 勤続年数6年
妻：年収200万 勤続年数7年
以前 ラ〇フから100万借入延滞も数回ありましたが結婚を機に一年前に全額返済しました。 現在 ローン無し 土地は宅地申請中（150坪）2000万円希望しています。
こんな 私ですが住宅ローン審査通過することは出来るでしょうか…？
ご教授お願いいたします。

[145: 銀行まん]

>>144

書き込まれている情報があまりにも少ないので、おおまかな判断すら不能です。

消費者金融からの借り入れ履歴だけで考えてみましょう。

１）住宅ローンの借入先金融機関およびその保証会社によっては、
消費者金融を利用した過去の履歴が一度でもあると即謝絶になる場合もあります。
これは金融機関・保証会社のそれぞれの方針によって異なりますし、
現在のあなたの個人信用情報の状態、あるいは資金環境にも左右されますので、
一概にどこがOK,どこが謝絶、どこが条件付きOK、ということは（誰も）いえないと思います。
可能性としてあるということだけ、ご理解いただいたらいいと思います。

２）延滞が数回あったということで、それが個人信用情報機関に異動情報として登録されていれば、
ないとは言えませんが、ほとんどの金融機関で住宅ローンを組むことはできないでしょう。
また、異動情報が登録されていなくても、自社ネガティヴで謝絶となる場合もありえます。

[146: 世間知らず]

お返事ありがとうございます。 御礼が遅くなり大変申し訳ございません。

身から出た錆ですので真摯に受け止めます。
甘い考えで消費者金融に手を出し、返済を怠った自分が情けなく思います。

[147: V280→アルファード]

審査と～たヽ@(*^ｪ^)@ノｷｬｷｬｷｬ~~♪

年齢：４０歳

性別：男

収入：４５０万

家族構成：子供３人と私・・・元妻・・・・離婚

住宅ローン：３２００万

カードローン：６社、合計５２０万

支払いの延滞：数十回（過去３年間）

で・・・・アルファード３５０S総額５６０万

支払い回数７２回　審査通りました～～

そこで質問ですが、何故、審査に通ったのかな。。。。？

[148: 匿名]

>>147
事前審査ってオチっすか？？？

[149: 匿名さん]

>>147
夢の中なんだからいくらでも通せるでしょ。

[150: 匿名]

あ、車のローンでひたか。それ、車屋さんとグルになるってやつでしょ？
ほんとは買わずにカードローンの借金にあてて低金利にするっていう。
車屋は車売らずに違法に仲介手数料抜く。

なつかしいなぁ。まだできますか？

[151: 匿名さん]

みんなすげ～な。
よく審査通るよな。
こんなところで自信つけてる場合じゃないな。

[152: 24歳家を買う]

24歳の者です。
妻25歳
妻の収入0
子1歳.6歳
私の年収790万
借金0
貯蓄500万
頭金0
物件価格3100万
正直、かなり不安です。(>_<)
営業マンなので不安定なのです。
理由;まず若すぎる。若すぎるのと
営業マンだからローン審査が通過
しないような気がします。
皆さんどう思いますか？
妻は4月から働きます。
勤続1年5ヵ月
フラット35s利用

[153: 申込予定さん]

CICでAとPが２０個近くあった・・・

しばらく見送ることにしました

[154: 匿名さん]

>>152
頭金０？
せめて３割くらいは頭金貯めろよ。
失職する恐れや病気になるリスクは誰にでもあるのだということを肝に銘じろ。

[155: 匿名]

兄の借金連帯保証人になり 兄が自己破産し私も破産しました。 住宅ローン通りますか？

[156: 24歳家を買う]

154さんへ
ご助言ありがとうございます。
でもいやぁ頭金も用意しようか迷ってるとこです。
貯蓄は500あるので払うか
いま毎月35万から40万貯蓄してるので
手元金は大事なので。

[157: 匿名さん]

釣られてあげるよｗ

年収７９０万円で毎月３５～４０万円も貯蓄してるんだぁ・・・

脱税してるの？ｗ

[158: 24歳家を買う]

脱税はしてませんよ笑
ケチな生活してるため、
丸々貯蓄してるだけですよ♪
税金はしっかり一括支払してますね。
(*≧∀≦*)

[159: 匿名さん]

何の仕事してるのかな？？
24歳営業で790万って普通の一流企業ではまずいかないよね。
先物取引とかフルコミッションの不動産営業とか宝石とかホストとかかな。

[160: 24歳家を買う]

そんなリスクの高い仕事には就いて
ませんよ笑
IT関係のお仕事です。(*^^*)

[161: 匿名さん]

光ファイバー系のいつもの電話営業

[162: 入居予定さん]

営業マンで審査が通過しない事はないと思います。

今までの返済の成績（債務履歴）や
勤続年数、会社の規模等で判断されると思います。

一番重んじるのは債務履歴、
カードやローンの支払いが過去５年以内に怠っていたらアウトです。
そこが良ければ会社規模と勤続年数
１年５ヶ月は短いので前職の年数も聞かれると思います。
最近は転職する人が増えているので３年が基準になっているそうです。
でも私も２年半の勤続年数でしたが
前職、前々職の記載があってもローンが通りました。

年収は借りられる金額の上限を決める上で必要なだけで
多いからいいってものでもありません。

まだお若いので勤続年数は見られるかもしれませんね。
もう２〜３年がんばってからでもいいのではないかと思います。

[163: 匿名さん]

>税金はしっかり一括支払してますね。

サラリーマンじゃないのに営業って何なの？
馬鹿なの？

[164: 24歳家を買う]

助言ありがとうございます。

確かに勤続年数は浅いので
怖いとこですね。私も実感
しております。

前職は同じITです。
引き抜きで会社をやめ、転
職をしました。

光営業は正解です。(*^^*)v
これまでに数千のユーザー様と
お付き合いしながら頑張ってます。

163さんへ
助言を頂くつもりで投稿させて頂い
ておりますが「馬鹿」扱いはやめて
下さい。
確かに未熟者ではありますが、他人
に馬鹿扱いは失礼ですよ？
優しい助言を頂くつもりではありま
せんが言葉使い位は大人として接し
て頂きたい。以上

[165: 匿名さん]

ということは
勤続1年ちょっと(短い)のＩＴ営業(バブル弾けた)で年収790万(不自然に高い)で
確定申告(実は自営？)してて、月40万貯蓄(手取り50万程度で40万貯蓄は非現実的)で
家購入どうかってこと？？

つじつまが合うように、ネタだったら上手に作ってくれ。

[166: 匿名さん]

サラリーマンは仮に確定申告したとしても税金(所得税)は月々の給料から払うんだよ。
それに給料とは別に収入がない限り、確定申告は納税のためじゃなく還付のため。
もっともそんなことも知らない人が確定申告してるわけないから、一括支払いは嘘か間違いでしかない。

164は馬鹿と嘘つき、どっちの称号がお好み？

[167: 匿名さん]

【年　　齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】個人事業(一応は株式会社)
【会社規模】個人 (親は役員だが、実質一人)
【年　　収】660万(所得証明ベース)
【家族構成】妻＋子2人
【世帯収入】660万
【所有資産】400
【現在債務】なし
【物件金額】3150
【自己資金(頭金・諸費用)】350
【希望金額】2800
【種　　類】フラット35Ｓ
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】
　会社資産は金融資産2,500万・不動産1億強(抵当なし)・会社借入は無し。
　厳しい時代ですが、似たような方おられたらアドバイスお願いします。

[168: 24歳家を買う]

私の主語がなかったことは申し訳ありません。
税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
しているということです。
確定申告は会社側で行っています。
(＃￣З￣)
ツッコム前に色々な税金を調べてから
投稿よろしくお願いします。
嘘と思うもよし貯蓄はあくまで40の時もあれ
ば35のときもあります。

[169: 匿名さん]

>税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
しているということです。
>確定申告は会社側で行っています。

いい加減にしてくれwww
お・前・は・サ・ラ・リ・ー・マ・ン・だ・ろ
一括支払いなど出来ないし、確定申告を会社が肩代わりしてくれることはないんだよ。

馬鹿＋嘘つきとは恐れ入ったww

[170: 24歳家を買う]

羨ましい？
稼いでいる24歳の子が？
o(*⌒―⌒*)o年下をいじむつは駄目よ

投稿する前に仕事でもしたら？

私は今日12万の契約やったね。
馬鹿にしてる間にふけるよ？

税金のこともう少し勉強して来なさい。
馬鹿に馬鹿は馬鹿だよ笑

あっ作り話バレた？
笑

あなたもこんな素人の話に食い付くって
可愛そうね♪

ソウロウソウロウ笑


あばよ。勝ち組は若きエース

さっヘルスでも行こうかな

[171: 匿名さん]

>あっ作り話バレた？

今までバレてないと思ってたの？
悔しさいっぱいの捨て台詞なのに何か物悲しいね。
営業なのにその程度で「稼いでる」とかww

[172: 匿名さん]

やっぱり匿名の掲示板は酷い・・・
真面目に答えても馬鹿を見るだけだ。
この様な質の低いサイトは二度とこない。
心が荒む。

[173: ゴジ]

現在35歳、妻と二人暮らしです。
マンション購入する事となり、某都市銀行の変動金利住宅ローン審査に申し込みました。
審査が通るか不安です。
年収525万円、勤続8年、借入希望額2500万円、頭金は諸経費＋50万円程度です。
入居予定日は来年1月下旬です。
不安な点は、大手消費者金融で借り入れていた85万円を一括完済したのが申し込み3日前、クレジットカードのキャッシング15万円を一括完済したのが１ヶ月前という事実です。
早めに完済しておけば良かったのですが、急にマンション購入の話が進み、反省しています。
事前審査、本審査を通る可能性ありますでしょうか？
都市銀行で通らなかった場合、お勧めの金融機関など有れば、教えて頂きたいです。