プライムフォート千里中央ってどうですか？

[こみえ]

千里中央に、野村不動産と新星和不動産が建設販売してるプライムフォート千里中央ってどうなんでしょうか？
千里中央にしては価格が手頃な気がします。

[101: 匿名さん]

今の時代、車の無い家庭はほとんどないでしょうから、40番までフルに埋まっていても不思議ではないと思います。そのつもりでいた方がいいでしょうね。

[102: 匿名さん]

買った本には駐車場の使用率は駅近マンションで60〜70%
郊外マンションでは85〜90%とありました。
プライムの駐車場確保率は約80%
本の通りに済めば何とかなるはずだが。。。

[103: 匿名さん]

駐車場は、４０番までの段階でほぼ４０台フルにうまってます。
たまたまでしょうが・・・。

[104: 匿名さん]

野村不動産が販売のステイツ千里中央も、ハークヒルズ専用駐車場であった分銅駐車場（ノダヤの前）の場所に建設されました。
ハークヒルズがいろんな意味で訴訟までしましたが、建設されました。

[105: 匿名さん]

100です

103さん情報ありがとうございました。
たぶん車とめられるのは間違いないと信じて
最後の方に残るのはやはり地下か屋上でしょうね。ただ屋上の方が
安いので最後まで残るのは地下でしょうか？
地下は薄暗いイメージがあり、防犯面など大丈夫かと思ってしまいますね。

[106: 匿名さん]

１０５さん
防犯カメラもあるし、さほどの差はないのでは？
１階と２階の駐車場は大概の場所は横から雨が入るようになっています。
地下はその点がいいと思います。

[107: 匿名さん]

夏場は、駐車場も上になるほど暑くなるでしょうから、
地下は涼しくていいかも？

[108: 匿名さん]

駐輪場は、どうやって決めるのでしょう？これも抽選？
２段式は、使い勝手がよくないみたいなので、イヤだな〜。

[109: 匿名さん]

駐輪場は２００％あるから、たぶん基本は各戸上下２台でしょう！そのなかで、１台しか希望しなければ下段１台分使えて、３台希望とかなら、空いてるところによるけど、上２台下１台というように決めるのではないかと思ってます。
ちなみにうちは、１台だけ希望しました。　駐車場　地下は涼しいと思いますし、区画が地下のほうが大きいですよね！　屋上は屋外なので暑いの当然ですが、たぶん２階は屋根に断熱とかしてないから予想以上に暑いと思います。
それと、地下と１階は泡消化設備ですが、２階などは消火器ボックスが柱に設置されると思われます。

[110: 匿名さん]

駐車場の話題で盛り上がってるなかすいません。
今週末からインテリア・オプション会開催ですが、予約制になってるのはなぜ？
実際に相談とかご提案、ショウルームでやってるような図面から部屋のイメージ図とか作成してくれるのでしょうか？
私のところは、インテリアについてはまだ何も考えてませんので行ってもどうしたらいいのか？困ってしまいそうです。

[111: 匿名さん]

108さん
自転車は全342台場所があるので、１台目は低い所で、それ以上の台数になると高いところって感じでしょうか。
成人男性はわけないけど、女子供には使えませんよね。
子供の自転車がポーチの中はいるか心配。

あと、プライムの近隣にある建設済みのマンションの駐車場確保率と使用率って
どうなんでしょう。
どなたかご存知ありませんか？

[112: 匿名さん]

110さん
予約制になっているのは、対応する人間に限りがあるからだと思います。
その場で決めてくれとは言われないでしょうから、そんなに深く考えなくても良いのではないでしょうか。

わたしはとりあえず行ってみて、どんな物がどれぐらいの価格なのか確認してこようと思います。

[113: 匿名さん]

110です。
112さんありがとうございます。私もそうしたいと思います。

[114: 匿名さん]

今日ＨＰの残り住戸が３邸から２邸に変わっていました。
全部売れたと思っていましたが、契約が済んでいないせいかな？

[115: 匿名さん]

ABタイプが売れたのかな？

[116: 匿名さん]

わたしもＡＢが先に売れると思ったのですが、ＨＡみたいです。
おとといまでＨＰのルームプラインにＧＡ・ＡＢ・ＨＡが紹介されていましたが、
ＨＡがなっていたので。

[117: 匿名さん]

AB、GAは、中央環状と新御堂への合流部分に近く、夜間はかなりうるさいですから、なかなか決まらないのでは？

[118: 匿名さん]

117さんがおっしゃるように、アクアフォートとガーデンフォートの新御堂側は、夜間は
そんなにうるさいのでしょうか？上層階の方が音を拾うらしいですから、心配です。

[119: 匿名さん]

新御堂はうるさいですよ。新御堂だけでなく、中環側も中国道と中環があるので、さらにうるさいと思いますよ。
パークでも、新御堂より少し奥まった棟であるにもかかわらず、上層階の新御堂よりの住居はかなりのうるささです。
特に風向きによってはひどいです。
M棟、A棟、D棟、E棟は特にです。また、バルコニーは直ぐに真っ黒になります。排ガスの影響でしょうね。

[120: 匿名さん]

パークヒルズではバルコニーが真っ黒になるなんて！
プライムフォートもその可能性大でしょうか。洗濯物を干したら真っ黒になっちゃう？？
何だかとっても不安になってきちゃいました。

[121: 匿名さん]

騒音問題、深刻です。
うーん、ヒルズフォートにすればよかったかな〜。

[122: 匿名さん]

うちも、Ｇフォートの１０階です。
19さんが以前、「確かに道路の騒音は気になるところですが、マンション近くの道路のアスファルトを防音アスファルトに変える工事が行われたそうですよ(近くのマンション住人から聞いた話です)」と書き込みしてました。
ですが、バルコニーが真っ黒になるのは気になります。

[123: 匿名さん]

Ａ棟でなくＣ棟ではないですか？
サッシを完全に閉めていれば音はあまり気にならないでしょうが、
うるさくてサッシをあけっぱなしにはでいないでしょうね。
まだＡＢは玄関側ですが、ＧＡ両方のバルコニー側なので、気になるでしょうね。
ちなみにリバーガーデンは玄関側が真っ黒になります。

[124: 匿名さん]

ガーデンでもヒルズに近い方だとましでしょう。
パークヒルズでも5軒ほど中にはいると新御堂の音は気にならなくなるようです。
でも上層階はどうでしょうか？　マンションが多いので音が響くようです。

[125: 匿名さん]

土日の夕方、月曜と五十日の朝は中環から新御堂にかけて渋滞します。
また、金土の深夜から早朝は、箕面からくる暴走族が桃山台付近までやってくる時も多く、
上層階は窓を開けれないです。

[126: 匿名さん]

高槻方面からの暴走族は千里インターで方向転換しますよ。
リバーからよく見えます。
玄関側（北側寝室）の部屋が窓を閉めていてもうるさいです。
3時4時に目が覚めます。

[127: 匿名さん]

何だかとっても不安になって来ました。騒音問題。本当にバルコニーは真っ黒になるのでしょうか？
もともと懸念していたことではあるのですが。営業の方もそれがあるからこの地の割に価格が安い
みたいなことを言ってました。
暴走族のことも考えていませんでした。そんなにうるさいのでしょうか？

[128: 匿名さん]

以前８９さんの言うように、この物件の土地のほとんどが
ある法人の所有でした。価格が求め易いのは、
①それを決算都合上、その土地の現金化を急いだ前所有者と
　それをキャッシュで払う野村不動産がたたいた為
②東町や古江台といったニュータウンとそうでない上新田との差
と思いますけど。

[129: 匿名さん]

千里ニュータウンとそうでない場所との違いが大きいと思います。
ジオやメゾンの場所は、北千里と結ぶ広い道路に面していますが、交通量も少なく静かですし。

[130: リバー住人]

中国自動車道は、夜間はトラックなどの大型ばかりですので、その音が気になります。

[131: 匿名さん]

リバーの北側の部屋で寝てます。
窓を完全に閉めていれば"静寂"とまではいえないにしろ音はそんなに気にならないです。
ただ、窓を開けると、かなりうるさいことは確かです。
でも、2日もすれば音なんてすっかり慣れましたよ。
JR線の線路脇のマンションに住んだこともありますが、(大阪ではありません)
夜中に貨物車が通過すると、心臓が飛び出るぐらいのものすごい爆音ではじめは睡眠不足
でしたが、こちらも2.3日ですっかり慣れました。
音に対しては個人差がかなりあると思いますが、ある程度は慣れでは・・・。
排ガスは気になりますよね。
部屋の換気口が排ガス色になっているのを見るとちょっと怖いです。

[132: 匿名さん]

パークやデザイナーズマンションがあるにしろ眺望が開ける
ガーデンの高層階を契約しました。
眺望がある=防音壁がない=うるさいってことですよね。
道路近くといえ、直面しているわけではないし、大丈夫かなと思ってましたが・・・

それと、こないだの地震以降、豊中を走る活断層がすごく不安です。
阪神大震災のとき、震源がら遠くはなれた豊中の被害が大きかったのは
活断層の影響とありました。北には箕面-高槻の活断層もあるし・・・。
新聞に不動産売買に活断層の情報提示の必要性が書かれてました。

もっと、前向きにならなだめですね。

[133: 匿名さん]

有馬高槻断層は2000年周期で、前回は1500年前なので我々が生存中は大丈夫でしょうとのこと。
ただ、緑ヶ丘から堺までの上町断層はいつ起こっても不思議は無いそうです。
8000年周囲らしいですが、ここ9000年は発生していないとこのとで（先日、おこなわれました豊中市の危機管理部の方の地震に関する講演会にて）、発生確率はかなり高い（2〜3％：一見少ないようですが、9000年の分母なのでかなり高率と話されてました。）ようです。
新田地区は震度5強〜6が予測されるとのことで、上層階(10階前後）はさらに震度が1増えるとのことでした。
今朝の広告で、メゾンは免震とのことを前面強調していたので、そちらにした方がよかったかと私も気にしています。

[134: 匿名さん]

インテリアオプション会のナショナルエアコン　製造完了品のようです。
価格comでは特別価格の半額〜1/3の値段ででてますよ。
配管化粧カバーって、そこいらのヨドバシとか、ジョーシンとかに頼んでもしてもらえるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

少し話題を変えて恐縮ですが、購入者の方（すいません、私は悩んだ末、ニュータウンの
マンションを契約しました）が、ニュータウン側のガーデンヒルズやメゾンシティを選択されなかったのは
何故でしょうか。私は環境面重視でした。

[136: 匿名さん]

ガーデンヒルズはジオ・メゾンが邪魔っぽくないですか？
メゾンシティは完成が約１年遅くないですか？

ただしこのプライムフォートの幹線道路沿いなのも気になりますが…（TT)

[137: 匿名さん]

135さん
教育環境と、公団建替えのため高価格であること、元住人の環境です。
私の決め手の一番は、教育環境です。
小、中学生がいないか、私立に行かせるなら問題ないと思いますが、
8中と9中を考えると、プライムにしますね。地元のことをよく知っているなら迷わずですね。
特に女の子の場合は気になりますね。
8中エリアの家庭構成を見ると、8中に行かせたくないと思う人が多いと思います。
あまりこれに触れると問題発言になるかもしれないので、住まれてから感じてください。

[138: 匿名さん]

周辺の駐車場が将来何になるか、騒音問題、そして、別に立っているスレの
「野村不動産のマンションってどうですか？」を見て、今とても不安です。
完璧なマンションなんてないと思うし、どこかで妥協しなくてはいけないのですが、
ここ最近、あたらめて考えさせられる書き込みが多く、本当に悩みます。
ちなみに、私はニュータウン側のマンションとここを比べたのではなく、
ネバーランドと比較して、こちらに決めました。

[139: 匿名さん]

１３５です。１３７さん、貴重な情報有難うございます。その辺りのことは
正直よく知らなかったのですが、子供が小学生（男女）いるので、差し支え
ない範囲（私見で結構です）で教えていただけないですか。
また校区割の関係でパークヒルズも８中だとか聞いたことがあります。

[140: 匿名さん]

１３５です。１３７さん、貴重な情報有難うございました。教育環境のことは正直よく知らなかったのですが、子供が小学生（男女）おりますので、差し支えない
範囲（私見で結構です）でお教え頂けないですか。あとパークヒルズの一部が８中校区だと聞いたことがありますが。

[141: 匿名さん]

パークの住人です。
パークの人は、教育も熱心な人が多く、中学は私立が多いです。
また、来年度か再来年度からは、9中になるべく教育委員会にて協議中とのことです。
これでいた教育熱心なパークからの人間が9中からいなくなると、PTAを含め8中は大変になるのでは？
とのことは、パークから出れない私も思うところです。
北丘小学校は各クラス1つです。ジオが建ったら増えるのではとの予測もありましたが、137さんの言われている
ことと関係あるのか、意外と小・中学生のいる家庭の新規入居はいなかったようです。学年1人程度。
137さんの書かれていることは、私もわかっていますが、書き込みできない情報ですね。
すまれてから、私立にするかどうかを考えればいいのでは？

[142: 匿名さん]

１３５です。１３７さん、貴重なご意見有難うございました。ご指摘の点は正直詳しく知らなかったのですが、差し支えない範囲（私見で結構ですので）お教え頂けませんか。またパークヒルズの一部が８中校区と聞いたことがあります。

[143: 匿名さん]

１３５です。ＰＣ接続状態が悪いのかエラーが多発し、同様内容のメールを何度も送付してしまったようで申し訳ありませんでした。お詫び致します。また返信有難うございました。

[144: 匿名さん]

アクア低層階の契約者です。

中国自動車道や御堂筋線の車の音が心配だったので、阪急のバ
ス操車場になる場所へ土日の朝昼晩等何度も現地に赴いて音を
聞いてみました。
中高層階はわかりませんが、低層階ならリビングの窓を開けっ
放しにしても気にならない音であると判断しました。

あまり参考にならないかもしれませんが、プライムのモデルル
ームが中国道に面していたのでリビングがどれぐらいうるさい
か、２階と３階のモデルルームにて窓を出来る限りたくさん開
けて、リビングのソファーにすわって音を聞いてみましたが、
私も妻も気にならない程度の音で思ったより良好との結論で
した。

一応報告まで

[145: 匿名さん]

私はガーデンフォートの低層階を契約しました。
営業の方から「コンクリート自体の防音性能が高いし、サッシも防音あわせガラスを使用し、
吸気口には防音フードを設置するので、外部からの音が入りにくい」との説明をいただき
ました。また、低層階は、向かいのデザイナーズマンションが防音壁の役割を果たしてくれる
ようです。騒音は遮音できても、洗濯物が汚れたらイヤですが．．．。

[146: 匿名さん]

きょうモデルルーム行きましたが、ＡＢは商談中、ＧＡは申し込み中となってました。

[147: 匿名さん]

135さん
私は千里中央駅まで行くのに人通りの少ない道を通ることが気になしました。
また、元の公団住人もいることも気になりました。同世代の方が少ないでしょうから。
音は上層ほどうるさくなりますよ。現地の地上レベルを参考にされない方がいいでしょう。
リバーに住まれている方に紛れて建物にはいり、玄関側の音を聞かれると参考になるのでは？

[148: 匿名さん]

低層階は音は問題ないみたいですね。
高層階にしたら、治安の問題も無く夜でも窓を開けて寝れるかと思ったのですが、どちらにしても窓はあけられないですね。
また、音は換気口や、キッチンの吸気口からも入ってくるって聞きました。
気になる人は気になるようです。気になります。

[149: 匿名さん]

135さん
ガーデンもメゾンも申し分のない造りになると思いましたが、同じ額なら少し広めが買え
るプライムにしました。
プライムは主要道路に近くうるさそう。比較して駅から遠い。が懸念点だと思っています。

近い将来にマンションに囲まれそうですが、ガーデンもメゾン（公園が見渡せる２・３番
館は手が届かないので除外）も変わりはないと判断しました。

ガーデンヒルズやメゾンシティーのポイントはキチンとしたマンションの仕様・駅近でした。
特にメゾンの免震構造は魅力です。
懸念点は以下でした。
・プライムと比較して少し狭い。
・駅へとつながる隣接公園は昼でも薄暗く痴漢が出そうで心配。
・ガーデンヒルズは小中学校が近くうるさそう。目の前がマンションで味気ない。
・メゾンシティーは駐車場からマンションまで遠い。手ごろな価格の５・６・７番館の見
　の前はマンションは近々建て直しされると思われた。

[150: 匿名さん]

149訂正
・メゾンシティーは駐車場からマンションまで遠い。手ごろな価格の５・６・７番館の
　目の前にあるマンションは近々建て直しされると思われた。