プライムフォート千里中央ってどうですか？

[こみえ]

千里中央に、野村不動産と新星和不動産が建設販売してるプライムフォート千里中央ってどうなんでしょうか？
千里中央にしては価格が手頃な気がします。

[2: 若名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/kansai/senri171/

[3: 匿名さん]

HPによると、第１期１３２戸完売とのこと。確かにモデルルームも盛況との噂です。
近隣のマンション業者からも、値段の割には結構いいとの評判です。
もうすぐ第２期が販売開始ですが、これも抽選ではないでしょうか？
買うなら早めに検討する必要あり。

[4: こみえ]

ありがとうございます。
どなたか、第１期で購入された方いらっしゃいましたらアドバイス願います。

[5: 匿名さん]

知人が枚方ガーデンアイランズ（同じ販売会社）を購入し、見学して思ったよりよかｔったので購入決めました。
千里中央から徒歩７分で自走式駐車場であの値段はかなりいいと思います。
私も第１期でなんとか？購入できましたが、廊下側に吹き抜けがあったり二重床・二重天井でトランクルームもあります。
野村不動産単独ではなく、新星和不動産と共同の開発ですし、設計が浅井謙建築事務所ですし、いいと思います。

[6: 匿名さん]

自走式やけど駐車場代が高いよ！確か１６０００円、共益費と含めて毎月３万近く支払わなければならないので、コスト気になるならばやめたほうがいいです。

[7: 匿名さん]

ここを契約しました。ところで、ローン審査ってまだですよね？
あちこちのカキコを見ると、契約前に仮審査があって当たり前だと
いうことで、不安になっています。うちだけ？

[8: 匿名さん]

だんだん出来てきましたよ！　いい感じです。私も第２期で先日契約しましたが、完売でした。最近売れ残るマンションが多いのにびっくりですが、完売のマンションなんていわばいいマンションと評価されているように思うのでよかったと思います。
でもＮ不動産って広告宣伝費をかなりかけているんですかね？バスやタクシーの背中広告までありました。
それと、０７さんへ、私もローン審査これからです。よく契約前の仮審査はローンが通らずキャンセルされるのを防ぐために事前に行うと聞きますが、やはり千里という場所ですので購入者の収入もそれなりの方々が集まってるのでＮ不動産もそのようなキャンセルが発生しないと想定してるから契約後にローン審査を行うのではないのでしょうか？
ちなみに、私は年収７００万のメーカー勤務のサラリーマンです。

[9: 匿名さん]

私も第１期で契約しました。申し込み会の時に申込みに来てる方々を見たら、３０代の夫婦が多かったように思います。
また、聞くところによると結構いろんなところに住んでた方が千里にあこがれ申込み契約されてるようですので、新しいコミュニティができていいのではと期待！
提携ローン申込み会が来週です。ただ、優遇率をＮ不動産もう少しがんばってほしいなあと思いました。他の大手デベは−１％優遇とかなのに、−０．７％では市中銀行のキャンペーン優遇と変わらないよ！

[10: 匿名さん]

ここは大規模マンションですが、やっぱりファミリーが多いのでしょうね。
このマンションを契約された方で、独身の方っていらっしゃいますか？
それと、インターネットマンションって、入居すると今までのプロバイダは
使えないのですよね？

[11: 匿名さん]

独身です。ここの南西向きの部屋契約しました。駅近物件なのと、会社が本町ですので御堂筋線１本でしかも始発駅で座って行けるので決めました。江坂、東三国、緑地公園も考えたのですが治安、お買い物事情、あと終電乗り遅れても深夜バスが千里中央ならあるのでそれも決め手です。

[12: 匿名さん]

インターネットですが、ここのマンションのＧＡＴＥ０１は、メールアドレスをオプション扱いにして月々２５０〜５００円の利用料金払うことで、今のままでも使えるサービスがあります。
国内の主要プロバイダーはほとんど対応可能のはずです。

[13: 匿名さん]

駅近なのと平面駐車場であることが魅力で購入したのですが、駐車場設置率が８割、先週完売と聞きましたが、希望者が８割超えてないか不安です。
もし、超えていて抽選にもれると近隣の２万以上するモータープール借りることになるととんでもなくなります。
どなたか知りませんか？

[14: 匿名さん]

独身の方、いらっしゃるんですね。心強いです。
完売したようですが、プレミアム住戸限定１邸先着順受付を
やってるみたいですね。キャンセル住戸でしょうか？
何度も下見に現地へ足を運んでいますが、やはり大きな
道路が集まっているので、騒音はちょっと気になります。

[15: 匿名さん]

駐車場抽選の案内が来ましたね。
で、第２期販売住戸の何戸かが敷地内駐車場を使用できないとありましたが、
それはなぜなのでしょうか？？

[16: 匿名さん]

駐車場の抽選の案内きたけど、公開代理抽選と書いてたけど公平に抽選されるんでしょうか？
しかも車検証提出してないところも含め全戸で抽選というのがおかしい話ですよね！
裏工作とかされて、抽選もれるといやだなと気がかりです。

[17: 匿名さん]

１４さんへ　プレミアム住戸はたぶん９階の６２５０万の住戸だと思います。
２階のモデルルームのタイプです。先日そこだけが売れ残ってると聞きましたよ！
騒音は、利便性考えると仕方ないかなと思います。でも新御堂が真横に面してないからめちゃくちゃウルサイわけでもないと思ってます。

[18: 匿名さん]

南西向き高層階を契約した者です。
南西の棟は開口部が大きい道路に向けてひらけており、高層階は音を拾うと聞くので、騒音がどれくらいのものか？気になります。
あと駐車場の公開抽選は確かに公平にされるのか心配です。
それにしても第２期販売住戸の何戸かが敷地内駐車場を使用できないとありましたが、
それはなぜなのでしょうか？？

[19: 匿名さん]

私も南西住戸を契約しました。
確かに道路の騒音は気になるところですが、マンション近くの道路のアスファルトを防音アスファルトに変える工事が行われたそうですよ(近くのマンション住人から聞いた話です)

心配してもしょうがないですが、南西向かいのパークヒルズの駐車場(鳥牧)に、
何か建つんじゃないかとひやひやしてます。
新御への合流地点の脇にエレガンス鳥牧というマンション(何階建てかは不明)を建設しているのを先日発見ました。
支離滅裂になってきましたが、鳥牧さんの情報をお持ちの方、何でも結構です。教えてください。

[20: 匿名さん]

週末提携ローン契約会の案内が来てましたね！メジャーなデベロッパーはたいてい−１．０％優遇金利なのに、
このマンションの提携ローンの優遇金利が−０．７％はもう少しがんばってほしいよね！
しかも金融系のデベロッパーなのに・・・、
−０．７％やったら市中銀行のキャンペーン金利と変わらないもの。
聞くところによると豊中服部のN不動産のマンションは提携優遇−１．０％だそうです。

[21: 匿名さん]

駐車場は１期の希望者が予想以上に多いため、２期では一部の部屋は最初から駐車場の権利を無くしたと聞きました。
それ以外の部屋はほぼＯＫだそうです。敷地外は確か１万７千円でしょうか。そちらは駅方面へ出るのには迂回が必要なため不便
ですね。
ところで２期は抽選だったのでしょうか？倍率は？部屋によっても違うのでしょうが、ちょっと興味あります。

[22: 匿名さん]

１６です。
２１さんへ
ってことは、第１期で契約した人は、敷地内駐車場にとめることができるということでしょうか？
８月１５日に公開抽選するって案内きてましたが、平面駐車場の魅力に契約したので、もれるとどうしようかと心配です。

[23: 昴]

駐車場のことは、きょう確認しました。
２１さんの説明どおり、第１期の希望者が予想以上に多いため、２期では一部の部屋は最初から駐車場の権利を無くしたらしいです。
現時点では、駐車場の要望率が７割８分くらいだそうです。
なので、第１期で申し込まれた方は、敷地内ほぼＯＫだそうです。敷地外は、たぶんパークヒルズ側なので、駅方面へ出るのには迂回が必要なため不便
です。
第２期は、一部では最高８倍とかの抽選だったらしいです。アクアフォートの求めやすい価格の部屋だと聞きました。

それにしても、提携ローンが−０．７％優遇というのはいけてないです。
きょう申込み会に行きましたが銀行員と話できると思ってたらそうではなかったので、戸惑いました。これなら、直接銀行の窓口で申し込んだ方が手続き楽だと思いました。

[24: 匿名さん]

ホントに−0.7%優遇ってイケてないですよね。
Ｎ不動産はは大手デベなのに、どうして？？
ローン申し込み会へ行った時、契約済みでない部屋が
２戸ありましたね。どちらもバラの花が付いていましたが。
それと、これからローンの仮審査があって、本審査があると思っていたら、
もう事前審査はパスしていますと言われ、あらびっくり。
ダンナと目をパチクリしてしまいました。

[25: 匿名さん]

前日ローン契約に行ってきました。
そのときはバラの花は南西棟のG-A高層階だけで、営業担当も完売後キャンセルが出たといってましたが…。
よくわかんないですね。
提携ローンって優遇率も一般優遇と同じだしあまりお得感がないですよね。
契約について質問するとすぐ行員に聞きに行く始末で、時間ばかりかかって、結局書類は不備
で後日返送になりました。
なんか伝言ゲームみたいで疲れました。
自分の意図するところがちゃんと伝わっているのか不安だし・・・。
23の方、同感です。

[26: 匿名さん]

２４さん　もしかして、りそな銀行？ですか？　りそな銀行だったら、事前審査はあってないようなものらしい。ので僕らも奨められました。
東京三菱は勤務先に電話とかかかってきました。
僕も結局、三井住友で申し込んだのですが、２５さんと同じような対応でした。
っていうか、三井住友の行員が頼りない気もします。
やはり東京三菱にすべきやったかな〜

[27: 匿名さん]

友人が契約した、同じ野村不動産のアデイ豊中服部ヒルズは、池田銀行−１％優遇だそうです。
その友人曰く「このマンションだから−１％優遇できた」と言われたみたいですが、比べてみてもどう見てもうちのマンションのほうがグレードは高いはずなのになんで−０．７％優遇なんでしょうね！
しかも、３５年で当初仮審査してたのを、３０年に変更したいと申し出たら再審査と言われました。

[28: 匿名さん]

24です。26さんのおっしゃるとおり、りそな銀行です。
そうですか。事前審査はあってないようなものなのですね。
ここの営業の方は女性が多いですよね。他のMRもそうなのかな。
うちの担当も女性で、ちょっと頼りないなーって思うこともあります。
ここの板は、営業の方も見てるのかな。

[29: 匿名さん]

僕の担当も女性です。野村はどこのマンションも売れ行きがいいから、営業努力しなくてもいいからかもしれませんが、女性営業マンの質は最悪ですね！もう少し不動産について勉強してほしいものです。
このマンションのいいところばかり言って、建物についてや資金計画の相談しても知識ゼロって感じで、ホント頼りない気がします。
男性の営業マンはすごく頼りになりそうなで、モデルルーム見てるときも他の客に説明してる男性の営業マンの説明を耳をダンボにして聞いてました。ほんとここの女性の営業マンはモデルルームの案内のときもこちらが説明なしでもわかるような、マニュアルどおりのことしか言わず
、最終的には、千里中央の近隣の分譲マンション（日本エスコン、住友不動産、竹中工務店）のモデルルームにいきプライムフォートの評判を聞き、また申し込む前には男性の営業マンつかまえて相談し、その意見でこのマンションに決めました。
担当が最初から男性の営業マンやったら、こんなに悩まずに申込みしたと思う日々です。

[30: 匿名さん]

私も　２９さん　同感です。　建物はいいと思うので、場所とデベの信頼性で買ったようなものです。

それにしても、駐車場の抽選を　なんで車検証提出してない住戸も含めてするのか？何を考えてるのか？もしかして裏工作があるのか？
など納得いきませんねえ！

[31: 匿名さん]

みなさん提携ローン申込みされていらっしゃるようですね。私のところは、公庫は申込みしたのですが提携ローンは−０．７％優遇だったらあまりいい条件とも思わなかったので申込みしませんでした。
実はいま千里の賃貸に住んでるのですが新聞の折込で、中央三井信託銀行千里コンサルプラザのチラシがはいってまして、それには全期間−０．８％優遇と書かれてまりました。それを見て早速、千里コンサルプラザを訪ねて仮審査を申し込んできました。
窓口の方も親切な方でしたし、提携ローンよりも優遇率もいいし、銀行ローン借りるならここで借りようかなと思います。どうも住友信託銀行も−０．８％優遇のようです。
ほんと、世間では提携ローン−１％優遇が当たり前なのに、金融系の野村不動産はなぜ−０．７％しかできないのか不思議です。

[32: ＳＪ]

みなさん、提携ローンのことでいろいろ不満があるようですね！
私も、提携で池田銀行を選択したのですが、それは公庫新型ローンを使おうと思ってたので選択しました。しかし先日聞くと「公庫の新型ローンは当マンションでは取り扱いできません。」と言われました。
理由は今の制度では取り扱いできない。との回答でしたが、世間では公庫新型ローンを推進してるのに困りました。３１さんの情報見て、私も中央三井に相談に行こうかなと思ってます。
工事の状況については、いま５階くらいまで躯体は出来上がってますね？
先日、朝通りがかったのですが、ちゃんと朝礼もされたましたし、工事の状況もフェンスが透明であったりして結構外から拝見できるので、ちゃんと工事してるのではないかと思いました。
ただ、中庭が、模型など見て自分が想像してたよりも小さくきゅうくつな感じを受けました。

[33: 匿名さん]

ローンに対する意見ばかりで、
このマンションについての意見はあまり出てないようですが、みなさん購入決めた理由とか聞かせてほしいです。
私は、野村不動産のマンションを、すでに購入して住んでる知人から評判きき、別に問題もなく快適と聞き、購入を決めました。
ただ確かに、プライムフォートの担当の女性営業マンは頼りない気がしました。

[34: 匿名さん]

盆休みになり、ゆっくりマンションコミュニティを拝見してたら、プライムフォートについての掲示板を見つけ早速書き込みさせていただきました。
私は、以前に野村&新星和で建設した枚方ガーデンアイランズの印象がよかったので、今回は発表と同時にモデルルームに行き、決めました。
でも確かに建設現場を見てると、模型で見たよりも中庭が狭いですね！　枚方ガーデンアイランズほどの空間はないのかな？

[35: 匿名さん]

南西向きのガーデンフォートの前に建っている４階建て（一部５階建て）の
デザイナーズマンションの高さは、ガーデンフォートの何階に相当するのでしょう？
営業の方は、４階くらいとおっしゃってましたが、土台の高さも違うだろうし、
実際のところどうなんでしょうか？
現地をちょくちょく見に行った時、いつもチェックするのですが、何階まで
出来上がっているのかわからないので、比べられなくて。
ところで、北神田橋を渡ってから現地へ行くまでに建っている某マンションの
MR跡は、阪急バスの車庫になると聞きましたが、あの辺にコンビニが
１軒できてくれたらうれしいです。

[36: 匿名さん]

↑すみません。北神田橋ではなくて、北新田橋が正しいです。
コンビニは、千里中央のローソン、ファミマかパークヒルズのけやき並木を抜けて
新御堂筋に面したローソンしかないですよね。ちょっと遠いかも。

[37: 匿名さん]

コンビニがあると確かに便利でいいですよね。
食べもの、ということで言えば
北新田橋を渡ってすぐのマンション前に、夜になるとたこ焼屋さんが来ている
ようです。味は?
関係ないか・・・、すみません。

[38: 匿名さん]

たこ焼きの味はまあまあです。
それよりもパークヒルズに昼間ですが、露店の八百屋がきてて結構安いです。
コンビニは、上新田側にあると便利だと思いますが、逆にコンビニあると溜まり場になって、治安とか悪くなるので、ないほうがいいかもしれません。
千里中央のローソンやファミマも以前はなかったのですが、出来てから夜にバイクの集団とかが溜まってたりしてますし・・・、いわば千里はコンビニとか夜遅い店がないからいい街なのかもしれません。

[39: 匿名さん]

３５さんへ
デザイナーズマンションは４階くらいまで被ってると思います。
その向こうにエレガンス鳥牧という賃貸マンションが建設中ですが、それのほうが高層なのでうっとおしいのではないでしょうか？
特に、ガーデンフォートのＧＡ〜ＧＤくらいの方には・・・・・

[40: 匿名さん]

駐車場の抽選がきょうです。　公開抽選って見にいけるのでしょうか？
確か１６日以降２０日までモデルルームも夏休みと聞きましたので、結果を早く知りたくて気になります。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。向かいのデザイナーズマンションもさることながら、
エレガンス鳥牧も気になるんですよね。
視界が遮られるかどうかは、実際に住んでみないとわかりませんよね。
ガーデンフォートのGA〜GDくらいを契約された方、どうですか？
それと、19さんも書かれているように、ガーデンフォートは、向かいの駐車場に
何か建つんじゃないかと心配ですよね。

[42: 匿名さん]

駐車場抽選の結果聞きました。順位が１〜４０番の方は今週中に場所決める案内くるそうです。次の４１〜８０番の方は９月中旬、８１番以降の方はそれ以降になるそうです。
４０番の方は第１希望から第４０希望まで決めなければいけないみたいです。
何階のどの場所がいいんでしょうね！

[43: 匿名さん]

鳥牧駐車場は、敷地がイビツだから、もしマンションとか建てようとすると地盤を堀起こして改良しないと難しいから、大丈夫ではないでししょうか？
それと、パークヒルズの契約駐車場やし・・・
それよりも、エレガンス鳥牧は予想外でした！

[44: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は何階建てでしょうか？？
あの位置だとやっぱり影響するんですかね。ちょっと離れてるわーと油断してました。
上新田はマンションラッシュみたいなので、いつどこにどんなのができるか、ちょっと
ヒヤヒヤものです。

[45: 匿名さん]

１０階建てくらい？まだまだクレーンが積み重なるようですが・・・
きょう、駐車場の抽選結果ハガキが来ました。
４２番さんの説明どおりでした。ラッキーにも４０番以内でした。

[46: 匿名さん]

車持っていないんですが、抽選結果のハガキが来ました。
これは、駐車場の希望の有無にかかわらず、全戸が対象なのでしょうか？
駐輪場は希望しているんですが。

[47: 匿名さん]

駐車場の抽選は全戸が対象なのです。希望者は申込み時に車検証提出させてるのになんでなんでしょうね？
うちも抽選結果のハガキきましたが、１３０番台でした。　区画は１３８台しかないから、４６さんのような方が駐車場希望されたら、
私よりも後ろの方はもれてしまうので困りますよね！　

[48: 匿名さん]

抽選結果ハガキきました。ショックです。４７さんよりもかなり後ろの番号、もちろん１３８番よりもっと後ろです。
夫は毎日車通勤、なので平面駐車場のここを選んだのに困ります。営業マンは敷地内大丈夫と言ってたけど、全戸が抽選対象になってるなんて
抗議しようにもモデルルームも今週は休み、苦情から逃れる計画的犯行としか思えません。
４６さん駐車場は希望しないでくださいね！

[49: 匿名さん]

車を持っていない４６です。おまけに免許も持っていないので、希望はしないです。
希望してはいないのに、４７さんや４８さんよりも前の番号なんです。わけわかりませんね。
駐車場希望しないかわりに、駐輪場はええとこもらえるってのはないんですかね。

[50: 匿名さん]

うちは、運良く４０番以内でした。１階を希望する予定です。
車検証提出してない方の駐車場の権利については、抽選前にかなりクレームあったようです。
うちも担当に文句は言いましたが、「駐車場担当に意見としてあげておきます。」の返答だけでした。