勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[987: 契約済み]

契約したけどローンきつそうって言われました。

[988: 契約済み]

契約したけどローンきつそうって言われました。

[989: 匿名さん]

>987さま

よろしければいくらくらいのお借り入れ予定か教えていただけますか？

[990: 匿名]

989

６千くらいです。

[991: 匿名]

989

６千くらいです。

[992: 匿名さん]

5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。

[993: 匿名]

とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。

[994: 匿名]

きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30～40階なんてちょっと想像がつかないです。

[996: 匿名さん]

眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。

[997: 匿名さん]

タワーの場合、眺望の良し悪しで価格が決まることが多いから、
TTTだと夏暑そうな南西が一番人気。

[998: 匿名]

しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ

[999: 匿名さん]

TTTの場合はこことケースが違い、
南東に清掃工場の高い煙突が立っているので、
南東が人気落ちるのは当然でしょう。

[1000: 匿名]

だいたいこんな感じでしょうか。


40F

南西角（東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）

南東角（晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド）
80平米（24坪）
\96,960,000（坪404万円）

南（レインボーブリッジ、晴海埠頭）
65平米（20坪）
\78,600,000（坪393万円）

北西角（東京タワー、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）

北東角（両国、スカイツリー）
80平米（24坪）
\91,200,000（坪380万円）

西（東京タワー、浜離宮、富士山）
55平米（17坪）
\60,000,000（坪353万円）

東（豊洲、ディズニーランド、スカイツリー）
55平米（17坪）
\55,000,000（坪324万円）


同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう？

[1001: かつての入居検討者]

坪単価に差はあれ、ずいぶん高値で強気な販売ですね。やはり駅近を売りにしてるからでしょうか？

[1002: 匿名さん]

東京タワーはその内に無くなるんでしょ。

[1003: 匿名さん]

何でここが高値なのかは、
過去スレに書かれていたんじゃない？

[1004: 匿名]

1003。わかってませんね。今だからこそ、高値で売る意義を改めて問いただしてみたいということですよ。本当にそれに匹敵するかどうかをです。

[1005: 近隣住民]

マンション前の通りに「大江戸なんちゃら」なんて大きく目立つ看板を出してＵＲ都市機構が大々的に宣伝しちゃってる。知らない人が見たら分譲があるなんて思わないんじゃないかと思う。購入希望者がなんか、かわいそうに思えてくる。もう少し何とかならないものかねぇ。

[1006: 契約者]

ご心配ありがとうございます。
でも、こっそり分譲の方がうれしかったりします。