勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】 その3

[匿名さん]

その３がスタートです。１が中途半端なので、ほんとはその２かも。
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[967: 匿名さん]

960さんではありませんが、私も気になって探してみました。
ワンルーム、1LDK、2LDKの部屋が出てますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[968: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど、南向きのワイドスパンですね、地権者さんは。

[969: 匿名さん]

９５９さん　
西向きって、夏場の日差しが半端ないようですね。
風通しは、良さそうなかんじですが。
窓には、ＵＶカットフィルムとか貼ったほうが良いのかも。

[970: 匿名さん]

11月下旬には引き渡すのか。結構早いんだな。

[971: 匿名さん]

>959
>961
温度だけ遮断できる仕組みとかあったらいいのにと思う瞬間ですね。光だけ取り込みたい＾＾

[972: ご近所さん]

>>８５５さん

３階に入る保育園は、認定こども園ではなく、勝どき西保育園です（現在地から移転）
認定こども園は、交番のところに建てているタワーの中に入るみたいです。

[973: 匿名さん]

>>959さん
高層階の西向きはやっぱり暑すぎると思いますね。冬はいいんですけどね、夏は西日があたった影響で夜遅くまでかなり暑い思いをされると思います。窓はUVカット仕様の窓ガラスが採用されると思いますが、遮光カーテンなど準備は必要かと思いますね。1日中エアコンで部屋を冷やしていれば問題ないかと思いますが、日中家を空けるようなお宅であれば、西向きのお部屋はさけたほうがいいかもしれませんね。

[974: 匿名]

このマンションはリビング全面床暖房だから、中高層階なら眺め優先で東〜北東向きも良さそうですね｡
ただ残念ながら隅田川の花火はちょっと無理かも…
(ただしUR賃貸に床暖房あるかは???)

[975: 匿名]

現在タワマン東向き在住ですが夏場は東も結構きついです
寝室が東に面していて朝は蒸し風呂状態です
エアコンを点けて寝るのは喉がやられるので扇風機で我慢していますが、タワーの寝室は日に面さない方が快適かもしれません

[976: 匿名さん]

このマンションは西向き一択でしょ。
中古になったときに明らかに資産価値に差が出る。

[977: 匿名]

中古物件の資産価値を考えるなら、
UR賃貸共存がマイナス要因。
外廊下、耐震構造、なども。

[978: 匿名さん]

勝どきはないな。
豊洲はアリかも。

[979: 匿名さん]

東向きの寝室の朝は暑いです。
早起きの方ならそれほど気にならないかと思いますが、
朝7～8時頃になると暑さでいつも目が覚めてしまいます。

[980: 匿名さん]

東向きをネガしても
西向きの西日の凄さは変わりませんよ。
外気温が日中で最も高く暑くなるのは朝ではなく
太陽が西に傾く昼過ぎですから。

[981: 匿名]

もともと東と西ではおなじフロアで500万円違いましたよね

[982: 匿名さん]

981さん
同じフロアでも、西は500万円安かったんですか？
これは、高層のタワマンだから夏の過酷な環境を考慮しての値付け？
一般的な低層マンションでも、やはり同じような価格設定なんでしょうか。

[983: 匿名]

西は500万円高いんです。
東京タワー、富士山ビューなので。
東は豊洲、晴海くらい。

[984: 匿名]

1フロア上がると70万円あがるので、
33F西と40F東がおなじくらいの金額。
どちらを選びますか？

[985: 匿名さん]

983さん
西向きって500万円も高いんですね。眺望だけ良くても、夏なんてめちゃめちゃ暑いし、何もいいことないのに…。眺望もここに決めて良かった！って思えるのって入居したばかりの最初の数ヶ月くらいと、友人が遊びにきた時くらいじゃないかな…きっとそのうち飽きちゃうだろうし。

984さん
33F西と40F東がおなじくらいの金額なら、40F東を選びます。ここって晴海の花火は見えないんでしたっけ？（笑）

[986: 匿名さん]

私なら40F東。朝の暑さより強烈な西日の方が耐えられない。
どんなに素敵な眺望もすぐに見飽きてしまいそうだしね。