クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

[購入検討中さん]

クオーレブラン武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市武庫豊町2-4番16（地番）
交通：
阪急神戸線「武庫之荘」駅より尼崎市バス「45・46系統」にて
約10分「武庫営業所」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.81平米～91.18平米
売主：京阪神リアルエステート株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
敷地面積：8501.8㎡
建築面積：4122.75㎡
総戸数：224戸

[1000: 匿名]

引っ越しが続いている間は、ゴミ山盛り状態はしょうがないんでしょうね。管理人さんも大変そうです。

[1001: 匿名]

暫くはゴミはしょうがないですよ。
でも、絨毯みたいな物と缶製のゴミ箱等をとんでもなく適当な入れ方して、ポイｯと投げ捨てた様な捨てかたしてるゴミが転がってたのにはビックリしました。住民の程度を低くしないでほしいです。

[1002: 匿名]

ゴミ置場前に白いスクラップが棄ててある。
多分、スロープすら登れない屑鉄なんだろう。

[1003: 匿名]

駐車場入口に毎日白いワゴンが幅寄せして止まってる。
見栄えも悪いし、邪魔です。
続く様なら通報します。
コインパーキングに止めるかして欲しいです。

[1004: 匿名]

程度の低い住民が早速悪さしてますね。
ルール違反は止めましょう。

[1005: 匿名]

ダメな奴には悪戯したいなぁ

[1006: 匿名]

今朝も白いワゴンまだ停まってますー・・。誰のでしょう。マンションの住人でしょうか。客人かなぁ？
バイク置場にも自転車(小さい子のせるイス付き)とめてあったし、マナー守ってもらいたいです。。

[1007: 匿名]

住人じゃない前提で不法駐車と不法侵入で警察沙汰にしては如何かな？
（出来るかどうか分かりませんが）

[1008: 匿名さん]

その前に管理人さんには言わないの？

[1009: 匿名]

ここって、管理人見かけないよね。
まだ、色々と確認中なのかな？

在職しているのであれば、相談したいが・・・。
それ以上に、悪質な違反者には徹底すべきかと、思います。

[1010: 匿名]

まいったなぁ～、やっぱ相応なんかなぁ。

[1011: 匿名さん]

今朝も白いスクラップが捨ててありましたね。

[1012: 匿名]

スクラップ(笑)

[1013: 匿名]

やっぱり安い大型マンションって住みづらそうですね；；

[1014: 匿名]

1013さん
買わなくて（買えなくて？）良かったですね。

[1015: 匿名]

ほんと良かったです。

[1016: 匿名]

管理人さん常駐してますよ。午前中はいつも水やりしてます。

[1017: 匿名さん]

白いワゴン車に関しては、入居者のスレッドで話しています。

[1018: 匿名]

此所も少しずつ、間取りが減ってきていますね。

[1020: 匿名]

でも残戸数は相変わらずの25戸。

なぜに？？？

[1021: 匿名]

間取りしか更新していないのでは？

[1022: 匿名]

本当に売れているのかしら？？？　

[1023: 住民さんＡ]

バス便だぜ

[1024: 匿名]

マイカーが有れば、然程バス便でも問題なし。
中途半端にバスに乗りにくい、一つ駅寄りのバス停よりも利用しやすい。

[1025: 匿名]

とりあえず25戸よりたくさん売れ残っています。

営業マン、いろいろ言ってくれましたね。

[1026: 匿名]

営業マンはある意味、○○をつくことが商売ですからね。

[1027: 匿名]

誰も残戸数25戸なんて言ってないよね。
ホームページにも書いてないし。

[1028: 匿名]

心配しなくてもたくさんの間取りから選べますから。

[1029: 匿名さん]

以外にないじゃんか！

[1030: 匿名さん]

そうだね。。。

[1031: 匿名]

HPからは、なにもわかりませんよ。

[1032: 匿名]

営業からも何も分からない。
そして分かる必要もない。
自分の判断信じて気に入れば買いなさい。
嫌なら買わなきゃいい。
残戸数気にするとか周囲の動向に足並み揃えたがる日本人だけ。

[1033: 匿名]

1028さんへ
根拠は？

[1034: 匿名さん]

売れ残りに関しては、お買い得物件だったが、金利が昨年秋の仮契約時に比べて今年春の本契約時に０．５％以上も上昇すれば、金利優遇も飛んでしまい、長期的に観れば厳しくなり断念された方もおられると思います。
フラットの金利なら予想範囲で済むが、変動金利の方は難しいでしょう。
例えば、変動金利で０．７５％から半年で１．２５％になれば、返済期間中にどこまで上がるか不安です。
キャンセル戸数で表現しないので、当初どれだけ売れたか分かりません。
近所の新築マンションも同様だと思います。

[1035: 匿名]

心配しなくても金利はあがりませんよ？

金利があがる＝景気がよくなるですから、
それはないでしょう。

このマンションの査定も景気もますますダウンするだけ。

[1036: 匿名]

1035さんは、相当残念な人ですね。。

[1037: 匿名]

1036さん、それはあなた!!

[1038: 匿名]

ローンって発想が＊＊＊ですよね。こんな安いマンションをさらに借金して金利を払って買うんですか？こんなに物件も売れ残ってるのに、ますます債務超過が増幅していくだけですね。

[1039: 匿名]

1038さんの人間性が一番安いよね♪
人としての価値の低さ、ざんね～ん!!

[1040: 匿名]

いや、1035さんは残念ですよ。
こんなスレに書き込むわりにかなりの経済オンチ…

[1041: 匿名]

金利が上がると言い切る人もまた、完全に今の経済変動理解してないよね。
ようやく欧州で政策金利上がっても0.25。
日本がその煽りを受けるのはいつになるやら。
でも直接的にころスレのお題と金利は関係ないから、気になる人はそっちのスレへ。
でも一つ言えるのは、素人がいっちょまえに金利語ってマンション買えば、そいつは必ず後悔するな。

[1042: 契約済みさん]

　住んでいて最高です。実感です。
確かに、以前住んでいたところより、狭いです。お値段がお手ごろだから仕方ありません。
リビングも狭いです、大分と、ものを捨てました。
が、
最高です。南側の植栽がきれいに植えてあり、近くにミニｺｰﾌﾟがあり、
また、自転車や車で商店街や、スーパーに行けて、郵便局や、セブンイレブンがあり、
なんといっても、自然の多さ、に感動。です。
以前は西宮に住んでいましたが、そこも本当によかったですが、
車で2,3時間以上かけて出歩かないと、出会いないような、
そのような、自然がいっぱい。今ちょうど良い気候で花が木々がいっぱいです。

空想や想像じゃなくて、住んでいて実感です、めちゃくちゃいいです。
近所の商店街や、個人店舗の方々もとっても親切で庶民的で、
楽しくなります。
普段通勤は車ですが、試しにバスを4回のりました。
始発で約15分そのときはかかりましたが、とっても快適でした。
歩きで15分かかるより楽で、もし、通勤が電車になっても大丈夫かな？って思いました。

尼宝線にいろいろとお店ができていますよね、
ヤキタテイっていう、安くておいしいパンやさんカフェ？もできると看板に書いてありました。
なんといっても、西こやのイオン！！あそこに入っているラーメン屋さん、
すごくおいしい。
１階のフランス菓子ﾊﾟﾝやさんも、バナナジュースも最高。
大好きなトリドールも、ケーキやさんもたくさん近くにあって、
申し分ありません。近くに役所もあるし、学校も近いし、
１７１号線も気になりません。実感です。
あー、購入してよかった。ローンも安いし、購入金額が２０００万円台のﾏﾝｼｮﾝだから、
ローンが安い。
賃貸より安い、共益費、駐車場代も安い。５００円駐車場を抽選で外れましたが、
１階ですが、なんせ４５００円、安い。
以前のﾏﾝｼｮﾝは１５０００円でした。はずれてよかった。１階便利すぎ。
ﾏﾝｼｮﾝ内の植栽はいろいろ気をつかってくれて、多いと思う。
私は購入してよかったと思います。
この値段で、これほどのよい暮らしができるなんて、なんせローンが少ない、
高いﾏﾝｼｮﾝ買わなくてよかった。
その分、旅行にもいけるし、外食にもいける、。
いいですよぉ。長文でごめんなさい。

[1043: 入居予定さん]

1042さん
よかったですね！！
自分も早く入居したいです！

[1044: 匿名]

1042さん
溢れんばかりの情熱ですね。
匿名での書き込みはよっぽど人間出来てないと、たいていの人間は物事を否定してしまうものです。
久々に微笑ましい書き込み、心が和みます。
またすぐに否定組がやってくると思われますが、あなたにとっていいマンションなんだなと実感できただけでも、覗いたかいがありました。
購入検討したいと思います。

[1045: 1034]

金利上昇に関しては、この度の震災の被災者優遇の分が一般消費者の負担になる可能性が有るという点。
国策でそのような行為を注意しても、金融機関は民間営利企業です。
その辺りを考慮して、無理の無い計画を薦めているだけです。
(フラットでローンを組める位が安心ですね）
本音は、住民同士仲良くなっても、ローン負債で引っ越される方を見たくないだけです。

この頃、ＪＡで朝市の段取りをしているのをよく見かけます。
地場産直品なので購入したいのですが、商品は如何でしょうか？

[1046: 匿名]

この近所のマンションでは、入居数年後　ローンを苦にした転落事故が相次いだそうです。
払えないなら、出ていけばいいのに。
とりあえず、人に迷惑をかけることはいけません！

[1047: 匿名]

↑嫌な書き込みやな。

[1048: 匿名さん]

景気がよくなる＝金利が上がるって・・

本気でそう思ってるの？

子供の書き込みかな？

[1049: 匿名さん]

転落事故が相次いだのは西宮のマンションでしょ。

金額が高いと金利も大変だよね。

[1050: 近所]

1046
近所に住む者ですが、そのような類いの話は初耳です。どこの話なんでしょうか？

[1051: 匿名]

宝塚タワーでも転落とかそんな話してる人いましたね。
結局はガセでしたけど。

[1052: 匿名さん]

ここは、バス便だし大丈夫でしょう

[1053: 匿名]

相変わらず販売戸数は２５戸。

長谷工は、近隣の他のエリアにもどんどん激安マンションを計画中です。

間もなく、ほんの近くに、ここより環境が良く、かつコスパに優れているマンションが、
発売されます。

少なくもそちらの価格発表までは、じっくり待ちましょう。

そうなるとここはますます暴落の一途です。
（経過年数もあるので当然ですけど）

[1054: 匿名さん]

計画中のは激安でもないんじゃないかな？

１０５３が何を知ってるのかしらないけど。

しかも近くないし。

[1055: 匿名さん]

残３２戸もあるじゃんか！

２５戸なんて大嘘だ！

[1056: 匿名]

お隣りのマンションよりましでしょ。

[1057: 匿名]

なんだかんだで売れ残りが多くあるのは事実。

[1058: 匿名]

どうして残３２戸ってわかったの？　　　
どうやって調べたの？

[1059: 匿名さん]

ダブルロックの下の方の鍵穴にシールが張ってる所は

契約済みだけど鍵を渡していないか、売れてない部屋だから。

現地で見たら３２部屋だけ貼ってあった！

３２戸もまだあるぞ！！

[1060: 匿名さん]

なだ３２部屋もあるのか、夜見ると南の部屋はなさそうだけど

西と東があいてるのかな？

[1061: 匿名さん]

結構あるんだね。

[1062: 入居済]

うちは３月中に入居してますが、まだ鍵穴シール貼ってますよ。他にも同じフロアで入居済みやけど貼ってる部屋があります。
1059さんは全部屋を調べはったんですね。御苦労様です。でも間違い情報です。
ちなみに西棟は完売してます。

[1063: 匿名]

うちも入居直前まで貼ったままでしたよ。

[1064: 匿名]

いやっ数えてないでしょ。
それすらデマでしょ。
残戸数なんて誰にも分からないって。
さらに何度も言いますが、残25戸なんて誰も言ってないから。
あくまで販売戸数。
だから嘘ではない。
そんでそういう売り方、マンション販売の常識。

この辺の200戸以上のマンション、近年竣工前に売れ切ったことないから。

ただ勘違いしないで欲しいのは、だからいいマンションと言ってるわけではない。
万人が共通していいと言えるマンション、それは駅から近いのに、自然環境も良く、広いのに安く、近隣住民みないい人で....
んなマンションあるか？
何かを妥協し、何かを気に入りマンションは決めるもの。

残戸数云々は他人の価値観気にしすぎ。

[1065: 匿名さん]

でも照明の感じ見ると売れ残り感はないけどね（てか売れてるよね）

戸建てよりやっぱりマンションの方がいいか検討中。

[1066: 匿名さん]

南側の下層階が残って安くなると思ったのに

下層階全部売れてるのはちょっとびっくり。

[1067: 匿名]

南側の下層階が売り切れてるんなんて、意外ですねー

西側は、安いので完売するでしょうね。
南は、日当たりがいいので　やっぱり人気です。
問題は、東側。
西陽しか入らないのではないですか？

[1068: 匿名]

西陽が入るのは西棟で、東棟は朝日が入ります。
実際、西と東はほとんど値段の差がないので、東が残ってる理由はエントランスから遠いのと、眺望が西棟ほど良くないからだと思います。
でも東棟はバス道から離れてるから静かやし、他の棟より戸数が少ないからエレベーターが混まない等のメリットはあると思います。

[1069: 匿名]

西棟も五階より上は、東側の部屋に朝日が入り、リビングに夕日が当たる。
東も改装して、ベランダ側を個室に出来れば、良かったのですが。

[1070: 入居済み住民さん]

虫がいるのは当然ですよ。それが自然と言うもの。近くに西武庫公園がありドブ川もあるのですから。虫が嫌なら高層マンションにでもいかないと。明るいですよ！これから夏にかけて西日が脅威ですけど。

[1071: 匿名]

長谷工は価格訴求型のマンションを販売する会社ですから、
値引かず長く在庫を抱えるような馬鹿なことする会社ではありません。

決算期は逃しましたが、その分経過年数ということで、
9月末までには大幅な値引きが予想されます。

もうここらあたりから次に大きいチラシが入る時期（販売予算が大きく付いている時期）を狙って、
大胆な大幅値引きを提示しても、すんなり話が通るかもしれませんね。

[1072: 匿名]

1070さん
虫の話題で盛り上がってるのは隣のマンションの板では？

ちなみにうちは週末は一日中窓(網戸も)開けてますが、今のところ虫は全く入ってきませんよ。

[1073: 匿名]

うちは網戸に2・3ﾐﾘの小さい虫が大量にへばり着いて死んでいます。
網戸にﾑｼｺﾅｰｽﾞを吹き掛けたんですけど、小さい虫には効果ないみたいで、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出て網戸を横から見ると鳥肌が立ちます。

[1075: 匿名]

↑お、おもんないんやけど(汗)

もう少しで完売ですね。
マンモスマンション近年最短完売記録なるか!?

[1076: 匿名]

もう少しで完売???
なぜそんな嘘を???
確かにHP上でも値下げを謳ってる部屋が増えましたが…
先ほど現地の前を通りました。
洗濯物を干してない部屋で、竿やエアコンの室外機すらない部屋（明らかに未入居の部屋）の数を数えてみました。
ちょっとここで言われているような数とは大幅に違うのですが???
突然バカ売れして、バタバタと契約中の部屋が増えたということでしょうか???

[1077: 匿名]

まぁまぁ落ち着いて(笑)
数えたってそれこそ嘘でしょ～。
１ヶ月後をもうすぐと言う人もいれば、１年後をもうすぐと言う人もいるんですし。

また売れ行きネタになれば堂々巡りですからね。

[1078: 匿名さん]

ここの販売スタッフ、女性が多くないですか？
女性目線の物件をアピールしたいのか？
男性客にイロコイで契約させたいのか？

[1079: 匿名]

1076さん
ほんま笑わせてくれますね。また登場ですか。数えましたﾏﾝ！この前の鍵穴数えた方と同じかな？
雨の予報なのに洗濯物干してる人はあんまりいませんよ。竿は見えない位置なので確認できませんよ。エアコンは春入居やからまだ設置してない部屋が多いですよ。

はい、次は何を数えましょうか？

[1080: 匿名]

では、売れ残り数を教えてください。

[1081: 匿名]

売れ行き上々
そしてまた堂々巡り

[1082: 匿名]

なんでネットで売れ残り数を聞くのか・・・。
気になるなら直接営業に聞けばいいのに。

聞きに行けない理由でも？

[1083: 匿名]

何を執拗に残り戸数ばかりを気にしてはるんでしょうね？

残り少ないとの書き込みには敏感に反応して、すぐに嘘情報(鍵穴数えたとか、洗濯物数えたとか…)で反論。

何をしたいん？

[1084: 匿名]

何を教えましょうかっていうからでは？

自分で言っておいて、それはないでしょう？

[1085: 匿名]

なんだかんだとクオーレスレは賑わいますな。

[1086: 匿名]

罵声まみれのプレサンス並みに盛り上がりますね。

[1087: 匿名さん]

因みに駐車場の車の台数を数えたら！！

１７０台！！１．５階部分以外はあんまりないけど。

そこがガラガラだ！！

５０戸は残ってるのでは！！

[1088: 匿名]

全世帯が車を所有しているとは限らないんじゃないですか？

[1089: 匿名]

50台が外出中なら…ほぼ完売です。

[1090: 匿名]

でも１．５階部分の駐車場はいつもあいてるのが多いかな？

それ以外はほとんど埋まってるように見えるけど。

[1091: 匿名]

ホント、残何戸って、そんなに気になりますかね？
気にいらないんなら止めればいいのに…

くだらないｶｷｺﾐより、もっと楽しい情報を交換しあいませんか？

[1092: 匿名]

少なくとも俺の駐車場は今は空ですよ！
車まだ購入してないもん♪

[1093: 匿名さん]

私のとこの駐車場も今は空です。
もう少し先の入居なので。

実際に何戸残っているかは
営業さんに聞かないと分からないでしょうね。。

[1094: 匿名]

鍵穴を数えたり、物干し数えたり、車数えたり、暇人なんだなぁ。そんな暇あって羨ましいわぁ。
興味あるなら営業に電話してみなはれ。
興味ないならわざわざここを荒らしなさんな。

[1095: 匿名]

営業さんが教えてくれるとでも？？

[1097: 匿名]

営業に土下座してお金包んで涙ながらに「教えて下さい」って言えば教えてくれるかもよ。

鍵穴数えたり物干し数えたりできるならそれくらい簡単にできるでしょう。

頑張ってね

[1098: 匿名さん]

1000を超えてますので、次のスレッド立てました。
こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160670/

[1099: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160670

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。