23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[124: 匿名さん]

海外生活の長かった人は帰国しても郊外を選ぶ人が多い
仕事の都合上どうしても職場近くに住まなければならないなどの場合をのぞいて
好き好んで空気も街並みも汚い都心に住みたがるのは外国人も含めていないさ
ホワイトカラー、エリート層の話ね

[125: 匿名さん]

だいたい猫も杓子も似非も含む都心都心な時点で都心の価値などない、または低下していくのは自明
日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退する

[126: 匿名さん]

「～かも」とか「～だろうな」とか
小学生レベルの想像を書き散らすのはもうウンザリだよ

自分を見つめたまえ、ローカル業者よ

[127: 匿名さん]

未来の事を断定口調で話す奴の方が似非・胡散臭いけどね。

[128: 匿名さん]

＞外国人ということを意識しないで生活できる所が良い

これは本当ですね。
その意味では、アメリカやの大都市部やシンガポールはいい。
オーストラリアはちょと位置的に隔離されてるから、そこからの出張に不便かも。
ヨーロッパはやはりヨーロッパ人の街だから、都市によるな。

で、結局、おれも城南の郊外。
そのうちまた海外に転居するし、今でも一度海外に行くと半月以上帰ってこない。
だから、賃貸＆セキュリティのため駅近の低層ＭＳにしといた。
近所に外国人、帰国子女多いね、たしかに。

[129: 匿名さん]

流行った時点で終わりの始まり。
団地しかり、ニュータウンしかり、湾岸しかり。

[130: 匿名さん]

＞日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退

的をついた表現だな～

[131: 匿名さん]

>>124
帰国者は知らないけど、外国人は都心に居住している人が多いでしょ。

[132: 匿名さん]

>>131
昔はそもそも日本に居住する外国人の数が少なかったし、言葉や子育ての面から関連施設の集中した都心部ごく限られたエリアに一つのコミュニティを形成して集住しているケースが多かったのですが、近年は急速に郊外へ進出、拡散して行っているのが実情です。

[133: 匿名さん]

↑
郊外も結構いるところにはいる
まあ、仕事や経済力などなどで変わってくるから、一概に外国人はこことは言えんかもね

ところで、新宿あたりはまだしも、久々に行ったら銀座が中国語だらけになってんのにはビックリしたよ
外国人労働者も都心に集まってるね
よその国の大都市見れば、当然の成り行きだけど

[134: 匿名さん]

今は日本語ができる白人とか外国人も多いもんね～
あれだけ喋れればどこでも住めるよ。

[135: 匿名さん]

そういや最近うちの周りでも欧米人を見かけることが多くなった
うちの近所と白人ファミリーなんて以前では考えられない事だったので
かなり違和感があるというか、キョドってしまうｗ

[136: 匿名さん]

最近、近所で青ナンバーを見るようになったのはそのせいか。

[137: 匿名さん]

セルフディフェンスが常識の外国人なら、地震にそなえて西側に避難は自然です。

[138: 匿名さん]

日本人のそこそこの地位の人間がワシントンDCに赴任して、ダウンタウンに住むか？
普通は郊外の広々としたとこ（別荘って感じだが）に住んでるよ（笑

[139: 匿名さん]

外交官が住んでる地域は安心でしょうか。

[140: 匿名さん]

いや別に

[141: 匿名さん]

あえて危険なとこには住まんよ。

外交官含め、ちゃんとした職場なら、ある都市のどの地域が快適で安全かって情報は回ってくる。
逆に危険なとこもね。
場合によっては、どの地域にすんだらいいか、大よその指示が回ってきたりする。
だから、あえて、リスキーなとこには住まんのだよ。

すなわち、外交官やいい職業の人たちが住んでる地域は、快適で安全な可能性が高いとこってことｗ

[142: 匿名さん]

国によって差はあるだろうが、日本の外交官の場合、給料と別に平均850万の手当て貰ってるんだとさ。しかも非課税。
住む場所は仕事に便利なところが第一条件だと思うがこれだけ手当て貰ってんだから、いい家に住めるんだろう。

[143: 匿名さん]

↑
850万どこじゃないよ。
地域と職級によるから、もっと貰える人は貰ってる。
現地での家の手当ては別。
だから在外手当は貯めておいて、日本でいい家とか買えるの。

もっともこれは外交官だけの話ではないし、変だとも言えない。
大手のマスコミや企業は、みな同じようなもの。
何年か海外赴任して帰ってきた商社マンや銀行員は、いいとこを買えるだけの金は貯まってたりする。

[144: 匿名さん]

ギリシャショックが本格化。
ユーロ圏全体が信用不安。

ニューヨーク市場も爆下げです。


浮き世ばなれした買え買えさんはノンキでいいね。

[145: 匿名さん]

お、チャンス到来!!

[146: 匿名さん]

軽自動車だけ助かったか。

[147: 匿名さん]

リーマンショックから半年で概ね２割以上の回復。
ギリシャショックで日経平均８０００円台まで下がったら買いに入る。そうすると、年内には１００００円まで戻る。
１０００万円が１２００万になる計算。
今どきこんな効率的な投資はない。
「取らぬ狸の皮算用」ですが…。

[148: 匿名さん]

↑　「半年」→「１年半」

[149: 匿名さん]

マンション買うなら貸しやすい場所だよ。

通勤に便利
人口が増えている
この２つを満たして
まだ坪単価がお安いところ。

[150: 匿名さん]

城東ですか？
埋め立て地ですか？
そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。
逆に、賃貸目的でマンションを買うような人は城東も、埋め立て地も避けると思う。

[151: 匿名さん]

大宮あたりのマンションは逆に値上がりしているよ。

[152: 匿名さん]

大幅値下げしても売れないととこもあるし、二極化ですかｗ

[153: 匿名さん]

下げ幅400円超え？

ダメじゃん！

[154: 匿名さん]

>>150
賃貸投資目的なら、城東なら城東での利回りの良い物件を、
埋立地(←いまいち地域不明だが）でも、需要がある限り投資可能な物件を見るべき。

頭の中の固定観念が強すぎると、利益を出すチャンスを見逃します。

投資でなくても、個人住居用途でも同じ。

＞そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。
思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。

[155: 匿名さん]

いくら下がっても、郊外駅遠は売れないよ。

借りる人がいないところは、買う人もいない(笑)

[156: 匿名さん]

テレビで見たけど、外国人が多く住む街、大久保では韓国系ばかりでなく、中東系が増えてるらしいね。こういうインターナショナルな場所には、やはりインターナショナルサラリーマンが住むんでしょうか。

[157: 匿名さん]

外国人が多い町というのは外国人用の商店がある暮らしやすい環境だからでしょう。

[158: 匿名さん]

「下げ幅400円超え？ 」
といいながら、400円上がったときは、「だからなに？」という。

まぁ、ギリシャ危機が本格化したら確かに怖いことになり得るけど、やばいやばいといって、本格化しない危機も少なからずありますからね。

いずれにしても、この世の中、あなた自身の価値低下を危惧して、磨きをかけた方がよいですよ。。。

[159: 匿名さん]

自分に言ってるの？(笑

[160: 匿名さん]

昼間にこんなところで暇つぶししてるという意味ではみんな同じレベル。
所詮大したことはない。
そろそろ人生諦めてみんなで楽しみましょう。
ネガに考えるよりもポジに考えた方が長生きできるよ。

[161: 匿名さん]

＞154
そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。

思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。

ホー、あなたがどういう経験と価値観に基づいてそういうことを言っているのか教えてほしいねぇ。
それともあなたは買えるってことをいいたいの？
それならそれで、ヨカッタネ。

[162: 匿名さん]

これからもまともに賃貸の借り手がつく前提で考えてる時点で終わってないか？　分譲業者のクサイ釣りだとは思うけど。

[163: 匿名さん]

貸せないようなマンションを買うやつはいない。

簡単な話じゃん。

[164: 匿名さん]

>>162
現在の序列はこんな感じ、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[165: 匿名さん]

学生じゃないんだから、こっちでしょ。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[166: 匿名さん]

>>165
マーケットの基本は仕様、面積の差があまりなくてサンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫだよ。
業界の方じゃないですね。

[167: 匿名さん]

ギリシャ・ショック！！！

リーマン・ショックと同じく長引く予感。

というよりもサブプライムローンまだ解決してないけどね。

[168: 匿名さん]

ドバイショックもあったね。

ギリシャだけなら大したことない。スペイン、ポルトガル、イギリスに飛び火しなければ。

[169: 匿名さん]

工場系が中心の郊外は厳しいみたい。
これで家電メーカーが調子悪くなったら、市部と神奈川県の不動産マーケットはガタガタになるぞ。
隣接している区も当然大きな影響を受ける。

若者向けワンルーム”県内離れ”で過剰感、職なく地方志向か/神奈川
5月7日9時0分配信 カナロコ
若年層の“県内離れ”をうかがわせる現象が起きている。入居を見込んで開発されたワンルームマンションは過剰感を抱える事態に。家賃の下落も止まらない。職が見つからないため、地方に戻ろうと志向する傾向が強まっているとの指摘もある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000015-kana-l14

[170: 匿名さん]

パナソニック中期計画、三洋との重複で3千億円の事業撤退へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000840-reu-bus_all

[171: 匿名さん]

>>169
うれしそうだね
ルサマンチンが溢れそうだ


その記事の対象者は
そもそも都内の新築マンションを
購入する層ではない

[172: 匿名さん]

ありゃ
間違えたルサンチマンね



携帯は打ちにくいな

[173: 匿名さん]

ギリシャの煽り喰ってスペインとポルトガルがボロボロ･･･。