23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[1: 住まいに詳しい人]

過去スレ一覧です。
その46：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/
その45：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/
その43：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/
その42：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/
その41：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/
その40：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49379/
その39：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/
その38：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
その36：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
その35：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
その34：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
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その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
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その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
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その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/


参考サイト

不動産経済研究所　マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html

野村アーバンネット（ノムコム）　地価マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=efed6154f5a1d6709d9a80a...

三井不動産販売　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/

東京カンテイ　首都圏沿線別・中古マンション価格
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/
　　　　土地総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/

[2: 匿名さん]

消費意欲強いはずの「35歳」　この層の「絶望」が最大問題
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100503-00000002-jct-bus_all
「35歳の年収は、10年前より200万円下がった」。2009年12月に発売された書籍『"35歳" を救え』（阪急コミュニケーションズ刊）が示した「現実」だ。低い年収で結婚をためらう男性、住宅ローンが支払えなくなり生活破綻する家庭。大学卒業時に直面した「就職氷河期」以来、団塊ジュニアは苦難の人生が続いている。
http://www.j-cast.com/2010/01/23058330.html

[3: 匿名さん]

電車の人身事故が増えている。

[4: 匿名さん]

30才以下は住まい買うなんてさっぱり興味ない遊牧民だし。
地上げ屋さんの氷河期到来ですよ。

[5: 匿名さん]

というかさ、基本的に優秀な奴は大方海外に出てないか？
こんな時代日本に仕事ないんだから結構海外に出て行く奴いるでしょ。
自然日本に拠点を若いうちに作るということは考えづらいなー。
賃貸に出しても損しない物件ならまだしもね。
物件を買おうかどうしようか迷っているうちに親が住んでいた物件に
住むことになるから不動産の需要なんてほとんどなくなるよね。

[6: 匿名さん]

最近の若い人は高額ローンを抱えながら見栄張るなんてことは微塵も考えてないですね。
ブランド品も高級車も興味なし。

リアリストで野心家。
気の利いたことはしませんが冷淡な観察力はあります。

[7: 匿名さん]

ブランドものは人気薄だから。
お手ごろで洒落ているのは人気。

[8: 匿名さん]

>>5
それで地方から上京した大卒者で、都心部になるわけですかｗ

[9: 匿名さん]

若者が海外に出てるって？
そんな簡単に海外で仕事や居住はできないよ。
このテロの恐怖が蔓延してる世界で簡単にビザはとれない。
だいたいキミたちの周りで何人海外で活躍してるの？
頭の中だけで妄想しても始まらないよ（笑）。
ってか、こんなスレに書き込まないで海外に住んでるはずでしょ、キミたち！

[10: 匿名さん]

家電は中国と韓国の時代になるって日経に書いてた。
国内工場があちこちで閉鎖されて、土地が大量に放出されて地価下落？
東京周辺だと、どのあたりに工場が多いのでしょうか？

[11: 匿名さん]

京橋、宝町、日本橋もオフィスビルの建設ラッシュだし、オフィスビルは東京駅周辺に集約。郊外の工場は次々と閉鎖。東京がこじんまりとまとまったコンパクトな街に生まれ変わりそうな予感。

[12: 匿名さん]

東京市部と神奈川県が多い。

[13: 匿名さん]

これからは羽田空港周りが激変するから、蒲田辺りが狙い目かもしれない!?

[14: 匿名さん]

工場は、基本的には川沿い低地だね。
あと幹線道路の近くとか。

[15: 匿名さん]

羽田空港に勤める人が増えるので、蒲田あたりで家を求める人が増える？

仕事が減るとこは逆に人口が減って、落ち目になる。

[16: 匿名さん]

>>12
立川、三鷹、府中、藤沢、武蔵小杉、川崎
こんな感じ？
家電の工場はベターっと広いから、すごい数の戸建が建てられるね。

[17: 匿名さん]

府中市東芝町ｗ

[18: 匿名さん]

郊外の地価下落はほぼ間違い無さそう。

身軽な賃貸生活がよさそう。

[19: 匿名さん]

埋め立て地の話？

[20: 匿名さん]

羽田あたりに24時間の家電量販店とか作って欲しい。深夜に中国に帰る観光客で賑わうんじゃない？

[21: 匿名さん]

>>20
家電は秋葉原
高級品は銀座で買うからカッコいいんだよ。
中国はまだブランド信仰段階っす。
湾岸のタワマンもユリカモメも大好きっす。

[22: 匿名さん]

>>19
家電メーカーは内陸部で埋立地じゃないよ。
藤沢の松下は海に近いけど。

[23: 匿名さん]

埋立地は造成コストが掛かるから、臨海部じゃないとできない業種限定じゃない？

どこでも出来る家電系は内陸部の農地にもならないような安い土地を使っているよ。

[24: 匿名さん]

埋め立ては自然に対する冒涜って誰か有名人がテレビで発言してたな。　罰当たらないといいね。

[25: 匿名さん]

>>24
荒地を切り崩して工場作るのはＯＫですかｗ
狸と狐が恨んでるよ。

[26: 匿名さん]

人間にとっては使いようの無い荒地も狸と狐の棲家だったわけで・・・

[27: 匿名さん]

狸と狐には負ける気がしないが　津波や液状化には適わん
つーかもう造成の必要なんて日本中どこもないだろ

[28: 匿名さん]

家電メーカーの工場が宅地化されたら郊外の地価は崩落ですよ。

少子化で郊外は子供が減って、増えているのは都心部だけだし。

いったいどうなっちゃうんでしょうね。

[29: 匿名さん]

嘘吐き教授はGWも相変わらず
○鹿の一つ覚えだなw

[30: 匿名さん]

郊外は、将来下がるのが分かっているから
安くなってもなかなか売れない。
これ現実。

大幅値引き物件もいまだに売れ残りです。

[31: 匿名さん]

すでに中古が暴落してる埋立地のかたが必死ですね。

[32: 匿名さん]

３月の首都圏新築戸建ての成約価格、３カ月ぶりに上昇

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）がまとめた３月の首都圏の新築戸建て成約価格は前年同月比８％減の3132万円だった。前年実績割れは19カ月連続だが、前月比では2.6％増と３カ月ぶりに上向いた。
前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。一方、中古マンションの３月の平均成約価格は2174万円と前年同月比11.1％増。３カ月連続のプラスとなった。２千万円以上の物件の成約件数が増えているため。前月比でも１％増となり、４カ月連続で増加した。

[34: 匿名さん]

前月比で上昇した理由を同社は「東京23区で５千万円以上の高額物件の成約が多かったため」と分析している。神奈川県や千葉県は前月比でもマイナスが続いた。＞
郊外戸建の価格は下がり続けているようですね。

[35: 匿名さん]

下げてるのは検討中の人には歓迎されるニュースでしょう。

[36: 匿名さん]

中古でも良いからどうしても都心部マンションって方が多くて、中古マンションの平均成約価格は上がり続けています。築浅物件が少なくなって、選ぶのに苦労し始めているようです。

[37: 匿名さん]

>>35
問題は下がり続けていることで、
どこで買えば良いのかタイミングが見つからない。
郊外は難しいです。
賃貸で１０年待つのも良いのでは？

都心部は１０年待つと無くなっちゃうけどｗ

[38: 匿名さん]

南西部の人気地域を除けば、都心5区以外はみんなそんな感じですね。

[39: 匿名さん]

都心買いたい客がいないから必死こいてトシントシンって喚いてる。

風評操作はもー少し頭使ってね。

[40: 匿名さん]

都心は高過ぎ
一般人は都心部で我慢しましょｗ

[41: 匿名さん]

二極化のあおりで、一番衰退していく中途半端な地域では？

[42: 匿名さん]

>>41
また割高外周区の話に戻そうとしているｗ

[43: 匿名さん]

割高外周区は人口減少地域になるよ。(笑)

[44: 匿名さん]

去年は杉並区
今年は大田区
来年は世田谷区の順でしょう。
たぶん・・・

[45: 匿名さん]

それは歓迎する人が多いですね。世田谷区だけで85万もいるわけだし。

[46: 匿名さん]

どうみても、都心５区じゃない自称都心部の話では？

[47: 匿名]

この新スレの書き込み
半数近くは城東教授の書き込みだろwww
GWなのに47スレずっと張り付いて怖いわ
前スレでやり込められて
新スレ2回も建てて逃亡


どうしようもない無知なんだから
経済や若者を語らないでくれwww

[49: 匿名さん]

>>45
いまだに賃貸の30代がめちゃくちゃ多い区だけど。
１０年後、２０年後はどうなっているのかな？