ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

[購入検討中さん]

京都西院から始まる、まばゆい生活、全72邸のファインフラッツ誕生。
ファインフラッツ京都西院についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院清水町14、15番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.27平米～82.05平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：東和不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

ライバルは「アトレ西院エルステージ」ですかね。
規模同等、竣工も同時期、距離も近いし。

[2: 匿名さん]

値段発表されましたね。ちょい高？

[3: 匿名]

高いですか？？予約しました。

[4: 物件比較中さん]

なんとなくですが、内装はいい感じですね。

[5: 購入検討中さん]

値段は、下がりつつあるといえど、5年前のマンションに比べるとちょい高ですかね。
京都は土地も少ないし、景観条例もあるので、仕方ないといえば仕方ないですね。
ただ、あと一押しなにか欲しい物件ですかね。。

[6: 匿名さん]

学区は西院小学校と西院中学で小中一貫校を目指してて良さそうです。
今週の土曜に抽選会ですね。

[8: 近所をよく知る人]

両駅に遠く､中途半端な立地ですよ。

[9: 購入検討中さん]

物件自体はとても気に入っているので、西側を購入検討中です。

西側の板金工場と北側の工場の煙突からのニオイや大気汚染なんかの影響が気になるところですが
みなさんはどう思われますか？？

駅からのキョリはマンションの評価としては×でしょうが
私は自転車派なので気になりません。

[10: 物件比較中さん]

駅からやっぱり少し遠いですかね？
西院徒歩13分とは微妙な感じで・・・・。
いつもは西院へ自転車ですが（徒歩10分ない距離ですが）
13分になるとやっぱりちょっと遠く感じますよねぇ・・・

毎日の通勤なので、どうしようかと考え中。
モデルルームに行かれた方
営業マンの対応とかどんな感じか教えてください。

[11: 匿名]

購入予定です
近所に住んでますが、うちは電車はほとんど乗らないので駅が遠いのは気になりませんが自転車があれば全然大丈夫です
間取りがどれもありきたりで物足りない感じですね
収納も少ないですし

[12: 購入検討中さん]

自分を担当してくださった営業マンの方の対応は悪くなかったですよ。
ガンガン攻めてくるわけでもなく、いい感じのキョリを保ってくれています。
質問したことには今の所きちんと調べて回答してくれています。

収納の少なさはやっぱり気になりますね。
せめてトランクルームが欲しかった…。

[13: 物件比較中さん]

右京区周辺で電車通勤で検討中です。

ファインフラッツ京都西院→阪急「西京極」「西院」徒歩１３分
イニシア京都太秦→ＪＲ「太秦」徒歩７分
イニシア中京丸太町→ＪＲ「円町」徒歩４分
パラドール嵯峨野→嵐電「有栖川」徒歩２分

烏丸御池に自転車通勤やったら、この物件かイニシア中京丸太町かなと
思うけれど、ちょっと自転車で通うにはちょっと遠いかな。
今が徒歩８分ですが、雨の日とか冬の夜とかちょっとつらく感じます。
徒歩１３分といったら１．５倍以上ですから今住んでいるところより
中心部に近いといえ、悩むところです。阪急沿線なら便利だけど。

[14: 物件比較中さん]

物件自体は可もなく不可もなくと言った印象。
価格も適正かと思いますが、駅からの距離が気になる。
その点が後々の売却・賃貸出しに不利な気もします。
イオンモールハナに近い事だけがメリットかな。。。

[16: 匿名]

この辺りに賃貸で住んでいて便利そうなので購入検討中ですが、あまり人気ないんですかね？
間取りもいまいちな気もしますが。
京都に来て１年位なのでこの辺りの事も詳しくわからず…
西院駅にもう少し近い所に今後マンション建っていく可能性あると思いますか？契約された方は何が決めてだったのですか？
やはりハナが近い事ですかね？

[17: 物件比較中さん]

見に行った限りでは結構契約？予約？がたくさんでしたよ。
20件前後は話が進んでるようでした。

私も駅に近い物件を探していますが
これ以上近く（徒歩13分以内）はなかなか出来そうにないような・・・


ただ、駅から13分と歩くには少し遠いですが
価格は妥当ですね。
間取りも普通だし、悪くはないけど、超イイ！って物件でもなさそうです。

[18: 匿名さん]

このエリアはここ数年で
マンション開発が進んでいます。
（北は高辻通、南は五条通、東は西小路通、西は葛野大路通）

・2006年：メイツ西院ラヴィネス（79戸）
・2008年：サンマンションアトレ西院（58戸）
・2008年：サーパス西院日照町（135戸）
・2009年：クレアシティ西院高辻通（42戸）
・2011年（予定）：ファインフラッツ京都西院（72戸）
・2011年（予定）：アトレ西院エルステージ（75戸）

工業地域ですが、
これだけマンションが増えれば気にならないと思います。
（子育て世代も多いです）

[19: 匿名]

情報ありがとうございます。
短期間に結構マンションできてるんですね。
まだまだできますかねぇ。価格は妥当みたいですし、皆さん悪いという評価はないようなので検討したいと思います。
駅が遠いのがやはり気になりますが…

[20: 匿名]

価格妥当ですかね？
マンションなら最低でも徒歩10分以内を買うべきでしょう
売る時売れないし 貸す時貸せないよ
ちょっと古くなったら見向きもされなくなるので 資産というか
車と同じ耐久商品財として考えるべきです

[21: 他の物件に入居済み]

物件の善し悪しもさることながら、我が家は交通機関の便利さを重視しました。最上階の玄関を出て、市バス停まで2分、地下鉄駅ホームまで4分、大手私鉄駅ホームまで8分、もう一つの私鉄駅まで5分、二つあるJR駅までそれぞれ11分です。資産がどうのこうのは考えていないし、永住するつもりです。通勤通学は毎日のことですから、近いことにこしたことはないと思いますが・・・(我が家は、市バスと地下鉄が主たる移動手段です)。

[22: 匿名]

きたきた　販売員
バレバレだよ～ん