（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[21: ご近所さん]

モデルルームですが
7月半ばには出来るそうです

[22: 匿名]

へぇ、そうなんですか、、６月中には出来そうな感じでしたが。

[23: 周辺住民さん]

あと残り数戸

かなり勢いがあるようです

[24: 匿名さん]

売ってないとかネットや広告には書いてますけど、実際にはガンガン売ってますからね。販売予定3戸だったとすると、それ以外は売っている（笑）

[25: 匿名]

迷っている方は急いだ方がいいですよ。申込みがかなりきているようです

[26: 周辺住民さん]

環境は良いとはいえないですよね・・・・・

でも第1種住居地域ですし
４３号線からはだいぶん離れているし騒音はマシだと思う

しかし臭いが・・・
尼崎の工場からの臭いがたまにするが
利便性を考えると我慢出来る程度だと思う。

[27: 匿名]

確かに、この地域を周知し、環境を理解している若い世代ならば魅力はありますよね・
隣近所も新築が建つからイメージも良いでしょうに。立派な家建てても近隣がボロ家だったら
住んでも違和感あったりしますしね、、モデルハウスが完成するまでに完売できるなんて
すごいですね。あとは施工業者に問題ないかだけが気になるとこですね。

[28: 周辺住民さん]

よく売れているようです
近所でも評判ですが
建ってもいない物件を買うのって
不安じゃないですか？

[29: 匿名]

>28さんの建ってもいない物件
って、ここは建売でなく注文住宅ですよね？ モデルハウスが建ってない、の意？

[30: 匿名さん]

注文住宅じゃないよ。不自由設計。

[31: 周辺住民さん]

>29

モデルルームの事です
言葉足らずでした・・・。

[32: 匿名]

土曜日には完売してしまいますね。

[33: 匿名]

モデルハウスの外壁サイディングつきましたね。。
でも建売っぽくてチープに見えました。

[34: 匿名さん]

>>33
あっそう。では買わなければいかがでしょう。

[35: 周辺住民さん]

市内で30坪は魅力やなぁ～


フジ住宅かぁ～～

何処から大工連れてくるんやろ・・・・・。

[36: 物件比較中さん]

売り建てとはいえ、
大工さんの腕は重要ですよね！

事前にわかればいいのに

[37: 近隣の大工さん]

>>36
建て売りですよ

[38: 周辺住民さん]

どなたかここ２～３年の間にフジ住宅で家を買った人いませんか？

感想を聞かせてください。

[39: 匿名]

ここを契約された方で値引きやサービスを受けた方いらっしゃいますか？

もしいらっしゃいましたら具体的に教えて下さい。

[40: 匿名]

>>39
オプション、家電、２つの提案がありました

[41: 匿名]

もう残り10個もないみたいですよ

[42: 匿名]

オプションと家電ですか～！！

ありがとうございます_(_^_)_

[43: 匿名]

200万の値引きはだめでオプション200万は考えてくれるのは何故なんでしょうか

[44: 匿名]

今日、前を通りました、足場外れてましたね、
基礎が雑い仕上に見えたんですが、、何か二段重ね構造みたいな
あとでモルタルとか塗って綺麗に仕上がるんでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

値引きはしないと聞いていましたが
オプションや家電の提案はあるんですね

契約された方で
実際、オプションと家電はいくら分つきました？

参考にしたいので、ぜひ教えて下さい！！

[46: 匿名]

当方オプションのみで値段はわかりません。定価100万でも仕入れ40万ということも聞きます。家電の方が分かりやすかったなかぁ。後悔。

[47: ご近所さん]

>>44さん　わたしも見ました。よくわからないんですが、
ベタ基礎というのは、途中でつなぎ目みたいになるんですか？

[48: 購入検討中さん]

先日、瓢箪山の物件が出来島と同じ位の坪数だと言う事で
見に行って来ましたがなんか凄く狭く感じましたが
あんなもんなんですかね・・・・・。

[49: 匿名さん]

28坪まで標準。って広いか狭いかは個人個人で価値観が違うのでなんともいえないが・・・

[50: 賃貸住まいさん]

もうそろそろモデルルーム出来るかな。

[51: 周辺住民さん]

７月中旬らしいですよ

[52: 賃貸住まいさん]

もう全部売れてしまったのかな？

[53: 匿名さん]

↑業者さん？

今どきすぐ完売するわけないでしょう(笑)

[54: 匿名]

>>50さん
せっかくのモデルハウスなのにもっとカッコよく仕上げればいいのに・・
外構・植栽・仕上げ・見映えに期待します。 建売みたいです。

[55: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りって
わかります？

[56: 周辺住民さん]

No.55 さん

ビルトインガレージって事だけわかりますが・・・
だいぶん見栄えが良くなってきましたね

[57: ご近所さん]

「結局例の暴走族　中卒だったんだって〜」と担当の営業さんが話していました。

[58: 匿名]

どなたかが言ってましたが、もう完売してるんでしょうかね・・ここ？
分譲してるにしては現地広告板が貧相で、もう売る気ないような・・

[59: 匿名]

あとはローン特約で契約破棄になるキャンセルを待つのだ。

[60: 周辺住民さん]

残り６戸です

広告いらずです

市内で駅前で３０坪・・・・

家はどうであれ資産になるもんな

[61: 周辺住民さん]

売る気がないのじゃなく

勝手に売れるのです。

[62: 匿名]

確かに市内駅近で３０坪とれる大型分譲地ってのも滅多に出ないですよね、
単独地で出ても隣がマンションで日当たり悪かったり、古家が敷地目一杯建ってたりと。
新築が並んで街並みも綺麗でしょうね・出来島という立地を気にしないなら、魅力はあります。
若い世代層が住む街になりそうですね。

[63: 匿名]

契約された方、サービスや値引きはありました？

後出来島はやっぱり、がらわるいですか？

[64: 匿名]

学校区域はどうなんでしょう？やっぱり出来島は悪いのかなぁ…

[65: 契約済みさん]

>>63
ありましたよ
交渉の

[66: 契約済みさん]

ついさっき契約してきました。
残り4軒くらいだったかな。
おそらくこの週末ですべて売れてしまうでしょうね。

土地、建物セットで34000kほどでした。
現地にも何度か行きましたが、個人的には臭いは気になりませんでした。
梅雨があけたらまた違うのかもしれませんが。

ハザードマップで確認すると洪水の可能性があるので
そこだけは怖いですね。

[67: 匿名]

>>65
契約とはどのようなサービスがありましたか？
具体的に教えてもらえないでしょうか？

[68: 匿名]

>>66
においは大丈夫そうですね！34000kとはどうゆう意味ですか？

[69: 契約済みさん]

>>68
k=1000ということから
34000k=34000000円　すなわち3400万円ですね。

ちなみに値引き等は一切なさそうです。
(私が交渉術が下手というのもありますが)
でも無くても十分安いと思います。

[70: 匿名]

>>68
ご説明ありがとうございます！！検討してみます。