ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[900: 匿名さん]

わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
もちろん先日変動にしました。

[901: 匿名さん]

私も手数料なしで変動に戻しました。
これがソニーの醍醐味ですね。

[902: らんらん]

2009年08月に20年超(2.746 ％)を35年固定でスタートした者です。
金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。

これでは、とてもプランの変更はできません。
かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる（新規でなくなるため）ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。

まあ、20年超2.746 ％で満足しておくべきなのか、
今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…

同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか？

[903: 匿名さん]

＞902
東日本銀行借り換えプラン
最初の１０年：1.65％　１１年以降～完済：2.5％　だってさ
保証料、繰り上げ手数料なし

[904: 匿名さん]

>903さん

東日本銀行
保証料、繰上げ手数料はかかるようですが・・・（ホームページから）

[905: らんらん]

＞９０３さん
＞９０４さん

なかなかよい条件の借り換え先がないですねえ。
保証料等払うぐらいなら、金利プラン変更手数料を変わりませんしね。
そのあたり無料の新生銀行もどうもあやしいですし。

しかし、いつになったら手数料無料で変更できることやら…。

[906: 匿名さん]

うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした

[907: 匿名さん]

変動に戻した人が多いのでしょうか？
来月が気になりますね。

[908: 匿名さん]

>902

私は、昨年相当高い（私にとって）手数料を支払って、変動しました。
その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。

手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。

手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。

[909: らんらん]

＞９０８

そうですよね。
肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。

手数料支払われたのですか。すごいですね。
私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。

[910: 匿名さん]

今月は予定どおり15日に発表ですかね？
上がることはないと思いますが、、、

[911: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート、下がってます。
手数料は固定以来、最高額です。

[912: 匿名さん]

現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
一瞬でもいいから下がってくれないかな。
でも最近の情勢から行くと厳しいですかね？

[913: 匿名さん]

わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。

[914: ビギナーさん]

ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html

今切り替えるなら、５年固定が一番お得な感じでしょうか・・・？

[915: nano]

いま気付いたのですが、
「変動セレクト住宅ローン」という新商品（というか新プラン）を8月8日から始めたようですね。

これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。

「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html

主な違いは、
・変動▲1.2％、固定▲0.8％
・手数料は融資額の2.1％

詳細は未研究です。

[916: 匿名さん]

固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
もう借りてる人は関係ないか。

[917: 匿名さん]

変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…

[918: 匿名さん]

フラットというかSBIみたい。
あまり魅力はないかな。

[919: 匿名さん]

変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな？

[920: 契約済みさん]

西暦2011年08月西暦2011年09月
変動金利 2.092% 2.088%
2年 1.899% 1.945%
3年 1.970% 1.992%
5年 2.089% 2.107%
7年 2.358% 2.311%
10年 2.677% 2.666%
15年 3.162% 3.113%
20年 3.361% 3.315%
20年超 3.470% 3.417%

出ましたね。

[921: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが
金利変更は土日でも可能なのでしょうか？

手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか？

お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。

[922: 匿名さん]

長期は下がりましたね〜変動継続ですな

[923: 匿名さん]

明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ？

[924: 入居済み住民さん]

毎度思うんですが、何で２年と３年は変動よりも低いんですかね。

[925: 匿名さん]

これだからソニーはやめられないね。

[926: 匿名さん]

お、また下がったのか。
これは嬉しいね。

[927: 匿名さん]

９月の変動と８月の５年がほぼ同じ、今変動ですが８月中に５年にするか迷うところです。
２年の０．９９９も魅力的ですが・・・

[928: nano]

>>921さん
土日でも、年末年始でも、深夜でも手続きできます。
曜日に関係なく、23:59まで当日扱いになります。

ただし、金利タイプの変更は「翌日の金利」が「翌日から適用」なので、月末はご注意を。

[929: nano]

>>923さん
それだと８月金利ですよ。
変動で９月金利を適用させるなら、8/30以降に2年固定、翌日に変動、です。

[930: 匿名さん]

>>929さん
本気で間違ってました。
ありがとうございます。

[931: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[932: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[933: 匿名さん]

>>928さん

921です。
早々のご対応、
ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

しばらくは変動でいけそうですね。

[935: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート
８月６日よりも更に下がってます。

[936: 匿名さん]

つまり変更手数料が高くなっている、ということでしょうか？

[937: 子だくさん]

>936さん

935です。

そうです。
固定→変動の変更手数料は以下の通りでした。
8月 6日：124847円
8月26日：146261円

固定のままとしました。

[938: 匿名さん]

さ、変動→2年固定→変動オペするか。

[940: 匿名さん]

変動→２年固定→変動とした場合に、
変更後１回目の支払金額が若干アップするのは何故でしょうか？
些細な金利変更だと、かえって多く支払ってしまうような気がするのですが・・

[941: nano]

>>940さん
金利タイプの変更を行った月は、利息の計算が日割りになるのが原因です。

通常は月割りですので、利息は、残債×年利÷12 です。
これは、365÷12＝30.4日分の利息にあたります。

しかし、今月の返済日前に変更した場合、
８月返済日～９月返済日は31日間ありますので、
利息の計算は、残債×年利÷365×31となります。
つまり0.6日分、利息を多く支払うことになります。

ちなみに、９月の返済日後に変更した場合、
９月返済日～10月返済日は30日間ですので、
利息の計算は、残債×年利÷365×30となります。
つまり0.4日分、利息を少なく支払うことになります。
良かったらお試しください。

[942: 匿名さん]

9月　　10月
変動 2.088% 2.088%
2年 1.945% 1.948%
3年 1.992% 1.986%
5年 2.107% 2.080%
7年 2.311% 2.260%
10年 2.666% 2.576%
15年 3.113% 3.010%
20年 3.315% 3.198%
20年超 3.417% 3.292%

全般的にまた下がりました。
再び　変動 < 5年　になりました。惹かれます。

[943: 942]

訂正。　『変動 > 5年』ですね^^;

[944: 匿名さん]

かなり下がったねー
変動継続だな。

[945: 匿名はん]

長期下がってますね～

20年超なんか過去最低じゃないかな？

[946: nano]

グラフ更新しました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

15年、20年、20年超、は過去最低ですね。

[947: 匿名さん]

固定から変動に行きたいんですが、なかなか変更手数料が下がらなくて困っています。このままだとまだ下がる余地はなさそうですかね？

[948: 匿名さん]

超長期志向の方で過去最低の2.468%で固定されている方はやはり変動に
戻すには手数料は掛かりますか？教えてください。

[949: 匿名さん]

変動に戻すつもりのある人は、7月に戻してるよ。