ヴィークコート新千里西町

[匿名]

第一期の地元優先分譲が完売したとの事ですが、どなたかモデルルームの見学や買われた方はいませんか？
現地を見に行ったところ、建設は反対の看板などが立っていたので購入をためらっているのですが...

所在地：大阪府豊中市新千里西町2-3-10(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩7分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩8分

[661: 匿名はん]

私は入居したてで未だ目の当たりにしておりませんが、
個人的にはエントランスという公共の場で足を肘掛に乗せていたり、
共用ローカ内を自転車で走ったりする行為は
明らかに行儀が悪い行為と思われますが・・・。
又、親御さんがこれを見たらいやな思いをする以前に、
他の住民がいやな思いをしていると言う事実があるんではないでしょうか。

親御さんが躾が出来ないのなら
早く管理組合の会合を開催して駐車場の件もそうですが、
決めていかなくてはならないのかなと考えます。

[663: 匿名はん]

>>660さん
ご賛同いただいたのにすみません。
わたしは例のお子さんの行為は「行儀が悪い」と言って差し支えないと思っています。
親の躾がなってないと思いますし、見てみぬ振りをする大人もと同様になってないと思いました。
いずれにしても、掲示板に書き込む内容ではないと思います。

[664: 匿名はん]

引っ越し業者のシートが撤去されたようですね。全員の入居が完了したのでしょうか。
できるだけ早めに管理組合の会合を開いてもらいたいですね。
表札のこと、常夜灯のこと、外来駐車場のこと、ロビー・廊下の使い方等、懸案事項山積みですから。

[665: 入居済み住民さん]

まだチラホラと週末等に引越し業者のトラックを見かけますね。
３月末頃までは引越しが続くのでしょうか？

今日気づいたのですが、エレベーターのグレードに差がありますね。
鏡付きの身体障害者用と、何も無いタイプの２種ありました。
エレベーターの種類が違うのには何か理由があるのでしょうか？

[666: 匿名はん]

＞鏡付きの身体障害者用
車椅子などでエレベーターから降りるときの後方確認用の鏡です。

[667: 匿名はん]

東芝が、冷蔵庫の開発、生産をしている家電製造子会社の大阪工場（茨木市）を２００８年３月をめどに閉鎖するようですね。現在の５００人の従業員は、愛知工場やグループ関係会社に異動する予定とのこと。ヴィークの前にある東芝の社宅の行く末が気になります。やはりマンションが建つのでしょうか。

[668: 匿名さん]

↑
茨木の東芝社宅も阪急不動産に売却（入札）されて既に解体工事に入ってます。
せんちゅうも時間の問題でしょうね。

[669: 665]

＞666さん
鏡の用途はわかっていますが、同じヴィークのエレベーターで鏡のあるエレベーターと無いエレベーターが存在する理由がわからなかったので、その理由をお聞きしたかったのですが、、、、

どなたかご存知でしょうか？

[670: 周辺住民さん]

東芝の社宅は2010年に解体というのを住人の方から聞きましたが。
ヴィークの販売時には、この南側にある建物については
おっしゃられなかったのでしょうか？
相当前から住人の方は知ってらしたようですよ。
そこに何が建つかは知りませんが、おそらくマンションですよねぇ・・・。

[671: 入居済み住民さん]

お伺いしたいのですが、洗面所で水を出すと、洗面所上部から「カタン　カタン」という音が毎回します。皆さんのお宅もですか？

[672: 入居済み住民さん]

今、試しに洗面所で水を出してみましたが音はしませんでしたよ。一度みてもらったら
いかがでしょうか？

[673: 匿名はん]

>669さん
通常、一般の集合住宅では全数を福祉対応にする事は少ないというかまずないですよ。
手すりが付くという事もありますし、専用操作盤が壁面2面に付くことでのデメリットもありますから。
たとえば、高さ的に子供が押しやすくなるとか、自分では押しているつもりはないけど壁により掛かる事で体の一部やカバンなどでボタンが押されていたとかです。

横並びで何台か並んでいる場合はその内の1台というのが普通だと思います。

[674: 669]

＞671さん
ウォーターハンマー現象ではないでしょうか？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005115.htm
配管に問題がある可能性もありますので一度管理人さんに相談して東急コミュニティーの方に見てもらったほうが良いかもしれません。

＞673さん
ご返答ありがとうございます。
一般的なマンションだと、仰る通りですので何の疑問も無かったと思います。

ヴィークの住人ではない方でしょうか？
ヴィークコート新千里西町のエレベーターは珍しい配置で、４台のエレベーターが均等に配置されており、上の階は完全に縦割りになっています。
故に、上層階の方は決まったエレベーターでしか１階（ヴィークでは２階ですが)に降りられないようになっています。
３戸（各階）に１台のエレベーターのある細長いマンションが４つあるのと同じよう感じです。

なので、その中で福祉対応しているエレベーターと、していないエレベーターがある事が疑問でした。

何らかの規定をクリアする為に建設会社が故意に（全員が使えない事をわかっていながら、全体の半分等の規定を守る為に）一部だけを福祉対応にしたのであれば、明らかに購入者に対する説明不足だと思います。

福祉対応で低い位置にパネルがあると子供がボタンを押せるので危険、というご意見もあるかもしれませんが、一生生活することを考えると１台しかないエレベーターが福祉対応なのか否かは大きな問題だと思います。
今お若い方も何十年か先には車椅子生活をされているかもしれません。
部屋がバリアフリーなのにエレベーターが使えなくて泣く泣く転居とかは悲しいですよね、、、、

[675: 匿名はん]

>674さん
お考えの通り、部外者です。建築業に携わっていたのでつい書き込んでしまいました。
教えて頂いていたことから考えると674に書いてある可能性が高いと思います。
申請書類や役所の検査に絡む台数は確保してと言う形なのかも知れませんね。

一度、事業主なり販売会社なりに文書等で聞いてみてはどうでしょうか。
事業主、設計者の故意なのかも分かりませんし、確認しなければ始まりません。
個人でというのがいやであれば管理組合を通してと言う手段もあります。
住まないと分からない部分、住んでいる人間しか分からない部分もたくさんありますしね。

誠意を持って対応してくれるかは会社の体質次第ですが。

[676: 周辺住民さん]

マンション住民ではなく、部外者ですが書き込ませていただきます。
最近、ヴィークコートまでの道を結構なスピードで走る車をよく見かけます。
人が歩いているのにも係わらず。
周辺には民家やマンションもありますし、小さい子供もたくさんいます。
万が一、飛び出してきたりしたらどうするんでしょう。
また、深夜（0時くらい）にも係わらず、うるさいマフラーをつけた車が結構なスピードでいつもヴィークコートに入っていくのが聞こえます。（青い車だったと思います）
しかもわざわざ空ぶかしまでして。
一体何を考えてんでしょう？

せっかくこの辺は静かでいい環境だったのに、一部の自己中な人のせいで台無しになっている気がします。
マンション住民、周辺住民それぞれがマナーとモラルを守り、気持ちよく暮らせたらと願うばかりです。

[677: 入居済み住民さん]

洗面所、トイレの天井についている換気扇の部分のカバーって外せるのでしょうか？
埃が目立つので外してお掃除したいのですが簡単に外れません。力任せにで引っ張ると
壊れそうで心配ですし・・・どなたかご存知でしたら教えて頂けませんか？

[678: うめ]

　入居するまではよくスレを見ていましたが、入居して一段落、書き込みも減り、
御無沙汰しておりました。また宜しくお願いします。
　＞６７７さん
グッドクエスチョンですね。そういえば、小さな換気扇ですが、元気に回って
いるので、埃がたまるとゴーゴーうるさい気がしますね。便座に登ってカバーの
横にある窪みに指を入れて押し込んでみたり、かなりの力で引っ張ってみたり
しましたが。あきません。確かにこれはどうしたら外れるのか？

[679: 匿名さん]

＞６７６さん
マンション住人です。
先日、私もマフラーを改造した青い車が出ていくところに出くわし、やかましいな〜、と
不愉快な気分になりました。なぜ騒音をばら撒く必要があるのでしょう・・・。無神経
ですね。
駐車場利用規則でマフラー改造車の駐車を禁ずるなどの措置はとれないのでしょうか。

[680: うめ]

>676,679さん
確かに、歩行者の方のことを考えると、
①ヴィークが坂の上にあり、出入り口が奥まってブラインドになっている
②坂の途中、道自体左右に蛇行しており、歩行者が道の左右を行き来される
③登り道を歩いていて、ヴィークの入り口近くになり、
＊右側を歩いている人は、出てくる車からのブラインドになり視認しにくい
＊左側を歩いている人は、千里中央方向に向けて、左から右に斜めに来られる
という様なことがあり、私自身も気をつけながら走行する様にしています。

良識に期待をしたいですが、あまりひどい場合は管理組合を通じて注意をする
ことも考えにいれないといけないかも知れませんね。
また、坂の下の方のマンションからの出口T字路にはミラーが設置されて
いるので、これも必要かも知れません。事故が起こってからでは遅いです。

[681: 周辺住民さん]

＞駐車場利用規則でマフラー改造車の駐車を禁ずるなどの措置はとれないのでしょうか。
警察に不法改造らしい車の持ち主がいると通報してはどうですか？
「非合法のマフラー」いわゆる不法改造が確認できれば警察が以下の対処をしてくれます。

＜不法改造車の使用停止命令＞
「不法改造車」のステッカーが貼られ、１５日以内に整備し運輸支局に車を持って
いくことを命令される。
※命令を聞かず、ステッカーをはいだり直さなかった場合は最大６ヶ月間自動車の
使用停止、検査証や、ナンバープレートが没収される。

[682: 入居済み住民さん]

　居住人です。上記の書き込みが気になり、駐車場で自走しながら青い車というのを見てみましたが、数台ありますね、水色から濃紺まで。でも見た範囲ではあきらかに不法改造というシャコタンとか言う様な、族が乗っているような車は見つかりませんでした。車メーカーと指向によりスポーツタイプ仕様のやんちゃな感じの車はありました。そういう車は私は好みでないですが。ただ、そういうのに乗ってる人は、車に乗るとブリブリ走りたいから、そういうタイプに乗っているのでしょう。車に乗ると人が変わる人とかよく言いますね。
　これは程度問題で、（明らかにシャコタン族仕様みたいでないとすると）マフラーも触媒を抜いたりの不法とかではなく、市販のカットマフラーつけてるくらいの物でしょうね。だとすると、６８１さんが書かれているような警察にいってどうこうというのは難しいかと思います。世間にはもっと明らかに不法改造は一杯走っていますし。だから良いと言っている訳ではないですし、私自身ももマンションの出入りには気をつけて走行しています。何人かの方が、危ないなと感じられるのが事実ならば改めて頂きたい。良識に頼るしかないですが、変な例えで私の以前の上司取締役で日頃の仕事や人間関係はクールで明晰、慎重な人がいましたが、車に乗ったら「とろいな運転替れ」とハンドル握ってすっ飛ばす人がいました。ただ注意するところはしていたからか違反もなく、結局は運転上手いので峠でタイヤ鳴ってても事故もありませんでした。
　音についてはこれまで転勤もしながら住んで来たところが幹線沿いであったからか、ここは静かで、この話の当該車両の音も聞こえたことがなく、実際はクレームの実感がないのが正直な所です。
　ただ本当のところを申すと、大阪は一般的にはこれまで住んできた都市に比べると、車線変えようとしても入れないし、幅寄せるし、道譲らないし離合できなければ変な関西弁でお前が下がれやとか叫ぶし、すぐにクラクション鳴らすし、信号変わっても平気で突っ込むし、幹線道に平気で駐車して車線つぶしてるし、歩行者も赤で渡るし、もともとが道路交通モラルが低いと思いますので、今回の件はその一端に過ぎないとも思います。

[683: 入居済み住民さん]

理事会がいつのまにか開催されていたようですが、事前に通達し、議案を募る等するべきだったのではないでしょうか。この掲示板だけでもかなりの数の懸案事項が挙げられていました。理事の方々がこれらすべてを把握していたとは思えません。
来客用駐車場についてもいくつかの取り決めがなされたようです。時間あたりいくらと決めたようですが、ある時間までは無料とし、また１回の使用時間を制限したほうがいいと思いました。
皆さんはどう思われますか？

[684: 周辺住民さん]

部外者の書き込みとなります。気分を害されたらすみません。
初回総会はなかったのでしょうか？
初回総会で声の上がった懸案事項や、管理会社に届いている諸問題が初回理事会の議案になると思います。
それを持ってして事前に通達し、議案を募るという行為は終えていると認識されているのではないでしょうか。

駐車場の件は具体的に何がどう良くなるのでしょうか？逆に悪くなるようなことはありませんか？
そこら辺が見えないとみなさんコメントできないようにに思います。

[685: 入居済み住民さん]

>684さん
コメントありがとうございます。
総会などはいっさい開催されておりません。
駐車場に関しては、なるべく１回あたりの使用時間を短くし、より多くの方が利用できるようにしたほうがいいのではと思い、提案したまでです（百貨店や店舗と契約している有料駐車場と同じです）。

[686: うめ]

確かに、この掲示板でも話題になったところの
＊エレベーターの仕様の差異
＊以前の玄関周りの灯りの問題は、クリアーになったのでしょうか？
＊近隣の道路の車両走行の件（私は青い車がうるさいとかいう個別の話以前に、
　出口のミラーなり、注意標識を置いた方が良いと思います）
などなど、問題はありますね。

ただし、初代の管理組合理事会の方も、立候補の方がいらしたら別ですが、
たまたまくじで最初の理事になった様なもので、御苦労様なことですから。
最初は、管理会社なりの指導で行われても仕方がないものと思いますけども。

大事なのは、この先でしょうね。

[687: たけ]

駐車場の件は何時間まで無料とか、時間あたりをいくらと決めたり、1回あたりの
使用時間を制限設けるとか上記に提案を書かれていますが、それは良いのですが。
現状でも、敷地内の通路に停めたりしている人もいます。私はそれは停める所では
ないのだから、知人が車で来ても読売文化センター横のタイムズパークに停めて、
そこから歩いて来て貰っています。
つまり、同じマンションに住むものとして、信じたいが。
所詮、集合住宅だから、自分が良ければいいと言う人はいる者ですね。良識とモラル、
これを意図しない人がいたら、このことはルールを作る時のベースとして、よくよく
考えないといけないものでしょう。性善説をとるか、性悪説をとるか？皆に良かれと
思って決めたルールでも、一部の人の我侭でそれが壊れることもある。難しいですね。

[688: 青い車の持ち主]

周辺住民の方々並びに入居住民の方々に対して、不快な思いや危険な思いをさせて誠に申し訳ございませんでした。以後、十分に気をつけて運転をさせて頂きます。「不法改造」と言うお言葉もございましたが、先月の車検では問題ない事を頂いております。しかし、今後の対応は考えさせてください。
皆様とも楽しく快適な生活を送りたい気持ちは持っておりますので、何卒お願い致します。

[689: 入居済み住民さん]

>688さん　682です。
私の車は月並みなシルバーで、青い車ではないんです。私自身、この書き込みを見て自走立体を走りながら、青い車ってどれなのかなと思って探しても青系は意外に少ない。完全な青は少なくて、ホンダ系の車は青でも緑がかっていてこれじゃないと思いました。信号の青みたいな色はだいたい１車に絞れてしまいましたが、だからってどうなの、それ不法改造でもないよね、これはメーカーの味付け、好みの範囲でしかないとも思いました。私には、それごときを警察に訴えたらとかいう、人の方が何だかおかしく思えました。ですから、前回の書き込みをした訳ですが。
　ただ、６８８さんが自ら「自首して名乗り出て」と例えた表現にてあえて書かせて戴きますが、私は688さん素晴らしいと思う。車検でも問題がなかった訳ですよね、それをわざわざ。私はこのマンションに住めて改めて良かったと思いました。

[690: 入居済み住民さん]

　682より追伸です。
そうは言っても、686でうめさんが書かれているように、このマンションの出入りの道は歩行者も多いし、見通しが悪いです。これは事故は起こってからではどうしようもないのです。車、歩行者の安全を喚起できる看板、あるいはロードミラーなどの設置を管理組合などから提起できないのでしょうか。住んでいる人間だけが気を付けたらいい話とも限りません。この連休も来客の方が敷地内に数台停められています。外部から来た人には、それは分からないでしょう。

[691: 入居済み住民さん]

確かにひどい停め方をする外来車が時々いますね。昨日（３０日）もマンション入り口すぐのところに停めてある車がありました。どう考えても危ないのがわからないのかと呆れてしまいました。「警告」メモをはさまれてましたが、これはもうモラルの問題。いつまでも続くようなら、何らかのペナルティもやむを得ないのかもしれません。

[692: 匿名さん]

外来駐車場の料金は、管理規約に１時間５０円と決まっていますね。

[693: 入居済み住民さん]

　#677です
トイレの換気扇の件ですが、先日管理人さんにきいたら、「カバーに小さな凹みがあり、そこにドライバーを入れてこじあけて見てください。うまく行かなかったらまた言ってください」と教えてもらいました。やってみたら、開きました。フィルターに埃が貯まっていて、それを掃除したら音が静かになりました。
　取説にはない細かい事ですが、へぇ、そんな仕組みだったんだと思い、皆さんにもご参考まで。そして管理人さんのきちんとした対応に感謝した次第です。

[694: 入居済み住民さん]

大雨の今日も思いましたが、やはり駐車場とマンションの間の通路に屋根が欲しいですね。荷物の多い時は特にそう思います。
多くの方が感じていることと思いますが、理事会では議題にはあがらないのでしょうか。

[695: 入居済み住民さん]

屋根についてですが、管理組合から清水に要望を入れたところ、屋根をつけると駐車場の建物が住居建物と一体とみなされ、建蔽率（容積率か？）かなにかの基準にひっかかってしまうそうで、どうやら屋根をつけないのは、苦肉の策だそうです、という話をききました。
清水の説明ってあってるんでしょうか？

[696: 入居済み住民さん]

入居者です。

ここの掲示板はもう誰も見ていないのかもしれませんが。。。

入居して１年以上たちましたが、
うちの部屋は、上階の方の足音（大人、子供両方）が結構聞こえてきて気になっています。
話し声とかは聞こえないのですが、ドンドンという足音が響きます。

みなさんのお部屋はそんなことありませんか？

[698: 匿名さん]

足音についてですが、うちもかなり気になります。朝から足音で目が覚めることもしばしば・・
子供がいるところでは、やはり走り回ったりはするかもしれないですが、たぶん故意にしている
とは思っていないので、仕方がないのかな・・と我慢しています。足音以外にも、扉の開閉音・
スイッチの音等気になる音がいろいろあり、思ったより音が聞こえる家だな。。と感じています。

[699: 入居済み住民さん]

こんばんは。
音が聞こえるのですか？うちは全く気になりません（もちろん最上階ではありません）。
入居されてからずっとですか？

[700: 入居済み住民さん]

上の階の方が入居されてからはずっと聞こえています。
悪意があるわけではないと思いますので、
とくにクレームなどは言っていませんが、
１階の掲示板にも生活騒音ということで掲載されていることがあるので、
音が気になっている方が多いのかもしれませんね。

[701: 匿名さん]

私も入居してからずっと気になっています。そのため、私自身もご近所に迷惑をかけていないか
心配になります。当たり前のようにガラガラ・・ドンと引き戸(多分）の閉める音も聞こえますよ。
1年のアフターサービスの際、清水の方に音が結構しますね・・と言ってみると、「そんなはずは
ないと思うのですが・・」と言われてしまいました。

[702: 入居済み住民さん]

先日、南隣に建設予定マンションの当マンション向け説明会が行われました。
この掲示板をまだ見られている住民のかたと情報共有するため、感じたことなどを記録しておきたいと思います。

感想としては、「お隣」のことを考えていないと感じました。
その理由は以下の通りです。
１、当マンションに接するように敷地北端に設置される駐車場は、排ガスが隣地に流れ込まない具体的対策が考えられていない。
２、同様に北端に設置されるごみ置き場は、密閉建屋でなく開放型で、全く臭い対策が考えられていない。
３、来客用駐車場がなく、前面道路にしか駐車できるスペースがない。違法駐車が常態化し、当マンションの車両出入り時にたいへんあぶない。
４、敷地内に車寄せや転回スペースがなくがなく、宅配便やタクシーなどが方向転換するために当マンション内を頻繁に利用してあぶない。

以上、すべて自分の敷地内できちんとした対策をとっておくのが当然のことだと感じます。

ほかにも
日陰の意見もありましたが、これは現在の東芝社宅棟による日陰との比較がされないと判断できませんのでここでは保留します。

なお、当日司会の調整役の方は丁寧でしたが、隣席の野村の担当者は、「工事は土曜・日曜も当然やらせてもらう。どこもそうしている。」という趣旨の発言をし、そのほかの質問にも、「採算」や「法的には問題ない」等、企業の論理を前面に出した対応ばかりでした。
昭和３０年代の公害たれ流し企業ではあるまいし、現在の企業にはＣＳＲ（社会的責任）があるはずです。
野村には、企業の論理のみを振り回すことなく、周囲に迷惑をかけない事業計画の推進を期待したいと思います。

また、説明会が行われるとのことです。また当マンションの住民の方と意見交換させていただきたいと思います。

[703: 入居済み住民さん]

住民です。
702さんのお気持ちはわかりますが。。。。
敷地の使い方は別としてヴィークコートができる時も同じでしたよ。
うちは超近所に住んでいてヴィークコートに入居したんですが、
休日・夜までの工事。大きな音。前の道路に泥などが散乱。かなり迷惑しました。
（うちはそこに引っ越すのでしょうがないという自分勝手な考えで見てましたが）
それこそ建設中にちょっと控え目にをお願いにいきましたが、けんもほろろでした。
反対の垂れ幕があったこともご存じだと思います。
狭い地域にマンションを建てるのですから、お互いある程度の我慢は必要かと思います。
先に建つか後に建つか。を痛感しました。
だから好き放題やってもいいということにはならないですけどね。

[704: 入居済み住民さん]

７０２です。
そうですか、ヴィークコート工事でもかなりご近所に迷惑かけたんですね。７０３さんのおっしゃるとおり、お互いさまというか持ち回りというか工事期間中についてはある程度は仕方ないかもしれませんね。
ただ、工事期間中の一時的なことではない、排ガスやごみ臭など今後もずっと続く問題については、ぜひとも野村には誠実な対応を望みたいと思っております。

[705: 匿名]

その後はどうなりましたか？

[706: 入居済み住民さん]

ここは超一流の方ばかり住んでますよ。すごいマンションです

[707: 匿名さん]

3千万円台からのマンションで超一流って。

[708: 匿名さん]

3千万円台からのマンションで超一流って。人は年収だけでは判断できないけれど。

[709: 入居済み住民さん]

７０２です。
久しぶりにこのページを開けたら「その後は？」との質問が書かれていましたのでコメントしておきます。

その後の説明会には出ていないのですが、毎説明会後に資料が配布され、それを資料を見ると、当方の要望を踏まえた設計変更が数回行われました。

具体的には、
・日照の問題で建物階数を１つ減らした。（全体の部屋数減）
・ごみや駐車場排ガス問題も、位置や建物構造を変更して回避。
・階段の向きの変更
等々、全体の収支にも影響する内容も含めて色々ありました。

管理組合の方のご尽力があったとは思いますが、先方も誠意ある対応をされたと受け止めています。