The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[23: ビギナーさん]

そんなモン一軒家でも自動車でも一緒や。だから選択が大切なんです。
「超高層マンションが、墓標のように廃墟として取り残される悪夢の風景は、」てもう少し建築の常識を勉強せよ。50年後を心配してはるから、まだ十代でしょうから頑張ってね。

[24: 匿名はん]

公式サイトオープン
http://www.kitahama209.jp/

[25: 購入検討中さん]

公式サイトみました。
共同事業主１０社でも温度差があるんですね。
やっぱり代表企業の三洋ホームズは、ちゃんと載ってました。
あと、載っていたのは、名鉄不動産、三菱電機ライフサービス、ＮＴＴ都市開発、長谷工の５社で
残りのアート、神鋼、平和、近畿菱住、ユニチカは、掲載なしでした。
掲載企業ががんばってるのと後は、乗っかってるだけなんですね。
よくわかりました。
掲載企業の物件をよく見てから購入検討します。

[26: ２００メートル以上でいいの？]

梅田は２００メートル規制がかかってっているようですが、北浜はいいのですか？航空法で？

[27: 匿名はん]

大きなチラシが新聞に入りました。景気が良いというのは、気も晴れ晴れするが。

階数にもよるが、例えば６０平米で家賃２５万としても、坪平均２８０万だと５０９０万プラスα、利回り（粗）６％割る。ゆったり７パーセントとるには、家賃３５万。２７階としても、お水は別として、優良法人契約成るか？？
今後家計も潤うような好景気になっていけば、よいが。
最悪のケースも常に頭において、というのがバブルの教訓（もっとも、６０平米に６千万という感覚は私には無いので）。

[28: 匿名はん]

訂正

×家賃３５万
○家賃３０万

×６千万
○５千万プラスα

[29: 匿名はん]

今後の景気次第だが、天王寺に近鉄の２８０メートル建築計画がぶち上げられるくらいだから、堺筋、北浜といえども、この２０９メートル、「日本一」も、すぐに高層ビルに囲まれ（ザ梅田タワーのように）、日本一など昔話になってしまうんだろうね。超都心で「眺望」はすぐに裏切られてしまうね（もっとも３日で飽きるって言う人もいるけど）。

[30: 匿名はん]

何しろハセコー。
共同事業社１０社っていうのも、責任分散型のような。
北浜の「日本一」、も何日もつのか。

まぁしかし、堺筋には明るい話題。

[31: 匿名はん]

近テツは40階建てで280mの計画と言われてますが、
単純に計算して１フロア７mってコト？？？
階数だけみたらどう考えても180ぐらいでは？？？

[32: 匿名はん]

あれはマンションではないよ。

[33: 匿名はん]

表面利回り８パーセントは欲しいけど。
有能な投資家はとっくに物件購入済みでしょうから、これからこういう価格で購入する人たちって。
業者にはありがたい存在でしょうが。
でも、今後も上昇する（６千万が７千、８千、と）としたら、決して遅くはないか（損しても最大半値分だから、富裕層にはこたえないね）。
他の人もいうように、高層階・高額物件から売れてゆくのだろう。

[34: ３２]

さくらさん、失礼しました。
マンションと勘違いしているのか、と思ったものですから。
〜ってどうよ」読みまして。

[35: ３２]

このあたりに１つ物件持つのも良いよね。
どれだけ豪華な造りになるか。どうせ価格は上がってしまったのだから、今後損することになっても、これだけ豪華なんだからまぁいいか、という気にさせる物件であって欲しいんだが。高さだけでなく、いろんな面で日本一を期待したいのだが（おそらくそうではない中途半端なものなんだろうな）。

[36: ３２]

本当のゴージャスとは、見えないところへの配慮がしっかりしているか否か。
東京都心の高級物件でスラブ厚３５０というのがあって、十分すぎると評価されたが、地震対策や騒音対策など、「見えない」部分に十分カネをかけているのが、ホンモノの豪華マンションだね。
表面をきんぴかにするのも、ラブホチックで笑えるが。ここはさてどうか？過度な期待はしないが。（しかし、反応があまりない。都心タワマン「ブーム」も完全に終焉か。しばらく「売り惜しみ」でがんばってみるしかないか）

[37: 大手企業サラリーマンさん]

結局、売主10社JVって最悪の事態を想定して責任の分配をしてるだけだろ？
俺は多分売り切れないと思うな。
所詮、日本一高い記録なんか竣工するまでに破られるに決まってるし。

[38: 匿名はん]

今後の景気次第でんな。

[39: 匿名はん]

阪急完全撤退は非常に痛い。
阪急もお人が悪い。これから販売ちゅう今の時期になって、大々的に発表だもの。これで検討者のうちの相当数が逃げたね。ついてへんときはこういうもんだで。

[40: 不動産購入勉強中さん]

ここで成り立つ商業施設とは一体何？

[41: 匿名さん]

ここの周辺は食品スーパーもないから、阪急完全撤退は大打撃！！
まあ、もともと三越が撤退したのだから、鼻から商業施設は無理な立地なの、
分からんもんなのかね・・・、デベも阪急も。

[42: 匿名はん]

この際、また三越に頼むとか、、、。
無理だわね、大阪駅北口でいっぱいだ。
玉出には頼まんだろうし。

せっかく北浜がにぎわう起爆剤だと思っていたのに。難しいもんだ。