京都のマンション購入について
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[スレ作成日時]2023-10-14 11:55:30
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京都のマンション購入相談
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2024-01-05 22:43:25
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| No.152 |
>>150 名無しさん
ご提案までいただきありがとうございます。 とてもよさそうでした。 築20年発想はなかったので、ここで相談させていただいてよかったです。初歩的な質問かもしれませんが、前の方がリノベーションをした理由は、うりやすくするためでしょうか。また、数年である可能性があるならば賃貸継続あるいは引っ越しという考え方もありでしょうか。 他の地区の新築駅近は、どう思われますか。 |
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| No.153 |
>>151 検討板ユーザーさん
コメントいただきましてありがとうございます。 そのような条例があるとは知りませんでした。 ここは御池通りから中に入ってるようなので、今回の条例には該当しなさそうでしょうか |
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| No.154 |
>>153 名無しさん
御池通から30m以内の物件が該当するので、ここと同一の場所に今から新築マンションを建てる場合には該当する可能性はあると思います。 烏丸御池徒歩5分以内は、最近のマンションブームでもほとんど新築が建たず、徒歩7～8分の立地が多いので、将来的に価値が上がっていく可能性はあると思います。 |
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| No.155 |
>>147 口コミ知りたいさん
諸費用込みで年収の8倍に収まる範囲で烏丸御池であれば、こちらの物件もいかがでしょうか。 新風館などの商業施設や烏丸御池駅からも300m(4分弱)とかなり近く、最上階かつ条例の関係で現在は5階建までしか建てられないエリアなので眺望の点からも資産価値は高そうです。 祇園祭の宵山では最近復活した鷹山を目の前で楽しめるので、リセールの際にアピールポイントにもなりそうです！ ヴィヴァーチェ三条室町 https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_73773725/ by SUUMO |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>152 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、リノベした理由は売りやすくするためですね。 また、リノベすることで物件価値を上げて価格も上げているかもしれません。一般の方がリノベして引き渡すことはあまりないと思いますので、業者か投資目的の方がリノベしていることが多いと思います。 現在四条付近で家賃が高いと思いますので、賃貸継続は家賃がもったいないと思います。私なら購入して住宅ローンの残債を早く減らしておきます。そうすれば数年であっても残債が減った分、手元のキャッシュが売却した時に増えているはずです。 もし、郊外など家賃が安いところであれば、賃貸継続して現金を貯めるのもありかと思います。 他の地区の新築駅近も良い物件はありますね。中心地と違いまだ価格が上がりきっていないところであれば、今後の上がり幅は大きいと思います。 とはいえお住まいになるところですので資産価値ばかりではなく、一時的とはいえ数年は住むので住みたいと思える街に住むのが大事ですね。資産価値と生活のバランスを考えられると良いですね。 |
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| No.159 |
>>158 名無しさん150さん
細かくさまざま知識や意見ありがとうございます。 とても分かりやすいアドバイスにメモさせていただいてます。 おっしゃる通り、資産価値だけでなく、リセールを前提としない考えもありなのかなと思いました。その場合どの地域が自分たちにとってしっくりくるのかまだわかっていませんが。御池通は訪れた時に、木があって、道も広く、四条と異なり落ち着くなあと感じました。 御所西？も御所に近くていいなと思いましたが、駅から遠かったり、ちょっと不便かなと感じたり。二条駅もいいなあと思ったり。北の方へ行くと車が持ちやすそうですが、ちょっと不便だなぁとか。家選びって本当に難しいですね。 |
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| No.160 |
>>159 マンション掲示板さん
リセールとなると御所西は何とも言えないです。 元々から低階層マンションが多く、中古だと管理費がそれなりにかかる上に、最近値下がり気味なので売る時に苦労する可能性があります。 御池通はマンションよりもホテルやオフィスビルが立ち並ぶ場所なのでマンションの希少性は当面揺るがないと思います。 |
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| No.161 |
>>159 マンション掲示板さん
いえいえ、とんでもないです。 御池通は落ち着いてますし、お店も多くて良いですよね。通りが広いので混雑も気にならないですし。スーパーなど普段の買い物できるところが少なめなのが辛いですが。 御所西は雰囲気は落ち着いていて良いですね。御所を普段のお散歩や子供の公園代わりに使えますし、新町小学校は京都市では人気の小学校のひとつです。 老舗のお店が多かったり、府警が近くて治安が安心なのもポイントですね。 場所によってはおっしゃる通り駅から遠いのと、ここもスーパーなど普段の買い物ができるお店が堀川通まで出ないとあまりないのは大変ですが。 二条駅は商業施設が多くて住みやすそうです。大きな無印良品もできましたね。JRは本数が少なくて使いづらいですが、地下鉄があるので良いですね。西大路御池まで行くと価格も下がります。 北の方でも地下鉄沿いなら便利に生活できると思いますよ。 北大路なら駅上にイオンもありますし、地下鉄の他にバスターミナルもあるので交通の便はかなり良いです。 北山も高いですが、雰囲気は抜群に良いです。植物園が近いのもポイントですね。 烏丸御池など京都の中心地は子供が遊べるところが正直多くないと感じることが多いので、子供がいると北の方で遊ぶ場所が多いのはいいなと思ったりもします。 |
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| No.162 |
>>161 名無しさん150さん
烏丸御池は確かに都会的なところはありますね。 同じ烏丸御池でも烏丸通より東、御池通より北側のエリアはいわゆる御所南と呼ばれていて、教育熱心な家族が集まるので、保育園や公園が充実していて、京都御所でも自由に走り回れるので子供が多いですが、御池通より南は四条通の繁華街が近くなってくるので、子育て向きとはあまり言えないかもしれません。 |
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| No.163 |
>>162 eマンションさん
そうですね、御所南の北の方までいくと御所もこどもみらい館もあるので子供を遊ばせやすいですね。 子供が多いので保育園や学童保育が充実しているのは素晴らしいですね。足立病院があるのも安心です。 子供が多いぶん、公園の密度がすごく高くて遊ぶの大変そうだな…と思ったりすることはありますが。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
御所南に子どもが多いということは、マンション内や環境の騒音問題なども起こりやすいのでしょうか？付近を歩いていて特に子どもをたくさん見かけることはなかったのですが、時間帯の関係だったのかとやや気になっています。
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| No.166 |
>>165 口コミ知りたいさん
いわゆる御所南のファミリータイプのマンションに住んでますが気にならないですね。 同じく時間帯のせいかもしれませんが、普段の生活で騒音を感じることはないです。 こどみらい館の向かいとかだと週末は子供がたくさんいるので、「にぎやか」だと感じるかもしれません。 ここらへんの子供なら夕方は塾かピアノ、幼児教室にでも行ってるんじゃないでしょうか。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>150 名無しさん
こちらのマンション、良いですね。これくらいの築年数って、永住覚悟でないと難しいのかな？と思ってたんですが、5年以内に売るとかならまだ許容範囲なものなのでしょうか。西向きが気になりました。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 eマンションさん
高いですよね。 スーモに掲載中のマンション敷地内で33,000円です。 https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_73986098/ |
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| No.175 |
新築も買う勇気が出ず、中古も良いとこは見つからずです。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
そうですよね。マンション探してる仲間でしょうか。候補はありましたか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>167 匿名さん
二条駅と西大路御池は新築がここ2、3年でいくつか販売されましたが、かなり売れ行きが良かったように思います。 お店も多いですし個人的にも検討したのですが、70平米近くでギリギリ3LDKみたいな物件が多く子連れで住むには辛いと思い断念しました。価格が上がっていますので、広さはとらずに全体の価格を下げようとしたのだと思います。 最近円町の新築マンションがいくつか出ており、価格もそこそこなので、地下鉄沿いの西大路御池駅や二条駅の相場はより値上がりしていくと思われます。 |
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| No.181 |
>>169 eマンションさん
立地の良さは変わらないので、築年数が経っても立地の価値分は価格が維持できると思います。長く住めばその分ローン残高は減っていますし、長く住んだから売却時に困ることもないのかと思います。 西向きですが、通り沿いなので光が入りやすいというポジティブな面もあるのかと思います。東向きで陽当たりが良くないよりは住んでいてメリットがありそうです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
そうでございましたか。確かに病院やスーパー、コンビニ、タクシーも多いので住みやすそうですよね。私は今後の家族のためという感じです。賃貸がもったいないかなと感じてます。結果、烏丸御池付近で探してるのですがなかなか現実的ではない気がしてきています。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 マンション掲示板さん
八百一、大丸、フレスコ、生協などで食品を買えますし、京大病院や日赤にもタクシーですぐですので。 ご家族で住まれるのも良いですね。高価格帯ですが、価値は維持できると思っています。 |
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| No.186 |
>>185 口コミ知りたいさん
正直烏丸御池で購入するのは大変ですが、このまま値上がりが続いて「都心部で一般市民がマンションを買うことは困難」「周辺住宅街は物価上昇を織り込むと割高で需要がない物件しか建たない」「郊外は過疎化」という時代が来てしまうので、なんとか今のうちに買いたいですね。 烏丸御池は生活も便利なので住んでいて楽しそうです！ |
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| No.187 |
>>186 評判気になるさん
今日入っていたチラシによると三条室町パークホームズ62平米が5200万（平成8年築）、エステムプラザ四条烏丸60平米が5800万（平成16年築）、パークホームズ烏丸御池71平米が8250万（平成22年築）でした。 |
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| No.188 |
>>184 マンション検討中さん
あえて詳細はぼかしますが、ちょうど広め（80平米以上）の物件があったので、丸太町よりは北の御所周辺で購入しました。 値上がりのみを考えると烏丸御池や京都市役所周辺が良さそうには思いましたが、希望する広さの物件は新築だと1億円は軽く超えてしまうため、烏丸線沿線でなるべく中心地寄りで購入しました。御所周辺だとハザードマップも安心ですし。 資産性だけでなく、広さや駅近など生活面と手の届く物件価格のバランスを取りながら選びました。 |
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| No.189 |
全然マンションが買えなくて困っています。お値段もどんどんあがりますし、なかなか洛中エリアも建設少なくなっていますし、、、
松ヶ崎とか遠いですが、大規模マンションのため検討してみるのありかなぁ？と思ったり。松ヶ崎は住むにはどうですか？やはり烏丸エリア、二条城あたりが希望なのですが、、、 |
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| No.190 |
御所西エリアの住み心地はいかがてすか？
子供が保育園に通い出す時期なのですが、子育てや買い物等の利便性について知りたくて。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
京都市内のマンションは、高さ制限やホテルとの競合などで随分と相場が上がりました。大津市に子育て世代がマンションを購入する流れになっています。京都市内で購入するなら広さや築年数を妥協する事になると思います。
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| No.193 |
>>191 検討板ユーザーさん
私は4人家族なのですが、70平米がきつくてもう少し(80こえるとはいかなくても、せめて70後半、、)ひろめを検討しているのですが、中古も億しますのでもうあたまを抱える日々です。 松ヶ崎の建設予定地は北山よりさらに奥ですし、かつ学生街でもありますし、計画があって期待を寄せるレベルなのかも疑問に感じています。老後は烏丸御池最高に楽しそうなんですけどね。どうしても広さも求めると厳しいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
松ヶ崎の販売はまだまだ先ですよね。
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| No.198 |
>>194 通りがかりさん
確かにそうですね。 新景観条例前なら14階建てだった場所は、11階になりました。14階の頃も京都市外よりは、今ほどで無いものの、高価格帯でした。景観条例が緩和されたとしてもマンション価格は変わらないと思います。 |
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| No.199 |
まずいですね。これは若い人は京都でマンションを諦めて滋賀に行くわけです。
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| No.200 |
人件費や建材費が相当上がっているので、仮に地価が下がっても、新築マンション価格は下がらない様に思っています。
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