京都のマンション購入相談

[マンション検討中さん]

京都のマンション購入について
新築・中古問わず、
さまざまな質問や相談ができる場になればと思います。

[262: マンション掲示板さん]

東大路高野第三住宅みたいですね。レトロ感のある団地で広々していますね。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん
あの団地、部屋の専有部分の面積と敷地の区分所有面積がほぼ同じくらいですので、棟と棟の間隔を広く取れてます。今住んでいる、大手デベさんのマンションだと敷地の区分所有面積は部屋の面積の1割に遠く届きません。

[264: 検討板ユーザーさん]

東大路町高野団地は2,000万円台で中古がでてます。子育て世代が京都市内で住むには現実的な価格帯に感じますね。

[265: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん
古いですからね。
古いですけど、管理組合がしっかり活動しているのだと思います。規模が大きいので建築関係を含む色んな専門家が居住しているのでしょうね。

[266: eマンションさん]

東大路高野団地は鐘紡の工場跡地に建てられたそうで、当時のレンガ建築も残っているみたいです。古くても2,000万円台なのは、管理状態の良さと左京区だからだと思います。同じく鐘紡跡の団地が山科にもあり、更に古いですが800万円台からありますね。

[267: eマンションさん]

東大路高野団地は鐘紡の工場跡地に建てられたそうで、当時のレンガ建築も残っているみたいです。古くても2,000万円台なのは、管理状態の良さと左京区だからでしょうか。同じく鐘紡跡の団地が山科にもあり、更に古いですが800万円台から出てますね。

[268: 通りがかりさん]

こんにちは。いま京都市内出てる中古のブランズ京都御所西やプレサンスロジュ京都二条はいかがでしょう

[269: 名無しさん]

>>268 通りがかりさん
SUUMOで確認しましたが前者は４件も出ていますね。
一番広いお部屋以外は価格も面積も似たり寄ったり（なぜか部屋が少しずつ狭くなるほど価格が高くなる）。
3物件が2階と1件は3階で眺望日照はどうでしょうね？
後者は6階にも関わらず眺望が残念です。日照は問題ないようですが。
私はSUUMO「ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド」2013年築がいいなと思いました。京都市内郊外で新築を契約したのでもう無理なのですがここは考えただろうなと。子育てには向かない立地かもしれません。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 名無しさん
四条大宮ライオンズいいですね。四条大宮南というのが場所的にどうなのかなという感じですが、売れそうな気もします。元値いくらだったのでしょう、、、。
伏見もいくつか出てますがどう思いますか。

・パダシオン
・パラドール伏見桃山
・レジェイド伏見中書島

[271: 評判気になるさん]

>>270 マンコミュファンさん

伏見のこのマンションの中ならパラドール伏見桃山が立地的にはいいかなと思いますが、いま出ているお部屋のうち南西は高架線路のすぐ脇になると思うので、もう一つの東向きの方がいいように思います。

[272: マンション探索中さん]

烏丸御池駅徒歩3分の新築分譲マンションに10年ほど暮らし、現在は松ヶ崎住みです。
烏丸御池の駅近では駐車場を持てず、それが嫌になって松ヶ崎に引っ越したのですが、結論、とても満足しています。

烏丸御池の生活は至便且つ楽しいです。
御所も二条城も鴨川も散歩がてら徒歩で行けます。
烏丸通より西側に一本入れば、京都らしい街並も残っていますし、夏には各町内で地蔵盆もあります。
祇園祭も徒歩圏内、鉾巡行も見れます。（私は人混みが嫌いなので祇園祭の間は界隈に近づきませんでしたが）

でも駐車場が青空で3万5千円～。しかも自宅から遠い。
クルマ好き、お出かけ好きなので、これはストレスでした。
あと、御所南小が人気ですが（我が家も烏丸御池を選んだ理由の一つでしたが）、振り返ってみて、現実を的確に把握せずにイメージだけが先行してるなぁと思います。
良かったのは一昔前の話。
ブランド力は、人を盲目にさせるなぁと学びました。

松ヶ崎に話を戻すと、北山・松ヶ崎エリアは「The 邸宅」が多く、京都らしさはちっとも感じられませんが、とても落ち着いた雰囲気で、街と住民に余裕を感じます。
「御池、田の字は高くて住めないから、北山、松ヶ崎まで検討範囲を拡げて」といった感じの書き込みを目にしましたが、両方に住んだ私の印象では、田の字に住めないから北山・松ヶ崎住みなのではなく、資力充分だけど、ライフスタイルや好みの違いで田の字を選んでないのだろうなと思っています。
その根拠として北山、松ヶ崎は大豪邸、高級車だらけです。
注目の大規模計画ありますが、北山のブリリアやジオ、松ヶ崎（ほぼ修学院）のブリリアの価格帯、売れ行きを見ると、強気な値段でくるのかなぁと予想してます。
外国人や東京のセカンド需要には響かないでしょうが、左京ブランドが好きな方は一定数いるので、あっさり売れるような気がしてます。

[273: 通りがかりさん]

松ヶ崎の大規模計画、御所南のイニシア、二条公園北山側の野村不動産。
このあたりはいつ位から情報が出てくるのでしょうか？

[274: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
ネット上には出ていないですね。

[275: 名無しさん]

出町柳付近の治安ってよくないとネットでよく見るのですが、実際市内に住まれている方はどう思われていますか？

[276: マンション掲示板さん]

出町柳は学生さんの街のイメージがありますね。https://kyoto1192.com/kyoto-sakyo-yousei/

[277: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん
田の字近辺のマンションの販売会場に行けば、今後建築されるどこがどのくらいの予定という（会社で押さえた）情報はもらえるのでは？

[278: 口コミ知りたいさん]

京都市内中心部は富裕層向けということみたいですね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-202403...

[279: 通りがかりさん]

京都も本当に高くなりました。
中心部の高騰ぶりにはびっくりです。

中心部にセカンドからその先には移住を考えて新築を購入しましたが、固定資産税が高いのにはびっくりしました。都内にすんでいるのでその金額よりは安いと思っていましたが、、高かったです。
当初5年は減税があるので建物部分は安く設定されていてこの金額か！、、
と思いました。5年後の金額はざっくりでもいいのできいて確認しておいたほうが良いと思いました。

あと、セカンドにする人も多いことから、管理方式が第三者管理にしているところも多くなってきているため、管理費が少し高く設定されていると思います。
実需の場合にはランニングコストも考えて検討するのが良いと思いました。

上記のようなことを考える必要のない裕福層のかたには関係ないとおもいますが。

[280: 評判気になるさん]

京都市から大津市に子育て世代が流れる傾向は続いています。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-202404...

[281: 匿名さん]

変動金利がついに上がりましたね、住信SBIが短プラ引き上げました。