Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。
オンオフをしっかりつけられそうです！
公式URL：https://shinyuri.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154722

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘四丁目17番2（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩18分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.38平米～90.11平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘に久しぶりの大型マンション！スーパー、銀行(出張所)も近く、住みやすい環境だなとは思いました。
バス停が目の前にありますが、仮にバスを使ったとしても駅までは15分ほどはかかりそうですね。

[2: 匿名さん]

地下鉄の新駅ができた時に資産価値上がりそうな物件かと思ったけど
位置見たら結局10分以上はかかりそうで残念すぎる

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
近くに駅ができるわけではなさそうですね。
車通勤、リモートワークなら住むのに良さそうです。

[4: 匿名さん]

＞都心へも江ノ島方面へもアクセスいいですね。

その前に駅へのアクセスが…。

[5: 匿名さん]

地下鉄新駅の詳細情報出てきてないけど、10分前後のロケーションなら、新百合18分よりはアピールできる。このタイミングで出してきて、東建はどういう値付けするか。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

新百合ヶ丘南口付近の駅が徒歩10分圏内だとありがたいですね。延伸で新たにできる4駅のおおよその駅の場所は決まってるみたいですが、当物件の近距離には出来なさそうです。

[7: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
スーパーってオリンピックのこと？
ここのオリンピックは食料品置いてないよ。
いなげやかイオンスタイルへ自家用車か電動チャリ必須。

[8: 匿名さん]

平均専有面積72m2超はいいですね。
起伏が多い地域なので通勤はおとなしくバスに20分揺られて新百合が最適なようです。
利便性よりも環境重視の方向けですね。

[9: 匿名さん]

土地勘がないのですが、駅まで歩いて18分、バスでも20分かかるのですね？
電車に乗らないご家庭なら関係ないのかもしれませんね。
私は駅近希望なので残念…

[10: 検討板ユーザーさん]

マンション前道路は広く、バス停も近いので多少不便でも価格が抑えられれば売れると思います。
ただ、近くに宗教団体施設があるので、気になさる方が少なからずいるかもしれませんね。

[11: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
駅近にこだわる人向けのマンションではないし、新百合はそもそも駅近物件が少なくて住環境重視の人向けの街ですよ。ここは駐車場設置率90%+だし、車持ち前提ですね

[12: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん
宗教施設とは何系でしょうか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
政界にも進出していて、高校、大学なども保有している大きな団体です。

[14: 匿名さん]

>>9 匿名さん
バスの所要時間は時刻表にしたがってるようですが、駅のひとつ手前のスポーツセンター入口から駅まで10分～12分かかる設定になってます。実際は10分ちょっとで着く体感ですよ。

>>11 評判気になるさん
機械式36台平置き37台で73台分あるんですね。
それなら足りるかも。

[15: 地元マンション検討中さん]

道路挟んで隣りに、某宗教団体の大規模な施設があります（直接的な害はないですが、このマンションを訪れた人にはみんな気づくくらい、でかくて目立つ施設ですので、気にする人は少なくないと思います）

また、新百合ヶ丘では
駅徒歩10分以内のタワマンが最高値でも8000万円台なので、
この距離と、坂の上という立地で、さらに宗教団体のお隣さん風評リスクを鑑みると、いいところ6000万円台前半か、それ以下出ないと、たぶん買い手は地元の人たち以外では多くないと思う

さらに、ヨネッティ周辺にできるはずの新駅も
2年連続で川崎市の予算が未失効となっており、
ブルーライン延伸計画そのものの
雲行きが怪しくなってます
すくなくとも2030開業は、難しいと思います

新百合ヶ丘駅から歩くと最後に猛烈な坂道が200-300メーターくらい続くので
お年寄りや、小さい子供は徒歩は無理です

プラス面は
王禅寺公園が割と近いこと、生田郵便局やファミマが徒歩圏内、
車があれば、三和、オーケー、いなげや、イオンなど複数の大型スーパーが5.6分以内で使えること、
評判の良い南百合小学校から近いこと、
そして高台の途中にあるので、見晴らしが良いことでしょうか

[16: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん
昨今の価値観とは違うベクトルのマンションですが、このような環境重視のマンションは嫌いではありません。駐車場設置率も最近のマンションでは類を見ないほど高いですね。非常にとがったマンションですし、価格がどうなるのか興味があります。

[17: 匿名さん]

駐車場の台数読み違えて議論が進んでるけど、ここ駐車場は機械式36台、平置き（身障者用）1台でトータル37台と設置率5割切ってるよ。駅徒歩15分以上のバス便物件と考えると少ない。あと機械式が多いのがどうかな。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
あらぁ、シレッと物件概要書き直してあるわ！
今日の午前中には
「駐車場 : 機械式36台、平置き（身障者用）1台含む:37台　（月額使用料 : 未定）」
って表現だったのよ。これじゃあ誤解生じても仕方なくない？

[19: 検討板ユーザーさん]

Brilliaブランドが好きな人は検討の余地あり。
また某宗教団体の信者の方なら、目の前に施設があるのでこんな素敵な物件はないと思います。
立地重視で検討されるのであれば、数年後にイトマン跡地に三井ブランドのマンションが建つことが決まってます（新百合ヶ丘駅まで徒歩10分以内）ただし、現在の中古マンションの価格を見ても、最上階角部屋となると億ションになる可能性は十分にあるため、資産のある方対象となります。

[20: 通りすがりん]

>>10 検討板ユーザーさん　

近くにどころか、すぐ横ですよね
グーグルマップで衛星写真から見ると、近くの長沢中学校の敷地と　某宗教団体の敷地面積がほとんど同じです。どれだけ資金があるのでしょうか（笑）