ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[141: 賃貸住まいさん]

別スレでエネファームの低周波による健康被害についての記事を見つけました。大規模分譲地で設置が義務付けられているところでそういった被害が発生したりしているそうです。隣地との間隔は決して広くはないと思うのですが、このエネファームの低周波が壁に反射して悩まされ続けるのではいかと購入を躊躇しています…実際体験された方はいらっしゃいますでしょうか？

[142: 名無しさん]

>>141 賃貸住まいさん

エネファームの騒音のこと、確かに調べるとたくさん出てきますね。
単純にうるさい、不眠症、めまい、吐き気がするなどなど…
低周波の音が24時間出続けることが問題のようですが、エアコンも低周波出ていると聞きます。
性能の良い住宅に住んでいると、外の室外機の音は正直私はわからないのですが、室外機より音がひどいということなのでしょうか？
木になりますね。

[143: 評判気になるさん]

正直、これから建つ建売の戸建てはZEHになるでしょうから、オール電化でない場合、必ずエネファームがついてくるような気がしました。(そもそもエネファームが本当にエコなのかどうかわからないですがね)

また、例えば自分が注文住宅でエネファームつけなかったとしても、隣家がエネファームを後からでも取り付けた場合、その音が気になるというのはありそうです。

エネファームの低周波問題が気になるのであれば、オール電化を採用している住宅地に住むのが一番手っ取り早いかもしれないですね。

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん

エネファームはネックですね。
オール電化の方がトータル費用も安くなるし良いと思う。
なんだかんだランニングコスト高そうなので
他を検討。

[145: 評判気になるさん]

こちらを購入してしまうか迷ってました。

ブラバンの音がやはり部屋の中でも聞こえてきました。
またどうしても隣の大規模マンションができるのが引っかかるなと思い、他にも土地は広いのに部屋は狭かったり等ネックな点が多く、
マンションができたら交通量がかなり増えて危ないことから、別の場所に土地を買って注文住宅に急遽切り替えました。ハウスメーカーで総額9000超えてしまいますが、、

こちらは買いませんでしたが今後の様子だけ見守ります

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
ちなみにトランペットの音、土日の夕方でした

[147: マンション掲示板さん]

>>146 口コミ知りたいさん
今日の16時～17時頃に付近にいましたが、今日は聞こえなかったと思います。
土日の同じ時間帯に必ず練習しているということではないのでしょうか？

トランペットの音、青春の音色ということで聞き流せるかどうかが鍵ですね…笑

[148: マンション検討中さん]

最悪校庭側に向かって吹いてほしいとかって学校側に要望をお願いするかですね、、、吹くなは無理だと思うので

[149: マンション掲示板さん]

ハウスメーカーで9000万で事足りましたか？外構等色々やっていくと結局1億手前仕事になりませんか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 マンション掲示板さん

私の時はトランペット1人のみだったので、自主練かなと思いました。
ただ音は大きかったです。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション掲示板さん

一応外構やセンサー？の手洗いとか色んな物を始めから込み込みしてもらい、初めは一億手前でした。
値下げしてもらいました。

それでも上がるかとは思いますが、
大幅な値上げはないだろうと言ってもらっており、
9500超えるようなら手付金捨ててでも、他社に行く予定です。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん

ハウスメーカーにこだわりを持たなければもっと安く建てれる会社もあるので、今のメーカーが総額かなり上がったら最悪そちらにいくつもりです。

[153: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

できるとしたらそれくらいでしょう。
あとはチャイムの音がどんなもんかですね。そちらに関しては、早朝深夜はないし、なってる時間もまだ短いのでなんとでもなりますが、静かなところがいい人はやはりネックでしょうね

[154: 通りがかりさん]

>>149 マンション掲示板さん

仕様詳細確認しました。元々良いのつけててもらったこともあり、多く見積もっても100万も値上がりせずに済みそうです。
どこも値上げラッシュなので急いで契約しました。土地も、建売にする予定とのことだったので（そちらの方が売主は儲かる）、半分勢いで契約しました。

ただやはり間取りを自由にできるのは満足です。

[155: 通りがかりさん]

>>145 評判気になるさん

トランペット1人の音で結構聞こえたとのことで、
ブラバンとなると合奏するので、その音はかなり聞こえるかも。。

[156: 評判気になるさん]

住んでみてあまりに気になるようなら引っ越したらいいと思います。場所柄2線使えますし、新しい街って言うのもありますが、土地も綺麗な形してますし、リセール高そうなので問題ないかと

[157: 評判気になるさん]

>154
9000万の予算出せるならそちらの方がいいと思います。
うちも出せなくはありませんでしたが、金利もあがりそうですし、うちはこの辺りが限界です...

[158: マンション掲示板さん]

>>154 通りがかりさん
千里ニュータウンですか?

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション掲示板さん
千里ニュータウン内の分割した50坪前後の
土地でも5000万超。建物は積水ハウスは坪120万超の
時代。古江台の新築見に行きましたが土地建物外構45坪で1億弱でした。

[160: eマンションさん]

ここ最近の内容を見ていて思ったのですが、1億出せる(ローン組める)人がこちらを検討していたことに驚きです。

こちらの営業の方は、購入者の年収のボリューム層(なおかつターゲット層)は世帯年収1000万～1200万だと話されていましたので。

1億軽々と出せるような家であれば、世帯年収2000万近くありますよね？
もとよりこのような建売は検討したところで満足できないのでは？と思いました…

先日話を聞いて来ましたが、購入者の多くは大して頭金も入れずに、なんならローンに関わる諸経費までローンに組み込んでフルローンにされる家庭もあるとのこと…
今は金利がとても安いので、頭金として出せるお金があったとしても、出さずにあえてフルローンにしているのかもしれないですが、とてもここやめて1億近い注文住宅契約することにしました～なんて言える層が購入しているとは思えないです。

1番目の入居者がすでに入っていて、車も置いてありましたが、ごく普通の国産の車のようでしたし。

あくまでごく普通のサラリーマンにとっての「頑張ったら手が届く住まい」であり、夫婦で頑張って子供のために教育や生活の環境を良くしようとして住む住まいの位置付けだと感じましたよ。

ここの価格帯以上の予算がおありの方々は、土地買って注文住宅の方へどうぞという感じですね。