ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[141: 賃貸住まいさん]

別スレでエネファームの低周波による健康被害についての記事を見つけました。大規模分譲地で設置が義務付けられているところでそういった被害が発生したりしているそうです。隣地との間隔は決して広くはないと思うのですが、このエネファームの低周波が壁に反射して悩まされ続けるのではいかと購入を躊躇しています…実際体験された方はいらっしゃいますでしょうか？

[142: 名無しさん]

>>141 賃貸住まいさん

エネファームの騒音のこと、確かに調べるとたくさん出てきますね。
単純にうるさい、不眠症、めまい、吐き気がするなどなど…
低周波の音が24時間出続けることが問題のようですが、エアコンも低周波出ていると聞きます。
性能の良い住宅に住んでいると、外の室外機の音は正直私はわからないのですが、室外機より音がひどいということなのでしょうか？
木になりますね。

[143: 評判気になるさん]

正直、これから建つ建売の戸建てはZEHになるでしょうから、オール電化でない場合、必ずエネファームがついてくるような気がしました。(そもそもエネファームが本当にエコなのかどうかわからないですがね)

また、例えば自分が注文住宅でエネファームつけなかったとしても、隣家がエネファームを後からでも取り付けた場合、その音が気になるというのはありそうです。

エネファームの低周波問題が気になるのであれば、オール電化を採用している住宅地に住むのが一番手っ取り早いかもしれないですね。

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん

エネファームはネックですね。
オール電化の方がトータル費用も安くなるし良いと思う。
なんだかんだランニングコスト高そうなので
他を検討。

[145: 評判気になるさん]

こちらを購入してしまうか迷ってました。

ブラバンの音がやはり部屋の中でも聞こえてきました。
またどうしても隣の大規模マンションができるのが引っかかるなと思い、他にも土地は広いのに部屋は狭かったり等ネックな点が多く、
マンションができたら交通量がかなり増えて危ないことから、別の場所に土地を買って注文住宅に急遽切り替えました。ハウスメーカーで総額9000超えてしまいますが、、

こちらは買いませんでしたが今後の様子だけ見守ります

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
ちなみにトランペットの音、土日の夕方でした

[147: マンション掲示板さん]

>>146 口コミ知りたいさん
今日の16時～17時頃に付近にいましたが、今日は聞こえなかったと思います。
土日の同じ時間帯に必ず練習しているということではないのでしょうか？

トランペットの音、青春の音色ということで聞き流せるかどうかが鍵ですね…笑

[148: マンション検討中さん]

最悪校庭側に向かって吹いてほしいとかって学校側に要望をお願いするかですね、、、吹くなは無理だと思うので

[149: マンション掲示板さん]

ハウスメーカーで9000万で事足りましたか？外構等色々やっていくと結局1億手前仕事になりませんか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 マンション掲示板さん

私の時はトランペット1人のみだったので、自主練かなと思いました。
ただ音は大きかったです。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション掲示板さん

一応外構やセンサー？の手洗いとか色んな物を始めから込み込みしてもらい、初めは一億手前でした。
値下げしてもらいました。

それでも上がるかとは思いますが、
大幅な値上げはないだろうと言ってもらっており、
9500超えるようなら手付金捨ててでも、他社に行く予定です。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 名無しさん

ハウスメーカーにこだわりを持たなければもっと安く建てれる会社もあるので、今のメーカーが総額かなり上がったら最悪そちらにいくつもりです。

[153: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

できるとしたらそれくらいでしょう。
あとはチャイムの音がどんなもんかですね。そちらに関しては、早朝深夜はないし、なってる時間もまだ短いのでなんとでもなりますが、静かなところがいい人はやはりネックでしょうね

[154: 通りがかりさん]

>>149 マンション掲示板さん

仕様詳細確認しました。元々良いのつけててもらったこともあり、多く見積もっても100万も値上がりせずに済みそうです。
どこも値上げラッシュなので急いで契約しました。土地も、建売にする予定とのことだったので（そちらの方が売主は儲かる）、半分勢いで契約しました。

ただやはり間取りを自由にできるのは満足です。

[155: 通りがかりさん]

>>145 評判気になるさん

トランペット1人の音で結構聞こえたとのことで、
ブラバンとなると合奏するので、その音はかなり聞こえるかも。。

[156: 評判気になるさん]

住んでみてあまりに気になるようなら引っ越したらいいと思います。場所柄2線使えますし、新しい街って言うのもありますが、土地も綺麗な形してますし、リセール高そうなので問題ないかと

[157: 評判気になるさん]

>154
9000万の予算出せるならそちらの方がいいと思います。
うちも出せなくはありませんでしたが、金利もあがりそうですし、うちはこの辺りが限界です...

[158: マンション掲示板さん]

>>154 通りがかりさん
千里ニュータウンですか?

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション掲示板さん
千里ニュータウン内の分割した50坪前後の
土地でも5000万超。建物は積水ハウスは坪120万超の
時代。古江台の新築見に行きましたが土地建物外構45坪で1億弱でした。

[160: eマンションさん]

ここ最近の内容を見ていて思ったのですが、1億出せる(ローン組める)人がこちらを検討していたことに驚きです。

こちらの営業の方は、購入者の年収のボリューム層(なおかつターゲット層)は世帯年収1000万～1200万だと話されていましたので。

1億軽々と出せるような家であれば、世帯年収2000万近くありますよね？
もとよりこのような建売は検討したところで満足できないのでは？と思いました…

先日話を聞いて来ましたが、購入者の多くは大して頭金も入れずに、なんならローンに関わる諸経費までローンに組み込んでフルローンにされる家庭もあるとのこと…
今は金利がとても安いので、頭金として出せるお金があったとしても、出さずにあえてフルローンにしているのかもしれないですが、とてもここやめて1億近い注文住宅契約することにしました～なんて言える層が購入しているとは思えないです。

1番目の入居者がすでに入っていて、車も置いてありましたが、ごく普通の国産の車のようでしたし。

あくまでごく普通のサラリーマンにとっての「頑張ったら手が届く住まい」であり、夫婦で頑張って子供のために教育や生活の環境を良くしようとして住む住まいの位置付けだと感じましたよ。

ここの価格帯以上の予算がおありの方々は、土地買って注文住宅の方へどうぞという感じですね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 さん

普通の世帯が買われているということですね。

フルローンにするのは
運用に回しているのかと思います。
うちもローン組む際はなるべく多くローン借りて運用予定です。頭金くらいはいれますが。

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

積水だと億はこえますね。
シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。
外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。

積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。

[163: 検討中]

12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。

南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。
皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。
北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。

皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。

つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。

うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。
あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。

もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。

[164: 通りがかりさん]

こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！

資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。

[166: 匿名さん]

裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。
600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
無いらしいです。
本当に、小野原側に出るマンション側のルートも作ってほしいですよね。
土日の出入りが多い時間とかどうなってしまうのだろうと思ってしまいました…

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。
せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。
地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・

[169: マンション検討中さん]

実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。
場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。
それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・
街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。

[171: 戸建て検討中さん]

同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。

[172: 匿名さん]

>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。
営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。

[173: 通りがかりさん]

他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変

[174: 名無しさん]

売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし

[175: マンション検討中さん]

ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

その通り過ぎて。
マンションできた後は戸建て売れにくいでしょうね

[177: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

マンションはなんでですかね？割安だから？駅から遠いからマンションとしての資産価値を考えると、私なら買いませんが、、

[178: マンション掲示板さん]

>>171 戸建て検討中さん

今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。
私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。

[179: 名無しさん]

>>170 匿名さん

わかります。
安全面かなり懸念してます。
交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。
他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、

[180: マンション掲示板さん]

昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。

ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？

いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね…

[181: 通りがかりさん]

千里エリアでこれだけ街並みが整備されて坪数もあるところはなかなかないからね。
千里エリアでなくとも他のジオガーデンでこの条件はなかなか無いよ

[182: eマンションさん]

>>181 通りがかりさん
聞くところによると、岡町のビアガーデンも30坪ほどしか無いのに建ち上がる前の時点で売れているらしいですね。

あそこは駅近で利便が良さそうなイメージです。

こちらは駅遠でも環境重視でそこその坪数もあるので、やっぱり人気ですよね。
後ろのマンションは次期から値上げなので、管理費や修繕費や駐車場代のことを考えれば、後ろのマンションで6千万後半出すくらいなら、こちらにするという人もこれから出てくるかもしれないですね。

[183: 通りがかり]

>>182 eマンションさん
すみません、ビアガーデンではなくてジオガーデンですね。

[184: マンコミュファンさん]

こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。

ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。
エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。
これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。

[185: マンション掲示板さん]

>>182 eマンションさん

後ろのマンションの規模が大きすぎて懸念してます。
もう少し普通の規模だったらなぁ、、と思うのですが、、。
なんせどれくらい混むか予想つかないし、公園なってあっても取り合いやろうし。
後ろのマンションなければ決断できるのに。

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[188: 名無しさん]

>>185 マンション掲示板さん

むしろマンションだけでなく商業施設もいらない。普通の家のみでいいのに。
そしたら、交通量がー、とかならないのに

[189: マンション掲示板さん]

迷ってます。

マンションがあるため。

他に同じ方いますか？

[190: 検討者さん]

私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？

[191: 検討中]

うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と…

まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね…

[192: 匿名さん]

>>190 検討者さん
確かに商業施設に来たついでに興味本位で宅地の中をウロウロする人はいると思います。
まぁ、大規模で新しい綺麗な宅地とマンションになるので、ここの住人ではない人間がしばらくは様子を見にブラブラしにくるなどは日常茶飯事かと…

ここの戸建てはデフォルトでセコムの機械が入ってますから、気になられるのでしたらセコムを申し込まれるのが良いかと。
追加で屋外用の監視カメラをダミーでも付ければいいかもしれないですね。

[193: ママさん]

それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。
子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。
今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。

いまだにどうしようかとなっています。

[194: 匿名さん-戸建て全般]

引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。
マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

商業施設が近くにあるとそれが嫌ですね。
他の戸建て分譲地の方がいいかも

[196: マンコミュファンさん]

>>193 ママさん

家は一生物なので難しいですよね。
マンションみたいに気軽に売ったりできたらまた別ですが（マンションはそんなイメージです）

[197: 評判気になるさん]

ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。
というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。
口コミ調べてるけど、全然出てこない

[198: 通りがかりさん]

>>197 評判気になるさん
私的には締め切っていればほとんど聞こえないと感じます。
例えば生活音ゼロで黙々とパソコン作業しているなどでしたら、耳をすませば前の通りの車が通る音が前の大通りに面した区画ならするかなぁという感じでした。
窓を開けていたらかなり前面の道路の通行音が気になったので、家としての遮音性は高いと思いました。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>193 ママさん
今回まででエントリーしなかったのだったら、こちらはもう希望に合うようなところは出てこないと思いますよ。
これからの分譲区画は店裏になり、しかも土地の形も縦長になってしまい、間口が狭い区画の家になります。
今より条件の悪い家しか建たないことになるので、こちらは検討から外すしかないですね。

[200: 名無しさん]

>>199 口コミ知りたいさん

これからの区画は売るのに苦戦するんですかね

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
一期区画はやはり自信のあるところから売り出していると営業さん言われていました。出だしの良し悪しは全体を売り切る際に重要だそうで、やはり一期が一番いいと。

ウエルシア裏の区画は駐車場ではなく、病院の研究棟の跡地の位置らしく、病院の建物跡地がイヤという方は無理ですね。

また、先述のように、区画が縦長になるので、住宅の設計も並び方も現在売り出しの区画とは雰囲気が変わってくると言われていました。
今の区画は裏の家とも完全に真裏にならないように少しずつずれて区画が割られていますが、ウエルシア裏の区画はそのような配慮もないです。

もしかしたら予算がすこし下がるのかな？と予想しています。でも、現在の区画の売れ行きがすごかったら、むしろ強気で来るかもですね。
なんにしても、待ってどうにかなる場所ではないですね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

なるほど。
ただ敷地面積自体はこれから出てくる方が大きいようですね。ただもう買いでは無いですね。

[203: マンション検討中さん]

マンションは確かに不要ですが、逆に商業施設とか病院近いのめっちゃメリットじゃないですか？千里NT内でこういうところ珍しいと思います。それに子供も小さいなら病院近いなら重宝しますよね。薬局も日用品買い揃えるのにはコンビニとかより格安＋品揃え豊富でしょうし

[204: 戸建て検討中さん]

ウエルシア裏の区画は駐車場やマンションからの視線など防犯の問題や、病院真上であること、あと歩道が整備されていなかったりで、相応の値段でなければ売れないでしょうね。。。

[205: マンション検討中さん]

>>204 戸建て検討中さん

やっぱそうですよね。
防犯面から、わざわざ永住地としては選ばないですもんね。よほど安くなければ。6000万台がありうるなら、ありかもですが。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

近いのは良いのですが、前の方が言われてるように商業施設の駐車場の配置ですね。あともう少しウエルシア後ろ側の戸建てに配慮した作りであれば、良かったのですが。丸見えなので、ちょっとなぁとも思うし。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん

なんでウエルシアから丸見え状態なんですかね？
普通柵みたいなのとか目隠しみたいなのってないもんですかね？ないのかな。よくわからないけど。

[208: マンション検討中さん]

>>191 検討中さん

結局エントリーされたんですか？

[209: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
そうですね、やはり生活利便と喧騒はトレードオフと感じます。
子どもが小さい頃も便利ですが、永住で考えると、高齢化してからの病院や最低限の買い物が徒歩1分レベルでできるのは本当に楽だと思います。
バス停も目の前ですし。

今は個配やネットショップなんかもあるので、どうしても徒歩圏に商店がないと駄目とは思わないですが、急に切らして必要になったものがサッと買いに行けるのは助かると思います。
病院に関しても言わずもがなですね。
祖母が、たった数百メートル先のバス停に行くにもタクシーを利用しないと膝が痛くて歩けない(行き先までの道程すべてをタクシーにすると高額になるので、バス停までタクシーで行く)と言っているのを聞いたので、家の周囲に何も無いよりは何かあったほうが絶対に助かるのは間違いないと思います。

[210: マンション掲示板さん]

見事に角田と公園側売れ残ってますね。

公園側は、公園に隣接というのと向かいがマンションやからですかね

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション掲示板さん
あと、公園前の筋は自治会用の集会所もあるので、敬遠されたと思います。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンコミュファンさん
なるほど。
ただ集会所前の31号地は売れてますね。高校も近いし集会所、公園、マンションとあるけれども。
一期なので皆さん購入に勢いがあった感じですかね。43,44,45の北側向きも売れてますし。

41もずっと商談中ですね。こんな長いもんなんですかね

[213: マンション検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん

北向きの空いてるところとりあえず買ってしまうか！？って気になってる。
でも踏み出せない。
ここのコメント見てると同じような方数人いますよね。

中々踏み出せないですよね。。

マンションが一生近くにあると思うとなぁ、、

[214: eマンションさん]

>>213 マンション検討中さん

南向きと北向き比較するとですが、やはり内覧すると中は暗い印象でした。
しかし、カーポートをつけようとすると南向きは前面の日当たりを遮ることになり不利らしいので、車を大事にされたい方は北向きがむしろおすすめかもです。

マンションに関しては、このあたりは戸建て群だからそう感じるかもしれないですが、ニュータウン内はむしろマンションだらけなので、ここに限ったことではないかと…
家の前の交通量に関してもきちんと計算されているとは思うので、どこまで気にするかはその人次第だと思いました。

[215: 通りがかりさん]

まあ人気なのは間違いないからそうこう言っているうちに良さげな区画はどんどんなくなっていくよ。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
なるほど、カーポートの件勉強になります。
たしかにそうかもしれないですね。
庭に関しても、北向きの方がプライバシーが守られるという利点があるとも聞きました。
家は本当悩みますね

[217: てマンション検討中さん]

>>214 さん

カーポートは絶対つけるつもりでしたので、盲点でした。

確かに今日車で走っててマンション多いと感じました。
ただこちらは千里ニュータウン最大規模のマンションエリアと大々的に広告でうたっており、それだけの規模のものが建つ、そしてそれらの車の出入りが戸建てエリアの方に集中するだろうということが怖いですね。たしか出入りできる道は三つですよね。でも北千里駅行く人は大体戸建てエリアの方から行くかと思うので、混みそうだなぁ、、と

[218: 匿名さん]

しかも戸建て側は車道に出る為に信号ありますしね。あの前の車道、今宮方面は混むんですよね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
　
そうなんですよね。信号待ちで時間がかかりそう。
確かに今宮方面よく混んでますね。なぜでしょうか。
マンションができると駅方面へも混むと思いますし、家から出てしばらくは渋滞や信号待ちがストレスになりそう

[220: マンション検討中さん]

小野原側に抜ける道できませんですかね、、、ちょうど真裏ですもんね

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん

木を伐採することはないでしょうね、、

道が増えたら
人気出そう

[222: マンション検討中さん]

そうですかね。。。この意見多そうな気がしますが。。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

ここら辺のエリアって緑を大事にしてますもんね。。

この意見は多いと思いますが、いつか道ができるだろうで希望予測で買ってしまったら、大変なことになるでしょうね。。
きっとできないままになると思うので。。

[224: マンション検討中さん]

>>223 口コミ知りたいさん

それはそうですね！現行でまず納得できるかどうかですね。
そんな私はつい先日解約しました！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション検討中さん
解約？契約ですか？

[226: 匿名さん]

開発地から今宮方面へ車で出るには信号を右折するしかないですよね。マンションが完成後は、通勤通学時間帯にその交差点を多くの小学生が青山台小学校へ向かって渡ることになります。もちろん横断歩行者が優先ですから、その信号交差点で車が出る台数がさばけるかとても懸念してます。

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん

みなさん引っかかるところは同じですね。
ただ小学生の登校については思いついてなかったです。
確かにその時間帯は中々さばけなさそうですね。。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 口コミ知りたいさん

契約です！ちらほらと一期の方が入居してきてますね。

[229: eマンションさん]

>>228 マンション掲示板さん

されてますね。
道路側の家の方、カーテンつけられてないので丸見えです。。誰か教えてあげて欲しい。
営業担当も、外から反射して見えにくい窓と言ってたからいざ見たら、全然見えてる、、

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 eマンションさん

うーん、うちは営業さんからは「カーテンつけなくても反射するから見えない」とは言われなかったと思います。
遠目から見ると日中は反射しやすい窓だから、透けにくいけど、夜はバリバリ見えるからきちんとカーテンしてくださいって言われましたよ。

カーテンオーダー中とか？ですかね？
ごくたまにかなりモダンなデザインの住宅でカーテンがない、もしくは薄いカーテンしか無い家も戸建てで見かけますが、あれは見られる前提でそうされていますよね。もしくは見栄え重視でバーチカルブラインドをこだわってつけていたりするご家庭もありますしね。

本人たちがわかってやってるなら丸見えでも良いんでしょうが…

[231: 評判気になるさん]

>>230 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
うちは逆に夜のことは言われませんでした。

わかってやってるんですかね。
オーダー中なのかもですね。
かなり見えてるのでシャッター閉めたらいいのになぁとおせっかい心で思ってしまいました。

[232: 匿名さん]

この辺りの地域のゴミ捨ては自宅前回収でしょうか？どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

自宅前ですよ

[234: マンション掲示板さん]

昭和工務店の口コミ調べてましたが
なかなかですね、、
建売をたくさんされてるようですが当たり外れが多いとか床の軋みなど、、口コミって調べると良い口コミは出てきませんね、、

[235: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！自宅前回収だと助かりますよね。

[236: eマンションさん]

>>234 マンション掲示板さん

一応うちは10年保証に入ろうと思っています。
別の地区のジオガーデンででた要望などを生かして新しい住宅をつくっている(この藤白台にも生かされている)とのことなので、なにかクレームがあれば阪急阪神不動産が対応してくれるはずと考えています。
仮にもジオを冠するわけですから。

また、このような建売住宅はどのブランドのを選んでも昭和工務店かアキツ工業になると聞きました。
建売住宅を一手に担うパワービルダーに不満がある方は建売は購入できないと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん

他の大手メーカー（住友林業かな？忘れました）の建売でも欠陥があって、でもいまだに対応されてないとか。

でも確かにそうですね、、
建売購入出来なさそうです。

[238: 検討板ユーザーさん]

今どこが残っているんでしょうか？

家自体は良いんですが、周りの環境に迷っているものです。
62列とその前は道路がうるさい、
次の2列は商業施設の駐車場出入り口に近い、
公園側はうるさい、高校も近い、、

と中々これだという区画がなく迷ってます

[239: マンション掲示板さん]

24時間換気とありますが、どのように換気されるのでしょう？

[240: マンション検討中さん]

改めて活断層について調べましたが、
やはり吹田市の資料を見ても
こちらのエリアは震度7くらいですかね、、6強なのかな。どちらかはっきり分からず、