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戸建て検討中さん [更新日時] 2024-05-20 22:37:56
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さて、価格はどれほどでしょうか?

公式URL:https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台5丁目125番23他(地番)
交通  阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分~15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主  阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】

[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46

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ジオガーデン千里藤白台ってどうよ?

309: マンション掲示板さん 
[2024-04-06 09:02:51]
こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。

今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。

吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ!って言いたかった…

実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです!
310: マンション検討中さん 
[2024-04-11 03:26:01]
北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね
311: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-11 12:18:51]
>>310 マンション検討中さん

今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。
312: 通りがかりさん 
[2024-04-12 13:47:01]
次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし
313: 検討板ユーザーさん 
[2024-04-16 18:47:26]
>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…!

でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね?

上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期~3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね?

時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。

必然といえば必然かもしれないですね。

3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。
314: 匿名さん 
[2024-04-22 22:53:19]
>>313 検討板ユーザーさん

土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ!圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。
315: 名無しさん 
[2024-04-26 20:56:51]
今販売中の区画って値段出てますか?
316: eマンションさん 
[2024-05-04 13:31:35]
>>315 名無しさん

今の区画は知りませんが、ウェルシア裏の区画は少し値上がりして、7700~7800位の売出しになると聞きました。
317: マンコミュファンさん 
[2024-05-04 23:40:20]
>>316 eマンションさん

値上げするんですね!北向きですか??
318: 名無しさん 
[2024-05-06 01:14:02]
マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな
319: マンション検討中さん 
[2024-05-06 14:46:13]
>>316 eマンションさん
そうなんですね。
一期と比べると、200-300万上がった感じですね。
320: マンション検討中さん 
[2024-05-09 12:59:28]
購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか?
321: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-10 09:49:41]
>>320 さん

ウェブ検索で出てくるツインタワマンの件でしょうか。
開発内容が概ね決定したそうで、順次開発敷地内のテナントも撤退していくみたいですね。
コナミスポーツも撤退する日が決まっていると噂で聞きました。
竣工するのはかなり先になるので建設中は駅前が不便になりそうです。(商業部分だけ先行してオープンとのことですが、そうはいっても何年も先)
322: 名無しさん 
[2024-05-15 18:27:25]
1期の道路沿いのいい区画は8000万中盤とかあったからそれに比べるとまだ値段設定良心的とも考えられる
323: 匿名さん 
[2024-05-17 09:55:03]
>>322 名無しさん
一期で8000万中盤の住戸なんかなかったと思います。
角地で8200前後だったかと。
324: 評判気になるさん 
[2024-05-18 09:40:12]
新しいエリア(ウェルシア裏?)の要望書が今日までとHPに載ってましたが、要望書受付してるということは反響があったという事で一部は抽選とかなんですかね?
325: マンション検討中さん 
[2024-05-20 12:30:10]
>>322 名無しさん

そんなにするなら注文戸建ての方が良いのでは。
展示場入ってるメーカーで立派な設備付けて9500くらいで建つよ。今は土地も建築費ももう少しあがってるから一億いくかもだけど。
326: マンション掲示板さん 
[2024-05-20 13:37:33]
>>325 マンション検討中さん
さすがに1000万も違えば購入する世帯年収の層が違うと思います。

ここを検討する人には1億前後の家は買えないかと。

佐竹台の方にあったシエリアガーデンの方行ったことありますが、あそこは積水ハウスの注文or関電の建売でした。
積水ハウス区画の方は9000万超え、一億~で、関電の方が8000万前半と言われましたが、やはり購入された方の層が違うそうです。
積水ハウスは士業か医師や経営者、関電の建売が大手企業のサラリーマンという感じでしたよ。
327: マンション検討中さん 
[2024-05-20 13:41:11]
>>324 評判気になるさん
どうしても人気の区画ってあるので、被ったところだけは抽選になるのではないでしょうか。

これまでも毎回どこかしら抽選になっていたみたいですし。
328: 口コミ知りたいさん 
[2024-05-20 22:37:56]
>>326 マンション掲示板さん

なるほど。1000万だと変わりますかね。

頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。

シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが(そんなの希望してない)、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる?とまで思いました。

型が決まった?プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。

関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。

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