ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>160 さん

普通の世帯が買われているということですね。

フルローンにするのは
運用に回しているのかと思います。
うちもローン組む際はなるべく多くローン借りて運用予定です。頭金くらいはいれますが。

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

積水だと億はこえますね。
シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。
外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。

積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。

[163: 検討中]

12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。

南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。
皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。
北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。

皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。

つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。

うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。
あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。

もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。

[164: 通りがかりさん]

こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！

資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。

[166: 匿名さん]

裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。
600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
無いらしいです。
本当に、小野原側に出るマンション側のルートも作ってほしいですよね。
土日の出入りが多い時間とかどうなってしまうのだろうと思ってしまいました…

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。
せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。
地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・

[169: マンション検討中さん]

実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。
場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。
それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・
街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。

[171: 戸建て検討中さん]

同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。

[172: 匿名さん]

>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。
営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。

[173: 通りがかりさん]

他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変

[174: 名無しさん]

売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし

[175: マンション検討中さん]

ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

その通り過ぎて。
マンションできた後は戸建て売れにくいでしょうね

[177: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

マンションはなんでですかね？割安だから？駅から遠いからマンションとしての資産価値を考えると、私なら買いませんが、、

[178: マンション掲示板さん]

>>171 戸建て検討中さん

今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。
私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。

[179: 名無しさん]

>>170 匿名さん

わかります。
安全面かなり懸念してます。
交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。
他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、

[180: マンション掲示板さん]

昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。

ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？

いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね…