ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>160 さん

普通の世帯が買われているということですね。

フルローンにするのは
運用に回しているのかと思います。
うちもローン組む際はなるべく多くローン借りて運用予定です。頭金くらいはいれますが。

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

積水だと億はこえますね。
シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。
外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。

積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。

[163: 検討中]

12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。

南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。
皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。
北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。

皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。

つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。

うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。
あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。

もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。

[164: 通りがかりさん]

こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！

資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。

[166: 匿名さん]

裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。
600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
無いらしいです。
本当に、小野原側に出るマンション側のルートも作ってほしいですよね。
土日の出入りが多い時間とかどうなってしまうのだろうと思ってしまいました…

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。
せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。
地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・

[169: マンション検討中さん]

実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。
場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。
それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・
街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。

[171: 戸建て検討中さん]

同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。

[172: 匿名さん]

>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。
営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。

[173: 通りがかりさん]

他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変

[174: 名無しさん]

売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし

[175: マンション検討中さん]

ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

その通り過ぎて。
マンションできた後は戸建て売れにくいでしょうね

[177: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

マンションはなんでですかね？割安だから？駅から遠いからマンションとしての資産価値を考えると、私なら買いませんが、、

[178: マンション掲示板さん]

>>171 戸建て検討中さん

今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。
私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。

[179: 名無しさん]

>>170 匿名さん

わかります。
安全面かなり懸念してます。
交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。
他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、

[180: マンション掲示板さん]

昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。

ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？

いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね…

[181: 通りがかりさん]

千里エリアでこれだけ街並みが整備されて坪数もあるところはなかなかないからね。
千里エリアでなくとも他のジオガーデンでこの条件はなかなか無いよ

[182: eマンションさん]

>>181 通りがかりさん
聞くところによると、岡町のビアガーデンも30坪ほどしか無いのに建ち上がる前の時点で売れているらしいですね。

あそこは駅近で利便が良さそうなイメージです。

こちらは駅遠でも環境重視でそこその坪数もあるので、やっぱり人気ですよね。
後ろのマンションは次期から値上げなので、管理費や修繕費や駐車場代のことを考えれば、後ろのマンションで6千万後半出すくらいなら、こちらにするという人もこれから出てくるかもしれないですね。

[183: 通りがかり]

>>182 eマンションさん
すみません、ビアガーデンではなくてジオガーデンですね。

[184: マンコミュファンさん]

こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。

ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。
エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。
これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。

[185: マンション掲示板さん]

>>182 eマンションさん

後ろのマンションの規模が大きすぎて懸念してます。
もう少し普通の規模だったらなぁ、、と思うのですが、、。
なんせどれくらい混むか予想つかないし、公園なってあっても取り合いやろうし。
後ろのマンションなければ決断できるのに。

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[188: 名無しさん]

>>185 マンション掲示板さん

むしろマンションだけでなく商業施設もいらない。普通の家のみでいいのに。
そしたら、交通量がー、とかならないのに

[189: マンション掲示板さん]

迷ってます。

マンションがあるため。

他に同じ方いますか？

[190: 検討者さん]

私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？

[191: 検討中]

うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と…

まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね…

[192: 匿名さん]

>>190 検討者さん
確かに商業施設に来たついでに興味本位で宅地の中をウロウロする人はいると思います。
まぁ、大規模で新しい綺麗な宅地とマンションになるので、ここの住人ではない人間がしばらくは様子を見にブラブラしにくるなどは日常茶飯事かと…

ここの戸建てはデフォルトでセコムの機械が入ってますから、気になられるのでしたらセコムを申し込まれるのが良いかと。
追加で屋外用の監視カメラをダミーでも付ければいいかもしれないですね。

[193: ママさん]

それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。
子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。
今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。

いまだにどうしようかとなっています。

[194: 匿名さん-戸建て全般]

引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。
マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

商業施設が近くにあるとそれが嫌ですね。
他の戸建て分譲地の方がいいかも

[196: マンコミュファンさん]

>>193 ママさん

家は一生物なので難しいですよね。
マンションみたいに気軽に売ったりできたらまた別ですが（マンションはそんなイメージです）

[197: 評判気になるさん]

ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。
というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。
口コミ調べてるけど、全然出てこない

[198: 通りがかりさん]

>>197 評判気になるさん
私的には締め切っていればほとんど聞こえないと感じます。
例えば生活音ゼロで黙々とパソコン作業しているなどでしたら、耳をすませば前の通りの車が通る音が前の大通りに面した区画ならするかなぁという感じでした。
窓を開けていたらかなり前面の道路の通行音が気になったので、家としての遮音性は高いと思いました。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>193 ママさん
今回まででエントリーしなかったのだったら、こちらはもう希望に合うようなところは出てこないと思いますよ。
これからの分譲区画は店裏になり、しかも土地の形も縦長になってしまい、間口が狭い区画の家になります。
今より条件の悪い家しか建たないことになるので、こちらは検討から外すしかないですね。

[200: 名無しさん]

>>199 口コミ知りたいさん

これからの区画は売るのに苦戦するんですかね

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
一期区画はやはり自信のあるところから売り出していると営業さん言われていました。出だしの良し悪しは全体を売り切る際に重要だそうで、やはり一期が一番いいと。

ウエルシア裏の区画は駐車場ではなく、病院の研究棟の跡地の位置らしく、病院の建物跡地がイヤという方は無理ですね。

また、先述のように、区画が縦長になるので、住宅の設計も並び方も現在売り出しの区画とは雰囲気が変わってくると言われていました。
今の区画は裏の家とも完全に真裏にならないように少しずつずれて区画が割られていますが、ウエルシア裏の区画はそのような配慮もないです。

もしかしたら予算がすこし下がるのかな？と予想しています。でも、現在の区画の売れ行きがすごかったら、むしろ強気で来るかもですね。
なんにしても、待ってどうにかなる場所ではないですね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

なるほど。
ただ敷地面積自体はこれから出てくる方が大きいようですね。ただもう買いでは無いですね。

[203: マンション検討中さん]

マンションは確かに不要ですが、逆に商業施設とか病院近いのめっちゃメリットじゃないですか？千里NT内でこういうところ珍しいと思います。それに子供も小さいなら病院近いなら重宝しますよね。薬局も日用品買い揃えるのにはコンビニとかより格安＋品揃え豊富でしょうし

[204: 戸建て検討中さん]

ウエルシア裏の区画は駐車場やマンションからの視線など防犯の問題や、病院真上であること、あと歩道が整備されていなかったりで、相応の値段でなければ売れないでしょうね。。。

[205: マンション検討中さん]

>>204 戸建て検討中さん

やっぱそうですよね。
防犯面から、わざわざ永住地としては選ばないですもんね。よほど安くなければ。6000万台がありうるなら、ありかもですが。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

近いのは良いのですが、前の方が言われてるように商業施設の駐車場の配置ですね。あともう少しウエルシア後ろ側の戸建てに配慮した作りであれば、良かったのですが。丸見えなので、ちょっとなぁとも思うし。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん

なんでウエルシアから丸見え状態なんですかね？
普通柵みたいなのとか目隠しみたいなのってないもんですかね？ないのかな。よくわからないけど。

[208: マンション検討中さん]

>>191 検討中さん

結局エントリーされたんですか？

[209: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
そうですね、やはり生活利便と喧騒はトレードオフと感じます。
子どもが小さい頃も便利ですが、永住で考えると、高齢化してからの病院や最低限の買い物が徒歩1分レベルでできるのは本当に楽だと思います。
バス停も目の前ですし。

今は個配やネットショップなんかもあるので、どうしても徒歩圏に商店がないと駄目とは思わないですが、急に切らして必要になったものがサッと買いに行けるのは助かると思います。
病院に関しても言わずもがなですね。
祖母が、たった数百メートル先のバス停に行くにもタクシーを利用しないと膝が痛くて歩けない(行き先までの道程すべてをタクシーにすると高額になるので、バス停までタクシーで行く)と言っているのを聞いたので、家の周囲に何も無いよりは何かあったほうが絶対に助かるのは間違いないと思います。

[210: マンション掲示板さん]

見事に角田と公園側売れ残ってますね。

公園側は、公園に隣接というのと向かいがマンションやからですかね