ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

[匿名さん]

何だか似たような名前でいろいろと・・・
この物件で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番1号（地番）
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目9番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.16平米～96.77平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091059/
施工会社：大末建設
管理会社：大京アステージ

【完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.05.12 管理人】

[51: 匿名さん]

>>51
確かに、あの立地にしては少し高いですね。
アドレスを売りにしています。洗練された閑静な住宅地というイメージがあり、
私もそう思っていました。
検討されている方は、ぜひ、現地に赴き環境を体験されることをお勧めします。
特に平日7:00～9:00、18:00～20:00頃と、土日に１時間以上現地にいてください。

[52: 匿名さん]

美しが丘に住んでいますが
立地いまいちですね。
車の往来が激しいし、谷だし。
美しが丘の中古を選ぶほうが懸命です。

[53: ののは]

東南東は裏道沿いなので静かですかね？
ただ日当たりが気になる・・・。

[54: 匿名さん]

>>53
日曜日、現地でしばらく立ってました。
工事中、仮囲いの裏側でも、前面道路の音が回り込んで来ます。前面よりは多少静かですが、地形（谷）の影響か、クルマが走り去ってもしばらく音が響いていました。信号が特殊で３回発進があります。（上下線で同時通行できない仕組み）
横の坂道は急でエンジン結構ふかします。
マンションコンセプトでもある「パッシブ」（窓を開けて自然換気）は、クルマの音が好きな人は別ですが、気になる人は先行きインナーサッシ改造工事になりそうな気がしました。
あと、意外！だったのは上空を飛行機が通過していました。

[55: 検討中です]

東向きの一番奥（バイク置き場側）がすでに倍率高し！と営業から言われたのですが・・・。
みなさんやっぱり騒音気にして東向きに集中するのでしょうか・・。

[56: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きました。説明もＤＶＤも憧憬の美しが丘アドレス一色。逆にいえばそれしか売りがないのかい？て思ってしまいました。こちらが気になるのは、立地、傾斜、都心への通勤時間、田園都市線の混み具合、それに見合う価格か等なんですが・・やはり高くて私は撤退です。

[57: 匿名さん]

>>56
だからMRやDVDとかパンフより先に、工事中の現地へ行き１時間くらい、そこにいるべきです。
平日の昼間はダメですよ。静かだからね。
そしてたまプラまで徒歩で往復し、朝の田都も体験してみてください。

[58: 物件比較中さん]

この物件の現地に行った帰りに、嶮山スポーツガーデンの前で新しいマンションの看板を発見しました。
東急電鉄のマンションと書いてありましたので、ドレッセのようです。
近所の友達に聞いたら、「駅から17、18分位歩くけど、目の前のバス停から２〜３分置きにバスが出ている」
そうですので、ライオンズ買うよりお得かもと思いました。
ドレッセなので価格が高いのでしょうか？4,000万円台半ば位までなら見当したいのですが・・・

[59: 周辺住民さん]

近隣の者です。
58さんの情報に出てきたマンションは確かに良いと思いますね。

バス停は『大場町』で、まさに目の前。
バス利用で、あざみ野駅とたまプラーザ駅、そして新百合ヶ丘へ行けます。
あざみ野駅まで歩くとなると、山坂がありますので20分くらいです。

すぐ隣には、病院、そしてアイスクリームが人気のシャトレーゼ。
ガソリンスタンドも斜め向かいにあります。
マンションの前が道路という点では、ライオンズと同じかもしれませんが、道路の向こう側はテニスコートやフットサル場など低層しかなく、見晴らしも良いはずですし、今後もその状態は変わらないでしょう。
ゴルフ練習場もすぐ側ですし、評判の良い皮膚科もすぐ隣です。
比較物件としてははずせないでしょう。

[60: 匿名さん]

私はライオンズを見送ることにしましたが、あざみ野のドレッセはちょっと駅から遠過ぎますね。
バス便が便利で住むにはいいかもしれませんが、将来の資産性の点では不安です。

[61: 匿名さん]

>>59
「大場町」のほうは、同じバス便でもバスの本数が断トツで違いますね。
ライオンズ目の前の「石川町」はえっ！と疑いたくなるような本数です。
１時間に１～３本です。
ところが、バス通りの交通量は逆に大場町のほうが少なめです。
大場町というと美しが丘やあざみ野ほど知名度はありませんが、かつて三菱系などが宅地開発したところです。

[62: 周辺住民さん]

×「石川町」
○「元石川町」

[63: 匿名]

大場町はいいところですね。でもあそこに住むなら戸建てでしょう。
いくら環境が良くてもバス便のマンションを新築で買うのは資産価値から見てやめた方がいい。10年で半分以下になります。

[64: 匿名さん]

たまプラの雰囲気が好きで検討したいですけど、やっぱり高いのは…ですね。。

[65: 不動産購入勉強中さん]

↑
でも、昨年のザ・ライオンズよりは遙かに安いですよ。

[66: 匿名さん]

え、だってあちらは確か、長期優良住宅でしょう？

[67: 匿名さん]

立地も違い過ぎ。

[68: 匿名さん]

道路沿が気にならないのであれば、すぐ近くのパーク
ホームズの中古を購入するのがベストです。

[69: 物件比較中さん]

南道路沿いは、坂道だけど、バス通りですが、振動とかありませんか？

[70: 匿名さん]

>>69
その坂道、建設地向かいの歯科に通ったことがある。
エンジン音は凄かったけど、振動は感じなかった。
マンションは支持層まで杭を立てて建つから道路表面の振動は直接伝わらないのでは？
でもこれはクルマの話。知人の「ライオンズＳプラザ横濱ナントカ」ではブルーライン
の振動が。マンション全体が突き上げるような感じで・・・支持層が繋がっていたのかも。

しかもあの上り坂、バス以外の大型車って通行規制あったような気もする（現在は不明。要確認）

ここは振動よりも、音対策がチェックポイント。窓はもちろん、意外と換気口や換気扇は聞こえがち。
部屋よりキッチンやバスルームがうるさいなんてこと、良くあるから
南や東の部屋でも、地形の関係で大通りの音回り込んで来る。

[71: 物件比較中さん]

マンション購入にあたって「立地」は、はずせないんだなー。

[72: 匿名さん]

んだなー、立地は重要だな。

[73: 物件比較検討中]

マンションは「品質」も重要ですよね。
ここの施工会社は実績数はあるけど
赤字経営だから手抜き工事されそうで心配です。

[74: 匿名]

どのゼネコンでも赤字ダロ？

[75: 購入経験者さん]

第1期即日完売とありますが・・・。
1期は何戸だったのでしょう？
ＨＰの内容もだいぶ進んできましたね。

[76: 匿名さん]

マンションを受注するゼネコンの業績は厳しいところが多いよ。

大京は大末使うことが多いから、作りでは安心ではないかな。

[77: 匿名さん]

>>76
大京は大末使うことが多い
大京において、そのゼネコンは実績があるってこと。マンション造りのノウハウ積んでいる。
坂の途中にある某MSは、北○建設なんて聞いたこともないマイナー業者だった。
ゼネコンのほうがまだましだよ。

[78: 匿名]

ライオンズマンションなのに冷えた書き込みの数、坂道と交通振動もありこの状況では中古転売は期待できないね。
即日完売だなんて流行りの営業手法でしょ。
ここは大幅下落した中古が狙い目かもね。

[79: 匿名さん]

とにかく現地へ行けばわかる。アイフォーン買うみたく数日間徹夜すればわかる。
坂とか騒音も気になるが、知られざる意外な盲点は治安。

[80: 匿名さん]

この間MRの駐車場で警備員に怒鳴ってたヤンキー夫婦、
まさか契約してないよね？

[81: 匿名さん]

↑
私も見ました。
黒レ○○スですよね。

[82: 匿名さん]

荒らしさん、さよなら！

[83: 匿名さん]

前の大通りで事故や事件に遭ったとする。
現地周辺の地図を見ると、たまプラーザ駅前かあざみ野駅前に交番がある。
そこから来ると思ったら大間違い。
何と、この通りの管轄はすすき野（すすき野団地）交番なのだ。
だから、通報してもなかなか来てくれない。
荒らしではない。かつて近所に住んでいて遭遇した事実なのだ。

[84: 匿名]

まぁたいへん

[85: 匿名さん]

交通量がハンパないので事故は多そうですね。

[86: 匿名さん]

待望の美しが丘のマンションなのに、この盛り上がっていない感じは
何なのでしょう？

[87: 匿名さん]

平日の朝夕、土日など、何回も現地に行ってよくよく観察してみましょう。

盛り上がらない理由がわかります。

[88: 匿名さん]

仕様は良さそう、配棟は確認しないとね。
場所はプレッセの跡地だから、多少交通量の多い場所だな。
太陽光発電やLED照明は良いね。エントランスの滝？川？は余計かな。

[89: 匿名さん]

以前、この物件の近くに住んでおりました。

多くの皆さんが書かれていますとおり、車の交通量と騒音のことを真剣に判断されるのがよいと思います。
また、真夏日は当地から駅まで歩くのは困難だと思ってください。

それらを納得されれば、文句なしです。

[90: 匿名さん]

地元情報に感謝！ところで、ゲリラ雷雨が怖いですね。目の前の川、大丈夫？
氾濫したことはあるのでは？

たしかに湿気の多い谷で、エントランスの滝、ミスト必要かな？

[91: 匿名さん]

>>90
６月２８日夕方に町田市や青葉区狙い撃ちのようなゲリラ豪雨がありました。
翌２９日朝のNHKローカルニュースで、この河川が名指しされていました。

[92: 匿名さん]

89です。

個人的には、この建物のデザインは好きです。内部の滝は不要ですが。

ゲリラ豪雨と言われますが、たしかに大洪水にでもなればリスクは伴うものでしょうが、少なくとも過去30年はこの場所が冠水した等の事象は発生していません。

[93: 匿名さん]

滝はいらんなぁ。
大京と言えば、ひばりが丘の高級コンドミニアム風マンションで
巨大な池と人工の川を作ったことがあるけど。
水ものが好きなのかな。

[94: ご近所さん]

こんにちは。

たまプラの環境が大好きな、美しの森のマンションの住人です。

このマンション販売前に今のマンションを購入and入居済みで、良い買い物をしたと満足しています。

が、やはり気になる「美しが丘アドレス」。

浮気はイケナイと思いながら、興味本位でこの掲示板にお邪魔してみました。

交通量の話題がほとんどですが、実際現地に行って確認するに越したことはないですよね。

このマンションの並木道は、開放感と洗練された雰囲気があり、車で通る分にはとても気持ちの良い道です。近く？においしいと有名なケーキ屋さんもあり、雰囲気は良いですよね。


ただ、19さんのように鳥の囀りを聴きながらクラシック、、は、なかなか難しいのでは、と思います。

美しの森は、そのほとんどのマンションが犬蔵アドレスですが、ご近所には畑があり、田舎でのんびり、という感じです。子供達が集まる公園もあって、アドレスを気にせず、自然と戯れたい方には、オススメです。

とりとめなく書いてしまいましたが、たまプラ自体は、住みやすくとってもオススメ！

このマンションの美しが丘アドレスも、川崎市の私には羨ましい限りなので、現地を見て気にいった方は、是非前向きに考えてみてくださいね。

なんの参考にもならまいコメントで、スミマセン。。お邪魔致しました。

[95: 匿名]

小学校は近いですか？

[96: 匿名さん]

小学校も中学校も近くにあります。

[97: 匿名]

鳥の囀りを聞きながら音楽なら 都内ですがパークホームズ石神井公園翡翠の邸がよろしいかと 風致地区なので環境は良いですよ お値段も石神井公園ではお手頃 名前の通りカワセミが近くで見れます。

[98: 匿名]

翡翠の杜 だったわ
そう言えば沿線にのだめのモデルになった音大あるな

[99: 匿名さん]

第三期は何戸くらい販売するのかな？

[100: 匿名さん]

この程度の規模ならⅠ期で完売してほしいね。
駅距離などからエリアでは標準的な物件ですよね。
たまプラーザの人気を図るには良い物件かも。