パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション比較中さん
ここはポジ一人もいないじゃい。
誰かいる？

[2885: 口コミ知りたいさん]

天井高2.3mで流れが決まった感じ
設計工夫でもうちょっと高くならんかったのかね

[2886: 匿名さん]

案内会行ったらアンケートで価格は高いですか？安いですか？って聞くけど、あしもとみて価格決めるというすごくいやらしい、人間クズがする事してきますね！
だから高いに超異常を付けておきましたよ！
やましい事があるのでこんな事聞くんだろう。
価格は土地仕入れ、資材、人件費、広告等から計算できるだろ！
このくそ！そんな商売して恥ずかしくないのか！！
1円でも多く金巻き上げる事ばかり考えるな！このくそタコが！
まずその前に少しでも良いまとも価格に見合った納得するマンション建てろや！
おのれらは天井高230の大衆ビジネスホテル付属昭和マンションに1億も出して住めるか？
心の中でしめしめと笑って馬鹿にしているだけやろ！！

[2887: 匿名]

>>2883 マンション比較中さん

ホテル下はどこも問題ありだな
俺はＧＧＯが当たったので高笑い

[2888: マンション比較中さん]

>>2886 匿名さん
良いものを高い値段出して買うならお互いウィンウィンでいいんだけど、ここはただ三井が大儲けして購入者は泣くだけ。

[2889: マンション比較中さん]

>>2887 匿名さん
GGOだって引き渡しの時はどうなってるか分からないよ？
共用部ダサいからがっかりしないようにね。
ブリの低層だって高層と比べてダメなだけであってその辺のマンションより全然良いと思う。

[2890: 名無しさん]

>>2886 匿名さん
気持ちはよく理解できますが、慈善事業じゃないんだからそれは当たり前ですよ。
原価から計算した価格にはしてないしどうせ納得しないでしょ？

相場価格と分譲価格の価格差はデベが取るか購入者が取るかどちらかしかない。
それなら値付けは市場参加者に聞くのが一番いいでしょう。
相場より安く売ってもらわないと購入者は利益が取れないなんて思う方がおかしい。
購入するかどうかは自由です。

[2891: マンション検討中さん]

本当なら誘致失敗してパークタワーに変更するなら、一から立面図やり直ししないといけないのに削れる所は全て削るという、全く計画性もないデザイン性もないある意味欠陥マンションになりました。
一番大事な価格を削る事忘れていませんか？

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 名無しさん
そんな意味で言っているのではありませんよ。
もちろん慈善事業じゃない事くらいわかっていますよ。
私が言いたいのは自信を持って発表した価格なら購入検討者の顔をうかがって価格を上げるなという事です。(下げる事はない。少しでも上げる為)
こんな価格の決め方するのは不動産だけですよ。
トヨタ、パナソニック、ロレックス、百貨店はしますか？

[2893: マンション比較中さん]

>>2892 評判気になるさん
いままではこんな阿漕な商売は住友だけだったのに、各社平気でやるようになりましたね。
数年前までは多少相場が変わっても2期3期とそのままの価格で売っていたのに。。

[2894: 匿名]

今の相場知ってるか？

東京都心タワーの新築物件は契約時の2倍だよ。
ＰＴ勝どきの最高は2.2倍。
麻布台ヒルズA棟は2.5倍。
皆が牛丼タワーと馬鹿にしたＰＣ虎ノ門は2倍。
10年そこそこのアークヒルズは3倍。
都心以外でも5年未満の横浜北仲は2倍。

ここの微々たる値上げが気に入らないのなら買わないこと。
完成時には2倍になってるかも
ということは、ＧＧＯは3倍、ブリリアは2.5倍かも
知らんけど。

ただ注意すべきは、角部屋、高層階、100ｍ2以上、眺望良の部屋限定。

[2895: マンション比較中さん]

>>2894 匿名さん
その中でリビングの天井が2.3ｍの物件はありますか？ないですよね？
いくら自分が高層階を買うとしてもここまで言われてブリと比較されるマンションを買う気にはならいなぁ。リセールにも影響するよ。

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2893 マンション比較中さん

本当ですよ。こんな商売の仕方は世間に胸張って言えません。
慈善事業ではないとかの問題ではありませんよ。

[2897: 匿名]

>>2895 マンション比較中さん

ブリはブリ、マグロにはなれないブリ。

[2898: 検討板ユーザーさん]

中之島5丁目のマンションはラグジュアリーホテルも入るみたいですし、環境においてはこことは比べ物にならない程いいですよ。
ここはマンションの質からいって住民層はブリリアと異なりますよ。ホテルの客層も変わる様に。

[2899: eマンションさん]

>>2886 匿名さん
約2億ですよ。

[2900: eマンションさん]

三井は東京の顧客には条件や構造仕様の良いホテル上の部屋をアンダーで捌いた。彼らの買った部屋はリセールがまだ取れる方だろう。
しかし大阪、関西が地元の方にはリセールの悪い犬小屋を売りつける気だ。

つまり養分だよ君たちは。自覚しろ、買ってはいけない。海外勢や富裕層が見向きもしないクソマンションのリセールは本当にやばいぞ。

[2901: 匿名さん]

>>2900 eマンションさん

おっしゃる通りです。
しかしホテル上でもリセールは大変悪いと思いまが？
マンション自体のつくりが非常に悪い事、入居者するホテルも大衆ホテルでまだない方がマンション入居者にとってもいい事。
そういった事はリセールに影響はしないのですか？

[2902: 評判気になるさん]

>>2900 eマンションさん

ホテルの上も天井低かったよね？
何も良いところ無さそう。
リセールはマイナスでしょう、わざわざここを選ぶ理由がない。

[2903: 匿名さん]

冗談抜きで普通の神経では北西角部屋は半額いや無償でも住みたくないのでは？
目の前にはこちらよりはるかに価格が安いが、立派で洗練されたフォーシーズン付きマンションが建っています。
おそらく向こうの南東角の部屋人は、ワイン傾けほくそ笑んでこちのポンコツ部屋を見たり、中にはあわれみながら見て下さったりされるんだろう。それはそれでかなり精神的苦痛で耐え難い生活になるでしょう。