パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

[2539: マンコミュファンさん]

すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？

[2540: 匿名さん]

ホテル下は壁掛けです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 匿名さん

2024年でまじくそやばいですね　笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか？
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

[2542: 匿名さん]

>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

[2543: マンション検討中さん]

ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

[2545: マンション検討中さん]

北向き2ldk坪550で出してくれ。

[2546: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん

いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2547 口コミ知りたいさん

ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

[2549: 匿名さん]

分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

[2550: アンダーの人]

>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

[2551: アンダーの人]

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

[2552: 口コミ知りたいさん]

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

[2554: 口コミ知りたいさん]

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

[2555: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井

[2556: 通りがかりさん]

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

[2557: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。