パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。
白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。

上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。
最近の東京の物件はほとんど制振。
ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。

東京都心部は田舎モンと舐められているのでは？笑

[2425: eマンションさん]

東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。

[2426: 口コミ知りたいさん]

三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし
ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな
三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落
元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑)
もういつ身売りされてもおかしくない
三井グループなんて落ち目でしょ
なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが

税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに
そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも
みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず１社に何十億だしてまで

[2427: マンション検討中さん]

デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。

[2428: 名無しさん]

>>2425 eマンションさん
堂島より北浜だよね。住環境が違いすぎる。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2423 eマンションさん

GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。

確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね！

まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。

[2431: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん

田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。

悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって！地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション掲示板さん
反論しないのはぐうの音も出ないということかな。
スカイのスタンダードに食洗機がないのはお前が図面読めないからだったんか。

[2433: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
ここ堂島だけど梅田でも北新地でもなく周辺何にもない北浜と対して変わらんやん。

[2434: 匿名さん]

ここならまだ中之島の方が住みやすい

[2435: マンション検討中さん]

ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。

[2436: eマンションさん]

>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない

その差はけっこうでかい

[2437: 評判気になるさん]

>>2432 マンション検討中さん

スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。

まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ！

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。

現に堂島レジのリセールそんな良くないし。

[2439: 口コミ知りたいさん]

そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ

マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない

唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の１社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
２期も１期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな

[2440: マンション検討中さん]

手付金20%ってホンマなんですか？

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 マンション検討中さん

先行き不透明になると手付は高くなります。

[2442: 評判気になるさん]

東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。

GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。

[2443: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。