西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?
2358:
eマンションさん
[2024-04-08 00:27:38]
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2359:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 02:18:25]
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2361:
匿名
[2024-04-08 10:41:35]
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2362:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 23:00:38]
売行き良くないようにしたい人が多いみたいですが残念です。指咥えて見ててください。
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2363:
匿名さん
[2024-04-10 15:02:38]
某近所の定借タワマンのMRで
「駅近くの別な定借タワマンは売れ行きが良くないそうですね」 と営業に言ったら 「ネットでは売れ行き良くないみたいに言われてますが、実際はあそこは売れ行きは良いですよ」 と言われたのを思い出した。だから何だですが。 |
2364:
通りがかりさん
[2024-04-10 16:35:08]
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2365:
通りがかりさん
[2024-04-10 17:22:13]
ここのアンダーの人たちのコメント読んでると
プレミアムエコノミーに乗るのにドヤってる人を見た時のような、こっちが恥ずかしくなる感じを覚える。 |
2366:
通りがかりさん
[2024-04-10 20:09:26]
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2367:
マンコミュファンさん
[2024-04-10 21:47:46]
まー東京より大阪の方が未来はあるから買うけどねー
東京はもう天井でほぼ落ち着いたし港区でも下がってきてるマンションも出てきた。大阪は大丈夫だからもう来ないでね、羨ましいから来てるの分かってるけどね。 |
2368:
マンコミュファンさん
[2024-04-10 21:59:09]
|
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2369:
名無しさん
[2024-04-10 23:26:18]
|
2370:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 11:41:24]
>>2366 通りがかりさん
???日本語でよろしく |
2371:
通りがかりさん
[2024-04-11 14:36:14]
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2372:
買い替え検討中さん
[2024-04-11 15:06:26]
同じ三井だとしても大阪のスレに東京のアンチが来る事自体が意味不明。
大阪人はこんな物件買うんだ馬鹿だなって勝手に思うのはいいけどいちいちコメしに来る人って不動産好きの東京大好きプライドの高いだけの暇人なのは確定。 投資家からしたらここもGGOも堂島も盛り上がればいい。他物件の批判する人は投資家でもなく心が狭く全てに余裕のない人なんだなって思う。 自分の住んでる物件よりいい物件が出る事が嫌な人も同じです。 ここの低層階と高層階で仕様が違うとかリセールにはここはDINKSも多いエリアだから眺望よければ60㎡でもリセールいいよねとかだけでいい。 |
2373:
マンション比較中さん
[2024-04-11 15:26:27]
うーん、ここがなんとも微妙なの出すからなんだよ~ってみんななってるんじゃないの?
外資の高級ホテルとかが入ってたら超盛り上がったのにね。 ここはみんなが持ってるのより良い物件とかではないと思うから安心して。 |
2374:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 14:44:27]
普通微妙だなぁってなったら解散してもう見に来ないんですよ
だって何言ったって変わらないから ずっと文句言ってる人は買いたくてたまらない人なんですよ こういう人は買えた後掌返しでポジ書き込みばかりし始めますね 人間の心理 |
2375:
名無しさん
[2024-04-12 15:40:39]
>>2373 マンション比較中さん
三井の上級ブランドはパークコ-トかパークマンションだからね みんなパークコ-ト級を期待してない? あくまでパークタワーだし期待しすぎ パークコ-トは超高級ブランドで東京都心みたいな 超高級な立地にしか建たないと思う 地方にはまず建たない |
2376:
マンション比較中さん
[2024-04-12 15:50:02]
>>2375 名無しさん
元々PCがくるってんで期待してたからがっかり度が高いんだよ。 あとはアンダーがえっらそうにしてるもんだからアンチが湧いてくるんでない? ショボいホテルもってきてきてるのに高値追ってる時点で会社が大阪人をナメすぎなのもね。 |
2377:
匿名さん
[2024-04-12 16:11:06]
正直ブリリアタワー堂島がパークコ-ト級かそれ以上のグレード感だから感覚狂うし
あと三井=パークコ-ト・パークマンションだから期待値高くなるのも分かるけどな 三井なら東京建物のブリリア超えてくるだろみたいな期待値あった人は多いと思う |
2378:
通りがかりさん
[2024-04-12 16:24:44]
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2379:
通りがかりさん
[2024-04-12 16:33:58]
>>2378 通りがかりさん
あくまでブリリア側から見たデザインの話です。 フォーシーズンズ側はあくまで別と考えています PC赤坂檜町ザタワーは実物見ると素晴らしいのでパッと見のオ-ラではPC赤坂檜町ザタワーですね。 もちろん電柱もありませんし土地も贅沢に使ってますから当然ですが 三井のマンションというコレをイメージする人が多いからパークタワー堂島浜の期待度が上がってしまったんだと思うんですよね |
2380:
匿名さん
[2024-04-12 16:57:29]
>>2376 マンション比較中さん
パークコ-トが大阪に建つなら 中之島5丁目9.5へクタ-ル丸ごと三井が再開発して 複合再開発でパークコ-ト建てるとか グラングリーン北街区タワマン横のスカイビル隣の大阪北郵便局あたりの町工場やマンション丸ごと再開発するとかぐらいだろうな あの周辺の町工場やマンションや大阪北郵便局あたりは 水面下で用地買収してるって噂は聞くけど、 まぁ積水か三菱地所やろうね |
2381:
匿名さん
[2024-04-12 20:28:50]
関電が中之島9.6ha再開発するから
ここ超えるかだな シエリアタワー中之島見ると凄いのきても おかしくない |
2382:
匿名さん
[2024-04-12 20:49:39]
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2383:
通りがかりさん
[2024-04-12 22:48:50]
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2384:
通りがかりさん
[2024-04-13 11:10:10]
>>2379 通りがかりさん
PC赤坂檜町ザタワーも素晴らしいと思います。 大阪にも三井のトップクラスのデザインのパークコート堂島タワーになることを期待しすぎて悲劇が起こってしまったということですね。 まずは立面図の改悪、次にビジネスホテル入居、その次にはパークタワー、極めつけにあの低仕様。 詳細が明らかになるたびにPC赤坂檜町ザタワーと離れたマンションになっていくのに価格だけは近くなってしまった。 |
2385:
マンション検討中さん
[2024-04-13 11:19:07]
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2386:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 12:01:20]
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2387:
名無しさん
[2024-04-13 12:18:28]
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2388:
名無しさん
[2024-04-13 15:11:21]
事前案内会行く方に忠告しておきますが、案外と安いですよ。
|
2389:
匿名さん
[2024-04-13 15:54:40]
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2390:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 18:09:17]
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2391:
匿名さん
[2024-04-13 18:39:17]
>>2390 口コミ知りたいさん
住友さんのマンションですか。 梅田ガーデンを買いそうになってコリました。 万博はごたごたしてるし、リニアも延期しそうだし。 大阪への投資は止めようかなあ。と思い始めています。 この物件のおかげで昔の三井さんとの取引を思い出してLOOP会員に成り、 三井の新築を買う時にはわずかながら値引きがあるのを知ったのは感謝、感謝です。 |
2392:
通りがかりさん
[2024-04-13 19:29:29]
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2393:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 20:09:08]
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2394:
検討板ユーザーさん
[2024-04-14 07:42:04]
>>2393 マンコミュファンさん
いやグレードの割にはクソ高いですよ そして共有部分の無駄さには驚きました どれだけ頭が悪いかびっくりします。 どっちを向いて設計及び価格設定してるのか、 つまり今の自民党政権と同じレベルのアホです これ買う方も政府にやりたい放題をさせてる国民と同じくアホすぎる。 |
2395:
匿名さん
[2024-04-14 07:45:49]
|
2396:
マンション検討中さん
[2024-04-14 08:12:19]
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2397:
マンション検討中さん
[2024-04-14 08:59:56]
|
2398:
マンション検討中さん
[2024-04-14 09:21:22]
|
2399:
名無しさん
[2024-04-14 11:53:58]
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2400:
名無しさん
[2024-04-14 21:44:23]
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2401:
マンション検討中さん
[2024-04-15 00:46:37]
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2402:
匿名さん
[2024-04-15 14:55:10]
|
2403:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 17:31:00]
ラグジュアリーホテル併設を望んでいた方は中之島5丁目を検討された方が良いですよ。
ここに住んでも目の前に何から何まで真逆のマンションが建っていて気分良くは住めません。しかも価格だけはここが高いという悲しすぎます。 |
2404:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 18:41:04]
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2405:
評判気になるさん
[2024-04-15 22:10:14]
>>2402 匿名さん
じゃあ、ただただ損してね笑 |
2406:
名無しさん
[2024-04-15 23:53:43]
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2407:
マンコミュファンさん
[2024-04-17 00:05:52]
やばい、住みたいと思える間取りがないww
ホテル上の部屋は開口部終わってる ホテル下は天井高が終わってる 結論、終わってる!!! |
2408:
マンション比較中さん
[2024-04-17 07:48:59]
>>2407 マンコミュファンさん
間取公式で見てきたけど、プレミアムはLDの真ん中の柱以外はいいんじゃない? エグゼクティブは酷い。どっちもLDのサッシが2枚だけ。隣の部屋と合体させても柱が邪魔。 スーペリアはよくある一般的な間取りってところかな。 エグゼクティブは売れなさそうだけどスーペリアは安いなら売れるんじゃないかな。 DINKSとかに良さそう。 |
2409:
匿名さん
[2024-04-17 10:37:45]
>>2070 マンション掲示板さん
https://next.rikunabi.com/journal/20180531_d01/ 山野ってだれと思って調べたけど、こんなのがデザイン総括してるのか。 ホテルライクといいつつ、ビジネスホテルの延長。 呆れた。 |
2410:
マンコミュファンさん
[2024-04-17 12:09:23]
エグゼクティブの開口部の広い間取りの部屋はアンダーで完売してますからね。
残りカスは安くなることを期待したいが、アンダーで安く売りすぎて販売側が苦労していると聞きますので、一般販売はその埋め合わせとして高額になってもおかしくない。 どちらにせよ商品としても二流だし販売はアンダーを優遇しすぎてもうやる気無くしました。 これでは三井と縁のある大阪人は増えないですね。 |
2411:
eマンションさん
[2024-04-17 15:33:23]
|
2412:
通りがかりさん
[2024-04-17 16:08:38]
相変わらずホテル下のブリ貧民が
僻み書き込みしてるな。 自分のスレじゃ肩身が狭いか。 |
2413:
マンション検討中さん
[2024-04-17 16:25:47]
たしかに貧民と思われてそう、
こっちが。 |
2414:
口コミ知りたいさん
[2024-04-17 17:07:00]
|
2415:
匿名さん
[2024-04-17 23:41:19]
僻み投稿が多いということは、結局人気物件かーい。
|
2416:
マンション検討中さん
[2024-04-18 00:00:37]
どういう思考回路だと妬んでると思うんだろうね。
そんな投稿、直近10件であったか?笑 株も下げ始めたし天井掴み率高くなってきたね。 |
2417:
マンコミュファンさん
[2024-04-18 13:04:41]
>>2415 匿名さん
僻みより残念が勝る。 |
2418:
匿名さん
[2024-04-18 19:14:24]
ブリ貧民は意外と全財産つぎ込んで買ってる奴が多いんだろうね。
哀れ。 |
2419:
マンション検討中さん
[2024-04-18 23:16:53]
1人ヤベーのおるな。こういう奴がストーカーになるんだな。
ブリリア妬んで執着するならブリリア買えよ。 迷惑だから問題起こすなよ。 |
2420:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 00:35:45]
横浜のコンラッドって税金40億入るんだな、賃貸マンションとの複合ビル
名古屋のコンラッドも20億だったけ 税金入れてまで高級ホテル誘致か |
2421:
eマンションさん
[2024-04-19 02:28:41]
|
2422:
匿名さん
[2024-04-19 05:14:01]
ここに限らずだけど、GGOノースの非プレミアムやブリリアのホテル下も同様に、東京都心部と比べれば相当に仕様のレベル低いですよ。
結局のところ販売側から田舎モンと舐められているのが原因ですが、高仕様マンションが蓄積していかないとレベルアップはしていかない。 |
2423:
eマンションさん
[2024-04-19 10:23:46]
>>2422 匿名さん
舐められてるのもそうだし知識がないのもそう。ブリ堂のサッシ高は勿論、ここも論外。図面の読み方すらあんまり分かってないやつもいるんじゃない。あとは高級マンションをそもそも知らないという人も。 |
2424:
マンション検討中さん
[2024-04-19 13:06:02]
>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。 白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。 上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。 最近の東京の物件はほとんど制振。 ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。 東京都心部は田舎モンと舐められているのでは?笑 |
2425:
eマンションさん
[2024-04-19 14:03:39]
東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。
|
2426:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 16:49:56]
三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな 三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落 元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑) もういつ身売りされてもおかしくない 三井グループなんて落ち目でしょ なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが 税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず1社に何十億だしてまで |
2427:
マンション検討中さん
[2024-04-19 18:17:41]
デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。
|
2428:
名無しさん
[2024-04-19 18:33:36]
|
2429:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 18:40:25]
>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。 |
2430:
検討板ユーザーさん
[2024-04-19 19:47:06]
>>2423 eマンションさん
GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。 確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね! まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。 |
2431:
マンション掲示板さん
[2024-04-19 19:54:04]
>>2424 マンション検討中さん
田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。 悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって!地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。 |
2432:
マンション検討中さん
[2024-04-19 20:49:29]
|
2433:
匿名さん
[2024-04-19 20:54:41]
|
2434:
匿名さん
[2024-04-19 20:55:05]
ここならまだ中之島の方が住みやすい
|
2435:
マンション検討中さん
[2024-04-19 21:26:27]
ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。
|
2436:
eマンションさん
[2024-04-19 21:33:56]
|
2437:
評判気になるさん
[2024-04-19 21:35:08]
|
2438:
マンション検討中さん
[2024-04-19 22:46:48]
>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。 現に堂島レジのリセールそんな良くないし。 |
2439:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 22:58:37]
そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし 在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑) まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない 唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の1社に入ってた三菱地所ぐらいだろ 2期も1期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな |
2440:
マンション検討中さん
[2024-04-19 23:55:01]
手付金20%ってホンマなんですか?
|
2441:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 01:11:39]
|
2442:
評判気になるさん
[2024-04-20 05:32:34]
東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。
GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。 |
2443:
マンション検討中さん
[2024-04-20 05:32:41]
|
2444:
マンコミュファンさん
[2024-04-20 05:50:05]
|
2445:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 09:36:13]
|
2446:
マンション検討中さん
[2024-04-20 09:42:21]
真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。 |
2447:
マンション検討中さん
[2024-04-20 21:42:32]
一般販売はいつ始まるんやねん!
|
2448:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 17:48:19]
面白いね~
俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑) youtubeのコメ欄そっくりやな 大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑) やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな |
2449:
eマンションさん
[2024-04-21 18:01:22]
|
2450:
匿名さん
[2024-04-21 18:57:03]
春になると変な人がたくさん湧いて来るな
|
2451:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 18:58:21]
そんなことより、ここっていくらなの?
|
2452:
匿名さん
[2024-04-22 13:46:23]
>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。 全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。 |
2453:
検討板ユーザーさん
[2024-04-22 14:27:52]
>>2452 匿名さん
高すぎでしょ!!誰が買うねん!! 坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。 ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。 |
2454:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 16:08:40]
>>2453 検討板ユーザーさん
本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。 三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。 |
2455:
通りがかりさん
[2024-04-22 16:17:05]
|
2456:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 16:25:48]
やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え!ほとんど値段変わらんから!
|
2457:
通りがかりさん
[2024-04-22 16:29:47]
ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。
|
2458:
検討板ユーザーさん
[2024-04-22 16:39:27]
>>2455 通りがかりさん
実際は3割以上高いで。 |
2459:
マンション検討中さん
[2024-04-22 17:02:46]
個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700~750万。
皆さんの予想はどうでしょう? |
2460:
名無しさん
[2024-04-22 17:13:19]
>>2457 通りがかりさん
ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。 三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。 |
2461:
マンション比較中さん
[2024-04-22 17:14:51]
>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。 アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ? 東京基準で考えちゃったのかな。 これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。 |
2462:
マンション掲示板さん
[2024-04-22 18:05:50]
>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。 |
2463:
評判気になるさん
[2024-04-22 18:41:03]
|
2464:
評判気になるさん
[2024-04-22 18:45:53]
|
2465:
マンション検討中さん
[2024-04-22 19:17:25]
|
2466:
評判気になるさん
[2024-04-22 19:21:27]
|
2467:
検討板ユーザーさん
[2024-04-22 20:01:26]
>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。 |
2468:
名無しさん
[2024-04-22 20:24:53]
まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。
|
2469:
通りがかりさん
[2024-04-23 10:03:54]
>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね? ブリリアとは比べないでください?あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。 現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは? |
2470:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 11:01:04]
>>2469 通りがかりさん
中古とは比べられませんよ。 今後も高い高いとずっと言って下さい。 あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。 坪700そこらで高いですか? ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ! 今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。 金利も安いので絶好のチャンスです! |
2471:
eマンションさん
[2024-04-23 11:48:04]
|
2472:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 13:13:19]
あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。
|
2473:
評判気になるさん
[2024-04-23 14:35:21]
|
2474:
eマンションさん
[2024-04-23 15:02:01]
|
2475:
口コミ知りたいさん
[2024-04-23 16:44:06]
近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか?
同じランクにするとモロ被りする立地 三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して10年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし 隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな!? 挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな |
2476:
通りがかりさん
[2024-04-23 17:53:01]
>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。 |
2477:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 18:35:53]
>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。 アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。 購入者は心の準備を。 |
2478:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 19:17:44]
|
2479:
マンション比較中さん
[2024-04-23 19:32:14]
>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの?ビジホのランクだよね? 三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。 高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。 |
2480:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 19:47:30]
三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと!!
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな?共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。 ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役? デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか? |
2481:
マンション比較中さん
[2024-04-23 20:07:59]
>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん!となるのか。 ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。 |
2482:
eマンションさん
[2024-04-23 21:49:26]
|
2483:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 00:39:09]
そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。
|
2484:
名無しさん
[2024-04-24 09:34:59]
>>2483 口コミ知りたいさん
隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。 購入する方は何を考えているんだろう。 つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。 ここまでコストカットしたマンションにするとは。 |
2485:
匿名さん
[2024-04-24 10:02:49]
>>2479 マンション比較中さん
ビジネスホテルの中にも当然ランクはありますよ。 三井ガーデンだけど発表の通り高級グレードです。宿泊費も高い。 高級グレードのザミツイが入らなかったのはそのためです。 |
2486:
マンション比較中さん
[2024-04-24 10:22:41]
>>2485 匿名さん
高い宿泊費払うなら別のところにするかなぁ~ ビジホで高いってことだよね。普段全く縁がないから想像できないけど、25000円とか?Bonvoy入ってるからだったらAloftの方がいいかも。 |
2487:
評判気になるさん
[2024-04-24 10:40:51]
高級ホテルに囲まれたビジネスホテルのハイグレード?
誰が泊まるねん。立地も堂島で弱いのに。 |
2488:
マンション比較中さん
[2024-04-24 10:52:31]
>>2487 評判気になるさん
観光客多いから空きがなくてここを予約する、ということはあるかもしれないね。 |
2489:
マンション掲示板さん
[2024-04-24 11:21:16]
|
2490:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 11:36:16]
>>2489 マンション掲示板さん
あなたこそ寝ぼけた事言ってますね。 ここの掲示板のコメントとは関係なく何年も前からここの計画は決まってますよ。 三井不動産からパークタワーと三井ガーデンホテルズのプレミアシリーズとブランドが発表されているのにパークコートクラスだとか三井ガーデンホテルと勝手に妄想を膨らましているのはあなたです。 そんなヘンテコな検討者がいるから価格もヘンテコになるんですよ。 |
2491:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 12:53:57]
|
2492:
マンション掲示板さん
[2024-04-24 13:31:34]
|
2493:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 14:40:03]
|
2494:
匿名さん
[2024-04-24 16:38:20]
そもそも三井のウォーターフロントタワマン好きの東京人は
呼ばれなくてもこの物件を買いに来るよ。 昨夜のWBSで、中野の三井タワマンを4億だとか言って紹介してたけど、 テレビで見た限り、仕様は大したことが無かった。(線路フロントだが) それでも人気に成りそうだというから驚き。 ここも、その内にWBSで紹介するんだろうけど。 |
2495:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 16:39:35]
|
2496:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 17:04:13]
|
2497:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 17:12:18]
共用施設のデザイナーは世界で活躍しているって、ものはいいようか知らないが、いい方にも程がある!
こんな改悪ペラペラマンション買う方はどんな方なのかな? |
2498:
通りがかりさん
[2024-04-24 18:57:23]
中々アンチが多いようで、それだけココに興味がある証拠ですね!GGOも少し落ち着いてきたしね。
良かったです。 ケチつけるなら買わなくて、良いと思うなら買えばいいだけ。 他がよければそちらにって感じでお願いしまーす! |
2499:
通りがかりさん
[2024-04-24 19:36:47]
|
2500:
名無しさん
[2024-04-24 20:22:42]
>>2498 通りがかりさん
そういう風潮に持っていきたいのはわかるが、これは失望。 本当に残念すぎて批判されてるだけ。 どうぞ買ってください私はスルーします。Xの著名な方々もアンダーで見送ってましたね。 |
2501:
通りがかりさん
[2024-04-24 20:27:02]
>>2498 通りがかりさん
これはブリリアのプールみたいです。如何にここのデザインがチープかコストカットか分かりますか?興味はもう無いです。あるのはただただ残念な気持ち。こんなコストカットでも高値追求、ぼったくりの値段です。価格表みて失望されて下さい。 |
2502:
マンション比較中さん
[2024-04-24 20:33:47]
|
2503:
マンション掲示板さん
[2024-04-24 20:37:41]
>>2501 通りがかりさん
これむっちゃかっこいいですよね。 |
2504:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 21:13:22]
>>2503 マンション掲示板さん
ジム、プール、サウナ、オフロが月3万円なら安いですね。 フィットネス会員権を買えるブリ堂のホテル上は羨ましすぎる。 初期費用はかかるけど含み益考えたら微々たるもの。 |
2505:
名無しさん
[2024-04-24 22:31:03]
>>2501 通りがかりさん
凄すぎる!洗練されているとはこの事です。 これ見た後にここの昭和ユートピアウォーキング専用プール見ると本当に悲し過ぎます。それでも世界で活躍されているデザイナーみたいですけどね 笑笑 違いがわからないって本当? お金掛からなさそうでいいですね。 |
2506:
名無しさんはは
[2024-04-24 22:40:27]
流石がフォーシーズンズ。
ここの共用施設は笑いもんやな。 ここのデザイナーは今まで何を見てきてたのかな? どんな生き方したらこんなセンスになるのかな? 予算無いのか知らないが酷いにも程があります。 グランドエントランスの天井から吊り下げている青色の折り紙見た時は本当に言葉失いました。お子さんの案なのかな? |
2507:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 02:52:13]
ダサいマンション。しかし坪単価は平均で750。隣の中古は坪400万。ボッタクリ過ぎ。
|
2508:
マンション検討中さん
[2024-04-25 07:49:00]
|
2509:
マンション比較中さん
[2024-04-25 07:55:55]
ここ数年のタワマンは明暗が分かれてますね。
いまいちな物件ほどポジが酷い。 |
2510:
名無しさんはは
[2024-04-25 10:08:06]
グランドエントランス、エレベーターホール、スパその他全ての共用施設のテイスト、色がバラバラでまとまり全く無しですね。すごい才能です。お見事です 笑
ホテルグレードに合わせているので当たり前だと言われたらそれまでですけどね。 これだと逆に共用施設を必要最低限にした方が良いです。 スパも初めだけで後はほとんど利用しないと分かりきってます。トリートメントルームなんてもう言わずもがなです。東京の三井と大阪の三井では管轄が全く違うのか、 それとも大阪は馬鹿にされぼったくられてるのかなと思います。ラグジュアリーホテル誘致失敗して投げやりになったのかな?先行きどうなるのか楽しみ! |
2511:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 10:26:11]
>>2510 名無しさんははさん
子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。 プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。 入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。 プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。 |
2512:
通りがかりさん
[2024-04-25 11:10:58]
|
2513:
購入経験者さん
[2024-04-25 11:40:20]
>>2506 名無しさんははさん
山野という三井の自社のデザイナーらしいね。 学生時代もデザインの勉強はしたことがなく、新卒でゼネコンに入社。 その後、内装デザインにも関わってみたい!と思って、三井に転職。 ビジネスホテルを主にデザインをされました。 とても、素晴らしい経歴の持ち主の方です。 |
2514:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 12:20:31]
>>2513 購入経験者さん
しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。 大袈裟ぬきで素人の作品ですよ! まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。 やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。 三井とってはかなりコストカットできましたね。 |
2515:
マンション検討中さん
[2024-04-25 12:45:04]
>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。 スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。 大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。 |
2516:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 13:07:32]
スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何?
|
2517:
匿名さん
[2024-04-25 13:47:29]
結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。 |
2518:
名無しさん
[2024-04-25 14:03:06]
>>2508 マンション検討中さん
堂島レジの話でしょ。 |
2519:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 17:33:29]
8階の90平米南東の角
21800万は安いね、眺望が無いから安いのかな。 眺望の写真見たいなぁ。 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_74772210/ |
2520:
購入経験者さん
[2024-04-25 19:16:34]
>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。 |
2521:
マンコミュファンさん
[2024-04-25 20:03:10]
|
2522:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 20:16:41]
|
2523:
匿名さん
[2024-04-25 22:28:42]
|
2524:
口コミ知りたいさん
[2024-04-25 23:44:12]
>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる? GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。 ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い!!数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない!!何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。 コストカット!!!!!みんな騙されるなよー。 |
2525:
口コミ知りたいさん
[2024-04-26 00:56:36]
EVも間口狭くて使いにくい。ブリ堂とは大違いのコストカットマンションですね。
|
2526:
マンション検討中さん
[2024-04-26 07:58:19]
また、最近ブリ下貧民が湧いている。みっともない。
さすが、貧民集団大阪。 |
2527:
マンション検討中さん
[2024-04-26 08:39:07]
|
2528:
デベにお勤めさん
[2024-04-26 11:56:42]
>>2514 口コミ知りたいさん
内装設計したことのあるホテルが、星野のOMO、ルスツのコンベンションかぁ。 あとは無名ブランドのマンション。 これから伸びしろのあるせっかくの堂島だったのに、大阪を大事にするつもりがないのかすごい人を三井は当ててきたなと思う。 残念。本当にセンスがないよ。 |
2529:
マンション比較中さん
[2024-04-26 12:12:46]
>>2528 デベにお勤めさん
ね、小規模マンションなら分かるんだけど、総戸数何戸よ? 大規模で自社デザイナー採用は無いよー。 コスカしてるなら価格もコスカしないと。 堂島レジプラス100~150くらいがいいんじゃない? |
2530:
検討板ユーザーさん
[2024-04-26 12:23:51]
|
2531:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 13:14:58]
|
2532:
マンション検討中さん
[2024-04-26 13:15:30]
|
2533:
住民さん8
[2024-04-26 13:19:17]
存在しない相手に返信とか必死すぎるwww
|
2534:
匿名さん
[2024-04-26 14:34:40]
>>2524 口コミ知りたいさん
マンションレビューというサイトでは今は堂島ザレジテンスマークタワーは築10年で平均坪単価496万ですね。 確かこの物件の騰落率は北区内でもトップレベルですよ。 某マンクラも坪400と指摘してましたがそれは相場が低い時期や割安住戸だけを取り上げてたのだと思います。 ブリリアの中古が高値で動き出したらここも含めて上がる可能性もありますね。 あと、そろそろブリリアをライバル視するのを諦めては。 |
2535:
名無しさん
[2024-04-26 16:13:40]
|
2536:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 16:16:04]
|
2537:
eマンションさん
[2024-04-26 16:41:07]
|
2538:
検討板ユーザーさん
[2024-04-26 19:48:19]
>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。 共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。 それでブリリアの1.4倍、坪750 堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。 |
2539:
マンコミュファンさん
[2024-04-27 00:05:45]
すみません、エアコンってカセット式ではないのですか?
|
2540:
匿名さん
[2024-04-27 01:01:14]
ホテル下は壁掛けです。
|
2541:
マンション検討中さん
[2024-04-27 01:29:01]
|
2542:
匿名さん
[2024-04-27 08:18:15]
|
2543:
マンション検討中さん
[2024-04-27 11:14:10]
ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。 |
2544:
マンコミュファンさん
[2024-04-27 16:34:08]
>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。 |
2545:
マンション検討中さん
[2024-04-27 18:47:48]
北向き2ldk坪550で出してくれ。
|
2546:
口コミ知りたいさん
[2024-04-27 19:36:47]
|
2547:
口コミ知りたいさん
[2024-04-27 21:37:38]
|
2548:
検討板ユーザーさん
[2024-04-27 21:46:39]
|
2549:
匿名さん
[2024-04-27 22:05:06]
分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。
万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで 大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。 |
2550:
アンダーの人
[2024-04-27 22:34:00]
>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。 私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。 |
2551:
アンダーの人
[2024-04-27 22:39:27]
>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。 私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。 |
2552:
口コミ知りたいさん
[2024-04-28 00:06:00]
資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。
|
2553:
マンション掲示板さん
[2024-04-28 00:36:56]
|
2554:
口コミ知りたいさん
[2024-04-28 02:38:25]
フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム
|
2555:
口コミ知りたいさん
[2024-04-28 02:54:07]
腐っても三井
|
2556:
通りがかりさん
[2024-04-28 04:46:08]
|
2557:
eマンションさん
[2024-04-28 06:53:29]
>>2553 マンション掲示板さん
スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。 まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。 |
100億以上のコストカット
あの物件は酷いよね