パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2601: 評判気になるさん]

>>2599 口コミ知りたいさん

営業様お疲れ様です。

[2602: マンション比較中さん]

>>2599 口コミ知りたいさん
私なら著名なデザイナーに依頼します。

[2603: 匿名さん]

私はここの共用施設のデザインよりセンスのいいものつくる事はできます。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2602 マンション比較中さん

それが一番良いのですが予算がない（パークタワー予算）のでできないんです。共用施設見ればかなりの低予算ですよ。

[2605: 通りがかりさん]

東京のアンチだらけですね！笑っ
大阪も良くなってきて嫉妬ですかね。
23区でも一部が高額なだけで、そんなに大阪も変わらなくなってきてますよ。
土地の値段はまだまだ追いつかないですが。
まぁ、東京も今の状況じゃ投資も転売も難しいでしょう。円安怖ーい！
日本人のキャパじゃ段々難しいでしょうから！
外人さんいっらゃい状態ですね。
その点ココはまだ日本企業が運営されますし
住む方にもメリットがあるのかも。デザインも大事ですが中身も大事ですよ。敢えて外資を入れない三井さんにあっぱれですね。
是非共、日本の方優先で販売して頂きたいですね。

[2606: マンション比較中さん]

>>2605 通りがかりさん
色々と思い込みと勘違いが激しいようで。。
どうぞホテル上も下も買ってくださいね♪

[2607: eマンションさん]

>>2605 通りがかりさん

それ真剣に言っているの？
炎上させたいの？
多くの方はブリリアの様なマンションを希望していたけど、
真逆になって残念がっているだけですよ。
価格だけはブリリアに圧勝するという悲しい事になりました。

[2608: 匿名さん]

>>2607 eマンションさん
仰る通りだと思います。
>>2065のような人は何一つ根拠がないのに自分が信じたいものを盲目的に信じてしまう陰謀論が好きな低学歴に多いアレです。

[2609: 匿名さん]

>>2607 eマンションさん

仕様は劣後でも全然良いが
価格をなんとかしろよ。
坪800って本当かよ？
あり得ないんだけど

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2609 匿名さん
北向きはそんな高くないって。
南だってホテル下はそこまでではない。

[2611: マンション掲示板さん]

>>2609 匿名さん

それなりの仕様と共用部なら価格もそれなりにするのが普通だよね。
三井さん、ホテルの下は450、上は550くらいにしておいた方がいいんじゃないでしょうか？

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション掲示板さん
もうそれは無理だから諦めた方が良い

[2613: 通りがかりさん]

ほんとそれくらいにしててほしい！
便乗値上げはもうやめてー
勘違いにも程があるよー！

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2605 通りがかりさん
営業さん、お疲れ様です

[2615: 匿名]

>>2609 匿名さん

ごめんなさい。
再来週、坪1000万で契約します。
手付だけで1憶です。

[2616: 評判気になるさん]

>>2615 匿名さん

5億？チャレンジャーやのう。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
坪1100の間違い？
それともただのウソ？ならしょーもな

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

散財しますね、貴方

[2619: eマンションさん]

>>2611 マンション掲示板さん
すみません
ホテル下は南面坪600～
ホテル上は800～なんです。
天井は2.55メートルと低く、ボコボコでサッシ高は2メートルですが許してください。

一方ブリリアはホテル下でも天井高2.8メートル　サッシ高は2.3メートルでした。それで坪450～でした。

[2620: 名無しさん]

>>2619 eマンションさん
わざわざ比較するなら今のブリリアの値段書かないと意味がないのでは？
日々、円の価値は変わってますよ

[2621: マンコミュファンさん]

>>2620 名無しさん
今の価格は出てないんですよ。
転売物件ならあるけど成約事例もまだ少ないしね。
比較するなら堂島レジがいいと思う。

[2622: マンション比較中さん]

>>2595 マンコミュファンさん
バレーサービスって正面車寄せに乗りつけるからいいのに、ここは駐車場前で受け渡し
それって意味無いだろう
駐車場代はバカ高くなるし

[2623: マンション検討中さん]

>>2620 名無しさん
ブリリアタワー堂島は
ホテル下で坪700～
ホテル上で坪1400～
ですかね
ホテル下は方角や間取りによる変動大きめ
ホテル上はまだ相場がよくわからないがおそらく全体的に高い

[2624: 匿名]

東京人の評価（築年数同年と仮定）

ＧＧＯ＞＞ＧＧＦ＞ブリ堂ホテル上＞ＰＴ堂島浜ホテル上

その他はドングリの背比べ

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

え？

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
残念ながらPT堂島浜は入ってないかと。
全国区で知られてるのはGGOとブリだけだと思うよー。

[2627: 匿名さん]

購入検討者は30代前半の若夫婦が多いみたいですね。

[2628: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

東京人、の評価でしょ

東京人は、ウォーターフロントの三井好き。ウォーターフロントでもないブリリアの方が入ってないよ。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2628 匿名さん
アンダーの東京民がここは無いって無抽選のホテル上角部屋キャンセルしてました。

[2630: 検討板ユーザーさん]

>>2623 マンション検討中さん
ブリ堂と比べたらあかんでー
ミスリードはやめてや。堂島レジと比べてや。

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2623 マンション検討中さん
堂島レジは坪500が中央値みたいや。
つまりホテル上は坪600 ホテル下が坪単価400やな。
ホテル下の北側が坪350で南面が坪450でどうでっしゃろ？

あ、今の新築はこんな値段でーとかのナンセンスな反論やめてや。市場価格に基づく妥当な評価をしてるだけなので。リセールは最悪そのくらい想定しといた方がええで。

[2632: 匿名さん]

低金利が今後も続くのでパワーカップルが10年程度ローン組む方が多いですね。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 口コミ知りたいさん
その価格だと、抽選だらけになって結局買えないのでは？

[2634: 匿名さん]

>>2631 口コミ知りたいさん

抽選倍率下げるのに必死のパッチやな 笑笑
誰が見てもここは大阪で3本の指に入るマンションは間違いないと思うよ！
みんな必死で倍率下げる事にがんばっているのん見てたらわらけますわ。
法人名義7つ使用する予定ですからある程度覚悟しといてね。
実際中身はパークコートやけど、色々とありパークタワーにしただけですから。

[2635: 匿名さん]

みなさん欲しくて欲しくて鼻息が荒くなってきましたね。

[2636: マンション検討中さん]

>>2631 口コミ知りたいさん
さすがにブリリアの価格を参考にパークタワーを買う人はいないでしょう
あきらかに格が違う

[2637: 匿名]

>>2629 口コミ知りたいさん

キャンセルの理由は
三井のやり方に激怒したからです
詳細は言えませんけど

[2638: 評判気になるさん]

>>2634 匿名さん
あーはいはい。もうそういうのいいよ。飽きた。
パークコート自称するなら天井の処理、天カセ、EV、バルコニー2m以上、梁の処理とか最低限の仕様の規格が決まってんのよ。共用部分の豊かさでも負けてる。ここはどう考えてもパークタワーです。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 評判気になるさん

そんな事言って申し込みするのがみえみえですよ。
控えめに言ってホテル上がパークマンション、下がパークコートです。大阪にもこれほど立派なマンションが建つと思うと感慨深いものがあります。さすが三井！本気度が十二分伝わりました。

[2640: マンション検討中さん]

あと1時間くらいでモデルの予約開始

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
特別感出しているだけ。
これはマーケティングが上手になるのかな？

[2642: マンション掲示板さん]

>>2619 eマンションさん

天井低くボコつかせるのは電気代、省エネ環境の事をリーディングカンパニー三井が率先してやっている大変立派な事です。

[2643: マンション掲示板さん]

みんなメール待ちに集中やね！
行ったらわかるよーだ！
更に落胆するよー！

[2644: 口コミ知りたいさん]

>>2643 マンション掲示板さん

予約完了！！

[2645: マンション検討中さん]

もうモデルの枠なくなった!!

[2646: マンション検討中さん]

想定通りの騙し合い、ライアーゲーム。瞬殺だった。

[2647: 検討板ユーザーさん]

>>2645 マンション検討中さん

おつかれちゃん

[2648: 評判気になるさん]

>>2647 検討板ユーザーさん

予約できなかった人はもう買えないよ
早く埋まりすぎて泣きそう

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 評判気になるさん
ネガのコメントが多さ、スレッドの伸びが早さに比例し
モデルルール予約が難しい。これ鉄則です。
この物件は既に手遅れだけど次に興味持った物件があれば
この鉄則を参考にして下さい。幸運を祈ります。

[2650: マンション掲示板さん]

三井の上手いやり方ですね。気付く方は少数ですね。
大多数が気付いていないのです。
何でも予約の取れないものは欲しくなる。

[2651: マンション掲示板さん]

　　　　　　　　




　　　　　　　一期一次販売権利終了！

[2652: マンション掲示板さん]

>>2651 マンション掲示板さん

販売×
購入◯

[2653: マンション掲示板さん]

>>2650 マンション掲示板さん
最近の少なくとも都内のマンションはみんなそうですよ。
思わせぶりな書き方するほどでもない。

[2654: マンション掲示板さん]

値上げだったり、築地再開発の方が良さげだったりでテンション落ちてたけど、やっぱり人気そうだから、アンダーの部屋このまま買うか迷う。

[2655: マンション掲示板さん]

結局はみんなここのマンション欲しかったんだ。
この反響からして値上げ決定ですね。

[2656: マンション掲示板さん]

さすが三井！
今回はしたたかでした。

[2657: 通りがかりさん]

>>2656 マンション掲示板さん

これ大阪行かずにオンラインで商談できるん？

[2658: 評判気になるさん]

>>2639 評判気になるさん
ごめんな。ちゃんと反論してくれよ

[2659: 匿名さん]

一期一次購入資格に出遅れました。
一期二次は大幅値上げでしょう。
一期一次はホテル下は700、上は1000辺りみたいですね。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
ホテル下は平均で見れば全然それより下

[2661: 通りがかりさん]

>>2660 マンション掲示板さん

しかしこの人気ではかなり値上げしてきますよ。
三井というだけでここまでお粗末なマンションにも関わらず
これだけ買いたい人が殺到した訳ですから。
モデルルーム見たくても見れないって凄すぎます！

[2662: 名無しさん]

買うかどうかは別にして
とりあえず予約エントリー

様子見しながら契約予定

第二期値上がり等あれば
含み益がでて嬉しいね

[2663: マンコミュファンさん]

>>2661 通りがかりさん
最近の都内のマンションはどこもモデルルーム予約争奪戦だから、特別珍しくはなくて、今や新築マンションはお金出せば買えるものではないんですよね。

このマンションについても三井側では想定内ですよ。問い合わせ件数が異常だと言ってたし。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2657 通りがかりさん

出来ません、ggoも東京からわざわざ行ったが
行った甲斐があった。ここは？
とりあえず今月末にMR訪問予定。

[2665: 名無しさん]

>>2663 マンコミュファンさん
それは営業のセールストークじゃないの？

第1期販売終了はまだですよ
モデルルーム予約でいうと2,3期くらい合わせて抽選コースが基本

第一期販売は次のモデルルーム予約が最後かもね～

[2666: 通りがかりさん]

ここのマンションの何がいい？

[2667: 匿名さん]

>>2666 通りがかりさん

築古ホテルリノベ感漂うチープなデザイン？ww

[2668: マンコミュファンさん]

>>2666
北新地、梅田地下街に数メートルで入れるところ？

[2669: アンダーの人]

すごい人気というか集客力ですね。
私は買いませんがMRが人気＝リセールが取れるとは限りませんから皆さん慎重に。というか業者が大半だから過熱感があるんですよね。

[2670: 通りがかりさん]

パークコートクラスパークタワー堂島の実力見せつけられましたね。早くも価格見直している事でしょう。
一期いや2期までで買えたら安泰！

[2671: 匿名さん]

買わないのは選択肢ですがもし買いたいなら早く手を打った方がいいですね
割高感はあるしこのスレで突っ込まれていますが現実にはたいへんな人気です　
三井として価格を上げて行くと明言されていました

[2672:]

>>2669 アンダーの人さん
買いません？買えません？

[2673: アンダーの人]

>>2672 　さん
基本は購買力あるから招待されてるわけです。買わないのは思ったよりスペックが低かったのとホテルの格と値段ですね。割安感がなかったのは意外でした。

[2674: 匿名さん]

グレード感欲しいですね

[2675: 評判気になるさん]

>>2673 アンダーの人さん
Twitterにて
アンダーで買ってる人でさえもスペック低いと呟いてましたね。

[2676: 通りがかりさん]

万が一こんなスペックで売れると、今後はこれ以上酷くなるでしょう。とりあえず見に行ってみようって感じでは？
東京ではこれは通用しないですよ。

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 通りがかりさん
もちろん全部なんて言わないけど、最近販売されてるマンションなんて、みんなコストカットで大したスペックなものほとんどなくない？

[2678: マンション比較中さん]

>>2676 通りがかりさん
大阪は仕様の悪いマンションだらけだから東京人ほどはハードル高くないかも。

[2679: マンション掲示板さん]

>>2676 通りがかりさん

今月東京から行くから
実際通用するかどうか
チェックするね

[2680: マンション掲示板さん]

>>6010 マンション掲示板さん

東京から行く方、他に
いらっしゃいますか？

[2681: 通りがかりさん]

>>2679 マンション掲示板さん
わざわざご苦労様です。

[2682: 匿名]

東京人だけどもう見たよ。

ホテル上の南東角と北東角が良かった。
北東角からは川向うに大阪城が見えた。

品質は東京の1.5流レベル。
可もなく不可もなく。

セカンドや投資にはいいんじゃないかな。
1戸は予約したけど、2戸目はダメだって言われた。

誰かが言ってたけど、途中で値上げを言い渡された。

それと、ここを予約している友人たちはＧＧＯにもマイナス期から参戦していて最低1戸は契約している。
ちなみにブリ堂は知らなかった。知ってたら間違いなく買っていた。

[2683: 匿名さん]

>>2682
既に契約済みですか?

[2684: マンコミュファンさん]

>>2682 匿名さん
有難うございます。私もGGO契約済み。
ここ坪いくらでしたか？

[2685: 名無しさん]

>>2682 匿名さん
本当に東京人？
ここ1.5流ってマジかよ。大阪でも1.5流レベルなんだが。最近マンション見だした層でしょ？知識ないよね。

[2686: 匿名さん]

どう見ても2.5流以下ですよ。価格は一流ですけど。
プール自体そうですが、今時あんなプールの蛇口ないよね。感性疑うよ。

[2687: 匿名]

東京の新築マンションで間取りや仕様が最高なのはアマンとグラン26ぐらい
三田ＧのＰＭでも恥ずかしいレベルの間取り

東京に限らずＧＧＯも含め立地が最重要
立地以外で気にするのは眺望とサービスと間取り
ほかは枝葉

あくまで15年間培った私個人の投資目線（キャピタル）での話

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2687 匿名さん
あなたの感想、誰も興味ありまへーん。

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2687 匿名さん
そう考えると結局はここは駄目だという事になるんですね。
共用施設のサービスは酷いですね。

[2690: eマンションさん]

>>2689 口コミ知りたいさん
ダメなことはわかっているがそれでも販売絶好調
デベは値段を上げていく
このスレにいくら書き込んでも現実はかわりません

[2691: 口コミ知りたいさん]

>>2687 匿名さん
その立地がそこまで堂島は評価されてないんですが、その点はいかがですか？堂島レジはブリ堂の煽りを受けてもなお、平均坪500で動いてますが。

[2692: マンション検討中さん]

こんばんは、只今色々と検討しております。
こちらとグラングリーン大阪ザノースレジデンスだとどちらが良いでしょうか？
どちらもメリット、デメリットはあると思うのですが参考にお願い致します。

[2693: 名無しさん]

>>2692 マンション検討中さん

どちらが良いかなんて決まってるじゃん。くだらな。

[2694: マンション検討中さん]

今回こちらを検討しております。
購入、申込予定するなら、どの間取りでしょうか。

1LDK
2LDK
3LDK
4LDK

[2695: マンション掲示板さん]

>>2692 マンション検討中さん
そもそもノースレジデンス抽選で購入できないのでは？
こちらもおそらく抽選必須ですが

[2696: 匿名さん]

>>2691 口コミ知りたいさん
堂島が評価というより梅田徒歩圏内のリバーサイドというのが唯一無二の特徴なのでは？

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん

リバーサイド笑
ドブ川沿いね。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
内覧はまだみたいですね。
価格と内容見たらビックリしますよ。
西隣の東洋紡のビルもマンションになるそうですよ。

[2699: 検討板ユーザーさん]

>>2698 匿名さん

そっちに期待した方が良さそう、楽しみだ。

[2700: 通りがかりさん]

>>2696 匿名さん

どうやったらここが唯一無二になるの？
GGみたいな場所で使う言葉だよ。三菱の中津の線路脇のスレでも唯一無二！とか騒いでてアホかと思ったわ。

[2701: マンコミュファンさん]

>>2698 匿名さん
何年後くらいですか？

[2702: マンコミュファンさん]

>>2698 匿名さん
えー！それなのに南西角はあんなに高いの？ボッタクリやん。

[2703: 検討板ユーザーさん]

>>2701 マンコミュファンさん

もう3年程前に外貨のファンド系に売却していますので、順調ならそろそろ何らかの発表があってもおかしくないです。

[2704: マンコミュファンさん]

>>2702 マンコミュファンさん

業界では西隣りもおそらくマンションだと噂されていますよ。
マンションでなかったとしても高層ビルが建つと思いますので、眺望は言わずもがなです。
一般人はほとんど知りませんので、営業は不利になる事はわざわざ言わないでしょう。知っていたとしても確実な事ではないのでとか言ってごまかしそうですね。

[2705: マンコミュファンさん]

>>2694 マンション検討中さん

[2706: eマンションさん]

>>2702 マンコミュファンさん
南西角はおいくら？

[2707: マンコミュファンさん]

>>2706 eマンションさん

ホテル上は2億2000万から下の角は1億6000万と大変お買い求め安くなって降りますので是非是非ご検討お願い申し上げまつりたてあげ申します。

[2708: マンション比較中さん]

>>2707 マンコミュファンさん
そんな高いならブリ買った方が満足度高そう。

[2709: 通りがかりさん]

>>2708 マンション比較中さん

なんせ円安でございます！

[2710: 通りがかりさん]

低金利の今がチャンス！！

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2700 通りがかりさん
リバーサイドの梅田徒歩圏内って他にどこがあるっけ？

[2712: マンション比較中さん]

>>2711 口コミ知りたいさん
あのさ、リバーサイドリバーサイドって普段そんな言葉使うか？
川沿いだろうが。
しかもたいして綺麗でもない。

[2713: 匿名さん]

>>2711 口コミ知りたいさん
中之島、北浜にも良いマンションあるし
唯一無二って感じではない。そもそも東洋紡の建て替えがマンションなら？唯一無二なのは駅直結＋αで特異性があるとかGGOとか。

[2714: マンション掲示板さん]

>>2706 eマンションさん
1.7億以上
諦めな

[2715: 匿名さん]

>>2712 マンション比較中さん

おっしゃる通りです！
雨の日は特に臭いです。
リーバーサイドって言っている自体で、三井の策略に引っかかり思う壺です　笑
しかし価格と中身が全く合ってないですね。

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2714 マンション掲示板さん
低層でも？

[2717: 匿名さん]

>>2716 口コミ知りたいさん
中層かな。15階前後で1.7億以上。アンケートで人気あればさらに上方修正はいる。諦めな。

[2718: 匿名さん]

1.7億でも天井ボコつきまくり上げ、後付けエアコン、タンクレス風トイレにタカラスタンダード中間グレード、その他言えばキリがない。
覚悟しときな！
営業いわく、「資材高騰、人件費高騰、円安等です。これでも価格かなり抑えてます。」
しかし決算発表では過去最高益ですが？
今からモデルルーム案内会行く人は楽しみかも知れませんが、帰りはきっとかなり疲れていますよ。
万が一気に入っても、キャッシュ一括で買える余裕ある方以外やめときな！
天井価格ジャンピングキャッチかもよ。
くれぐれ動画には騙されないように！綺麗事のオンパレードです。

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん
なんであんな天井が残念になったんですかね。
そもそも共用部分の範囲もめっちゃ狭いしプールも論外。勝どきのパークタワーなら良いけどこのクオリティーはパークタワーですらない。それで坪700とか良い加減にしろ。

[2720: 匿名さん]

>>2719 通りがかりさん
もともとは39階の予定でしたが、驚く事にしれっと立面図改悪して1階増えましたね。
それと業界では有名ですが、東京と違って大阪人は目が肥えていませんので商売しやすいみたいですね。大阪での利益率は凄いみたいです。
一部の大阪人は気付いていますが、大多数の大阪人は気付いていないのでしたい放題ですよ。
買う側ももっと勉強して案内会で突っ込むべきですよ。そうでもしないと今後ますます酷いマンション建ててきますよ。

[2721: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

諦めなって別にみんなお金が無い訳じゃないから。
適正価格でないなら要らないんだよ。

[2722: マンション掲示板さん]

>>2718 匿名さん
これがホンマなら客を舐めてますね！
物価高は理解できますが、これは撤退も考えるわ！

[2723: 匿名さん]

>>2722 マンション掲示板さん

2718ですが別に大袈裟でもなにもないです。
グレードはごくごく普通の大阪市内のマンションと変わりはないです。
使い道のないセンスの悪い昭和風共用施設が沢山あるくらいです。
インフィニティプールって必要かな？
エステルームなんて使うかな？
アクアラウンジって？横文字並べたらいいとでも。
価格には驚く事でしょう。

[2724: 匿名さん]

>>2695 マンション掲示板さん
そもそもここもノースレジも抽選以前に
MR予約取ること自体が至難の技。
参戦すら出来ないでしょう。

[2725: マンション掲示板さん]

>>2720 匿名さん
一層増やしてるのはホンマに姑息で笑った。
ここってパークタワーの中でもかなりレベル低いよね。でもボッタクリ価格。

[2726: マンコミュファンさん]

これは立面図の改悪を一年前ぐらいに正確に指摘していたTwitter民から掲載。この人の予想通り高級ホテルは入らずビジネスホテルであったのでかなり分析能力は信用できる。

[2727: 匿名さん]

もしかしてプールのせいでホテル下の天井は低くなってしまったの？

[2728: eマンションさん]

>>2727 匿名さん
プールは改悪前の立面図でもあった。単純に一層増えてる気がします。だから天井高が低い。

[2729: 匿名さん]

2024年度の
ヤバくそやばいボッタクリマンショングランプリ受賞決定やな！
立面図だけ見てこれだけの改悪があるなら、実際はあとどんだけやってんねん！って感じですね。
あー怖。
価格もそれに合わせて改定するのが筋と思うけどね。
何も知らんもんから取れるだけ取ったれってか！
あー怖。

[2730: 匿名さん]

堂島の容積率緩和制度で、東洋紡跡地もマンションだとホテル入れて高層化ありえそうですね。

[2731: eマンションさん]

土地はずっと寝かせてたからそこまで値段はしてない。ブリリアもそこは同じで、だからこそ坪400～の値段で素晴らしいデザインのマンションができた。いくら資材高騰といってもこんなチープなマンションはブリリア一期の値段で出せたはず。
ボッタクリは確実。そしてアンダーで行ったから分かるけど、MRが埋まるのは予定調和。4月の初めに案内されてMRは満席になると思いますと担当が話していた。おかしいよ、席数少なくして人気の演出してるだけ。全てがハリボテ、ホシノのデザインもここまでチープなのかと悲しくなる。GGO買い増し決定です。

[2732: 匿名さん]

もうここあかんやつやん。
契約したら三井の暴挙を許すってことになるな。

[2733: 匿名さん]

もう東洋紡のとこがさっさと素敵マンション発表しちゃえば良いんだよ。そしたら三井も何かしら変更せざるを得なくなる。

[2734: 名無しさん]

>>2713 匿名さん
残念ながらどっちも梅田徒歩圏内ではないんだよなぁ

[2735: マンション比較中さん]

>>2734 名無しさん
はいはい、梅田徒歩圏なら何でもいいわけ？
あなたみたいな人がいるからデベがつけあがるんだよ。

[2736: 匿名さん]

星野アーキテクツ初の低予算での試み。
今後も仕事ほしいので三井様に断れません。
大阪人はホシノアーキテクツがデザインしたと発表するだけで何も知らず舞い上がると思っているんだろう。
場所はともかく中身はあの梅田ガーデンレジデンスよりも更にペラペラマンションです。
多くの方が否定しても分譲する分は全て捌ける計算なんでしょうね。
こんな悪どい商売よくするわ！
利益追求の何クソ構わずにしますね。
綺麗事ばかり。

[2737: eマンションさん]

買う人も買わない人も
値段が高いと思えば、アンケートで正直に値段が高いと書こうね
でないとボッタクリ価格で売り出し開始やで。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2726 マンコミュファンさん
そもそもこの方の言うとおりホテルの窓の大きさが改悪されて元々は高級ホテルが入る予定だったはずが三井ガーデンになったと。
三井自体が三井ガーデンに力を入れてないということだよね？三井はプレミアは差別化していきます、すごいホテルにしますよと言ってたけどそれならどうしてコストカットしたんだろう。口だけなのがバレバレ。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション比較中さん
梅田徒歩圏内の川沿いは他にない
→中之島、北浜にもいいマンションある
→どちらも梅田徒歩圏内ではない
→梅田徒歩圏内なら何でもいいのか？

なぜそうなる
論理的思考ができない方のようで

[2740: 名無しさん]

>>2739 マンション掲示板さん

ここがそんなに希少価値あると思うなら三井の言い値で買えば良いんじゃない？

[2741: 検討板ユーザーさん]

>>2738 検討板ユーザーさん

御託を並べる、綺麗事を言うとは三井が得意にしている事です。
プレミアを差別化します、すごいホテルにしますとか、1億以上の買い物するのにそんな抽象的な事言われましも困りますよね？笑笑
人事としか思っていない事がはっきりと言葉に表れていますよ。
馬鹿にするにもほどほどにしてほしいですね。

[2742: 匿名さん]

モデルルーム、各時間帯何組くらいの案内でしょうか？

[2743: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん

話の流れを変えようとしたって無駄。
そんなことモデルルームに電話して聞けば？

[2744: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
10組程度だと思われますが、時間帯によって5組になったりとかあると思います。
人間の心理をついて最近流行りの大盛況に見せているだけですよ。
行けば納得しますが、私もアンダー案内され行きましたが想定通りで子供騙しペラペラボッタクリマンションでした。共用施設は糞でした。
価格には覚悟しといて下さいよ。
一般案内会の方がどんな反応されるか楽しみです！
パークタワー北浜の方がつくりは上です。

[2745: マンション掲示板さん]

GGOもブリの転売も買えないなら北浜に建つブリリアでええやん。わざわざこの低仕様、ダサいマンションに身銭を切って三井に貢献する必要あんの？三井教の信者？

[2746: 匿名さん]

>>2744
パークタワー北浜の方がつくりは上?
制振、直床、天井高2.45のパークタワー北浜より作りが下は訳はない

別にここの作りが良いとは言っていない。

[2747: マンション掲示板さん]

なぜかブリリアに便乗して高値追求してるのがムカつくんよな。コスカのクソダサいマンション建てといて。自信ないから三井ループの5倍とか東京のアンダー組呼んできて人気装うとかさ、、呆れますわ。全てがハリボテ。マンションも三井の姿勢もダサすぎる。リセール意識するならブリリアとGGOの２択です。そもそもビジホ民と同じ建物とか最悪やし。

[2748: 口コミ知りたいさん]

なんで屋上にデッキ作らなかったのだろうか。やはりパークタワーで手抜きだからかな。
ブリリアの共用部分とPT堂島浜の共用部分を調べてたけど、丸々スカイデッキやペントハウス、43階？のバーラウンジの分が負けてるね。面積でいうと500平米ほどは共用部分が少ない計算。

パークタワーはやっぱ論外っすね。

[2749: 匿名さん]

>>2748 口コミ知りたいさん
屋上デッキいるか？
年に1回くらいしか上がらなそう。
スーパーある方がいいな。

[2750: 口コミ知りたいさん]

比較すると何一つ勝ててなくてワロタ。せめて値段、コスパでは勝ってくれよ。
共用部分も数多くあるように見えますが面積としては全然ブリリアの方が上です。

アンダー民ですが見送り確定です！！！

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
せめて別棟にスーパー入れてくれればね。
屋上のデッキは別にいらないけど、コスカが気になりすぎて私は嫌ですね。

[2752: 匿名さん]

ここループだと5倍ゲットするってことは
ループ会員と非ループが1人ずつ同じ部屋に申し込んだとして、
倍率6倍でした！とか言うのかな。

[2753: 検討板ユーザーさん]

10年後の管理費どうなんねん？
エステルームに自分の専属呼べるってどれだけの人がいるの？そもそもそんな人が大衆ホテル付属マンション住む？
何から何までよくもこんなクソみたいな昭和共用施設考えたわな。ここのマンション見る限りかなり風通しの劣悪な会社とわかる。60、70代の何も知らない頑固おやじ案やろうな。

[2754: 評判気になるさん]

>>2750 口コミ知りたいさん

この感じだと坪400くらいにしないとねぇ。
まぁ価格上がってきてるから450とか。
あとねぇここはホテル上、ホテル下とかの言い方やめた方が良いと思う。吹き出しちゃうから！

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

そうですが？間違っていませんよ。

[2756: マンション掲示板さん]

>>2744 匿名さん
最近の三井のやり方、ひどいよね。

今回なんかloop会員5倍といいながら、アンダーで売る時間設けて、モデルルーム開けさせなかったくせに、もはやプロにしか予約できないような仕組みでモデルルームの席を絞って、人気がある感を演出する。

この結果もして転売前提のお客さんばかり集めることで、転売後のアフターサービスが不要となるようにしつつ、バブルを煽ることにも成功している。

ここ容積率の緩和受けている物件なんだから、公共性あると思うんだけどな。どこに言ったら、是正されるんだろう。

せめて一期一次はモデルルーム予約争奪戦設けずに、誰でも申し込みできるようにせーや。

[2757: 匿名さん]

ブリリア一期より安くても悩む様なマンションが案内会の予約困難って本当かな？
みなさん、こんなしょうもない芝居に引っかかってはだめですよ！！
案内会に行く方へ
くれぐれも安くないと思えば高いと言いましょう。
安いなど言うと更に値上げしてきます。

[2758: eマンションさん]

>>2757 匿名さん
もちろん嘘です。アンダーで案内受けたけどMR開始したら予約取れないって断言してた。もう資料案内から逆算してMRの枠すらも絞ってるのよ。

[2759: 通りがかりさん]

>>2750 口コミ知りたいさん

大変わかりやすい説明ありがとうございます！
ブリリア一期の2割引きでやっと検討できます。
今後の為にも梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な状態になり、
反省して頂かないといけません。
客を金にしかみていませんよ！

[2760: 名無しさん]

自分のブランドに奢りがあるのでは？

[2761: 通りがかりさん]

>>2755 匿名さん
三井の営業さん？お疲れ様です。

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2759 通りがかりさん
ねー、
でもなんだかんだアンダーでもそれなりに捌けてるらしいから売れちゃうのかな。

[2763: マンション掲示板さん]

>>2762 検討板ユーザーさん
売れるでしょうね。ただそれはリセールが担保されたことにはならないので要注意です。

[2764: マンコミュファンさん]

先行案内行ってきました。
驚愕の低スペックに唖然としました。角部屋の天井高が2.3mってあり得なくないですか？ちょっと本気で引いた。

[2765: eマンションさん]

>>2764 マンコミュファンさん

それは大袈裟ですよ。
天井高は節電、環境の為にあえて若干ですが低めに設定しています。すぐに慣れてきます。低めの方が精神的にも落ち着く事がわかっています。

[2766: 通りがかりさん]

>>2764 マンコミュファンさん
それはホテル下ですか？

[2767: 評判気になるさん]

>>2766 通りがかりさん
ホテル下です。専用サイトにも確かに載ってて、図面表にその表記ありましたが見落としていました。
基本天井高2.55mといいつつ、ほとんど2.3mです。サイト見てみてください。

[2768: マンション検討中さん]

基本天井高2.3mで一部おり上げで2.55m方が表記としては合っている

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 マンション検討中さん
郊外板状マンションなんかより20センチ低いということですか。なるほど。なかなかやりますね。

[2770: 評判気になるさん]

>>2768 マンション検討中さん
郊外板状マンションなんかより20センチ低いということですか。なるほど。なかなかやりますね。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2768 マンション検討中さん
間違い無いです。
角で1.7億以上はするのにこんな低スペックで皆さん本当に買うのか？と思いました。愕然としてしまいました。パークタワーは初めてなのですが角はいつも下りの面積がこんなに広いんでしょうか。

[2772: eマンションさん]

>>2771 口コミ知りたいさん
これです。下りの面積が広すぎてほとんど2.3mです。これは皆さん容認できるレベルなのですか？マンションを５年以上は買ってないので今のスタンダードはこうなんでしょうか？

[2773: 評判気になるさん]

>>2772 eマンションさん

元々計画してた時より1階増やして40階にしましたので、どうしてもしわ寄せはありますよ。
それとパークタワーブランドですのでこんなもんと言えばそれまでです。

[2774: マンション掲示板さん]

>>2772 eマンションさん

このリビングは酷いなぁ。
かなり圧迫感あるよ。
3フロアくらい減らした方がいいんじゃない？

[2775: マンコミュファンさん]

パークタワーってこんなレベル低いの。絶対買ったらあかんやつ。

[2776: 匿名さん]

>>2772 eマンションさん

85の方は、クロゼットが小さいですね。

[2777: 評判気になるさん]

間取りもはちゃめちゃやな。
パークタワーってこんなん？

[2778: マンション掲示板さん]

>>2768 マンション検討中さん
こういうことですよね。値段よりも構造面での仕様の低さに本当にびっくりしてしまいました。こんなの窮屈過ぎて死んじゃいます。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 マンション掲示板さん

ある意味すごいね。
これで買う人が何人くらい居るんだろう？
間取り図見てもあんま分からない人もいるからねー

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2778 マンション掲示板さん

大阪人はここまでバカにされてるんですよ！
自覚しようよ！
いくらパークタワーといえ、これがもし本当ならやばい！

[2781: 名無しさん]

>>2778 マンション掲示板さん
いや
どう見ても逆
キッチンが下がってることはよくある

[2782: 匿名さん]

>>2778 マンション掲示板さん

食器棚は別売りなんですね。
エアコンの設置場所は、効率が悪そう。

[2783: 検討板ユーザーさん]

170cm位ある方ならジャンプしたら天井に頭つくと言うこれまた斬新な事してきましたね。
180cm以上の方はマジで圧迫感ありますよ。
こんな所でもコスカもし、共用施設と同じく昭和仕様にしたんだね。

[2784: 匿名さん]

>>2778 マンション掲示板さん
ホテル上バージョンもお願いしたい笑

[2785: 名無しさん]

>>2776 匿名さん

どっちもこの狭さにキッチンをアイランド風にするのは無理がない？アイランドは良いんだけど広さが必要だよ。
これ実物見たら絶望するやつじゃ？

[2786: 検討板ユーザーさん]

しかし貴方達はパークコート（坪1000)だったら買えますか？
これだけ良心価格(坪650)でだしているにも関わらず文句多いですね。

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2772 eマンションさん

要は上下2層買って天井ぶち抜いたらいいだけ。以上

[2788: マンション掲示板さん]

>>2785 名無しさん
しないよ！
買えない人の僻み妬み嫉み！
ちょっと価格高かった？上げすぎた？笑笑

[2789: マンコミュファンさん]

>>2788 マンション掲示板さん

買えないんじゃなくて買わない、ね。
あなた買うの？

[2790: マンション検討中さん]

>>2781 名無しさん
違うんよ、、数字が内側に来る範囲がCH表記の高さなんよ。びっくりでしょ！？
俺も最初は騙されたよ

[2791: マンション掲示版さん]

>>2789 マンコミュファンさん
今回は争奪戦の為、皆様に譲ります！
もう二度こんなバーゲン価格ないかもしれませんよ！
さすが三井！

[2792: マンコミュファンさん]

>>2778 マンション掲示板さん
なんじゃこれぇぇぇぇぇぇ！！！？
え！？2億で！？！？2億で2.3mの天井高！？えええ？2.5mでも低いと思うのに2.3m！？これ人が住むのか？

どんな罰ゲーム？え、まじ？笑えない

[2793: 評判気になるさん]

>>2791 マンション掲示版さん

私も譲ります、どうぞどうぞ～
でも成り行きは気になるのでちょくちょく見にきますね。

[2794: 口コミ知りたいさん]

ここって外人に買ってもらわないと完売なるのかな。天井高低いと食いつき良くないだろうしリセールで地獄見そうだな。ホテル下の角部屋は特にヤバげ。

[2795: 名無しさん]

>>2792 マンコミュファンさん

デザイン含め全てが昭和仕様でございます。

[2796: 評判気になるさん]

>>2792 マンコミュファンさん

日本人でも平均身長以上の男性じゃ圧迫感すごそう。
160センチ前半くらいまでなら住めるかもね。

[2797: 名無しさん]

大阪の方は東京の方より平均身長7,8cm低い為に住みやすくする為です。
リビングの天井高がキッチンの天井高より低いのは今のトレンドです。
リーディングカンパニーでもある三井は二歩、三歩先を考えていますよ！

[2798: 名無しさん]

まだ案内会に行っていない方に水さすみたいになりますが、天井の仕上げも含めパークホームらら門真となんら変わりはないです。

[2799: マンション検討中さん]

新築時は図面を見ない人や読めない人が気にしないで買うがリーセル時は実物を見て圧迫感を気にして苦戦しそう

[2800: 評判気になるさん]

>>2799 マンション検討中さん

営業もいい事しか言わないですしね。