パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
その場合中古で売るときに条例違反で重説にその旨記載義務？

[502: 通りがかりさん]

大規模修繕なんて先の事と思われるかもしれませんが、10年もすれば屋上について今後の方向性を決める必要が出てきます。
これだけの大規模物件で、住民の合意形成をするのは想像するだけで大変だと思います。

[503: 匿名さん]

>>493
ヤスデが出るのはキツすぎる...　耐えられない...

[504: eマンションさん]

>>502 通りがかりさん

そういう問題があるとは無知でした。
とても有意義な意見交換ができてると思います！

[505: 職人さん]

>>501 口コミ知りたいさん

たしか緑化って建てる時の指導であってずっと同じに保つ義務はなかったはず。
屋上緑化してみたけど管理的に無理だったとかであれば廃止しても条例違反にはならないかと。まあ緑化の下地やら散水設備の撤去やらのコストはかかるけど。

あと、上のほうで土がどうのと書いてる人がいるけど、ここみたいな大規模な緑化だと土じゃなくて据え置き型芝生（オクシバくんなど）になるんじゃないかな。土だとたとえ軽量な人工土壌を使ってもすごい荷重になるから。

[506: マンション検討中さん]

鳥の糞害もひどそう。高田馬場の駅前も鳩ひどいし、あんなのが集結してきたらたまったもんじゃないのでは。

[507: マンション検討中さん]

笑

十条なら駅前大規模タワー２/３位で買えるぞｗｗ急げｗｗ

[508: マンション検討中さん]

名ばかりのタワレジ高杉晋作

[509: マンション検討中さん]

予定価格　草はえる

[510: マンション検討中さん]

坪550ですね

[511: マンション検討中さん]

思ったより安かった

[512: マンション比較中さん]

>>510 マンション検討中
やっぱり高かった

[513: マンション比較中さん]

>>510 マンション検討中さん
650でしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション検討中さん
600あったよ　、550超え、高い

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション比較中さん
それタワーじゃない？

[516: マンション検討中さん]

鳩鴉の糞害、植栽の虫などの懸念点がありますね。そして高いですし、グランドシティタワー池袋の方がいい気がしました。

[517: マンション掲示板さん]

価格は違和感ないけど、修繕管理費が大変なことになりそう。学童保育とかいる？？
https://twitter.com/tko_mansion/status/1669897152993316865?s=46&t=3_eZ...

[518: マンション掲示板さん]

>>513 マンション比較中さん

650あった、高かった、プラウド高田馬場より2000万高いかな

[519: 匿名さん]

撤退じゃ
買えるかいなこんな価格

東棟　2LDK 58平米　1億
南棟　3LDK 66平米　1.2億
タワー棟 3LDK 82平米 1.9億

[520: マンション検討中さん]

マン格さんのツイートより

パークシティ高田馬場セミナーまとめ
??3LDK 70㎡ 12,000～13,000万円
??坪単価560～600万円くらい
??1R、1LDKは1期対象外
??学童保育「明光キッズ」
??居住者交流アプリ「GOKINJO」の導入
??ﾜｰｸｽﾍﾟｰｽ8室、ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ2部屋
??各階ゴミ置き場
??中心に中庭、屋上庭園
??5000本の植樹

[521: マンション比較中さん]

82平米ウナギ間取りは1.9億、草生える！

[522: 購入経験者さん]

高田馬場
非タワマン
外廊下？
駅徒歩７分
坪単価６００位

この条件でファミマンに全振りして来たか。。。
でもパワカのリセール皮算用と虚栄心、満たせそうにないので
大多数がＧＣＴに流れそうだな。。。

[523: 評判気になるさん]

>>521 マンション比較中さん
1.9億払ったら、早稲田通りの騒音を聞こえるよ

[524: マンション掲示板さん]

>>522 購入経験者さん
いやほんと誰に向いた商売なのかさっぱり分からなかったわ

[525: 名無しさん]

タワー棟の坪760万は全く理解できない。

[526: マンション検討中さん]

これ中野のパークシティもこんな感じかもね。
中古の割安感出てくるから安心して中古買えるわ。

[527: マンション検討中さん]

マンマニさんは現実路線の売れる価格と評価されていますね。

[528: マンション比較中さん]

13階がタワー棟って

[529: ご近所さん]

1.2億握りしめて82平米を買いに行こうとしていた昨日までの自分をぶん殴ってやりたい。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

社長さん、いらっしゃーい。
庶民はさよならーですね。
ってことでさよならー

[531: 匿名さん]

あの近隣環境でこの価格…。
共有設備やサービスはうちにはオーバースペックに感じました。管理費も高くなりそうですね。
街の印象とマンションの「ストーリー」がチグハグな印象を受けました。

[532: 高田馬場住人]

>>531 匿名さん

本当にそう思います！
高田馬場はそんな街ではないぞ！

[533: 名無しさん]

>>522 購入経験者さん
実質歩いてみたら7分以上かかるし、あの商店街も不気味で、、夜は怖い

[534: 名無しさん]

>>532 高田馬場住人さん
ほんとにそう思います。三井にがっかり。マンマニ??ね、あいつは、なんでもかんでも現実路線、何が現実なの？絶対買いません

[535: 評判気になるさん]

この価格は適正？
絶対買わねーよ

[536: 高田馬場住人]

>>534 名無しさん
高田馬場駅は帰りにちょっと夕飯を買うができないんだよね。
アトレみたいなのがない！西武のBIGBOXには一切入ってない。
不便でしょうがない。山手線の駅の中でもかなりショボいですからね。
商店街は何語か読めない店ばっかで日本人は相手にしてないし。
そんな街だし、そんな駅なのにあの値段なら他へ行きます。
あの値段なら代々木上原とか自由ヶ丘とかにする！

[537: マンション検討中さん]

子育て組として、学童の話とか
魅力的だなと思う部分はあったが
ここ、学区もイマイチだし
価格もイマイチだし。
買う人は何を決め手に買うんだろう？

[538: マンション検討中さん]

皆さん、冷静になって僕の案を真剣に検討してみてください。
→1.9億で82平米を買うより、60平米のを２つ購入した方が満足度高いよ（笑）

[539: マンション検討中さん]

>>535 評判気になるさん

買えないだけ笑
気持ちは分かるぞ！

[540: 評判気になるさん]

>>539 マンション検討中さん
買えない？
一応現金は1.3億を用意しているので、
ローンはどのぐらい組むかの話です。
源泉票上の年収数字が1200万だから5000以上は余裕で組めると思います。

あなたのスペックも紹介してください。

[541: eマンションさん]

>>540 評判気になるさん

もうええよ、お前、ここでマウントとっても時間の無駄だ。誰もお前に興味ないからさ。このマンションも撤退だぞ。

[542: 西早稲田民]

一昨年のうちに山手線内側の70㎡をここの半額で買った自分を誉めてやりたい。
駅遠いし定借だしハザード色付きだけど、ここほど外国臭しないし治安がいい。

[543: 評判気になるさん]

>>541 eマンションさん
撤退かどうかはお前と関係ないよ

[544: マンコミュファンさん]

中国人向けの物件だから、簡単に完売できると思うよ！
本格の中華街高田馬場へようこそ

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん
負け惜しみ乙。

[546: 購入経験者さん]

ここで皆さんに耳寄りな情報。
なんと、豊島区あたりの戸建てなら、８千万くらいで買えちゃうんです。
しかも、管積費いらず、駐車場もただなので、実質ここの半額くらいなんです！笑

[547: 評判気になるさん]

>>542 西早稲田民さん
ブリリアシティ西早稲田！！！

[548: マンション掲示板さん]

>>540 評判気になるさん
?好

[549: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンコミュファンさん

中国人向きの場合、RVが高いと思う

[550: ご近所さん]

掲示板の中に、価格が妥当だと言ってるのがマンマニさんしかいないという事態。
好意的な意見がないけど、結局、売れるんだろうな。
買う人は、あまりここには書かないのかな。
ちなみに私には、絶対に変えない価格でした。