プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: 名無しさん]

30年前ってエスパくらいしかなかった時代ですよね

[185: 通りがかりさん]

仕事の関係で転居しましたが、つい最近まで昭島市に10年ほど住んでいました。
昭島市のんびりとして住みやすいと思います。それと水道料金の安さに驚きます。確か全国の市町村の中でもかなり上位の安さだったかと。
エリア的に車社会なので週末は渋滞しがちです。駅近だと家出たらすぐ渋滞っていうのはなかなかテンション下がります。
我が家はマンションを売却しましたが、資産価値は23区内ほど期待しないほうがよいです。周辺中古マンションの売出価格調べてみると分かります。あまり高いと駅近でも新築戸建が買えてしまうので仕方ないですね。永住志向ならあまり関係ない話ですが。

[186: 通りがかりさん]

ここの学区をどうするかは、明日から審議が始まるようですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht...

[187: マンション掲示板さん]

坪200～220くらい？

[188: 匿名さん]

高くても70平米4000万半ばじゃないと売れないし、買うべきではない
3000後半から4000万前半が適正値

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
桁が1000万ずれてない？
設備と立地と市況みてから書いてくれ。

[190: 評判気になるさん]

やはり坪単価250万円程度のようですね。予想されていたとはいえやはり高いですね。すごく気になっていた物件ですが、うちでは5000万円も昭島に坪単価250万円もどちらも厳しいですから諦めることになりそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC255A40V20C23A5000000/

[191: マンション掲示板さん]

>>190 評判気になるさん
マジか、3LDKで5000万は明らかに値付けミスってるな
ここで5000万なら豊田とか、立川以東にかなり客流れるぞ
大和ハウスやっちゃったな

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンション掲示板さん
本線の八王子側なら安ってなるけど、青梅線で5000万は無理。後発もあるから竣工までにさくっと売り切らないといけない物件なのに、相場がまた一段上がらないと売り切れなくなりそう。

[193: eマンションさん]

高低差のあって地盤ユルユルな豊田で5000万円なら昭島の方が良い。
人それぞれ。

[194: マンション検討中さん]

立川以東で、同等のマンションを5000万円で買えるところなんてあったっけ？

[195: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
ハザードマップもろ被りの調布ワンダーランド。

[196: 通りがかりさん]

>>195 名無しさん
聖蹟のブリリアも。

[197: マンション掲示板さん]

別に同等でなくとも、ここで5000万なら国立とかの小規模選んだ方がマシでしょ。国立なら周辺相場形成されてるし、底硬い。あるいはちょっと金額出して聖蹟桜ヶ丘行く。
何より昭島で70平米5000万は昭島の周辺相場とあまりに乖離し過ぎて怖くて手が出せない。何かがあってマンション相場が下落した時にリセールしたら残債割れする可能性が非常に高い
広域はみんな撤退するよこれ

地縁あるし、昭島とは言え大規模開発だから期待してただけに素直に残念だわ

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション掲示板さん
別にネガでも煽りでも何でもなく、5000万ならマジで手出さない方が良い物件になった。近くに実家あって地縁あるから尚更わかる
駅力弱いし、何より周りの相場から乖離し過ぎてるのが致命的すぎる。戸建に容易に負けるエリア
青梅線と昭島の相場の底が弱すぎるから、相場が崩れたら一番初めに下落するよ。

[199: 評判気になるさん]

価格よりサウナがある事が気になります。必要性がちょっと理解できないです。
魅力を感じる方もいるのですかね。。

[200: 匿名さん]

設備仕様は、直床、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、浴室タオル掛け2か所

[201: 評判気になるさん]

>>197 マンション掲示板さん
はい、金額出して聖蹟桜ヶ丘にいくことにしました。
あちらは条件揃ってて残債割れする可能性はなさそうですし。

[202: マンション検討中さん]

冷静に見てここは買いでしょう。
JR駅の駅近で商業施設が周りにあってイチョウ並木と桜並木に囲まれたとこなんてないっしょ！
青梅線であろうがなかろうが中央線と繋がっているのですからめちゃ便利ですし、これで3LDK5,000万なら安いっしょ！

[203: マンション検討中さん]

>>199 評判気になるさん

管理費次第ですな～
管理費が高くなければいろんな施設があった方がいいですもんね。