プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154193

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

数年後には人口減少が言われている多摩地区
ギリギリ北多摩西部エリアの昭島
坪単価200/坪、m2単価60/m2が攻防ラインかと予想します

[2: 匿名さん]

あー、これはいいわ。
昭和の森が物流倉庫になるとはいえ駅5分で商業施設隣接。
中央線含め立川以遠じゃダントツだな。
もちろん値段次第だけど三井の昭島中神は大ダメージ、豊田のプラウドもここには負けるんじゃないか？

[3: マンション検討中さん]

価格次第ですが立地はすごく良い。ただ、ほとんどが機械式駐車場なのが引っ掛かります。

[4: マンション検討中さん]

6,000万で買えますかね

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
買えるでしょう。青梅線ですからデベも欲をかくことはない。
都心直通が少ないことを納得できる人なら要注目物件かと。

[6: 匿名さん]

昭島市内だと、立地は過去最高じゃないですかね。ディスポーザーとかTebraキーとか、設備もそれなりだし、間口も広そうな感じがします。機械式駐車場が多いのが気になります。入出庫渋滞とかが発生しそう。あと、EV充電ができるかも気になります。一番南側の高層がいいけど、それだと6000万を超えそうだし、価格がネックになりそう。でも人気物件になるでしょうね。

[7: マンション掲示板さん]

6,000万台だとしても即完売するんだろうな。立地が最高だもん。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
ここに住んだら車利用は休日だけだろうから、出庫渋滞はないと思う。
高層階は6000超えても平均は5000台前半、もしかしたらギリギリ4000台に収まるかも。

[9: 評判気になるさん]

ゴルフ場全部つぶして中国資本のGLPって企業の超大規模な物流倉庫とデーターセンターがすぐ北にできる予定でできたら夜中もトラックが行き来する可能性は高いから。
まぁできたときのお楽しみってことで現段階では良い立地ということで。

[10: マンション検討中さん]

こちら学区はどうなるのでしょう。
現在このエリアには人が住んでいないので学区地図では空白区になっています。
普通に考えるとつつじヶ丘小学校が近いのですが、あそこは数年前に北小と南小を統合して余裕がないのか、隣に完成した三井の昭島中神の学区は遠い武蔵野小です。
こちらがつつじヶ丘小に通えない場合、線路南側の光華小または工場倉庫街を抜けた拝島二小になるかと。9さんが書いているロジスティクスによる交通量増加があるのでつつじヶ丘になって欲しいですが。
物件サイトに通学校が記載されていないので未定なのだと思いますが、学齢期を迎える子どもがいるので注視しています。

[11: マンション検討中さん]

地図を見ると北に横田基地がありますが、飛行機の騒音はどうなのでしょか。
地元でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
地元の人は慣れてるから騒音気になりませんが、それ以外の人は気になるかもです。着陸する滑走路が近いので。オスプレイもよく飛んでいます。音がすごい戦闘機はめったに来ません。

[13: 匿名さん]

土地勘ない人は驚くかもね。
私も引っ越してすぐの時は何事かと思ったもの。
今では慣れてしまって全然気にならない。
西の空、というか地上に近い所を巨大な輸送機が飛んでいく光景は味わいがある。

[14: 匿名さん]

それにしてもE棟の囲まれ感は半端ないな。
三井もそうだけど何であんな棟を作るんだろうか。
日当たり悪いし湿気がすごそう。
冬とか気が滅入るよああいう部屋は。

[15: 匿名さん]

立地は、多摩地区全体で見ても、ブッチギリ、良いですね。
あの素敵な銀杏並木が見えるお部屋もいいですね。
駅前、かつ商業施設も集積してるし、大型のカインズがあるのも便利。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん　
訂正）厳密には、駅前というより駅近ですね。すみません。

[17: マンション検討中さん]

ここは間取り的にファミリーがメインだと思うのですが、その割にライフインフォメーションのページに保育園・幼稚園や通学校の情報がないですね。そのあたりは軽視しているのかな？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
公式サイトに、そんなもん載せてるマンション見たことないよ。youtube動画の見過ぎじゃない？　検討する人は、自分で調べるんじゃないでしょうか。

[19: 購入経験者さん]

>>18 匿名さん

購入検討初心者の方でしょうか。
分譲マンションの公式サイトにおいて近隣の商業施設や教育施設を一覧にするのは当たり前のことですよ。

たとえば市内の三井ですとこのページ
https://www.31sumai.com/mfr/X1902/location/lifeinformation.html

ここは人家がなかった地区なので学区が決まっていないのでしょう。
案内図にはつつじヶ丘小と瑞雲中が記載されていますが、児童生徒数の兼ね合いもあり調整が必要なようです。

[20: 匿名さん]

マンションの公式サイトのライフインフォメーションではショッピング、グルメ、病院、学校をはじめとする子育て施設、銀行のような生活に密接する施設を紹介しているのが一般的だと認識しています。
特にファミリー向けのマンションであれば必要な情報だと思います。