プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 周辺住民さん]

音に関しては昭島駅南口の東横インに泊まってみてください。防音性能はT2レベルだと思います。あそこで問題ないと感じるならこのマンションでも大丈夫でしょう。
フォレスト・イン昭和館は防音性能が半端ないので参考になりません。

マンコミュにこんなスレがありました。
【米軍基地の戦闘機の騒音】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45801/

[42: 匿名さん]

昭島って？どこ

[43: 匿名さん]

>>41さん
>>音に関しては昭島駅南口の東横イン
ありがとうございます。高い買い物なので、一度泊まってみるのもいいと考えていました。
全国旅行支援、終わっちゃいましたか？

東横イン直接予約だともしかして予算が残っているかもしれません。
クーポンもらえそうですし、今のうちに泊まってみるのもいいんじゃないかと考えています。

[44: マンション検討中さん]

個人的には、横田よりGLPのほうが気がかりですが。
以下は、昭島市と立川市のGLPの対する意見書です。
1日あたり5800台、ピーク時のは11600台の交通量が増えると書いてあります。

https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/ikensyo.pdf

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/event/glpyousei.html#:~:...,%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[45: 匿名さん]

「モリパーク初の住宅街区」と謳いつつ、このマンションが完成する頃にはモリパーク面積の大部分が流通倉庫群に成り代わっているという矛盾。これもペインキャピタルという外国投資家のやり方なのだろうか。

[46: 匿名さん]

平均坪230前後と予想。
良い物件だが青梅線だし野村の豊田よりだいぶ割安感無いと厳しいのと、エリア的に6000万越えると動かなくなるから
昭島中神が坪175万とかで出てる中、200前半じゃないと売り抜けられないだろうな
200前半なら真剣に購入を考えたいが、もし250以上だったら即撤退

[47: 匿名さん]

アウトドアビレッチ行ってきましが戦闘機の爆音が凄かったちょうど上空を通過してました。
多分横須賀に空母とかきた時に艦載機を厚木基地、横田基地に
移動させるんじゃないかな。
人の会話が聞こえなくなるレベル。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
こちらは駅近物件ということもあり、価格は高くなると思います。6,000万円台でも問題なく売れていくでしょう。地元民ですが、子育て世代なので狙ってる人は多いです。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
周辺中古が6000以上だと極端に少なくなるのと、成約例がほとんど無いから大きい89平米の部屋で6000前半が限界かな
青梅線と昭島のポテンシャルの低さを舐めちゃいかん。近隣の購買力低いし、広域組の評価も豊田に大きく劣る

[50: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
お隣拝島駅の駅近マンションが、昭島より基地も国道も近い上にスーパーは遠いという条件で4000万(3LDK)ですぐ売れたので、駅近でモリタウン側で広さもあることを考えたら、高くても売れるのかなと思いました。

[51: 匿名さん]

青梅線だといわゆるパワーカップルのターゲット外。せいぜい片方フルタイムでもう片方がパートあるいは在宅勤務でしょう。ただし二重窓ではないので在宅ワークの内容は限定されるかと。
6000万を超えるなら八王子方面を探しますよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 さん
片方フルタイムで片方パートあるいは専業主婦だと、平均年収500～600で6,000万のマンションて買えるものなのでしょうか？5,000万以上するマンションがあっという間に売れていくから、昭島でも…と考えてました。

[53: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
この辺は明らかに6000万に天井があって中古動かないから、逆に売る時も買った時より高値で売るの厳しくなりそうだよね。
資産性に目を瞑れば良いマンションなんだけど

[54: 匿名さん]

確かにパワーカップルが選ぶかと言われるとハテナマークつきますね。都心から離れすぎている。1馬力お父さんの場合、世間的には高年収の800万くらいあっても6000万は重いかと。

[55: マンション検討中さん]

もし4000万台だったら安く感じる。
でも、5000万はいきますよね…

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
70平米なら4000後半からありそう。てかそのくらいじゃないとこの辺じゃ売れないよね

[57: 匿名さん]

普通は郊外に行くほど閑静になるものだけど青梅線はどんどん煩くなるからね、基地が。青梅まで行けばマジで静かだけどさ。

[58: 匿名さん]

400戸以上の大きなマンションで周辺も商業施設が立ち並んでいるので
１つの街のようなマンションになるのかな。
子育て世帯にとってはこういった大規模マンションで周辺に商業施設があったり、スポーツ施設があったり子供が遊べる
施設があるので住みやすいでしょう。
共用施設も充実しているしきっと子供の数もすごいでしょうね。

[59: 名無しさん]

地盤しっかりしてる。◎
昭島駅で買い物が全て完結出来る◎

音はあると思うけど競馬場の近くじゃないから家畜の臭いはしない。

と私の感想です。

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん
基地の騒音＋危険からすれば家畜の匂いのほうがマシじゃありません？
基地は万が一の時に真っ先にターゲットにされますから。