パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

頭大丈夫か。城南武蔵小山の方が圧倒的格上。
たまたまパークシティ繋がりで話題が出てただけだろ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 検討板ユーザーさん
武蔵小山の方が都心へのタクシー距離短いのも事実。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>108 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングにも全然登場しない一般知名度の低い街で、さらに地下鉄格下路線の南北線三田線しか使えない私鉄駅が格上？
寝言は寝てから言えよ(笑)

[112: 通りがかりさん]

通りがかりの第三者だけど、自分も武蔵小山の方が格上だと思う。武蔵小山は高級住宅街の先駆け田園都市構想の品川区小山アドレス。住みたい街ランキングも上位常連。日本最大級のアーケード商店街があったり生活利便性の高さは日本屈指。言っちゃ悪いけど、中野ごときのサブカルだかアングラだかの日陰の街が相手に出来るようなレベルじゃないよ。

[113: 匿名さん]

城西と城南はあまり検討層被らないんだな。特に新宿ターミナルのJR-京王-小田急と渋谷ターミナルの東急では生活圏が違う。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 通りがかりさん
武蔵小山がいつ住みたい街ランキング上位に食い込んだんだよ
一方の利便性しか見ないで語るほど無価値な投稿もないな
まさに通りかがりの垂れ流しに相応しい投稿

[115: マンション掲示板さん]

東急ブランドにぶら下がる目黒線の街なんて誰も興味ないから街紹介なんてしなくていいよ。
だらだら長い商店街が利便性高いと思ってるなら、そこにいりゃ良いじゃん。わざわざ他のエリアに出張ってくる意味が理解不能。中野検討組はJR通らない街なんて眼中に無いから。

[116: 名無しさん]

>>114 マンコミュファンさん

ほれこれは一例。床に頭こすり付けて謝罪しなさい。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...

[117: 匿名さん]

シニアランキングwww
武蔵小山の物件スレでやって。
中野検討組は武蔵小山に興味ないから。

[118: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山って城南ブランド抜きで見たら北千住レベル

[121: 匿名さん]

早くモデルルームできないかな～。どこに作るんだろう？

[122: 坪単価比較中さん]

中野再開発の竣工が2025/12って書いてあったのでここもそんなもんかなって思ってましたが、
パークシティ中野自体は2024の冬ぐらい入居なのですかね？？
個人的には遅いほうがありがてぇ

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 坪単価比較中さん
竣工が2025年12月だから引渡しは2026年の3月とかじゃないかな。竣工から引渡しまで時差があるのが普通。それに念のため遅延しないように引渡しまでバッファーを取るから。

あと3年。待ち遠しい。

[124: マンション検討中さん]

このあとスミフ案件2個きて相場上げるだろうからここは買いだろうな。

[125: 匿名さん]

サンプラザは超高いだろうしね。
現中野住まいの中野好きだから、線路横でも全然いいわ。

[127: 匿名さん]

いいの、いいの、線路が地上に出ているJRが好きだから。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
地上走ってるのは私鉄もJRも同じ。地下を走るメトロだけが特殊。

[129: マンション検討中さん]

元々720戸の予定を、810戸に変えたんだね。階数が変わらないようなので、コンパクトな部屋を増やしたか

[130: 匿名さん]

線路の真横ってやっぱり音うるさいですか？
上の方だったらまど閉めてたらそんなに気にならないとかありますかね。
さすがに低層階は聞こえてきそうですが。

[131: 匿名さん]

首都高とか飛行機とかモノレールとか、都内に住んでたら騒音源は山ほどあるので、そんなに気にしても仕方ないのでは？

[132: 匿名さん]

中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
音への感覚は人それぞれなのでご自分で確かめる方がいいです

[136: 管理担当]

[No.82～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[137: 坪単価比較中さん]

パークシティ中野坪500万以下で頼む・・頼むと思いつつ５００万以下だと大抽選会だろうなというモヤモヤ

[138: 匿名さん]

低層の条件悪い部屋なら70平米10660万円。
そんなもんでもまあまあ高額だからね。

[139: マンション検討中さん]

三井不動産、江東区のパークホームズ東陽町が坪470万だからねぇ

[140: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
木場公園に近くて良いところだから東陽町が高いのは仕方ないってことで中野も同じぐらいでお願いいたします。

[141: 坪単価比較中さん]

東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ

[142: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん
それがちゃんと売れてるのかって話

[143: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
1億超えられない。。。

[144: 匿名さん]

1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。

でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
今時1億円に壁なんてないよ。1億円のマンションはむしろ、安いぐらいの感覚。

[146: 坪単価比較中さん]

値段より手付１０％がもうキッツイキッツイ

[147: 匿名さん]

線路脇の外廊下で一億とか悪い冗談
廊下も廊下側の部屋すら電車がうるさいとか

[148: マンション検討中さん]

世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

外廊下の設計で確定なのでしょうか？

三井不動産HPニュースリリース内全体完成予想CG見ても外、内どちらか判別できず、だったので。

[150: 匿名さん]

外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。

[151: 坪単価比較中さん]

予想ＣＧの真ん中に吹き抜けっぽいのが見えるとか見えないとかの話でしたね。

プラウドタワー東池袋が400とか450とか話してたのから４年で中野が500とか600とかの話してるのが信じられません。。。。

[152: 匿名さん]

既に都心と400以下の安い郊外に人気は二極化してて、ここみたいな中途半端なマンションが高値で出すと売れ残ると思う。
小竹向原とか全然売れてないし、東陽町も爆死確定だろあれ。

[153: 匿名さん]

小竹向原
1期1次で20%しか供給できず、それだけ絞ったのに完売できず2ヶ月経っても先着順が全然減らない

他の新築も高いからと都心でもないのにデベが調子に乗って高値をつけたマンションの末路はこうなる。

[154: 坪単価比較中さん]

ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。
価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう

[155: 坪単価比較中さん]

あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし

[156: マンション検討中さん]

中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに…

[157: マンション検討中さん]

中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。

[158: 名無しさん]

このマンションは半分以下しか分譲されません。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん

地権者さん、そんなに多いとは！

[160: 名無しさん]

>>158 名無しさん
半分の分譲で事業費捻出となると、これは武蔵小山のようなケースになりそうですね。野村の方が安くなるかもしれませんね。

[161: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/2233568/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

築50年で1億って、これが中野か

[162: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
でも中途半端だよ。すぐサンプラザ跡地が建って築浅需要持っていかれて中古もすぐ埋もれるし、このマンション建つころの相場は都心以外はかなりネガティブ

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
ランドマークになるとわかっているのが後からすぐに建つとわかっているのは確かに辛いですよね。

そちらの方が金額以外の条件が全て良さそうというのも予測できるだけに。。。

[164: 匿名さん]

待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。

[165: 坪単価比較中さん]

サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。

そんな安くなるかと

[166: 坪単価比較中さん]

地権者住戸半分か・・

[167: 坪単価比較中さん]

中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？

[168: 匿名さん]

今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。

[169: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
そのリスク背負うなら賃貸でも良くないですか？

[170: マンション検討中さん]

賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥

[171: 匿名さん]

まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。

[172: 坪単価比較中さん]

>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。

そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが）

[173: マンション掲示板さん]

>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。

[174: 匿名さん]

賃貸派は賃貸にすればいいよ。
お金持ちは賃貸でいいさ。

[175: eマンションさん]

もう際限なく価格が上がる時代じゃないし、賃料の裏付けがない値段で買うのはギャンブルですよね

[176: マンション検討中さん]

すみふの賃貸が物凄い価格で来るだろうから楽しみだな
ラトゥールではないけども

[177: 匿名さん]

すみふの賃貸はラトゥールの名前は使わないのね。なんていう名前かもう発表されている？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
中野ではラトゥールは使えないということだと思います。

[179: マンション検討中さん]

中野は売れない芸人が暮らす街ですからね。
成功者が住むラトゥールとは水と油ですよ。

[180: 匿名さん]

駅近ですしいいとこだと思いますけどね。
芸人さんが暮らす街でもマイナスではないと思いますし、
暮らしやすければ関係ないと思います。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 口コミ知りたいさん
ラトゥールが使えない=リビングコスト安い地域だとも想像できますので、あとは分譲価格と賃料が安ければ住みやすい街になるでしょう。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
芸人には罪ないけど、そういう街だからこそがっつりキャバクラ街あったりするし、中野の駅近はかなり人を選ぶと思いますね。
男の一人暮らしには最高に暮らしやすいと思いますよ。

[183: 坪単価比較中さん]

綾瀬程ではないですが、一人暮らしorDINKSのほうが刺さりやすいですよね。
ただ、自分の感覚とは違うなっていうのは今ある物件が高すぎるのでちゃんとファミリー層にも需要はあるんだと思います。

[184: 匿名さん]

確かに男性が一人暮らしするってなったら、
こういうマンションでこういった場所はかなり合いそうですね。
独身男性の需要は強そう。

[185: 匿名さん]

強気で来そうだね。
そして小竹向原コース

[186: 匿名さん]

都心区の値上がりを理由に周辺区をぼったくり価格で売る手法が通用した時代は終わった

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
30㎡台の1LDKあれば買いたい。

[188: 匿名さん]

>>187さん
ここに書いておくと、もしかして願いが叶うかもしれないですよね？
1LDKプランがあるなら、40㎡以上・・・
住宅ローン減税が適用できるといいなと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井不動産だから買いやすい価格であることを願いたい。早くホームページオープンしないかな。

[190: 匿名さん]

待ち遠しいよね。ホームページはよ！MRはよ！

[191: 匿名さん]

最近のパークホームズは賃貸レベル
パークシティも昔のパークホームズレベル

今の三井には期待しないが吉

[192: マンション検討中さん]

一昔前のパークシティは今のパークコートレベルでしたもんねー
ここも相当悲しい仕様なんだろうな

[193: マンション掲示板さん]

パークコートとパークシティはグレードの違いじゃなくて、コンセプトの違い。
沼地の小石川と、高台高級住宅街の武蔵小山見ればわかる。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
武蔵小山は品川区の商店街パルム立地であって高級ではないのでは？文京区の方が、なんだかんだ言ってまだ由緒正しいし、都心3区除けば次の都心6区には渋谷区や新宿区と肩を並べて入ってくるので、ネーミングの格付け差は当たり前です。

[196: 匿名さん]

売れ行き絶好調の西新宿は販売の目処がつき、
そろりそろり高田馬場の情報を出してましたね。
高田馬場の販売がある程度進んでからになるのかしら中野のHPやMR公開は、、、。

[197: マンション検討中さん]

高田馬場であの価格帯で出してくるってことはこっちはエグいだろうな…

[198: 口コミ知りたいさん]

あっちは新宿区＋山手線だからここはエグいレベルまでにはならないと思う。
駅前の発展度で言えば中野の方が上だけど。

[199: マンション検討中さん]

中野駅近くの大手築浅中古マンション見てみましたが、高くなりましたね…。坪550近くしていますから高田馬場と大して変わらない気がします。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
成約は売り出しの価格と結構差がありますよ。

[201: 匿名さん]

そして既存中古の方が立地が良いってことで安くなることを祈っておくわー

[202: 匿名さん]

外廊下線路沿いだし、中野は治安が疑問符
このマンションの周りも落書きやスケボーキッズだらけだし

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
それな。でも一番いいのは野村。野村の情報が欲しい！

[204: 通りがかりさん]

>>200 検討板ユーザーさん
成約は大手築浅も10%引きの坪500ぐらいですかね。それでもこちらは新築なので、上の方々の意見の通り安くなることを祈るばかりです。

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん
ツインマークで売出し650成約600でしょ
ここは近年の高騰＋周辺開発効果＋本物件自体の規模感からいって外廊下だろうが低グレードだろうが650未満はありえないでしょう

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 eマンションさん
えっ、平均で650超えるには、高層階をよほど仕様をよくしないと無理だと思いますよ。外廊下だと、尚更600も無理なのでは？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん
外廊下の時は500切らないと売れ残ると思います。
郊外直結外廊下は実勢坪400万円以下ですからね。