パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

豊島素人丸出しですね。。。、、

タワーレジデンス大塚（三菱分譲）
シティはうす大塚ステーションコート（デベは言う必要ないですよね）
ステーションフロントタワー（三井）

特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。
チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。
東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
変わりに私が探してきましたよ！
築20年以上ですが、70平米無いくらいで8000万切ってました！流石に古いですなぁ！

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん
大塚の物件しかないやん。
池袋(東池袋以外)はオワコン的な話だったのに…。
池袋駅の築浅駅近マンション350で買えないやん！

[129: 評判気になるさん]

ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。

[130: マンション検討中さん]

予定価格坪600オーバーでしたね

[131: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん
西池袋のライオンズとかブリリアタワーより立地が良いことを考えるとそんなもんかなーとは思ったけど、リアルな数字ですよね。あのエリア3LDKの中古の出物も限られますし。ウェビナーで出なかった一階のお部屋とかで600切るところがあるといいなと淡い期待を持ってますw

[132: マンション検討中さん]

南船橋にディスポーザーあるのに、ここにはないの？

[133: 地元民]

>>129 評判気になるさん
ちな私は産まれてからずっと豊島区民だから豊島区歴30年以上経つよ。

[134: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
大塚の住人は「池袋は大塚の一部」だと思ってるんですよ。
その昔、白木屋百貨店があった当時は大塚>>>>>>池袋、でしたから。今からかれこれ80年くらい前ですが。

[135: 通りがかりさん]

勘違いする人がいるかもしれないのでいうと
文京区大塚の人は豊島区の大塚は別物、池袋なんてもってのほかで、今でも眉をひそめるよ

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 通りがかりさん

豊島の宿命ですね。。受け入れるしかないです。

[137: マンション検討中さん]

都内では今どこも3LDK1億2000万がスタンダードな中で、ターミナル駅の池袋で坪600も妥当な気がする。グランドシティタワーも良いけど坪700超えは到底手が届かないな

[138: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
今調べたら低層階未入居の部屋であれば坪440位で既に成約済みのようですよ。
坪530位で売れてる部屋もあったので豊島区南大塚も高くなりましたね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

十条なら３L８千万円からだよ

[140: 名無しさん]

例え価格が下でも十条だけはない
安けりゃ良いってもんじゃない典型例

[141: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
もはや豊島区ですらないやん汗

[142: マンション検討中さん]

十条とは立地もアクセス利便も全く違うでしょ笑　埼京線のみ使える北区とは資産性全然比較にならない
住環境は良いと思うし住友が750だったら逆に安く見えてしまう。南欲しいけど価格的に東西で我慢かな

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
グランドシティタワーって中住戸が650ぐらいで角部屋が700ぐらいじゃなかったっけ？

[144: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ルフォンの低層階は壁ドン間取りなので安く売れました。公園向き間取りなら軽く坪500超えますよ。

[145: マンション検討中さん]

>>126 評判気になるさん
全部北大塚のでは？