パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
現在の物件
パークホームズ西池袋
パークホームズ西池袋ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2023-02-05 23:46:04
投稿する
削除依頼
池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…
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| No.6 |
[NO.2～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。 |
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| No.8 |
雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。 |
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| No.9 |
あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。 |
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| No.10 |
ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。 坪600は超えてきそう。 |
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| No.11 |
近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。 10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。 https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI... ↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。 |
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| No.13 |
専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。 ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。 |
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| No.14 |
>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。 確かにそうですよね。 最近はコンパクトマンションが多いので 広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
レスの2から6には何が書かれてたの？
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| No.17 |
>>15 マンコミュファンさん
Google Mapsのストリートビューで遡るとこの土地には駅側から個人経営スーパーマーケット、菱三ハイツという4階建てアパート、樹木が立派な個人邸宅があったよう。アパートと邸宅の塀は同じデザインなので同一所有者か。 この所有者が14戸を取得するということなら賃貸に出すだろう。かなり高額な賃料になるのでいずれにせよ余裕のある世帯でなければ住めない。 |
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| No.18 |
>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。 周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。 将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。 |
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| No.21 |
駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。 しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ… 賃貸の住民さんが気になります。 |
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| No.22 |
>>20 マンション検討中さん
こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。 このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。 建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。 それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。 |
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| No.23 |
こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？ |
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| No.24 |
図面見ると、外廊下ですね。
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| No.25 |
周辺住民さんからの情報は、よそ者からしたら大変心強いです。助かります。
近くの内科・小児科をご存じでしたら、教えて下さい。 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
Googleマップでここのすぐ近くにある小児科を見つけてください。 日常起きる発熱や腹痛程度であれば一番いいと思います。なにより布団にくるんで抱いて行けるくらい近いですし、お世話になってはじめてわかるメリットもあります。 家族全員のかかりつけ医になり得るドクターです。 |
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| No.27 |
なないろクリニック、たじま医院、関内科小児科、なごみクリニック
どこがいいかは先生との相性もあると思うので・・・ 我が家はワクチン接種の時に、違う病院に行ったりして様子を見ました。 受付、看護師などの様子も見てチェックするのがよいかと思います。かかりつけ医はひとつに決めずに、いくつか行ってみるのもおすすめです。 |
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| No.28 |
26.27さん、ご親切にありがとうございます。こんな方々がおられる地域なら、住んでみたいなと思います。
住み替えを検討中です。 マンションの掲示板はいろいろあれど、こちらは安心します。 他のところのは、マウント合戦が酷くて怖い思いです。たぶん、大半は本気で検討されてる人達でないんだろうと推測されますが、荒れています。 そのマンションのイメージも悪くなり、不動産会社にとっても迷惑ですよね。 |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
23区内で荒れるマンションスレは「大型」「タワマン」「高額」がキーワードだと思います。こちらは住環境は良好ですが地味なアドレスですし小規模なので今は静かなのでしょう。 でも価格が発表されたら野次馬が寄ってきますよ。安ければスミフやライオンズと競合しますし、高ければ叩かれますし。 マンション価格が高騰し購入どころか検討すらできない人が増えて、みんなニワカマンション評論家になっちゃったようです。 こういう時こそ自分の価値観と人生設計を信じて、発信者が不明な情報に惑わされないことが大切かと。マンション選びに限った話ではないですが。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 eマンションさん
荒らし1号が来たｗ |
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| No.32 |
ここにも、とうとう春一番が吹きましたね。是非とも良識的にお願いしますよ。
決まって、池袋あたりで こんな高値で買うのは云々と貶すだけですから。 それなら、クヤクションが地域No.1だからと中古を勧めてくるパターンです。もう、飽き飽きしてます。 お決まりの荒らしは、皆さんお見通しですから、ここでは盛り上がらないと思います。なぜならば、タワマンとは違って落ち着いた年代の客層だからと推測しております。それに、たぶん本物の富裕層の方々は、こちらをご覧にならないでしょう。さして、面白くない掲示板なのですよ。 どうぞ空気読めない方は、ご遠慮くださいませ。 |
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| No.33 |
全戸3LDKなのは今時珍しく素晴らしいですね。
外観デザインもかっこいい。 地権者住戸が多いのが気になるのと、 スケールメリットが無いので管理費単価が心配。 |
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| No.34 |
でも外廊下なんですよね
価格抑える為に色々とケチってそう |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
外廊下みたいですが間取りは良さそうなところですね。
やっぱり内廊下に比べると冬は寒いのでしょうか？ どれだけ室温に影響するものなのか気になりました。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 評判気になるさん
たった7行で長いってw なまけすぎだろ。 |
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| No.40 |
外廊下、外の気温がダイレクトに玄関ドアを伝って室内に届きますね…。
玄関～室内の廊下付近はかなりヒンヤリします。 うちの玄関は西日が当たる場所なので夏は逆にめちゃくちゃ暑いです。 ただまあここは新築マンションですし、更にパークホームズでもありますし 玄関とか仕様の良い物が採用されてそうですね。そこは期待できるのかもしれません。 |
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| No.41 |
現在、居住中のタワマンは内廊下なので、冷暖房が効いています。
が暗いし、室内の風通りが悪いから、 これからも無くならないであろうところの感染症対策には、換気の良い「外廊下」かと。 困るのは、内廊下だと【天候】特に気温が１階まで降りないと解らない事です。 外に出て、思わずコートや傘を取りに戻るなんて しょっちゅうです。 私はホテルライクよりも、新鮮な外気を入れたい。内廊下は、週2回掃除機の清掃がされています。 |
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| No.42 |
中層階の外廊下マンションは住み心地が良いですね。
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| No.43 |
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| No.44 |
想定賃料30万くらい？×14戸=賃料４２０万／月 ここの地主になりたい人生だった…orz |
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| No.45 |
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| No.46 |
議論しても内廊下になるわけじゃないんだから45みたいな吹っかけはやめたほうがいい。
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| No.47 |
適当なこと吹いて検討阻害要因になるのはダメだろ
議論じゃなくて指摘だし、論点ずらして逃げるのは論外 |
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| No.48 |
私は、三井のタワマンに住んで14年です。内廊下だけれども、ベランダと全室に大きな窓がありますよ。
それでも、角部屋じゃなければ、室内の風通しが悪いのが気になるので、今度は外廊下へ住み替えしたいと思っています。24時間換気扇はありますが。 こちらの部屋の間取りが気に入りました。坪単価は、600万円くらいでしょうか。東池袋の駅直結タワマンよりは、少し安値かしらと期待しております。 |
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| No.49 |
ゴミ庫は、１階まで持って行くのかしら、24時間出せると良いですね。
それと、管理人は日勤でしょう？ 我が家は高齢者家族なので、防災センターがあるタワマンと迷っています。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 検討板ユーザーさん
なんでそれほどまでに喧嘩腰でトゲのある書き方をなさるのか。 |
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| No.53 |
>>51 検討板ユーザーさん
ポジショントークもなにも、事実を述べただけです。 むしろ、その急に喧嘩腰になるご自身の過剰反応がポジショントークというんですよ。 自分が冷静に物事を見れない異常者であることに気がついた方がいいです。 |
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| No.54 |
>>51 検討板ユーザーさん
外野から失礼します。 あくまで50さんは「いらないと思います」と個人の感想を言ってるわけで、断言してるわけではないので異常なポジショントークというほどではないと思います。タワマン＝災害に強いわけではないというのも事実ですしね。 |
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| No.55 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
またステアリマンが暴れてるのか。
だから嫌われるんだよ。。。。 |
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| No.58 |
>>56 検討板ユーザーさん
＝というのは完全に一致してないと成立しないというのを念頭においてください タワマン≒ 災害に強いわけではないであったなら私も否定しますよ もちろん災害に強いタワマンも多いでしょう。しかし、「タワマン＝災害に強い」とは限らないでしょう。基準が厳しいので理論上タワマンの方が安全だと思いますが、中には安普請なものもあると思います。エレベータ問題あるでしょう。エレベーターの非常時の電源は通常4時間ほどしか持たないので災害が起こったら基本的には徒歩で階段を移動します。上層階で急病人やけが人が発生し、急いで1階まで下ろす必要が生じたときのため充電は残しておく必要があるので使えません。もちろん長く電源が持つタワーもありますけどね |
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| No.59 |
>>55 eマンションさん
しつこい無駄な書き込みって私はパークホームズ西池袋に初めてコメントしたのですが、どこら辺がしつこいのか具体的に教えてもらってもいいですか？ |
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| No.60 |
>>56 検討板ユーザーさん
防災倉庫、非常用電源、避難場所としての敷地面積、周辺道路状況は私の住んでる高級ではない板マンにもありますしタワマン特有のものではないですよ。私のマンションには免震制震はないですが低層なので揺れは少ないでしょうし、一部の高級マンションなら板マンでも免震制震を採用してるものもあるでしょう。 板マンならわざわざヘリポートを使って脱出する必要はないでしょう。 |
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| No.61 |
外廊下も内廊下に勝るなんて感情的な思い込み以外にまともな理由ある？
パークコート、パークマンションに外廊下なんて無いじゃん。もうそれが答えでしょ。それで臭いがどうとか汚れがどうとか管理がいけてないかコストカットされてるだけだよ。 |
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| No.62 |
>>59 匿名さん
個人的な問いは他でやってくれよ。 |
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| No.63 |
なにやらガラの悪い輩が1人、このスレを仕切ろうとしてますな。
皆さまスルーがよろしいですぞ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
異常者なんて、いませんよ。
こちらで、いろんな意見が聞けて十人十色とても参考になりますから、どんどん書き込みをお願いします。教えて下さい。あぁ、なるほどねぇと。 だから、批判するのはちょっと違うかな～それでこそ、購入を検討する意味がありますからね。 皆さま、真面目で真剣でらっしゃるから、ありがたいです。 |
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| No.66 |
タワマンが欲しいならタワマンを買えばいいし、
タワマンの方が良いと思うならわざわざ低層マンションの検討スレにこなくてもいいのになぁとは思います。←イマイチ低層マンションのスレに来てまでコメントする理由が思い当たらないのですが(;^_^A 検討してる側としては有意義なスレになればなと思います。 (51さん、55さん、56さん、61さんがなぜこのスレに来るのかが特に謎ですｗ) |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>60 匿名さん
規模と敷地面積の絶対的優位性を全然分かってないなー ヘリポートって脱出するためだけに使うと思ってる？ 都市災害と対策について知らなすぎるなら、ちゃんと勉強されてから書き込んだ方が良いですよ？ |
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| No.69 |
坪500万も600万も出して外廊下の板マン買うなんて金余ってて羨ましいな
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| No.70 |
>>68 名無しさん
板マンでも大規模物件や容積率高い物件なら空地も多いですよ。私の住んでる板マンも敷地の半分以上は空地ですよ。ちなみに、近くのタワマンより空地率高いです。タワマンのヘリポートは火災や急病の時はしごが届かないからヘリポート用意してるんですよね。 |
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| No.71 |
パークシティ豊洲は知人が住んでる。良いマンションだなとは思うけど、埋立地に住むのはやはり抵抗あるんだよね。
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
一般論の話をしてるのに「～もある」ほど無意味なコメントもないね。
元々タワマン揶揄したコメントが発端なんだから、言い出しっぺが責任持って収拾しろよ。 とりあえずここはタワマンを揶揄するほどのスペックも規模もないだろ。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
小規模なのにあからさまにコスト削減されてるのが分かる色々と中途半端なマンションですね
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| No.78 |
割と賃貸部屋が多いので、どうしようかなと思っています。
余計なお世話ですが、賃貸料も高いと空室なるかもと引っ越し作業も煩雑にあり、ちょっと落ち着かないかしらん。 |
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| No.79 |
>>77 マンション検討中さん
どのへんがコスト削減されてると？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
パークシティ高田馬場と比較したらどう思います？
あっちも坪550~600って言ってる人がいるんですが。1期が450くらいからが妥当かなと思うけど。こちらはどれくらいになりそうかな。 |
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| No.84 |
竣工から入居まで5カ月も空いてますね。
竣工検査とかそんなに時間がかかるものなのでしょうか？ それとも会社決算の都合なのか、元土地オーナー優先のスケジュールなのか わかりませんが、印象が悪くなりますね。 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
今どきそんなの普通。スミフなんて完成済み物件の入居が1年以上先とか普通にある。 マンション適地が減って建築費が上がってるから供給数を絞らざるをえないんだよ。 嫌なら中古探したほうがいい。 |
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| No.86 |
>>83 マンション検討中さん
何を重要視するかじゃないでしょうか。 資産性や住環境ならこちらだと思いますし、 規模が大きい方が良いなら高田馬場。 ただ、高田馬場がその坪単価になるならこちらの方が良いと思います。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
スラブ厚が気になります
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| No.89 |
現地行ってみましたが前の道路が思っていたより狭かったです。
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| No.90 |
>>87 マンション検討中さん
規模だけならそうなりますね。 デザインとか共用部が充実してるとかはあるかもしれないですし、 あとは高田馬場に地縁があるなら…とは思います。 ここは戸数が少ないですし、そもそも購入できるかどうか…ってところもあると思います。まあ、抽選でダメなら高田馬場検討でいいのではって考えもありますが、 だったらブリリアタワー池袋westの方が高田馬場よりはいいと思ってしまいますが…皆さんどうでしょうかね(-_-;) |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 | ||
| No.94 |
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| No.95 |
まあまあ、とりあえず価格は
1億～1億2000万ってとこかな。 住環境はとてもいいと思う。 販売はいつからだろう？ |
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| No.96 |
一番狭くて条件の悪い部屋ならそれぐらいでしょうね
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| No.97 |
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| No.98 |
電話が来たから聞いたら、Eタイプ部屋は２階だけの販売なんだって。
あとは、地権者の分。 前の道路は狭いし、囲まれてるしで日当たり悪いよね。 |
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| No.99 |
道路狭いのは別に気になりませんが、
日当たりはちょっと気にする人はいるかもしれませんね。 ですが個人的にはいい場所とも思うんですけどね。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>100 名無しさん
目の前の藤和は大規模修繕中ですから、囲いがない状態をGoogleストビューで確認しました。 
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| No.103 |
>>102 匿名さん
ありがとうございます！ 目の前の道路、そこまで大きくはないですが、 南側の日当たりには影響なさそうですね。 囲いがとれるとよりそう感じますね。 バルコニーが向かい合わないのもいいですね。 あとは予算が届くか…。 |
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| No.104 |
池袋西口の南側は街並みが落ち着いていていいよねー
西池袋通りも交通量そこまで多くないし、歩道もゆったりしてるから周辺環境かなりいいねー 自転車なら目白駅のほうにも行かれるからクイーンズ伊勢丹でお買い物も可能。 安さを追求するなら下落合のオーケーストアも自転車で行けておすすめ。 |
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| No.105 |
>>103 名無しさん
藤和さんは北側斜線の関係で圧迫感が少ないんですよね。道路からも離隔とれてるうえにフェンスも無いので、とても開放的な雰囲気です。 残念ながらこちらの三井は道路ギリッギリに建てるので周囲への圧迫感は相当なものになりそうです･･･。近所はいろいろ意見したのですが。 |
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| No.107 |
>>105 ご近所さん
ご近所の方からコメントもらえて嬉しいです。 住む側としたらフェンスはあったほうがいいですが、 周りは圧迫感を感じるかもしれないですね。 検討してる私としてはフェンスがあったほうがいいですが汗 利便性と住環境のバランスが取れている場所(しかも文教地区)は中々ない上に、この近辺だと中々3LDKの出物もないので。中古でてもすぐ売れてしまいますし…。 |
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| No.108 |
おしゃれな外観デザインだなと思いましたが
プラン内容をみると、アウトポール設計ではないので部屋の柱が出ています。 立地的に価格は高いでしょうし、もう少しうまく設計されていてもいいのかな・・。 ただ、最近はコンパクトマンションが多いですが、広い間取りありそうです。 資産価値もありそうですし、アクセスの良さで選ぶ人多いかもしれませんね。 |
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| No.109 |
ここはディスポーザーなしの、各階ゴミ置き場もなしでしょうか？
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
この戸数でそんなんしたら大変なことになるから、それはないでしょ。設備のとこにも載ってなかったし。 そんなん出来るのは金持ちとかVIP客のみの案内で売れちゃうやつじゃないかな？ |
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| No.112 |
>>95 マンション検討中くん
92平米の糞間取りは1億でも高い |
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| No.113 |
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| No.114 |
１０年前は大坂駅直結の１００へイベイが１億しなかったのにね。ほんと悪夢の統一棄民党政権終わってほしいわ。
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| No.115 |
大阪？大塚の事ですか？
今や大塚も坪600万超える地域ですからね |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
東池袋が局地的にバブってるだけで、中古市場とか戸建見ても豊島は坪350ー400くらいが実力相応ですよね。
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
残念ながら豊島区でもその東池袋を含めた西池袋、目白、大塚ですと駅近だと中古でもそれだとかなり古くないと届かないです。 残念ながら、市況(世間一般の方)とあなたの考えがズレているようです。 |
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| No.121 |
>>120 検討板ユーザーさん
残念ながら、広めの2Lで7000万、3Lで8000ー9000で駅近のブランドマンションが複数ヒットするのが豊島の相場です。 都心や渋谷とは違うようです。現実を受け入れ、スーモで検索して見てくださいね。笑 |
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| No.122 |
>>121 検討板ユーザーさん
残念ながら、最寄駅や築年数を載せてない&スーモで相場とかいってるお察しです。 世間とあなたとは違うようです。現実を受け入れ、世間とあなたでは違うことを認めてみてくださいね。笑 |
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| No.123 |
120さん
頭おかしいのを相手にしてもしょうがないですよ。 スーモで相場を測る人ですからw |
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| No.124 |
>>121 検討板ユーザーさん
豊島の相場ってそんな感じなんですね、 ちなみに何でこの掲示板にこられたんですか？ ご自身の考えとこちらの相場は違うみたいですから、ただお考えになられた方が合理的で無駄がなさそうな気がしますが。 |
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| No.125 |
>>121 検討板ユーザーさん
SUUMOで検索しました。 その価格帯で駅近のブランドマンションですと、板橋駅最寄りのプラウドシティ池袋本町とプラウドシティ上池袋がヒットします。でも山手線沿線はないですねぇ。せいぜいパークハウス駒込六義園がありますが築14年だし。 アナタもしかしてグランドシティタワー池袋スレで叩かれてた渋谷おじさん？ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
豊島素人丸出しですね。。。、、 タワーレジデンス大塚（三菱分譲） シティはうす大塚ステーションコート（デベは言う必要ないですよね） ステーションフロントタワー（三井） 特に、山手線沿いの大塚は安いですよ。 チャイナやベトナム、コリアンが多く、治安も悪いのが一因かと。 東池袋や西池袋も、治安の面ではどっこいどっこいですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ちな私は豊島歴5年くらいあるので、よく知ってます。
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| No.130 |
予定価格坪600オーバーでしたね
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
西池袋のライオンズとかブリリアタワーより立地が良いことを考えるとそんなもんかなーとは思ったけど、リアルな数字ですよね。あのエリア3LDKの中古の出物も限られますし。ウェビナーで出なかった一階のお部屋とかで600切るところがあるといいなと淡い期待を持ってますw |
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| No.132 |
南船橋にディスポーザーあるのに、ここにはないの？
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
勘違いする人がいるかもしれないのでいうと
文京区大塚の人は豊島区の大塚は別物、池袋なんてもってのほかで、今でも眉をひそめるよ |
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| No.136 |
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| No.137 |
都内では今どこも3LDK1億2000万がスタンダードな中で、ターミナル駅の池袋で坪600も妥当な気がする。グランドシティタワーも良いけど坪700超えは到底手が届かないな
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
例え価格が下でも十条だけはない
安けりゃ良いってもんじゃない典型例 |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
もはや豊島区ですらないやん汗 |
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| No.142 |
十条とは立地もアクセス利便も全く違うでしょ笑 埼京線のみ使える北区とは資産性全然比較にならない
住環境は良いと思うし住友が750だったら逆に安く見えてしまう。南欲しいけど価格的に東西で我慢かな |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
グランドシティタワーって中住戸が650ぐらいで角部屋が700ぐらいじゃなかったっけ？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>114 検討板ユーザーさん
話しが古過ぎて、参考にならない(笑) 西池袋で坪600万円台はライオンズ共に、良心的な相場値と思う。こんなんで驚いてたら、東池袋の駅直結スミフは坪700万円～だよ。やはり、山手線の外と内側の差は大きいね。 |
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| No.148 |
>>135 通りがかりさん
随分と時代遅れな人だ。 貴方は、池袋駅前に闇市があった頃の世代なのでしょうか。 「眉をひそめる」なんて今や差別偏見死語。 池袋は、これから国家戦略の大規模再開発で見まごうばかりになるので、こうして大手の不動産会社が参入して来てるのに現実逃避W |
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| No.149 |
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| No.150 |
西池袋バカにしないでね
西池ラバーいっぱいいるんだから |
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| No.151 |
安くて量が多く、そこそこ美味しいランチできるところが多いので西池は好きです。
最近は健康に気をつけているので、めっきり行かなくなりましたが。 |
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| No.152 |
設備・仕様を見ると、どうしても坪600万のマンションだと思わないですね。
ディスポーザーなし、水栓やバスルームの設備を見ても高級ではない 天井高・サッシ高はどうでしょうね。 |
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| No.153 |
>>152 マンション比較中さん
思わない割には検討板にわざわざコメントするのが謎すぎて気になる…。 |
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| No.154 |
>>152 マンション比較中さん
このご時世に新築で立地と高級感の両方を求めるなら同じ三井でもパークホームズじゃないですよ。 パークコートとかパークタワーを選んだ方がいいです。 坪600程度でその両方が得られると思うなら、相場感が分かってないので、GCTの板を荒らしてる渋谷おじさんと変わらなくなってしまいますよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
池袋とは思えない静かな住環境が売りだよね。西池袋エリアに住んじゃったらもう離れられないよ。利便性高いし住環境良いし。買えない人たちが高い高いって言ってくれてるだけで、戸数少ないし建物かっこいいしもうこの立地にこんな良いのは出ないから本気で欲しい。南向きが13000前半で買えますように三井さんお願いします
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| No.157 |
>>154 マンションマニアックさん
はいはい、ぜひ坪1000万で購入してください。 |
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| No.158 |
>>147 匿名さん
ライオンズは坪600万円弱で売れていないのに、良心的な相場値とは？ |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
我が家が第一希望する部屋の一番広いEタイプは、2階のみで(あとは地権者なのだ(泣)18000万です。 通りから見えたら嫌なので、せめて3階なら良かった。普通なら地権者は低層階なのにと思った。ここは地主さん優先なのだよ(汗) 次に広いAタイプは、15000万～ しかし、真ん中の部屋は窓無しの納戸状態(嫌)う～ん悩むところだ。 あと、駐輪場の台数が少なくて家族分は持てないよね？ 最後は、賃貸部屋は幾つなんだろうか？気になりました。地権者は、地主さんの他に居るんだろうかね？ |
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| No.160 |
Dタイプの上の方の階っていくらぐらいですか？
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| No.161 |
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| No.162 |
こんな高いかね払って池袋は住みたくないなぁ。
だって、埼玉県民の肩慣らしでしょ。ここ。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
何か～ここは、欲しい部屋は ほとんど地権者？の物で買えないからガッカリした。
最初は、建物の高さ制限があるので将来的に安心だし、小学校は近い隣りにスーパーもあって便利で部屋が広くて良いなと期待してたのにです。 仕方ないので、坪単価が700万～東池袋の駅直結ツインタワーを待ちます。 三井不動産なら、管理など間違いないですからね(経験)とても残念です。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
そもそも地権者が居なかったら建たなかった物件のようなので仕方ないのかなと。平均坪単価700前後でも予算問題ないなら、ここよりGCT池袋、パークタワー西新宿、パークタワー勝どきとかの抽選に賭けた方がいいかと思います！ |
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| No.171 |
>>168 マンション検討中さん
ツインタワーって住友と野村のやつですか？ 私はタワー買うなら眺望は欲しいので、向こうなら野村棟がいいですが、住友棟のオンラインで次期以降は価格は上げる予定と営業の方が言っていたので、悩ましいところです…。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん
娘が結婚して西池袋に住んでるので、孫会いたさもあって住み替えしようと思いました。 それと、晩年は高台にある池袋の大規模再開発を楽しみたいですね。 西新宿は好みじゃなくて、また湾岸は海抜が低いので不安です。 住まいも、現役世代と高齢者とでは希望が違うと思いますよ。 祥雲寺の隣りのタワマンは、室内柱凹凸多いのが気に入らず。東池袋は首都高近くて、環境はこちらの方が良いに決まってますが(泣) |
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| No.174 |
>>171 口コミ知りたいさん
住友は本当の駅直結ですからね、年数かけてじっくり売るタイプ。 それに対して、野村は首都高から少し離れてるし眺望良しなので、我が家は待とうかと。住友よりは１年遅れるので少し安く買えるかもと皆が期待してるが、南向きは高くて抽選もあると想定してる。竣工は2027年度中？ |
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| No.175 |
ビッグターミナル駅徒歩圏内なのに
静かだし首都高が見えないのがほんとにいいわここ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
利便性と住環境の違いもわからんのか・・・ |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
173のコメントでは「環境」と書いてるだけで住環境なんて一言も書いてませんよね。環境だけなら周辺環境や居住環境ともとらえられますよね。そもそも、住環境だとしても「住環境の定義」は「すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況」なので当然利便性も含みます。 参考資料 https://igarasi.com/column/%e4%bd%8f%e7%92%b0%e5%a2%83%e3%81%ae%e6%95%... https://kotobank.jp/word/%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83-526414 あなたの国語力が心配です。もしかしてもうボケ始まっちゃってます？老後もちゃんと学び続けないとすぐボケてしまいますからね。老後も学習を続けることが大切ですよ（笑） |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
モデルルームいつできるんだろう
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？ |
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| No.183 |
約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと 入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、 なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。 |
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| No.188 |
東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
要町と比べられても・・（困惑）
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| No.193 |
オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。 中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい ②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい 上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w (場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。) |
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| No.198 |
>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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パークホームズ西池袋
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