パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

池袋駅近くで、しかも立教大学の近くですか。これはいくらくらいになるんだろう…

[6: 管理担当]

[NO.2～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション比較中さん]

スミフの西池があの値段だから、こっちはオール億ションでも不思議じゃない。
池袋エリアで環境は最高。ライオンズの池袋を買うより数段マシ。

[8: 名無しさん]

雰囲気は池袋というよりは目白に近い感じで落ち着いてますね。
池袋の利便性を享受しながら目白に近い落ち着いた環境と良いとこ取りでいくら高くても完売しそう。

[9: 名無しさん]

あと物件から徒歩数十秒で東武ストアとスギ薬局と歯科とエステの入ったビルに着くのもポイント高い。
まいばすけっとも建物向こうにありますし。

[10: eマンションさん]

ライバルは池袋徒歩圏内かつ住宅街環境のライオンズか。
ただ、こちらのほうが明らかに立地が1段階上だな。
坪600は超えてきそう。

[11: マンション検討中さん]

近隣の中古物件のパークホームズ目白ザテラスやブリリアガーデンも億超えてますね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
まさかと思って調べたらホントに億超えてるんですね。
10年前の感覚で中古5000万という認識でいたので驚きました。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/12404.html?xadid=gsn12&gclid=EAI...
↑これを見ると坪単価は11年前の倍以上してます。

[13: 匿名さん]

専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。
シングルはほぼ住まない、余裕あるDINKsとファミリーがメインなのでコミュニティとしても理想的ではないかと想像します。
ただ、非分譲14戸の所有者が気になりますが･･･。

[14: 匿名さん]

>13
>専有面積が68.89㎡～92.29㎡と極端に狭い部屋がないのがいいですね。

確かにそうですよね。
最近はコンパクトマンションが多いので
広い間取りの主とされているのは、選択肢が広がって良いと思います。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

従前の地権者さんでは?その場合は勿論、余裕のあるDINKSやファミリーでは無いと思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

レスの2から6には何が書かれてたの？

[17: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん
Google Mapsのストリートビューで遡るとこの土地には駅側から個人経営スーパーマーケット、菱三ハイツという4階建てアパート、樹木が立派な個人邸宅があったよう。アパートと邸宅の塀は同じデザインなので同一所有者か。
この所有者が14戸を取得するということなら賃貸に出すだろう。かなり高額な賃料になるのでいずれにせよ余裕のある世帯でなければ住めない。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 周辺住民さん
絶対買ってはいけないと投稿があり、それについての質問のレスがついたものの、明確な回答がなく終わったものです。

[19: 周辺住民さん]

>>18 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
話の流れが理解できました。

[20: マンション検討中さん]

≫17さん
現地を見に行って、敷地面積からしても
どうして14戸分も非分譲なのか？疑問に思ってましたので、ご説明頂けて納得しました感謝。ありがとうございます。

周辺部は、高さ制限があるのでしょうかね、５階の建物ばかりです。
将来、東武ストアが建て替えられて別物になるとしてもですかしら。

[21: マンション検討中さん]

駅近くファミリータイプの広さ部屋の新築の賃貸料って？30万～
借り上げ社宅じゃ、無理だね。

しかし、そんな高い家賃払えるなら、タワマン購入できるんじゃ…
賃貸の住民さんが気になります。

[22: 周辺住民さん]

>>20 マンション検討中さん

こちら一帯は「立教大学南地区・地区計画」という都市計画エリアになっています。
このマンションが面する道路の両側は高さ15メートル、東武ストアがある西池袋通り沿いは21メートルの高さ規制があるのでそれぞれ5階建てと7階建てが限度だと思います。
建物の用途や建て方などに細かい規制がかかるので、環境悪化のリスクはとても低いと思っています。

それと東武ストアの建物は元々群馬銀行の独身寮があった場所で、子会社の群馬土地が2011年に開発して商業部分を東武ストアなどに賃貸し上の階は独身寮になっています。建て替えは当分ないと思いますよ。

[23: マンション検討中さん]

こちら外廊下ですか？
外壁の黒い部分は吹付になるのですかね？

[24: 匿名さん]

図面見ると、外廊下ですね。

[25: マンション検討中さん]

周辺住民さんからの情報は、よそ者からしたら大変心強いです。助かります。

近くの内科・小児科をご存じでしたら、教えて下さい。

[26: 周辺住民さん]

>>25 マンション検討中さん

Googleマップでここのすぐ近くにある小児科を見つけてください。
日常起きる発熱や腹痛程度であれば一番いいと思います。なにより布団にくるんで抱いて行けるくらい近いですし、お世話になってはじめてわかるメリットもあります。
家族全員のかかりつけ医になり得るドクターです。

[27: 匿名さん]

なないろクリニック、たじま医院、関内科小児科、なごみクリニック

どこがいいかは先生との相性もあると思うので・・・
我が家はワクチン接種の時に、違う病院に行ったりして様子を見ました。

受付、看護師などの様子も見てチェックするのがよいかと思います。かかりつけ医はひとつに決めずに、いくつか行ってみるのもおすすめです。

[28: マンション検討中さん]

26.27さん、ご親切にありがとうございます。こんな方々がおられる地域なら、住んでみたいなと思います。
住み替えを検討中です。

マンションの掲示板はいろいろあれど、こちらは安心します。
他のところのは、マウント合戦が酷くて怖い思いです。たぶん、大半は本気で検討されてる人達でないんだろうと推測されますが、荒れています。
そのマンションのイメージも悪くなり、不動産会社にとっても迷惑ですよね。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

23区内で荒れるマンションスレは「大型」「タワマン」「高額」がキーワードだと思います。こちらは住環境は良好ですが地味なアドレスですし小規模なので今は静かなのでしょう。
でも価格が発表されたら野次馬が寄ってきますよ。安ければスミフやライオンズと競合しますし、高ければ叩かれますし。

マンション価格が高騰し購入どころか検討すらできない人が増えて、みんなニワカマンション評論家になっちゃったようです。
こういう時こそ自分の価値観と人生設計を信じて、発信者が不明な情報に惑わされないことが大切かと。マンション選びに限った話ではないですが。

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん
あなたがまさににわかマンション評論家ですかね。

[31: 職人さん]

>>30 eマンションさん
荒らし1号が来たｗ

[32: 通りがかりさん]

ここにも、とうとう春一番が吹きましたね。是非とも良識的にお願いしますよ。

決まって、池袋あたりで　こんな高値で買うのは云々と貶すだけですから。
それなら、クヤクションが地域No.1だからと中古を勧めてくるパターンです。もう、飽き飽きしてます。
お決まりの荒らしは、皆さんお見通しですから、ここでは盛り上がらないと思います。なぜならば、タワマンとは違って落ち着いた年代の客層だからと推測しております。それに、たぶん本物の富裕層の方々は、こちらをご覧にならないでしょう。さして、面白くない掲示板なのですよ。
どうぞ空気読めない方は、ご遠慮くださいませ。

[33: マンション検討中さん]

全戸3LDKなのは今時珍しく素晴らしいですね。
外観デザインもかっこいい。

地権者住戸が多いのが気になるのと、
スケールメリットが無いので管理費単価が心配。

[34: マンション検討中さん]

でも外廊下なんですよね
価格抑える為に色々とケチってそう

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
ケチを付けるのは設備の詳細が公開されてからでいいのでは？
想像でものを言うのは建設的ではないですね。

[36: 通りがかりさん]

>>31 職人さん
荒らし２号

[37: 匿名さん]

外廊下みたいですが間取りは良さそうなところですね。
やっぱり内廊下に比べると冬は寒いのでしょうか？
どれだけ室温に影響するものなのか気になりました。

[38: 評判気になるさん]

>>32 通りがかりさん

このような無駄に長い書き込みがあると、これから荒れそうですね。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
たった7行で長いってw　なまけすぎだろ。

[40: 匿名さん]

外廊下、外の気温がダイレクトに玄関ドアを伝って室内に届きますね…。
玄関～室内の廊下付近はかなりヒンヤリします。
うちの玄関は西日が当たる場所なので夏は逆にめちゃくちゃ暑いです。
ただまあここは新築マンションですし、更にパークホームズでもありますし
玄関とか仕様の良い物が採用されてそうですね。そこは期待できるのかもしれません。

[41: マンション検討中さん]

現在、居住中のタワマンは内廊下なので、冷暖房が効いています。
が暗いし、室内の風通りが悪いから、
これからも無くならないであろうところの感染症対策には、換気の良い「外廊下」かと。

困るのは、内廊下だと【天候】特に気温が１階まで降りないと解らない事です。
外に出て、思わずコートや傘を取りに戻るなんて　しょっちゅうです。
私はホテルライクよりも、新鮮な外気を入れたい。内廊下は、週2回掃除機の清掃がされています。

[42: 匿名さん]

中層階の外廊下マンションは住み心地が良いですね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
バルコニーも窓もないタワマンに住んでるの？
良くヤフコメにいるようなタワマン住んだことないのにタワマン語りマン達と同じこと言ってるけど

[44: 匿名さん]

想定賃料30万くらい？×14戸=賃料４２０万／月

ここの地主になりたい人生だった…orz

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
内廊下か原因で感染症が拡大したエビデンスは？

[46: 匿名さん]

議論しても内廊下になるわけじゃないんだから45みたいな吹っかけはやめたほうがいい。

[47: 評判気になるさん]

適当なこと吹いて検討阻害要因になるのはダメだろ
議論じゃなくて指摘だし、論点ずらして逃げるのは論外

[48: マンション検討中さん]

私は、三井のタワマンに住んで14年です。内廊下だけれども、ベランダと全室に大きな窓がありますよ。
それでも、角部屋じゃなければ、室内の風通しが悪いのが気になるので、今度は外廊下へ住み替えしたいと思っています。24時間換気扇はありますが。
こちらの部屋の間取りが気に入りました。坪単価は、600万円くらいでしょうか。東池袋の駅直結タワマンよりは、少し安値かしらと期待しております。

[49: マンション検討中さん]

ゴミ庫は、１階まで持って行くのかしら、24時間出せると良いですね。
それと、管理人は日勤でしょう？

我が家は高齢者家族なので、防災センターがあるタワマンと迷っています。

[50: 坪単価比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
高齢者家族ならそれこそタワマンはいらないと思いますよ。
共用設備が欲しいわけではないでしょうし、タワマン＝災害に強いではないわけで。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 坪単価比較中さん

いるかいらないかは49さんが考えることだよね？
異常なポジショントークは辞めた方がいいよ。

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
なんでそれほどまでに喧嘩腰でトゲのある書き方をなさるのか。

[53: 坪単価比較中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
ポジショントークもなにも、事実を述べただけです。
むしろ、その急に喧嘩腰になるご自身の過剰反応がポジショントークというんですよ。
自分が冷静に物事を見れない異常者であることに気がついた方がいいです。

[54: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
外野から失礼します。
あくまで50さんは「いらないと思います」と個人の感想を言ってるわけで、断言してるわけではないので異常なポジショントークというほどではないと思います。タワマン＝災害に強いわけではないというのも事実ですしね。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
充分に内野だよ。しつこい無駄な書き込みは、やめて欲しい。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
絶対的に見てタワマンが災害に強いわけではないかもしれんが、パークホームズ程度の低層と比べたらどう考えても相対的には強いでしょ
防災倉庫、非常用電源、避難場所としての敷地面積、免震制震、周辺道路状況、規模によっては非常用ヘリポートもある

これでわざわざタワマンが～はただのポジショントークにしか見えないよ？あなたがあなた>>50本人かどうかも知らんけど

[57: 検討板ユーザーさん]

またステアリマンが暴れてるのか。
だから嫌われるんだよ。。。。

[58: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
＝というのは完全に一致してないと成立しないというのを念頭においてください
タワマン≒ 災害に強いわけではないであったなら私も否定しますよ
もちろん災害に強いタワマンも多いでしょう。しかし、「タワマン＝災害に強い」とは限らないでしょう。基準が厳しいので理論上タワマンの方が安全だと思いますが、中には安普請なものもあると思います。エレベータ問題あるでしょう。エレベーターの非常時の電源は通常4時間ほどしか持たないので災害が起こったら基本的には徒歩で階段を移動します。上層階で急病人やけが人が発生し、急いで1階まで下ろす必要が生じたときのため充電は残しておく必要があるので使えません。もちろん長く電源が持つタワーもありますけどね

[59: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
しつこい無駄な書き込みって私はパークホームズ西池袋に初めてコメントしたのですが、どこら辺がしつこいのか具体的に教えてもらってもいいですか？

[60: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
防災倉庫、非常用電源、避難場所としての敷地面積、周辺道路状況は私の住んでる高級ではない板マンにもありますしタワマン特有のものではないですよ。私のマンションには免震制震はないですが低層なので揺れは少ないでしょうし、一部の高級マンションなら板マンでも免震制震を採用してるものもあるでしょう。
板マンならわざわざヘリポートを使って脱出する必要はないでしょう。

[61: 検討板ユーザーさん]

外廊下も内廊下に勝るなんて感情的な思い込み以外にまともな理由ある？
パークコート、パークマンションに外廊下なんて無いじゃん。もうそれが答えでしょ。それで臭いがどうとか汚れがどうとか管理がいけてないかコストカットされてるだけだよ。

[62: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
個人的な問いは他でやってくれよ。

[63: 匿名さん]

なにやらガラの悪い輩が1人、このスレを仕切ろうとしてますな。
皆さまスルーがよろしいですぞ。

[64: マンコミュファンさん]

>>61 検討板ユーザーさん

パークシティ豊洲は、A棟は外廊下で、B棟は内廊下ですよ。
各々にメリット＆デメリットがあります。
あとは、好みかと。

[65: マンション検討中さん]

異常者なんて、いませんよ。

こちらで、いろんな意見が聞けて十人十色とても参考になりますから、どんどん書き込みをお願いします。教えて下さい。あぁ、なるほどねぇと。

だから、批判するのはちょっと違うかな～それでこそ、購入を検討する意味がありますからね。
皆さま、真面目で真剣でらっしゃるから、ありがたいです。

[66: 購入経験者さん]

タワマンが欲しいならタワマンを買えばいいし、
タワマンの方が良いと思うならわざわざ低層マンションの検討スレにこなくてもいいのになぁとは思います。←イマイチ低層マンションのスレに来てまでコメントする理由が思い当たらないのですが(;^_^A
検討してる側としては有意義なスレになればなと思います。
(51さん、55さん、56さん、61さんがなぜこのスレに来るのかが特に謎ですｗ)

[67: マンション掲示板さん]

>>64 マンコミュファンさん

ＰＣＴは一昔前の安請け合いですよ

[68: 名無しさん]

>>60 匿名さん
規模と敷地面積の絶対的優位性を全然分かってないなー
ヘリポートって脱出するためだけに使うと思ってる？
都市災害と対策について知らなすぎるなら、ちゃんと勉強されてから書き込んだ方が良いですよ？

[69: 匿名さん]

坪500万も600万も出して外廊下の板マン買うなんて金余ってて羨ましいな

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん
板マンでも大規模物件や容積率高い物件なら空地も多いですよ。私の住んでる板マンも敷地の半分以上は空地ですよ。ちなみに、近くのタワマンより空地率高いです。タワマンのヘリポートは火災や急病の時はしごが届かないからヘリポート用意してるんですよね。

[71: 匿名さん]

パークシティ豊洲は知人が住んでる。良いマンションだなとは思うけど、埋立地に住むのはやはり抵抗あるんだよね。

[72: 名無しさん]

>>66 購入経験者さん

タワマンと低層マンションの両方を購入検討しているからだろ？

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 名無しさん
タワマンの方が良いって言ってる人がわざわざここ検討しないでしょう。
タワマンの方が良いって言ってるんだから。

[74: 匿名さん]

>>68 名無しさん
煽ったら駄目ですよ。
加えてお伝えしますと、タワマン＝板マンより規模がでかい＆敷地面積大きいは勘違いです。タワマンの方がホテルライクで私的には好きですが。

[75: 匿名さん]

一般論の話をしてるのに「～もある」ほど無意味なコメントもないね。
元々タワマン揶揄したコメントが発端なんだから、言い出しっぺが責任持って収拾しろよ。
とりあえずここはタワマンを揶揄するほどのスペックも規模もないだろ。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
ここは規模がないからこそいいんじゃない。
立地と相まって、便利だけど静かに暮らせるのが売り。

[77: マンション検討中さん]

小規模なのにあからさまにコスト削減されてるのが分かる色々と中途半端なマンションですね

[78: マンション検討中さん]

割と賃貸部屋が多いので、どうしようかなと思っています。
余計なお世話ですが、賃貸料も高いと空室なるかもと引っ越し作業も煩雑にあり、ちょっと落ち着かないかしらん。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
どのへんがコスト削減されてると？

[80: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そう思うならわざわざ検討しなきゃいいのに。

[81: 周辺住民]

>>78 マンション検討中さん
周辺の分譲マンションの賃料を見る限り、
間違いなく高額な賃料にはなると思います。
規模感のあるマンションではないから、そんなに頻繁には引越作業はなさそうですが。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>73 買い替え検討中さん

誰がタワマンの方がいいって言っている？

[83: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場と比較したらどう思います？
あっちも坪550~600って言ってる人がいるんですが。1期が450くらいからが妥当かなと思うけど。こちらはどれくらいになりそうかな。

[84: 匿名さん]

竣工から入居まで5カ月も空いてますね。
竣工検査とかそんなに時間がかかるものなのでしょうか？
それとも会社決算の都合なのか、元土地オーナー優先のスケジュールなのか
わかりませんが、印象が悪くなりますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
今どきそんなの普通。スミフなんて完成済み物件の入居が1年以上先とか普通にある。
マンション適地が減って建築費が上がってるから供給数を絞らざるをえないんだよ。
嫌なら中古探したほうがいい。

[86: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
何を重要視するかじゃないでしょうか。
資産性や住環境ならこちらだと思いますし、
規模が大きい方が良いなら高田馬場。
ただ、高田馬場がその坪単価になるならこちらの方が良いと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん
そうですよね。規模が大きいだけで高田馬場でその坪単価は無いし魅力ないですよね。
コチラの掲示板の方が賢い人が多いです。

[88: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚が気になります

[89: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが前の道路が思っていたより狭かったです。

[90: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん
規模だけならそうなりますね。
デザインとか共用部が充実してるとかはあるかもしれないですし、
あとは高田馬場に地縁があるなら…とは思います。
ここは戸数が少ないですし、そもそも購入できるかどうか…ってところもあると思います。まあ、抽選でダメなら高田馬場検討でいいのではって考えもありますが、
だったらブリリアタワー池袋westの方が高田馬場よりはいいと思ってしまいますが…皆さんどうでしょうかね(-_-;)

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
私も現地に行ってそう思いました。
パークホームズ目白あたりともちょっと違った雰囲気でした。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
そちらとは確かに雰囲気は違いますね。
前の道路は表通りではない住宅街ならこんなもんかなと思いましたが。

[93: 匿名さん]

>84
>85

竣工のタイミングで内覧会やって指摘事項の補修して引き渡しって段取りなんでふつうは１～２か月。地権者先に入居させるのかもね。その辺は要確認。

ちなみにすみふは一般的な販売スタイルではないんで参考にはならない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
googlemapで見る限り、地権者といってもそんなに人数いるとは思えないんですよね汗
なので、私的には売り上げの計上する時期の関係と予想します。
時期的にもそんな頃合いですし。

[95: マンション検討中くん]

まあまあ、とりあえず価格は
1億～1億2000万ってとこかな。
住環境はとてもいいと思う。
販売はいつからだろう？

[96: 名無しさん]

一番狭くて条件の悪い部屋ならそれぐらいでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中くん

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2023年6月中旬販売予定

[98: マンション検討中さん]

電話が来たから聞いたら、Eタイプ部屋は２階だけの販売なんだって。
あとは、地権者の分。

前の道路は狭いし、囲まれてるしで日当たり悪いよね。

[99: 匿名さん]

道路狭いのは別に気になりませんが、
日当たりはちょっと気にする人はいるかもしれませんね。
ですが個人的にはいい場所とも思うんですけどね。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
場所見に行ってみたけど、
南側は2階からみたいだから日当たりは問題ない感じですかね。