グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[601: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん
金利上がったら、550に戻るかもよ。

[602: 周辺住民さん]

>>598 マンション検討中さん

坪700弱ってことは、45平米で9500万円弱？
いくら何でも豊島区でそれは無いだろ！

[603: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
人民元換算ならステアリ販売当時と比べても言うほど上がってないんだな。
売る方からしてみれば日本人に売っても中国人に売っても同じお金だよ。

[604: マンション検討中さん]

ニューノーマルはさ、PTKみたく光と水辺と緑にあふれた共用部が望ましいわけよ。
ここはどう？地下２階に籠って仕事しないとだめなの？ジムも狭すぎィ!!

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
だってPTKよりここの方が中国人うけするじゃん？
中国人が地下が好きかどうかは知らないけど、中国人は勝どきより池袋の方が好きだと思うよ？

[606: 匿名さん]

他がいいって思ってる人はここで何がしたいんでしょう？
話題の物件より優れてるから俺様見る目あるって自慢でしょうか？
大概の物件は上を見ても下を見てもきりがないと思うんですが。
何もここが地域1番でなくてもいいと思ってる人にとっては
どこかとの比較にさほど意味があるとも思えません。
まあ、他人様を煽り立てて面白がってるだけなら
それはそれでさしたる害もないことですからいいんですけど…。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
全く他の地域ならともかくとして、東池袋NO.1かどうかはリセールに大きく影響するんだけど？
リセールとかどうでもいいような現金一括購入のお金持ちの人？

我々庶民は年収の何倍もの借金をして必死の思いで買い、いつか売る時が来てリセールが悪いと困るのよ。

お金が有り余ってるなら好きなの買えば？何のために検討してるの？

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
地域1番でも高値過ぎたら伸びは無いと思います。
1億超える購買力を持っている会社員は豊島区はあまり選ばないような気がするので、大陸からの方からの需要に合うかどうかであることを考えると墓が見えないかどうかは重要かもしれませんね。

[609: 匿名さん]

湾岸は災害に弱いから検討外。

[610: 購入経験者さん]

>>609 匿名さん
+1湾岸を検討する必要は一切なし。地盤弱すぎww

[611: 購入経験者さん]

600だったら祭りですね欲しいです。十条の2割増しでここなら迷わず欲しいですね

[612: 口コミ知りたいさん]

このスレのネガってPTKと十条のネガと同一人物だねw
文脈が一緒すぎてて笑える

[613: 口コミ知りたいさん]

2億出せないなら豊島区以上の好立地は厳しい
治安の悪い地域に行かなければ子育てもしやすい
世帯持ち会社員は普通に豊島選ぶだろ。所詮豊島としか言わん年寄りは知らんが

[614: 匿名さん]

2億出せても、私は池袋好きです。
マウンティングに興味ないから、
ふつうの住宅街と便利さの共存が居心地いい。

[615: マンション検討中さん]

>>613 口コミ知りたいさん

都心（中央区湾岸）も8千万で行けるだろ。豊島に1.5億とか正気かと思う…。
永遠のNO1ブリリアの分譲単価350万だったんだぞ。

[616: 名無しさん]

>>615 マンション検討中さん
残念ながら、湾岸！=都心。豊島>>>湾岸

[617: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきたの？
それとも10年前から街ってずっと変わらないと思ってる？

[618: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん

豊島、ほんの1-2年前は新築坪500位の地域でしたけど。
なんなら大塚あたりならいまでもそれくらいで買える。
要は局地バブル。認めなさいな。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>615
所詮豊島としか言わない年寄りは(ry

湾岸が池袋以上の都心...？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

都心の定義は中央千代田湊。豊島は城北のくくりだよ。

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

湾岸は論外

[622: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション検討中さん
ステアリのこと言ってるの？販売開始春も3年近く前だし、コロナ影響で野村弱気のせいで瞬殺だったでしょ。
こんな誰でも知ってるようなことすら知らないで相場語るとか、度胸がすごいね。自分なら恥ずかしくて無理だよそんなの。

[623: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
不動産の都心3区は千代田港渋谷なのは価格見ても明らか。
中央は名前で過大評価されすぎ。

[624: 匿名さん]

スミフは相場に敏感。
上がると思っていれば竣工後何年かけてでも売るディベ。

値上がりが見込まれる時期に販売開始になったグランドミレーニアは竣工後3年かけて最後は坪600で売り切った。

一方で最近の豊島区板マンは全然値上げしていない。

ここをどれぐらいで出してくるかでスミフが東池袋の将来相場をどう読んでいるかわかるね。
スミフの将来相場予測は適切だと思っているので東池袋でポジション持ってる身としてはとても興味がある。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 匿名さん
新宿と梅田が売れたら、ここも頑張っちゃうかもね

[626: 匿名さん]

617ではないですがステアリは２年前なら２期で倍率１倍で買えましたね～(向きによる)。坪500くらいだし買っておけば...。予算２億あるなら浜松町あたり買っておけば。

現状は潜在顧客の反応で価格決めるようで、合理的な価格で出す野村棟が後でくるので、とにかく先に囲い込みたいっぽいです(本当に買いたい人は値段が高ければ買わないスタンスを営業に言えば良いかも　笑)

[627: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん 山手線内側は都心だよ！豊島区は全体で見れば山手線外側もあるから城北扱いだけど、豊島区の山手線内側は都心でしょ。

[628: マンション検討中さん]

東池は過大評価されすぎなんよネ。大型分譲が２件もあれば化けの皮がはがれると思うよ。野村棟も時期はずらしてくるでしょう。バッティングすると予定価格に対する需要が乏しくて不味いと思ってると思うよ。

[629: eマンションさん]

>>624 匿名さん

データ上も中古の値下げは目立ってきたので今日の金利上昇のニュース含めてこの先の不動産相場は正直怖いですね。今ポジションあるなら含み益でしょうけど。C地区はかなり割安なら買うかなぁ。野村待ちかな

[630: 口コミ知りたいさん]

GCTも検討してますが眺望的に野村の方が欲しいのも本当なので、安かったらGCT買いますって伝えときます笑
都心に面した眺望いい部屋は坪単価盛ってくるでしょうけど......

[631: マンション検討中さん]

>>627 マンション掲示板さん

えっ？とすると巣鴨や大塚、雑司ヶ谷なども都心という事ですか？
都心は”拡張”している…？

[632: マンション検討中さん]

とりまアンケの予算は最低ライン、周辺相場のスライド見せられた時に冷笑しときましたｗｗデベの熱量と検討層の気持ちの乖離が結構ある物件じゃないかなｗ

[633: eマンションさん]

>>628 マンション検討中さん
局地的な話ならまんま十条の話だし、南池袋の野村の時期がズレるのは理由があって確定済み
お前はなんも知らないでドヤ顔で語るのすげえな

[634: 匿名さん]

近年の湾岸は、かつてのニュータウン・マンモス団地の様相を呈してきたので、お手頃価格じゃないと食いついてこない。
極地バブルというか、山手線内側とか駅直結に出した方がいいと、思考がシフトしているんじゃないですかね。

[635: 匿名さん]

にぎやかなエリアをネガる人もいれば、木密をネガる人もいるけど、
なんだかんだ、にぎやかで新陳代謝が活発ならニュータウンのような高齢化エリアにもなりにくいし、
木密は開発の余地があるダイヤの原石ということで。

[636: 匿名さん]

まあ、再開発事業である以上、ここの“原価”は少なくとも地権者には知られてるんだし、それが漏れれば高いか安いかもすぐばれる。
あんまり盛り過ぎると文句を言いそうな“金主”もいるだろうしね。

[637: マンション検討中さん]

野村は、遅れた分スミフより少し落ち着いた価格帯を出して来ると思う。
スミフよりも小さいし、即売になるのでは。
欲しい部屋の倍率が心配です。

[638: 匿名さん]

アウルを中心に中古の在庫がかなり増えてきてるね。
ここの値段発表待ちの人が多いのかな？

[639: マンション検討中さん]

中古ストック増加はここに限った話ではない。

[640: 評判気になるさん]

東京全体として中古の値下げ幅が大きくなってますね。

[641: マンション検討中さん]

>>640 評判気になるさん
無謀なチャレンジ価格が増え過ぎて、それに釣られた実需住み替え組が高値で出してただけかと。成約と売り出しの値付け差って業者さん以外あんまし見てない気がする

[642: 購入経験者さん]

晴海も明日で安いでしょうし、ここも適正で頼むぞ

[643: 匿名さん]

利便性が全然違う

[644: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

ここ、少なくとも1期ではスミフは＠800で様子を見てくることは確定してますよ。
あとは我々の反応次第でしょう。

[645: マンション検討中さん]

800はやり過ぎですよね。

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん
新宿の二の舞

[647: 匿名さん]

それでも先進国諸都市のマンションより単価が安い

[648: マンション検討中さん]

コロバブなんてイレギュラーが発生する前の事業計画なので
500-600でも採算取れるようにしてるでしょう。
要はその程度のマンションという事。これは抑えておいた方が良いよネ。

個人的には下駄のシマシマが地方のイオンの外装っぽくて無理。

[649: 匿名さん]

担当さんから共同売主なので住友だけで値段を決められないから
極端な高値にならないと思うと聞いたがどうなるだろう。

[650: 口コミ知りたいさん]

買い手優位だと良いものを安く供給する
売りて優位だと微妙なものを暴利で供給する
マンションって上記の市場原理が顕著だよね。

https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1628199609481969664?t=24vyqEAg...

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
ここは総事業費1113億円で国やら都やらの補助金がたぶん300億近いから800億ちょっとを回収すればチャラ。
地権者住戸はたぶん250戸くらいだから1250戸売るとすると、
800億÷1250で原価的には1戸平均6400万円。
1戸当たりの平均床面積が60平米だとすると
坪単価は350万程度。
まあ、保健所やら何やら入るんでハッキリしない部分は多いけど
これで坪700万円で売り出したら
住友も野村も笑いが止まらないんじゃないかな。

[652: 匿名さん]

そのために協議会のころから長年頑張ってきたし、
成就できなかった他地区のロスとか、企業は色々あるわけで。

[653: 名無しさん]

>>651 匿名さん
事業費自体が跳ね上がってるんじゃなかろうか

[654: 匿名さん]

>>653 名無しさん
ちなみに2020年の資料は1101億、
で、今豊島区のサイトに載ってるのが1113億。
でも、たかだか10億ちょっとの上乗せで
今のインフレには対応できないでしょうね。
助成金の増額はあるかもしれません。

[655: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん
補助金額は豊島区のHPに公表されてるよ。

[656: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん

Sky Duoも意外に高かった(と言うか適正価格だった)ね。
災害発生もしくは実際金利が上がる以外にマンション価格低下することはないな。

[657: マンコミュファンさん]

>>656 匿名さん
あとは無入居住戸がどれくらいあるか、白日の元に晒された時くらいですかね。

[658: マンション検討中さん]

野村ほうの緑豊かな羨望＝雑司ヶ谷霊園。なので中国の方はこっち選ぶかな。駅まで直結だし。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジが北側なのもお墓が見えないようにかもですね。

[660: 評判気になるさん]

>>657 マンコミュファンさん
大陸の方は、入居が例えゼロでも所有権なら買い続けてくれるのでは？

[661: 匿名さん]

都内マンション異変「高値」の花の旬は長いか短いか - 日本経済新聞

東京都区部の中古マンションの在庫物件のうち1月に昨年12月比で値下げした住戸割合は25.8%。東京カンテイ役員によると「過去事例では値下げ比率が25%を超えると平均価格や平均坪単価が下がることが多い」

[662: マンション比較中さん]

条件良いところが700で来たらかなり売れちゃう相場だよ

[663: マンション検討中さん]

条件良いところが700なら平均は600ちょいとかですからそりゃ爆売れですね

[664: 検討板ユーザーさん]

御苑の値段みてると800ぐらい行く気がしてきた

[665: 通りがかりさん]

固定金利2%まできてる...

[666: マンション比較中さん]

御苑って売れてるんですかね、高すぎるって見えちゃいます

[667: 匿名さん]

価格、出ているんですか？
SUUMOでは未定でした。700から800？みなさん予想されているのでしょうか。

買えない金額じゃないことを祈ります。

[668: マンション検討中さん]

価格まだだよ。オンライン説明会でワイたちの反応探ってるとこ。

[669: 検討板ユーザーさん]

価格っていつ発表予定なのでしょうか？
ブリリア西には惹かれず選択肢ないのが悩みです。ブリリア池袋は中古の出物少ないですよね

[670: マンション検討中さん]

販売8月だから価格分かるの5月とかじゃないかな。知らんけど

[671: 匿名さん]

4月以降の説明会で目安の値段が出ると言ってたような。次の説明会の予約取らなかった？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

私は事前説明会3月です！次の説明会の話が出るのですね。

[673: マンション検討中さん]

75平米が、坪単価700万だと価格帯は16000万円かぁ～
周辺の中古物件が、坪600万後半で成約してるからだそうな。
新宿の方へ行こうかな。
野村も、住友に準じるとしたら絶望的か…

[674: マンション検討中さん]

周辺にある住不の大塚物件も値上げしてるし、東池袋は高く売る気満々だろうね

[675: マンション検討中さん]

4月にいくつかの部屋の価格イメージ発表するみたいですね。
直結でない野村は眺望で売ると思いますので、お見合い方面は住友ほど高くはできないでしょう。早く野村も情報発表して欲しいなぁ。

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンション検討中さん

野村は1年遅れらしいので年末～年始ぐらいにHPオープン？

[677: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
大塚限らず、周辺のシティハウスが一斉値上げしてますね。
スミフはこの辺がまだ上がると判断したのでしょう。
平均は800ぐらいになるかも、、、

[678: マンション検討中さん]

ここもゴーストタウン化するのね。

[679: 周辺住民さん]

ゴーストタウンとは、未入居ですか？？

最近野村も現実的な値付けをしてるイメージがなく、それなら直結の住友で一期一次を逃さない方が良いと思ってます。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 周辺住民さん

最近の野村ってどこありましたっけ？ココは安い方角坪700超えたら野村待ちかな。

[681: マンション検討中さん]

>>680 口コミ知りたいさん
プラウドだと向ヶ丘遊園や小竹向原とかあるけど、安くはないね。最近の野村は高い値付けで長く売る売り方になってる。

[682: マンコミュファンさん]

どこの会社も本音は住友のようにやりたい...

[683: 口コミ知りたいさん]

またタワマン後発で出そうですね。立地的には負けるような気も...

[684: eマンションさん]

>>680 口コミ知りたいさん

ブリリアのこっち側が600後半で動いているのでこっちのブリリア側も700はするかと。

[685: 評判気になるさん]

>>683 口コミ知りたいさん

なんか計画の情報でました？

[686: 匿名さん]

【事件】店長ら土下座させ暴行か　暴力団幹部の男ら4人逮捕
https://youtu.be/SfgyH85hP9E

豊島区ってこんな事件ばっかりやね…。治安悪。

[687: マンション検討中さん]

ウチは、こちらで坪680万が限度です。
方角は、どのあたりになりますか？

それとも、諦めて野村なら何とか買えるでしょうか。
あとは、管理費や修繕積み立て金など毎月かかる費用は、どのくらいになりますか(車持たず)中層階で5万くらいじゃ考えが甘いかな。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

野村棟の北向き中住戸なら問題なく買えると思いますよ。
流石にグランドシティタワーは難しいと思います。

[689: 名無しさん]

>>688 マンション掲示板さん

野村の西向き中住戸も買えそう。
そしてB地区が出来ないのを祈る。

[690: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
西向き（ブリリア側）の70㎡はいけるでしょ。
ただ一期一次で売り出されるかどうか

[691: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
当初の管積は5万で行けるんじゃないですかね？
修繕積立費はがんがん上がると思いますが。

これからも市況が上がる方にかけるならば買うのもありだと思いますが、リスクはそれなりにありそうです。

[692: マンション検討中さん]

私は勝手にですが、住友1期と野村1期は同程度と予想してます。
住友がJVかつ眺望が良くないので1期は現実的、野村は駅直結じゃないが眺望良い。そうなると好みですが個人的には入居早く駅直結の住友に軍配です。

そして住友2期は値上げしてくると思います。虎ノ門は坪250万くらい値上げしてますね

[693: マンション掲示板さん]

>>692 マンション検討中さん
市況が今のまま上がり続けるなら充分ありえる。

[694: 口コミ知りたいさん]

エアライズの隣にタワマンできたら立地的にはどっちが上なんだろう...。サンシャインと池袋駅が近いのでそちらの方が上...？

[695: 匿名さん]

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの西側のGSとか駐車場とかの場所？
そら、ここより立地は誰が見ても上でしょ。
囲まれ感が凄そうだから眺望はないだろうけど、それでも同時に販売されたらここより高くなると思うよ。

[696: マンション検討中さん]

687です。
皆さま、アドバイスをありがとうございました感謝。

[697: マンション掲示板さん]

これから先の参考までに、お聞かせ下さい。
野村の南側は、15階あたりで坪単価いくら？想定されますか。

スミフが坪700万～遅れてる野村でも、あまり差がないのかな。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697
野村の低層南も抜けてるので間取りによりますが750と予想しますね。

[699: 検討板ユーザーさん]

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの道はさんで向かい側ですかね。たぶん計画を見る限り順調にいってC地区の数年遅れでしょうか。ツインタワマンっぽい....？そうすると築年数加味してそこがエリアNo1になる...？

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 検討板ユーザーさん

具体的な計画あるのですか？

[701: 匿名さん]

何年も前からＵＲと区が動いていますよ。
現在は協議会ですが、今年度に準備組合を設立する方向です。

ツインの計画ですが、１つは木密エリア地権者の方々のための住居で、
そこに移住が終わってから２棟目を建てるので、Ｃ地区のように一気に工事という
感じではないのと、分譲されるかもしれない２棟目の竣工は相当先です。

[702: マンション検討中さん]

エアライズの東側の造幣局南地区なら知ってましたが、西側でそんな話があるんですね。

[703: 匿名さん]

東池タワマン建ち過ぎな。造幣局ツインでステアリｗの北側も死んだな。
眺望カニバリ具合は勝どきより酷いと思う。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん
ステアリ北なんて販売時から話あったからあの価格だったんだぞ
知らなかったのは無知なお前だけ

[705: 匿名さん]

北向きｗで眺望死んでるのに坪450とかボッタクリやろ
大規模ならまだしもクソみたいな共用部しかないのに維持費クソ高のチビマン
終わってんな。

[706: 通りがかりさん]

ステアリは西隣も協議会が出来てるし、東側にも都電の奥で協議会が出来そうだから南以外全部眺望が死んでる。
南向きも墓地ビューだし他のタワマンに勝ってるのが築年数くらいしかない。
C地区が出来たら坪450でも高いくらいだからステアリマンはとっとと打った方がいいぞ

[707: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
他の方も書いておられますが、造幣局南の話ですよね。エアライズ西側は木密エリアでもなさそうですし。

[708: 名無しさん]

造幣局南の着工のスケジュールの資料みるとこれツインに加えて低層もできるんですかね。噂では野村や東京建物がどうとか...

[709: マンコミュファンさん]

>>697 マンション掲示板さん
野村棟は眺望が売りだから南側にがっつりもってきそう。
目の前が坂なので15階ぐらいでも眺望的には高さを感じられるので階数ごとの価格差は小さそう。

[710: マンコミュファンさん]

なんだ。造幣局の話しか。
早くても20年は先でしょ。

[711: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
坪400万円そこそこすら買えない経済力なのになんでマンション掲示板なんて見てるの？
掲示板に書き込むことで自分も検討してるとか思い込んでるんだろうけど虚しくならないの？
コンビニバイト沢山してた方が良いと思うよ

[712: 匿名さん]

お育ちの悪い人は、ご遠慮願います。

いよいよ坪単価が700万以上と現実的になりつつあり、世帯年収2000万くらいからじゃないと買えない物件に、冷やかしは惨めになるだけだよ。

購入者の大半は、ここの掲示板へはあまり参加しないシニア世代の住み替え組と思う。クヤクションも現金一括払いが６割ちかくじゃなかったかな。

円安は進むし、やはり不動産は相続の節税が大きいからね。
その結果、セキュリティの高いタワマンには未亡人が多く住んでる。
子供達は安心するし、その先に遺してくれるならば子孫に喜ばれるから。

[713: 匿名さん]

>>707 評判気になるさん
あ、そうですね。東側つまり都心側の木密エリアについては造幣南地区の話で、エアライズ西側（ダイハルとか都営住宅のある辺り）は、かんぽの施設が売却された際に一度動きがあって、最近では土地測量が行われたのでデベが買い取るのか？的なウワサが出ました。

[714: 口コミ知りたいさん]

SVB倒産...リーマンショック来るか...

[715: 匿名さん]

預金保護のためにも、高価なタワマンを購入。

[716: 匿名さん]

都心の森ビルが坪４００だった時代に戻るかな？
そしたら暴力団やチャイナマフィアが闊歩する地域のタワマンなんて坪２００だな。
ワクワク。ワクワク。(#^^#)

[717: 匿名さん]

アメリカは金利を急上昇させて銀行が窮地に陥っているが、そうしなかった日銀黒田に一定の評価か。さっそく、円が買われている。

[718: 周辺住民さん]

総戸数878戸って相当な大規模マンションですよ。豊島区ナンバー１？
エレベーターは何基あるのかな？エレベーター直ぐに来ないとストレス溜まりそう。

[719: 評判気になるさん]

B地区動いてたら眺望全滅ですよねここ

[720: 検討板ユーザーさん]

つーか住友が必死にならないと捌けない戸数&値段だから、都心から生暖かく見守るのが正解だよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 評判気になるさん
地図すら見れないの？

[722: 匿名さん]

>>718 周辺住民さん
調べてみましたがファミリーマンションの場合は50戸に1基が標準だそうですから概算で16基くらいあるのでは？　高額物件なので20くらいあるかも知れません。

[723: マンコミュファンさん]

タワマン は80～100戸に一基が標準。
ここは10基なので標準程度ですよ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[724: ご近所さん]

>>558
近くのタワマン住んでる感想なんだけど。
それでも池袋好きで住んでるけど子供が女だったら流石に子育て厳しいと感じてる

[725: 匿名さん]

>>724 ご近所さん
基本的に東京の駅近くは犯罪多いから仕方ない。二子玉とか吉祥寺、表参道、三軒茶屋など女性に人気がある地域も駅近くは犯罪マップで見ると真っ赤になってる。治安気にするなら少し駅から離れることをお勧めする
豊島区でも駅から少し離れた文京区よりのとこなら治安悪くないよ。賑やかさや利便性は下がるけど、池袋にも徒歩で行きやすい距離ではある。

[726: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[727: 購入経験者さん]

>>725 匿名さん
確かに、約5年住んだ豊島の治安は全然いいと思いますね、特に東池袋の辺り。

[728: 匿名さん]

・東京音大、立教大、新御三家の女子校(中高一貫校)
・芝生が敷かれた大きな公園が２か所
・大劇場、水族館、ナンジャタウン、ポケモンセンター、デパ地下ほか、有名スポット多数
・JR、西武、東武、メトロ、都電、高速バス、空港リムジンバス、イケバス
・標高約３０ｍの高低差の少ない高台エリア
・今後も続く多数の再開発事業
　　マルイ跡、東池袋１、池袋駅西口、東口、東西デッキ、造幣局南、B地区、都電沿い

ファミリーにもDINKsにも、お勧めしますよ。

[729: マンション検討中さん]

ひとくちに、池袋と云っても広範囲ですよね。
私は、文京区よりの立地が気に入っています。
このあたりは、もともと住宅地でしたから、そんな物騒な事件は発生しないでしょうに。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
私は目白寄りが好きですね。上がり屋敷のあたり。
一低層なので大きなマンションが建たないのが残念ですが。

[731: 通りがかりさん]

参考までに(単純試算)

子供が一人の場合は、
現金で12000万円を相続すると、相続税は1820万円になる。

ところが、現金12000万円でタワマンを購入すると、相続の評価額がおよそ1/3の4000万円となり、相続税は40万円で済む。

これから、タワマンの税金法規改正案が出されるにしても、やはり不動産の節税対策は大きい。

[732: eマンションさん]

>>716 匿名さん
現実逃避してさ、楽しい？
不動産が暴落する以前に、君はとっくに失業
してるよ。

[733: 評判気になるさん]

浜松町も驚愕の人気でしたね

[734: 匿名さん]

オンライン相談したよ、坪700万程度から

[735: マンション検討中さん]

オンライン2回目もうあったんですか？

[736: マンション検討中さん]

ワシは2回目4月だ。坪700からか。。。
三井住友信託銀行とのジョイベンということもあってか、高いけどスミフにしてはマシな値付け。三井住友信託がいっぱいお金貸してくれるなら買おうかな。

[737: マンコミュファンさん]

話題じゃないのも気になりますw
ブリリアとの壁ドンで坪700からでしょうか？

[738: 評判気になるさん]

200M弱か、、、
融資通るかなー

[739: マンション検討中さん]

首都高を走ってて側を通りがかると、まだ買ってもいないのに何だかワクワクします。
竣工が待ち遠しいです。
これで「池袋なんて…」悪く言う奴らを見返してやりたい！
住みたい街ランキングに入ってると、やはり嬉しい。

[740: 匿名さん]

坪700なんですか？スミフにしては安いですね。

[741: 購入経験者さん]

権利変換取得組です。設備オプション説明会で、変換用部屋は「分譲される部屋より４００万程度安い設備品や内装になる」との事。追い金払っても分譲レベルの設備にした方が良いですかね？

[742: マンション検討中さん]

なかなか良い物件だと思うけど、湾岸ほど盛り上らないね。

[743: 評判気になるさん]

>>741 購入経験者さん
賃貸に出す時にはあまり評価されないので貸すなら不要。自分で住むなら付けても良いかも。

[744: 職人さん]

一番値段盛られるんは南西かな？

[745: 匿名さん]

ハリポタのテーマパークは、6月16日オープンだってさ。
池袋－豊島園間で、ハリーポッターのラッピング電車の運行が５月から始まる。
https://www.arukikata.co.jp/web/article/item/3001754/

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 職人さん
南東じゃない？

[747: 買い替え検討中さん]

予定価格ってもう出てるんですか？

[748: 匿名さん]

池袋駅は、今日から新横浜駅まで直通で行けるようになった。
ここから徒歩圏の雑司ヶ谷駅からも、新幹線駅まで行けてしまう。
横浜スーパーアリーナへも乗り換えなし！

[749: マンション検討中]

東池袋から池袋へ
歩道も広々のグリーン大通りは
今日は快晴で　気持ちが良かった。

[750: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん

雑司ヶ谷駅の1日乗車人員を見て駅を副都心線東池袋に移動するのはとても合理的に見えますが。。

[751: 評判気になるさん]

坪700は流石に高いな...相場も怪しいし。650なら買い替えも検討したかもだけど

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

確かに。あんな深くて不便な駅、さっさと潰して、我々富裕層のおひざ元、「東池袋」に移設した方が良いでしょう。

[753: 匿名さん]

ただ、雑司ヶ谷駅直結の再開発の動きもなくはないので。温水プールのとこ。

しかし、東京駅の地下パーキングの莫大な建設＆維持を支えるために地下飲食店街が作られたように、
グリーン大通り直下にエチカ、そして副都心線東池袋駅を作ってくれないかな、メトロさん。

[754: eマンションさん]

詳細な予定価格出るまで暇だ分からんと検討もしようがない

[755: マンション検討中さん]

いくらパワーカップルと云えども、金利も上がりそうだし子供の教育費もあるから、１億超えの物件は　なかなか…
なので、低層階の部屋の倍率は高くなるよね。

[756: 匿名さん]

まーた修羅の国、東池袋でチャイナが暴れましたね。
ほんと、治安悪すぎ。


https://youtu.be/ZBIW0vyctHg

[757: 匿名さん]

失礼。襲ったのは日本人４人のようですね。
ほんと、国籍関係なく治安が悪い所ですね。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん
お前みたいなのは東京に住まないで高尾山に住んだ方が良いんじゃない？ニュースなんか見てたら東京なんて不安で不安で住めないだろ。毎日どこかかしらで事件や事故あるのに。

[759: 匿名さん]

間取り更新されてるね

[760: マンション検討中さん]

こいつは東京自体に住んでないから池袋は修羅の街とか思ってるんじゃないかな？
過去のレス見てても外国人差別大好きみたいだし地方に住んだ旧世代思考のご老人さんでしょ

[761: マンコミュファンさん]

>>758 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

[762: 通りがかりさん]

>>758 さん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

豊島区は５年住んでましたよ。年々アジア系の移民？留学生？が増えてきて
NY以上の人種の坩堝でしたね。日本語と英語以外の言語の響きが苦手なので、正直きつかったです。
今は都心に脱出済みです。

[764: 通りがかりさん]

東池袋に住んでます。
アジア系の方は多いですが、黒人系の方は少ないので、NYほどの人種のるつぼ感はないですね。欧米系の方は、犬の散歩や買い物などでお会いする程度に普通に住んでます。

アジア系の方で勤務先で一緒に働いている方もいますが、3カ国語以上普通に話せるし、仕事力も高くて成果も出せるし、むしろ優秀です。近所でお会いする方も、日本人との違いや差を感じたことはほとんどありません。

事件が起きたのは東池袋2丁目で、ここから遠くはないですが、生活圏は別なので日常生活で不安に感じることはほとんどないです。

というのが、この近くに住んでいて感じる個人的な実感です。少しでもご参考になれば。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
はいはい、ニート生活からも早く脱出出来るといいね
こんなとこで時間使ってないで、バイト面接でも受けたら？

[766: マンション検討中さん]

結局予定価格出るのはいつですか？二回目の説明会

[767: 匿名さん]

2023年の公示地価が発表されましたが、前年からの上昇率を見ると、東京23区で豊島区は台東区に次いで2位(+4.7%)

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

まだまだ上がりそうですね。。

[768: マンション検討中さん]

安い区とこが上がりやすかっただけでは。この日経のサイト面白いね。南池袋2丁目は+4.92%。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[769: マンション検討中さん]

豊島区は今まで利便性に対してブランド力や知名度がない等しょうもない理由で過小評価されていましたからね。
そういったブランドや知名度などに昔ほど価値を感じなくなった若い世代には今後評価されていくでしょう。

[770: 名無しさん]

>>768 マンション検討中さん

南池袋のそこは地価が基本的に都心の住宅街並みか高いのに上昇率は都心以上ですね。
この傾向を見てるとグランドシティタワーもかなりのお値段になりそうです。

[771: マンション検討中さん]

住友が値付けの根拠にするのは、周辺中古の成約ですよね。
直近のブリリアやステアリやアウルの成約単価お持ちの方いらっしゃいますか？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
REINSで調べてみたら？一般人が使えるREINS market information でもある程度の情報は捕める。
東池袋駅徒歩1分で直近6ヶ月のうちの一部はこんな感じ。

[773: マンション検討中さん]

一概に成約単価、平米単価、坪単価と言っても、

①賃貸中でルームクリーニングも内覧も出来ないオーナーチェンジ物件
②所有者居住中で引渡し前にルームクリーニングしかしてくれない物件
③現況空室で壁紙交換や老朽箇所の交換等のリフォーム物件
④専有部分を一旦スケルトン状態にしてからのフルリノベーション物件

同じマンションでも、内容によって値段(坪単価)は大きく変わってくる。
それが判らないのに単価だけで見てもね。
随分安いなと思って、大島てる見たら、なんだそういう事かってのもあるよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772
やはりブリリア強しですね、ブリリアの上の値付けで来るのかステアリのようにブリリア以下で来るのか

[775: 通りがかりさん]

>>774 マンコミュファンさん
ブリリアより安く来たら抽選祭り、、、

[776: マンション検討中]

４月１日のアド街ック天国は
池袋東口　です。

[777: マンション検討中]

南池袋公園も　紹介されるでしょうね

[778: マンション掲示板さん]

金曜に来た値段の電話全然話題になってないね、本当の検討者いないのかな？

[779: eマンションさん]

>>778 マンション掲示板さん
電話来てない。詳しく教えて。

[780: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

ブリリア全て実需目的で
86m2が1.6億、78m2が1.5億で2件は手元にありますね。

[781: eマンションさん]

ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

[782: マンション掲示板さん]

>>779
前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

[783: 匿名さん]

その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

[784: 口コミ知りたいさん]

Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

[785: 通りがかりさん]

アメリカはピークから5%の下落予想か。
5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
10年も住めば残債割れはしないだろうし。

[786: 口コミ知りたいさん]

予定価格出ないと盛り上がらないなw

[787: 職人さん]

先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

[788: 販売関係者さん]

>>787 職人さん
高いですか。

[789: 通りがかりさん]

明日から正式に2回目商談開始です

[790: 名無しさん]

>>787 職人さん
電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

[791: 通りがかりさん]

坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。

[792: マンション検討中さん]

私は4月後半に2回目です。価格楽しみ。
同じ日に晴海のSkyDuoも冷やかしにモデルルーム行きます。

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん

700-730スタートっぽくて住友は徐々に価格あげてくのでたぶんないかと。。。予定価格に対してかなり高いという反応があれば別ですが

[794: 匿名さん]

完成した港区芝の札ノ辻スクエア1ＦにスーパーのＯＫが入るらしいけど、ここも入ってほしいなあ

[795: 匿名さん]

700で出て来るならかなり弱気な印象。

[796: マンコミュファンさん]

ですね、高層中心の売り出しで700平均なら住友としては弱気かと。普通に人気出そうです

[797: 名無しさん]

すごい供給戸数少ないっぽいですね。やはりグロス高すぎてそんなにニーズを集めきれてないのかな。価格は反応とアンケート次第でしょうか。いまいち東池袋の広域への訴求力がわからん。形状的に供給の少なめな角部屋買うなら一期なんでしょうけど

[798: 匿名さん]

そらそうよ。東池なんて本来坪550位が上限よ。
ブリリアとかその金魚の糞の少ない成約事例により高値演出しても無理がある。
歩いて５分の南大塚で、新築未入居の免震タワマンが坪５００弱でしこってるだろ。

[799: 評判気になるさん]

>>797 名無しさん

このスレの伸びや、ブリリアの中古成約数見ても、広域への訴求力はなさそうですねぇ。その辺はまだ単価も安い安い湾岸が強いか。

[800: 通りがかりさん]

>>799 評判気になるさん
ブリリアはそもそも売り出しが少ない。