エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[831: マンコミュファンさん]

酷いこと書くなよ

[832: 口コミ知りたいさん]

価格表が出せない(出したくない)のは今後の価格変更がやりにくくなるから。相手の様子を見た調整でも「値引き」とされてしまうし、今の時代ではあっという間に価格表自体が拡散されちゃう。どこの会社も同じだろうって思うけど、メジャーデベではない場合は結構チマチマした価格のせめぎ合いがあるので仕方ないんですよ。
他の方も書かれているように、販売スタイルの違いなのでこれが受け容れられないなら他で気持ちよく購入したほうがいいですよ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 口コミ知りたいさん
おいおいめちゃくそ強気営業なんだろ？
なら相手の様子を見た調整なんかすんなや
常に同じ価格で売り切りゃいいやろ

[834: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

そりゃそうだよ。契約済みがたくさんあればあおれるだろ？部屋を絞らせたらなんパターンかの価格表持ってて出すんだよ　それ以外ないから(^.^)　君たち見たいのが、売れてると騙されて急がなくちゃって、なるんだよ。どの部屋でも選べたら概要と矛盾が生じるだろ(笑)

[835: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん

そうじゃないよ。売り始めならそれでいいけど時間が経ったらどこも選べないようにするのよ

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん

いくつかの価格表ね、失礼

[837: 販売関係者さん]

>>834 名無しさん
それは少し解釈が違いますね。契約済みがたくさんあれば売れている人気物件として心を動かすことはできます。しかしながら全て正直にオープンにしている企業は少ないでしょう。売れていない部屋を成約済みと表示したり未販売住戸としてクローズすることがあるからです。（その逆はしませんしできませんが）つまり売れていないことを隠すために全住戸の価格表を提示しないということにはならないのです。

[838: 名無しさん]

>>837 販売関係者さん
例えば価格は最初に普通見せないのよ。で　交渉していてAタイプの8階を気に入ったとします。　極端な営業するとAタイプが15階で供給済みが10個あって一個しか売れてないとするよね。真っ白のとりかごで8階の価格だけだすのもいいが８割契約済みかコンブラ気にするなら言葉を変えて供給済みにして６～8割閉じちゃうの。で売りあおるのよ。

[839: 名無しさん]

>>838 名無しさん

時間かかっていて売れてない物件は一件一件が勝負　この時代万が一にも値引きちらつかせたら終わった物件だね。決算だからあといくら売り上げあれば目標達成するので、あなただけですよ、●●万今決めたら上司に相談しますってな具合で。
よーく考えよ、お金は大事だよ。
答えは元々高かったから売れなかっただけ(^.^)

[840: マンション検討中さん]

供給済みって言葉、三井さんの価格表で見たけどそういう事だったんですね。
売れてるように見せてたって事なんですね。ある意味納得しました。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん

供給と契約は全く関係ないですよ。マンションは期分けで未販売から販売できるようになっただけですよ。なんでも聞いて下さい

[842: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん
そんなこと誰でも分かってる。いちいち高釈垂れるほどのことじゃない。

[844: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん

わかってない人もいるんだよね(笑)　よくいるよ。業者の分際で言われても

[845: マンション検討中さん]

何かここは、反社さんにも売ってるってこと？わかるように教えて欲しい。

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
え？いやいや反社さんには売ってないでしょ。

[847: マンション検討中さん]

何か業者の書き込みっぽいのが多いね。

[848: マンション検討中さん]

安心しました。
消されましたね。
反社もいるみたいな、ひどい書き込み。
いくらなんでも、それはないと思っていたけど、
あたかもいるみたいな。。
ご近所の嫌がらせかもしれませんね．

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですね。
私も安心しました。
反社なんていないと分かっていても少し怖くなっていました。
これでいないと証明できたということだと思いますので気を取り直して検討続けたいと思います。

[853: 管理担当]

[No.843～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[854: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[865: マンション検討中さん]

地域住民に反対されていたなど、説明を受けていません。それも嘘かと思います。前向きに検討しているのに、残念な足引っ張り書き込みばかりですね。担当者の当たり外れがあるとするなら、私達の担当者はハズレではなかったと思います。担当が悪ければ、本社に電話したら良いでしょ。ここに書かくのは多分嘘ばかり。

[866: 匿名さん]

先着順12戸、1期4次以降が30戸。なので未契約の合計は42戸。
総戸数が90だから半分以上売れたということですね。
来春の入居までにはあらかた売れていると思います。

[867: 管理担当]

[NO.855～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[868: マンコミュファンさん]

ここを買う人って、三井をなぜ買わないの？三井の方がはるかに駅に近い。二つ比べたら、三井にしない人がいるとは思えない。まさか、ディスポーザー？

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンコミュファンさん
ディスポしかないでしょうね。その違いは大きいです。

[870: 匿名さん]

>>868 マンコミュファンさん
1　はるかに近いというほど距離の差がない
2　奥まっている分だけ志木街道や病院の音から離れられる
3　必殺裏道を使えば雨の日など志木街道のバスや大型車に悩まされずに駅に行ける
4　同じく裏道でオーケーにピャーッと行ける。渋滞混雑無縁。
・・・このくらいかな。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
それもあるけど、結局はスペックの差でしょ。エクセがはるか上だよ。

[872: マンコミュファンさん]

↑説得力ありますね。
雨の日のバス？これはわかりませんでした。

[873: 名無しさん]

志木駅前の串カツ田中の横にマンションできますよ。それ見てからにしたら。

[874: 匿名さん]

>>873 名無しさん
いちばん大きい部屋で45㎡でしたっけ。
まあ頑張って下さい。

[875: マンション検討中さん]

それってどこ見たらわかるのですか？
業者の方しか知らない情報なのですか？

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
企業秘密です。

[877: eマンションさん]

>>875 マンション検討中さん
物件概要の占有面積からだいたいわかりますよ

[878: eマンションさん]

>>877 eマンションさん
いちばん大きい部屋で45㎡などはどうしたって分かりませんがね。

[879: マンション検討中]

>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[880: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
おいおい、ちゃんと書いてあるってよ！
しっかり読めよ？
おいどんにもう恥かかせんでけれよ？
　　↓

879 マンション検討中 12分前
削除依頼
>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[881: eマンションさん]

わからんよ。なんて名前のマンション？

[882: 匿名さん]

>>881 eマンションさん
企業秘密です。

[883: 匿名さん]

自分が知らない情報を持ってる人を「業者だー！！」って決めつける人、気の毒ですね。
2週間近くも前にスレ立ってるのに。
ここと検討層が被らないと思うので貼っておきますね。串カツ田中の所の物件です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693047/

[884: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん
こ、これは！安い！安すぎる！

[885: 匿名さん]

38㎡のお値段ですから安いでしょうねぇ

[886: 評判気になるさん]

>>885 匿名さん
買いですよね！

[887: マンション検討中さん]

ここか、三井か、ブリリアガーデン中古か迷ってるんだけど、ここが駅4分なら間違いなくここなんだけど。装備は申し分ないかと思っています。埼玉で駅から歩きで9分は遠すぎるという人が多いですね。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 マンション検討中さん
それか串カツ田中物件が良さげですな。

[889: マンコミュファンさん]

最近なんで、書き込み少なくなった？来場者いないのか？

[890: 通りがかりさん]

>>889 マンコミュファンさん
クライマックスが近いからですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
先着12戸＋今後の発売総数30戸＝42戸
総戸数90の半分強が売れた計算ですね。
クライマックスは来年の今ごろでしょうか？

[892: eマンションさん]

>>890 通りがかりさん

来場者いなくて、オワコンってことですね
なるほど

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
実際にはそれ以上に隠し持っているでしょうね。
残り55戸ほどとみました。

[894: マンコミュファンさん]

ここを検討しなきゃいけない人ってどんな人なんだろうか。地元民以外で買った人いるのか心配。

[895: ご近所さん]

>>894 マンコミュファンさん
それ言っちゃうとそもそもパクホとかブリ志木みたいな似たり寄ったり物件も同じだからなあ。超割高の東武東上線沿線はもはやオワコン物件しかないドングリの背比べ。

[896: 匿名さん]

>>895 ご近所さん
ブリ式は駅距離とランドプランで都内からの購入も多かった。
それ以外は地元需要を奪い合ってる状態。勝者はいない。

[897: ご近所さん]

>>896 匿名さん
そうそう。だから結局パクホもブリ志木もここも似たり寄ったりでドングリの背比べ。
勝者はいない敗者のみ。

[898: マンション掲示板さん]

埼玉でマンション探してる人はただ住むところ探してる人が多いんだから勝者も敗者もないよ。
資産として利益出したいっていう意味なら億近く出さなきゃ手に入らない都心以外ほぼないんだから埼玉のマンションスレで議論してても無駄

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん
そうそう。
千万単位のファミリータイプのマンションで資産性云々って完全にデベに踊らされてる。
買う人が快適に便利に暮らせる所を選べばいい。
ちょっと長めに乗るマイカーを選ぶのと同じ選択眼でいいんだよ。
今のバブルは必ずいつか弾けるから、無理はしないこと。

[900: マンション比較中さん]

ここは駅から近いかもしれないが、近隣環境並びに立地が悪い。車持ちの人はアウトでしょうね。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
それでも資産価値は大事だよ。
この不動産バブルがいつか終わった時にその差がつくから。
今回のバブル期は相当長くなりそうだけど。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション比較中さん

車持ちがアウトってなんで？もともと駐車場としてやってた土地なのに車の出入りできないと思ってる？？

[903: 名無しさん]

>>898 マンション掲示板さん
>>899 匿名さん
>>901 口コミ知りたいさん
埼玉で資産価値まで考えて買うなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口で買うべき。
それと、伸びしろ加味して和光。
資産価値考えないなら好きなところで買いなされとしか。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903 名無しさん
資産価値って言ってもただ儲けようとかではなく、いざという時にある程度のお金に変わるような物件ならいい。
そういう考えなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口以外でもいい。そう、志木でもね。
駅近マンションで資産価値を保てそうな物件を買おう。

[905: 匿名さん]

>>904 口コミ知りたいさん
中古で売りに出して比較的早く買い手が現れるのは、志木駅だと徒歩5分以内のメジャー7物件かな。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
志木には駅前物件多数のため徒歩5分だと少し遠いかもしれない。

[907: 匿名さん]

志木駅圏唯一のヴィンテージマンション・志木ガーデンヒルズは徒歩8分だがな。
築20年近いがここより高い。

[908: マンコミュファンさん]

川越の駅近いマンションで良いと思う。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん
ヴィンテージなら駅徒歩無視できるのよ。
一般のマンションは駅徒歩が命。

[910: 検討板ユーザーさん]

スーモ見ても部屋別の価格載せてないけど、人によって変えてるってこと？

[911: マンコミュファンさん]

その手の書き込みは営業妨害かと思う。事業主は利益追求しないといけないのだから、人によっては、致し方なしかと思う。価格表を配らないのは苦戦の目安になる。そっとしておいて欲しい。

[912: 名無しさん]

>>911 マンコミュファンさん
営業妨害などではなく、価格を人によって変えている可能性は十分にあると思いますよ。特に不人気マンションではそうしないと十分な利益を確保できないのでしょう。だから売れないと思えば値引きして、騙しやすいと思ったら値段吊り上げたりして売り捌いていくのかもしれません。そうでもしないと中小企業はこの弱肉強食の不動産戦国時代を生き残れないのです。

[913: 匿名さん]

>>912 名無しさん
それ本当にありそうだから怖いわ

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん
ぼったくられた契約者もいそうですね
御愁傷様です

[915: マンション検討中さん]

ずっと何言ってんだこの人たち
批判するとこないから妄想でわめいてる？

[916: 匿名さん]

ここみたく駅から10分とか離れるくらいならせめて80㎡くらいの部屋に住みたい

[917: 名無しさん]

目の前の公園？って今後何か建つ可能性ありますか
電波塔がすぐ近くですが、大丈夫なんでしょうか？
実家の近くの電波塔の周りの芝が茶色に変色しているので、不安ではあります

[918: 名無しさん]

↑本気で書いてんのか？
芝生が茶色？電磁波で？とか？
冬だからだろ！
やめてくれ！

[919: 職人さん]

>>918 名無しさん
電波塔の周りの芝だけが変色するんです、、
絶対影響してると思う

[920: 評判気になるさん]

>>919 職人さん

こんな時代遅れな人いるんですね
電波塔周りの土壌の問題では？

そもそもこのマンションのちかくにあるのは電波塔ではない

[921: マンション検討中さん]

>>920 評判気になるさん
あれは電波塔ではなく、ただの鉄塔ですよね。
電磁波の放出量は少ないはずです。

[922: マンコミュファンさん]

高圧線です。電磁波バリバリ出ています。気になる方は東京電力に来てもらい測定していただきましょう。無料です。

[923: 評判気になるさん]

>>922 マンコミュファンさん
確かにあれは高圧線ですね。高圧線の下の物件が割安なのは昔から全国共通ですが、その理由を改めて考えた方が良いですよね。

[924: 名無しさん]

高圧線のみだな弱点は。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん
ほんとにそれだけ？？

[926: 匿名さん]

目に見えない系のものだと、こればかりは人によって受け取り方が異なってくるからなぁ。
大丈夫だと思う方は、それでいいと思うし。
ただそうじゃないと思う方もいるかもなので、
リセールとかは少ししにくいかも？くらいは頭の隅に入れておいてもいいかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

建物引き渡し時期ですが全90戸中42戸が残ってますね。
供給過剰の志木とはいえ、ここまで苦戦する理由って何でしょうか。

[928: まさる]

やはり駅距離でござるかな

[929: 匿名さん]

先着順21戸
今後発売9戸
合計30戸が未契約ですな。

[930: 通りがかりさん]

建物完成して入居が始まっているみたいですが、実部の部屋は見れるんですか？