エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/
所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-21 14:14:17
エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-01-26 14:38:34
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 通りがかりさん
はて、2350では普通よりかなり天井が低いのは明らかにて、そこに目が行くのも指摘するのも極めて普通だと思いますぞ。 しかし本物件まだ契約者はいないと思われるが、貴殿、妙に肩入れされておりますな。 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
リビング2350ですと、最近の新築マンションよりも5センチではなく15センチ低いですな。 これは来客にも第一印象でガッツリ目立つ上、これまで見たことのない低さ故、住人も決して慣れることはないレベルですな。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
> これまで見たことのない低さ お宅は興奮し過ぎたためとんでもない嘘をついていますよ。2350ところかこれより低い天井なんてどこにもあります。落ち着いて家の中で探してみてください。笑 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
駅近なのに、とても静かな場所です。
近くのスーパーがとても清潔感あり綺麗 |
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| No.109 |
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| No.110 |
1期販売戸数 29戸 間取り 1LDK～4LDK 専有面積 39.52m2～81.64m2 価格 3598万円～7998万円 1LDK+WIC+SIC+ストレージ（南東向き・パティオゲートの上） 専有面積： 39.52m2 価格： 3598万円 2LDK+2WIC+SIC（南西向き・雑木林面） 専有面積： 54.5m2 価格： 4498万円 3LDK+2WIC（南西向き・雑木林面） 専有面積： 61.04m2 価格： 4998万円 |
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| No.111 |
3LDKが5000万円切るということは三井と同水準ですね！
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
広いほど天井の低さが目立つので60㎡くらいがジャストだと思いますよ。 最近の日本人は平均身長が縮んでいるらしいので235センチでも問題ありません。 家族に180センチ超えがいたら別ですが、160センチくらいのファミリーなら照明器具とか高い所の掃除とか楽でいいと思います。 |
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| No.114 |
ここのレスはいつも平日の始業時間から始まる不毛の闘い、検討しているように全く見えない
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| No.115 |
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| No.117 |
周辺の東建、三井、新日本の営業が戦っている感じですね。
先発物件が売れていないので、ここが売れたら困る感じですかね(笑) それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるので、ここでは比較してどこがいいなどの内容が書き込まれるといいですね。 |
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| No.118 |
ここは近隣の低仕様マンションを購入された方々の恨みが発散されてしまってますね。唯一勝てるのが天井高だから天井高話題ばかりされてます。
手付金いくら払ってるかわからないですが、ここ買わんとしても契約しているマンションは今でもキャンセルしてしまった方が心残りはなくて病気にはならなさそうですね。 |
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| No.119 |
基本天井高2.35mってのはマンマニさんやモモレジさんでも滅多に見ないってレベルですので、モデルルーム訪問の際には前後に別の通常の天井高のモデルルームも見てご自身で違和感感じないかしっかり確認されると良いと思います。
モデルルームはデメリットを極力感じさせないように作ってあるので、意識してないと購入後の内覧会で「えっ？」ってなりかねないです。 |
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| No.120 |
>>118 口コミ知りたいさん
どこも似たり寄ったりで中古市場になったら爆死でしょう。周辺中古と比較して仕様が低すぎで話にならない。また、志木駅のようなオワコンの街じゃなくて、朝霞台駅や朝霞駅に、築浅中古駅近大手デベの物件出てるから、そっちのがよっぽど良いわ。 |
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| No.121 |
駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。
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| No.122 |
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| No.123 |
[No.116と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]・
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる |
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| No.130 |
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| No.131 |
ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。 |
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| No.132 |
円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
天井削った理由はコレか。
日照権だな。 |
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| No.139 |
>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと |
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| No.140 |
今のトレンドはエクセレントだよね
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| No.141 |
ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に 同エリアの販売会社に妬まれてますね お気の毒です 立地は好き好きありますが 外観と設備は 志木朝霞エリアでは 頭2つ抜け出してます |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
そりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。 |
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| No.147 |
第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。
まさか1戸も要望書が入らなかった？ >>146 匿名さん 先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。 |
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| No.148 |
>>147 マンション比較中さん
まさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。 |
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| No.149 |
何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。
新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。 |
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| No.150 |
>>147-149
ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では ＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきます ってありましたよね。 今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。 |
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| No.151 |
天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。
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| No.152 |
関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。 ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 検討板ユーザーさん
ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。 この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。 |
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| No.155 |
>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。 ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。 90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。 |
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| No.156 |
90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。 |
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| No.158 |
他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。
隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。 |
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| No.159 |
>>149 通りがかりさん
志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 口コミ知りたいさん
志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。 駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。 この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ |
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| No.165 |
三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？ 第1期先着順販売概要 販売戸数 29戸 販売価格 3,598万円～7,998万円 最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位 間取り 1LDK～4LDK 住戸専有面積 39.52m2～81.64m2 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
駅前をイメージしてるんだろうが 川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。 そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。 |
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| No.169 |
>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。 |
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| No.173 |
ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。
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| No.174 |
志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？
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| No.175 |
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| No.176 |
なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて ここの事務所ってこと？かな。理解！ |
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| No.177 |
>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。 |
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| No.178 |
ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。 |
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| No.181 |
>>180匿名さん
そんなわけないと思います。 ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。 それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。 それが答えではないでしょうか。 現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 マンコミュファンさん
それは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。
開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ディスポしか売りがない物件は大変ですな
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| No.192 |
>>190 匿名さん
それは無茶理論過ぎでしょう。。。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここって、結局今何戸売れたんですか？
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょう。駅近のブリリア（財閥系）、環境のパークホームズ（財閥系）、さらには志木市アドレスで駅まで歩道付き道路一直線9分かつ豊富なバス便ありのブランシエラが揃ってるのに、わざわざ新座の雑木林でヤブ蚊に噛まれながらディスポーザーを自慢したい人は多くないと思います。 |
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| No.197 |
グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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