アールブラン大森レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

案内会で大まかな価格は聞きましたが
基本3LDKは5000後半～。ほぼ6000。
5400万円台に期待したのでがっかり。

[102: マンション検討中さん]

このご時世、まがりなりでも城南で3LDK6000台なら良い方では？

[103: 坪単価比較中さん]

>>102 マンション検討中さん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事だけで、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万だよ。低層、間取り難ありでも高い。

[104: 通りがかりさん]

>>103 坪単価比較中さん
都内はそれなりのスペックならば、一億が
目安でしょう。もはや地方しか買えません。

[107: 周辺住民さん]

>>103 坪単価比較中さん

ちょっといい間取り、階数、方角よしは、７０平米台でも９０００万台ですね・・

[108: 管理担当]

[NO.105～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[109: そらまめ]

ここで価格が妥当と言ってる人は一度でも現地に行ってみると良いです。腐っても城南エリアということに満足できる人以外はとてもじゃないけどおすすめはできない。僕は大森のパークハウスを買う

[110: 通りがかりさん]

>>99 買い替え検討中さん

同じ大田区でモリモトの「ディアナコート雪が谷」の中古が出てたけど高過ぎたわ。
78平米の3LDKで8300万。築23年だよ。
場所の違いだろか。

[111: マンション検討中さん]

>>110
モリモトが、リフォーム直々にやって、内装設備最新にしてるから新築同様の価格で良いよね！って感覚で売り出してるからだと思う。同じようにモリモト直々にリフォームしてるクレッセント仙台坂パークサイドも20年ものの73㎡を１億オーバーで出してるし。

[112: 買い替え検討中さん]

>>92 評判気になるさん
3L　3980万って（笑）
都内にそんなマンションあるの（笑）

[113: 通りがかりさん]

>>110 通りがかりさん
いやいや雪谷と大森を同列に語らないでよ。雪谷は高級住宅街ですよ。

[114: 評判気になるさん]

山王と田園調布を除き大田区に高級とつくような街はないですよ。
変な意識を持たず、今の作業に対して折り合いをつけられる人が買うんでしょうね。

[115: 通りがかりさん]

>>114 評判気になるさん
久が原。

[116: マンション掲示板さん]

城南新築では最安だから大人しく買っとけ

[117: 匿名さん]

大森住むためには喧嘩強いとか大切ですか？
年収より過去の武勇伝が大切かと思いまして。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
ここは蒲田ではありませんので要りません

[119: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
過去、痛い思いました？可哀想にですね。ただ、川崎や蒲田より治安良いし、ファミリーも沢山いて暮らしやすい街だとおもいますよ！変な人がいる、はどこでも有り得る話だから気にしてもしょうがないかな。大森だって大井町だってどこでも変わった方はいますから気にしない気にしない。
駅から多少距離はあるけど、川崎駅11分のクリオ川崎が70平米7491万、43平米5194万円台で最終期完売間近。川向こうの駅10分超マンションと同じくらいなら治安含めて全然ありだと、次に話聞きに行って結論出す予定です。

[120: 通りがかりさん]

数年で新築マンションの価格は無茶苦茶上がってる。今後も上がるのだろうか。
大森駅山王側徒歩8分のパークタワー山王の新築価格見ると悲しくなる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

[121: 評判気になるさん]

階が上がると結構高くなるんですよね。魅力的な立地だけに悩ましい。

[122: マンコミュファンさん]

>>119 通りがかりさん
川崎と平和島って川崎の方価値高いですよ

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンコミュファンさん
川崎って工場と歓楽街だったから、昔昔の川崎から比べると価値は上がりましたが、これからの上昇は期待できなさそう。まだ都内のが良くないですか？

[124: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[125: 通りがかりさん]

>>117 さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

[126: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん

そうゆう方は賃貸で良いですよ

[127: 匿名さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～

都内にしては安いと思ったものの、最寄駅が平和島ですか…
子供がいるのでBOATRACEの利用者は避けたいです。
JRが便利そうなので大森駅まで自転車で出るといいかもしれません。近くにライフがあるのがいいですね。サミットもあります。

[128: 匿名さん]

体鍛え直してから購入考えます。

[129: 評判気になるさん]

予約が取れないです、、、大井町に続きこちらも瞬間蒸発的に売れちゃうのかな。デザインはさすがモリモトって感じでお洒落ですね。間取りのバリエーションも多そうですし無料で選べる間取セレクトがあれば70平米のDタイプとか3LDKとか魅力的に見えました。南向き70平米台は9000万以下で買えますかね？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 評判気になるさん
立地良いですよね。坪400ぐらいじゃないでしょうか？

[131: マンション比較中さん]

去年まで近所に住んでましたが、あの東武ストアが無くなってマンションが建つんですね～2駅利用できて便利でした。
平和島はダイヤ改正で日中も特急が停まるようになったのは助かりますね。大森駅方面のバスは環七を超えるまでが渋滞しがちでした、環七を超えればスイスイなのですが。

[132: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
9000を超えるのは80平米以上だけなので、買えますよ。

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

>>131 マンション比較中さん
平和島は東京方面も横浜方面も使いやすくて便利。空港にも行きやすい。

[135: 評判気になるさん]

>>127 さん

あくまでも広告なので、実際の価格はそれを+ 2千万円以上ですよ。
駅遠いので、さすがに高すぎるね。
将来的に資産性を考えるとこの金額は危険と思う。

[136: マンション検討中さん]

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～じゃなくて、実質1LDK4400万円～、2LDK5400万円～、3LDK6800万円～だよね。都内にしては安めではあるんだろうけど、最寄り駅まで10分オーバー、周辺環境考えるというほど安くはない。広告の値段だけ見てモデルルーム行ってビックリして撤退する人が続出しそう。反響大きくても、効率悪そうなんだけど。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 評判気になるさん

70平米くらいだと7500万円くらいって事ですか？

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
検討したのは70平米以下のタイプけど、低層階でもう7500万位で、びっくりしてすぐ撤退した。
70以上は見せてくれなかったが、8000万超えると思う。
広告の部屋は一番不人気なものだね。

[139: 検討板ユーザーさん]

2SLDKの部屋もいくつかあったと思うんですけど相場知ってる方いますか？介護者ありの3人家族なので3LDKは高そうだしいいかなと。
通りかかった時にモリモトのスーツ姿の関係者の方と立ち話しただけなので、詳しいことは説明会の予約をしてからという事ですが全く予約取れず年明けになりました。
お正月親に会うときにちょっと話したかったのに残念。なにか情報持ってる方いたらお願いします。
1階が庭付きでファミリー層にかなり人気があるようです。

[140: マンション検討中さん]

>>139
マンションは間取りというより、ほぼ面積で価格が決まるのでここの場合、えっらい狭い3LDKと普通の2LDKだと2LDKのほうが価格が高くなる可能性があるかと。
138さんの情報からすると70㎡ちょいでで8000万超えてきそうってことなので、100-110万@㎡と想定すると53㎡のJ3で5300-5830万位？ただあくまでここで出てる情報からの推測なので、公式サイトのトップページを下の方にスクロールすると間取りが何個かあるので、良さげなのがあったら電話でざっくり価格確認されるのが良いんじゃないですかね。

[141: マンション検討中さん]

南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。
ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。

[142: 匿名さん]

平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で
あまりJRとの距離感は変わらないね。
京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？

[144: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
糀谷にもありますよ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 口コミ知りたいさん
ピアース大井仙台坂は、品川区の大井町駅徒歩4分。
ここは、大田区の大森駅徒歩17分ですよ。
あまりJRとの距離感変わらないっていうのはさすがに無理があるかと。

[146: マンション検討中さん]

余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。

[147: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。
最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。
ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。

[148: 匿名さん]

この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。

[149: マンション検討中さん]

大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん

駅付近と少し離れた住宅街とじゃイメージ全く違うよね。駅付近は子どもにはちょっと、、