アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html
所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-11 18:55:41
アールブラン大森レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-12-19 14:59:15
投稿する
削除依頼
平和島駅の階段がくさかった。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
近隣の中古相場って70㎡で5,500万円～6,000万円くらい？
|
|
| No.153 |
周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。 |
|
| No.154 |
シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。
|
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。 |
|
| No.156 |
国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが… |
|
| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
買い物施設の充実度 子育て施設の充実(学校・保育園・公園) 沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か) 最寄り駅からの所要時間 規模やデザイン 間取り 向きや階数 価格 売主ブランド 何気に総合点高く無いですか？ 皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？ |
|
| No.160 |
買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○ 沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても） 最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い） 規模やデザイン:規模△、デザイン○ 間取り:△ 部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ 向きや階数:○ 価格:△ 売主ブランド:○ 人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。 |
|
| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
同意です。先日正式価格聞きに行ったところ、広域検討者、特に晴海フラッグ落選続きの層が多いらしいです。 そんな私も広域検討者ですが周辺相場見たら手は出せませんでした。リセール考えない実需ならば部屋によっては良いのかもしれないと思いました。 |
|
| No.162 |
京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。
|
|
| No.163 |
敷地周辺を一周歩いてきました。
・月極駐車場…ファミリーカー停めれそうな空き募集有り ・向かいの公園…ママチャリで来てるママと幼児がたくさんで浮浪者は無し ・空き缶集めの浮浪者と道端で２人すれ違う(バス通り側でひとり、すき家側でひとり) ・タバコの吸い殻…数え切れないほど落ちてる。特にすき家側の道。 ・バス通りの渋滞…昼間から結構混雑(写真参照) スカイハイツのと間の道はgoogleマップ通り狭いですが圧迫感は無かったです。 
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ？
|
|
| No.167 |
少し前なら、駅近も買えた価格。
後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。 オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ？ |
|
| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね？」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。 |
|
| No.171 |
駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。
|
|
| No.172 |
138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。
|
|
| No.173 |
>>170 周辺住民さん
そんなあなたは、撤退組ですか？ それとも、見に行くまでもない富裕層ですか？ どちらでも良いですが、私からすれば平和島駅から11分で遠くもなく、品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身としてはかなりパフォーマンス良いマンションに映りました！ どーせ買うなら新築が良いと思うタイプで、品川区や大森駅前のタワマン買うくらいなら(広さが叶えられない)この物件は買い物便もアクセス利便性もデザインも価格も魅力でした。私が見学したときも盛況だったから早めに決断しないと希望した部屋が買えなさそうで心配です。 |
|
| No.174 |
>>173 口コミ知りたいさん
「品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身」なら、品川に住んじゃうのが便利ですよ！ 新築出物もこれからいくつかある。あとは、魅力的な駅直結の浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE」！ 「買い物便もアクセス利便性もデザインも」大変優れている。あ、「価格」がダメなんですね。徒歩11分（環七渡るから実際はもっと）を「遠くもなく」と感じるならここでいいんではないでしょうかね。 |
|
| No.175 |
品川駅は街中に嫌悪施設が残っていて住環境があまり良くないんだよね。平和島の方が住みやすいと思います。
|
|
| No.176 |
この周辺に賃貸で住んでる人は買えないよね。
同じ広さを駅近タワマンで買うと1億どころじゃなく1.5億近いから、予算1億以内で広さ求める人には現実的なマンションだと思うよ。 新築アールブランが買えるんだからね！ |
|
| No.177 |
アールブランって億出すブランドではないような。晴海フラッグと並行検討が多い=地縁のない広域検討者が多いみたいだけど、この地域に馴染めるんだろうか。馴染めるなら、資産性とか無視して終の棲家としてはまぁアリかな。
ただ広さを求める人がこの納戸のような部屋ばかりの間取りに惹かれることにビックリするけど。 |
|
| No.178 |
部屋タイプが多くて悩んでいます！
検討されている方、どの間取りが良さそうとかありますか？一階庭付きが気になっています。 |
|
| No.179 |
70㎡ 6500万円予算ですが、検討できる部屋あります？
広告ではありそうな部屋があったのですが、陽当たり重視、上層階です。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>182 口コミ知りたいさん
品川の海側よりは平和島の方が住環境が良いと思いますよ。 |
|
| No.184 |
>>183 匿名さん
不思議なんだけど、なんでみんな「品川」っていうと、港南側をイメージするんだろう？？ 港南口側って新興地域だから、高輪や御殿山などの西側が昔ながらのイメージなんだが。 高輪4丁目から御殿山あたりは低層高級マンションが建ち並ぶ地域で、すごく雰囲気が良い。今後、リニア開業に合わせて、西口（高輪口）の再開発が本格化してくるし、ますます便利になるし、もともと緑地も多いし快適な地域だ。そもそも品川駅周辺って港区なんだけどね。 |
|
| No.185 |
>>184 周辺住民さん
陸側は高輪って言うからじゃないかな？品川っていうと海側のイメージ強い。 |
|
| No.186 |
現地とモデルルーム見てきました。
基本リモートワーク・ディンクスな我々には充分で、設備に関しては無駄がなく、良い印象を待ちました。 都内中古築浅で探しても手が出せる物件が出てこず、世帯年収二千万以下の層では想い描く条件で買える物件が無くなってしまうのでは？と不安に思っていたため、こちらを前向きに検討しています。 |
|
| No.187 |
皆さん、中古の場合はどのくらいの築年数まで許容範囲なんでしょう。
築10年以内で探していましたが、もう少し古い物件も検討した方がいいのか悩んでいます。 |
|
| No.188 |
高輪は港区だからね。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
６０平米前後で、2LDKの最上階だといくらぐらいでしょうか？
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
港南って埋立地でしょ？陸地の大森の方が良いです。
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
東京タウンマトリックスによると平和島は「コスパ最強の貧民街」ですからね。住んだことある人はわかると思うけど。アドレスこそ都内なものの街の比較対象は川崎・鶴見や竹ノ塚。
リモートワークや子無しで建物の外の事は気にしない実需層には良いかもですね。 |
|
| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
あなたは富裕層？どこのマンションがイチオシ？ |
|
| No.198 |
>>184 周辺住民さん
品川駅自体が下水処理場とか近くてあまりイメージが良くない。 |
|
| No.200 |
そもそも駅遠物件だけあって、言うほど平和島駅圏内じゃないからな
確かに平和島は大田区でも良くないけど、マンションの場所自体は閑静な住宅街よな |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
