アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html
所在地：東京都大田区大森西1丁目178番外（計6筆）（地名地番）
交通：京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所（大森駅ゆき） 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取：1LDK+S～5LDK
面積：44.08m2～105.11m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-11 18:55:41
アールブラン大森レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-12-06 19:07:51
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削除依頼
案内会で大まかな価格は聞きましたが
基本3LDKは5000後半～。ほぼ6000。 5400万円台に期待したのでがっかり。 |
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| No.102 |
このご時世、まがりなりでも城南で3LDK6000台なら良い方では？
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.107 |
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| No.108 |
[NO.105～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
ここで価格が妥当と言ってる人は一度でも現地に行ってみると良いです。腐っても城南エリアということに満足できる人以外はとてもじゃないけどおすすめはできない。僕は大森のパークハウスを買う
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110
モリモトが、リフォーム直々にやって、内装設備最新にしてるから新築同様の価格で良いよね！って感覚で売り出してるからだと思う。同じようにモリモト直々にリフォームしてるクレッセント仙台坂パークサイドも20年ものの73㎡を１億オーバーで出してるし。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>110 通りがかりさん
いやいや雪谷と大森を同列に語らないでよ。雪谷は高級住宅街ですよ。 |
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| No.114 |
山王と田園調布を除き大田区に高級とつくような街はないですよ。
変な意識を持たず、今の作業に対して折り合いをつけられる人が買うんでしょうね。 |
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| No.115 |
>>114 評判気になるさん
久が原。 |
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| No.116 |
城南新築では最安だから大人しく買っとけ
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| No.117 |
大森住むためには喧嘩強いとか大切ですか？
年収より過去の武勇伝が大切かと思いまして。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
過去、痛い思いました？可哀想にですね。ただ、川崎や蒲田より治安良いし、ファミリーも沢山いて暮らしやすい街だとおもいますよ！変な人がいる、はどこでも有り得る話だから気にしてもしょうがないかな。大森だって大井町だってどこでも変わった方はいますから気にしない気にしない。 駅から多少距離はあるけど、川崎駅11分のクリオ川崎が70平米7491万、43平米5194万円台で最終期完売間近。川向こうの駅10分超マンションと同じくらいなら治安含めて全然ありだと、次に話聞きに行って結論出す予定です。 |
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| No.120 |
数年で新築マンションの価格は無茶苦茶上がってる。今後も上がるのだろうか。
大森駅山王側徒歩8分のパークタワー山王の新築価格見ると悲しくなる。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/ |
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| No.121 |
階が上がると結構高くなるんですよね。魅力的な立地だけに悩ましい。
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| No.122 |
>>119 通りがかりさん
川崎と平和島って川崎の方価値高いですよ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～
都内にしては安いと思ったものの、最寄駅が平和島ですか… 子供がいるのでBOATRACEの利用者は避けたいです。 JRが便利そうなので大森駅まで自転車で出るといいかもしれません。近くにライフがあるのがいいですね。サミットもあります。 |
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| No.128 |
体鍛え直してから購入考えます。
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| No.129 |
予約が取れないです、、、大井町に続きこちらも瞬間蒸発的に売れちゃうのかな。デザインはさすがモリモトって感じでお洒落ですね。間取りのバリエーションも多そうですし無料で選べる間取セレクトがあれば70平米のDタイプとか3LDKとか魅力的に見えました。南向き70平米台は9000万以下で買えますかね？
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| No.130 |
>>129 評判気になるさん
立地良いですよね。坪400ぐらいじゃないでしょうか？ |
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| No.131 |
去年まで近所に住んでましたが、あの東武ストアが無くなってマンションが建つんですね～2駅利用できて便利でした。
平和島はダイヤ改正で日中も特急が停まるようになったのは助かりますね。大森駅方面のバスは環七を超えるまでが渋滞しがちでした、環七を超えればスイスイなのですが。 |
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| No.132 |
>>129 評判気になるさん
9000を超えるのは80平米以上だけなので、買えますよ。 |
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| No.133 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
>>131 マンション比較中さん
平和島は東京方面も横浜方面も使いやすくて便利。空港にも行きやすい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～じゃなくて、実質1LDK4400万円～、2LDK5400万円～、3LDK6800万円～だよね。都内にしては安めではあるんだろうけど、最寄り駅まで10分オーバー、周辺環境考えるというほど安くはない。広告の値段だけ見てモデルルーム行ってビックリして撤退する人が続出しそう。反響大きくても、効率悪そうなんだけど。
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 マンコミュファンさん
検討したのは70平米以下のタイプけど、低層階でもう7500万位で、びっくりしてすぐ撤退した。 70以上は見せてくれなかったが、8000万超えると思う。 広告の部屋は一番不人気なものだね。 |
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| No.139 |
2SLDKの部屋もいくつかあったと思うんですけど相場知ってる方いますか？介護者ありの3人家族なので3LDKは高そうだしいいかなと。
通りかかった時にモリモトのスーツ姿の関係者の方と立ち話しただけなので、詳しいことは説明会の予約をしてからという事ですが全く予約取れず年明けになりました。 お正月親に会うときにちょっと話したかったのに残念。なにか情報持ってる方いたらお願いします。 1階が庭付きでファミリー層にかなり人気があるようです。 |
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| No.140 |
>>139
マンションは間取りというより、ほぼ面積で価格が決まるのでここの場合、えっらい狭い3LDKと普通の2LDKだと2LDKのほうが価格が高くなる可能性があるかと。 138さんの情報からすると70㎡ちょいでで8000万超えてきそうってことなので、100-110万@㎡と想定すると53㎡のJ3で5300-5830万位？ただあくまでここで出てる情報からの推測なので、公式サイトのトップページを下の方にスクロールすると間取りが何個かあるので、良さげなのがあったら電話でざっくり価格確認されるのが良いんじゃないですかね。 |
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| No.141 |
南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。 ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。 |
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| No.142 |
平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。
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| No.143 |
>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で あまりJRとの距離感は変わらないね。 京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。
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| No.147 |
みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。 最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。 ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。 |
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| No.148 |
この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。
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| No.149 |
大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
平和島駅の階段がくさかった。
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| No.152 |
近隣の中古相場って70㎡で5,500万円～6,000万円くらい？
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| No.153 |
周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。 |
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| No.154 |
シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。 |
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| No.156 |
国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう |
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| No.157 |
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| No.158 |
価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが… |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
買い物施設の充実度 子育て施設の充実(学校・保育園・公園) 沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か) 最寄り駅からの所要時間 規模やデザイン 間取り 向きや階数 価格 売主ブランド 何気に総合点高く無いですか？ 皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？ |
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| No.160 |
買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○ 沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても） 最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い） 規模やデザイン:規模△、デザイン○ 間取り:△ 部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ 向きや階数:○ 価格:△ 売主ブランド:○ 人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
同意です。先日正式価格聞きに行ったところ、広域検討者、特に晴海フラッグ落選続きの層が多いらしいです。 そんな私も広域検討者ですが周辺相場見たら手は出せませんでした。リセール考えない実需ならば部屋によっては良いのかもしれないと思いました。 |
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| No.162 |
京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。
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| No.163 |
敷地周辺を一周歩いてきました。
・月極駐車場…ファミリーカー停めれそうな空き募集有り ・向かいの公園…ママチャリで来てるママと幼児がたくさんで浮浪者は無し ・空き缶集めの浮浪者と道端で２人すれ違う(バス通り側でひとり、すき家側でひとり) ・タバコの吸い殻…数え切れないほど落ちてる。特にすき家側の道。 ・バス通りの渋滞…昼間から結構混雑(写真参照) スカイハイツのと間の道はgoogleマップ通り狭いですが圧迫感は無かったです。 
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ？
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| No.167 |
少し前なら、駅近も買えた価格。
後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。 オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ？ |
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| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね？」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。 |
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| No.171 |
駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。
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| No.172 |
138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。
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| No.173 |
>>170 周辺住民さん
そんなあなたは、撤退組ですか？ それとも、見に行くまでもない富裕層ですか？ どちらでも良いですが、私からすれば平和島駅から11分で遠くもなく、品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身としてはかなりパフォーマンス良いマンションに映りました！ どーせ買うなら新築が良いと思うタイプで、品川区や大森駅前のタワマン買うくらいなら(広さが叶えられない)この物件は買い物便もアクセス利便性もデザインも価格も魅力でした。私が見学したときも盛況だったから早めに決断しないと希望した部屋が買えなさそうで心配です。 |
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| No.174 |
>>173 口コミ知りたいさん
「品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身」なら、品川に住んじゃうのが便利ですよ！ 新築出物もこれからいくつかある。あとは、魅力的な駅直結の浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE」！ 「買い物便もアクセス利便性もデザインも」大変優れている。あ、「価格」がダメなんですね。徒歩11分（環七渡るから実際はもっと）を「遠くもなく」と感じるならここでいいんではないでしょうかね。 |
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| No.175 |
品川駅は街中に嫌悪施設が残っていて住環境があまり良くないんだよね。平和島の方が住みやすいと思います。
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| No.176 |
この周辺に賃貸で住んでる人は買えないよね。
同じ広さを駅近タワマンで買うと1億どころじゃなく1.5億近いから、予算1億以内で広さ求める人には現実的なマンションだと思うよ。 新築アールブランが買えるんだからね！ |
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| No.177 |
アールブランって億出すブランドではないような。晴海フラッグと並行検討が多い=地縁のない広域検討者が多いみたいだけど、この地域に馴染めるんだろうか。馴染めるなら、資産性とか無視して終の棲家としてはまぁアリかな。
ただ広さを求める人がこの納戸のような部屋ばかりの間取りに惹かれることにビックリするけど。 |
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| No.178 |
部屋タイプが多くて悩んでいます！
検討されている方、どの間取りが良さそうとかありますか？一階庭付きが気になっています。 |
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| No.179 |
70㎡ 6500万円予算ですが、検討できる部屋あります？
広告ではありそうな部屋があったのですが、陽当たり重視、上層階です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 口コミ知りたいさん
品川の海側よりは平和島の方が住環境が良いと思いますよ。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
不思議なんだけど、なんでみんな「品川」っていうと、港南側をイメージするんだろう？？ 港南口側って新興地域だから、高輪や御殿山などの西側が昔ながらのイメージなんだが。 高輪4丁目から御殿山あたりは低層高級マンションが建ち並ぶ地域で、すごく雰囲気が良い。今後、リニア開業に合わせて、西口（高輪口）の再開発が本格化してくるし、ますます便利になるし、もともと緑地も多いし快適な地域だ。そもそも品川駅周辺って港区なんだけどね。 |
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| No.185 |
>>184 周辺住民さん
陸側は高輪って言うからじゃないかな？品川っていうと海側のイメージ強い。 |
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| No.186 |
現地とモデルルーム見てきました。
基本リモートワーク・ディンクスな我々には充分で、設備に関しては無駄がなく、良い印象を待ちました。 都内中古築浅で探しても手が出せる物件が出てこず、世帯年収二千万以下の層では想い描く条件で買える物件が無くなってしまうのでは？と不安に思っていたため、こちらを前向きに検討しています。 |
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| No.187 |
皆さん、中古の場合はどのくらいの築年数まで許容範囲なんでしょう。
築10年以内で探していましたが、もう少し古い物件も検討した方がいいのか悩んでいます。 |
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| No.188 |
高輪は港区だからね。
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| No.189 |
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| No.190 |
６０平米前後で、2LDKの最上階だといくらぐらいでしょうか？
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
港南って埋立地でしょ？陸地の大森の方が良いです。
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| No.194 |
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| No.195 |
東京タウンマトリックスによると平和島は「コスパ最強の貧民街」ですからね。住んだことある人はわかると思うけど。アドレスこそ都内なものの街の比較対象は川崎・鶴見や竹ノ塚。
リモートワークや子無しで建物の外の事は気にしない実需層には良いかもですね。 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
あなたは富裕層？どこのマンションがイチオシ？ |
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| No.198 |
>>184 周辺住民さん
品川駅自体が下水処理場とか近くてあまりイメージが良くない。 |
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| No.200 |
そもそも駅遠物件だけあって、言うほど平和島駅圏内じゃないからな
確かに平和島は大田区でも良くないけど、マンションの場所自体は閑静な住宅街よな |
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