グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2201: 通りがかりさん]

六麓荘をセカンドでGGプレミアを本宅はカッコいいね

[2202: 名無しさん]

>>2197 通りがかりさん
他人の150億資産でマウントとってるあなたもどうかと…

[2203: 通りがかりさん]

買えるけど、買わない！
＝東大行けるけど、行かない！

[2204: 通りがかりさん]

六麓荘よりグラングリーンのプレミアの方が絶対欲しい。六麓荘は名誉。グラングリーンプレミアは名誉＆利便性。

[2205: 通りがかりさん]

六麓荘は100坪家付きで3億なので、グラングリーンの41～44階ならグラングリーンの方が3倍以上、市場価値がありますね。

グラングリーンの低階層かつ、角部屋ではない100平米で六麓荘と同じくらいの値段。

[2206: 通りがかりさん]

無印紙袋くんはグラングリーンを買うと資産の大半が溶けるので結局買えずに負け惜しみを言うだけの中途半端野郎。1番ダサい。

[2207: 通りがかりさん]

私は資産150億も無いですが41～44階どこかの角部屋買いました。資産は80～120億（株なので変動）程度です。

[2208: 匿名さん]

大阪市内のど真ん中に150坪戸建を本宅
GGOの41階以上角をセカンド

これが最強。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 通りがかりさん
もしかして与沢さん？

[2210: マンション検討中さん]

与沢さんなら秒速で購入するでしょうね

[2211: マンション検討中さん]

世帯年収1200万弱、総資産1億程度しかないのに招待状来ましたが冷やかしですか？
盛り上げ役にされているのかな？

[2212: マンション掲示板さん]

>>2211 マンション検討中さん
ローン組めそうだからかな？

[2213: 通りがかりさん]

自由に使える金額7億とかは41～44階を購入した組では下位なんだろうね。

7億は普通に凄いけど、41階以上は背伸びしすぎというかお呼びじゃない感じがする。

買えるけど買わなかったとか言われても、8億以上するフロアだからマウントになってない。というか買えない。

[2214: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん
盛り上がってるようで意外と人気なくて焦ってるんだと思う。

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
4億の部屋で倍率50倍。アンダーは全室完売だから盛り上がってるんじゃないかな。

年収1,200万の人への案内は確かに酷だね。
生涯賃金の全てを出しても今回のアンダーで1番安い部屋を買えないので、なぜ案内を出したんだろう。

[2216: マンコミュファンさん]

朗報

今回のアンダーで外れた人は一般案内の前に敗者復活戦があるよ。そこで外れたら第一期の一般販売と全く一緒の大抽選会に参加しないとダメ。

アンダー0期 ← 全室完売
アンダー0.5期 ← 次の決戦
1期 ← いわゆる一般販売

0.5期ならプレミアより下の全ての角部屋も残ってるので買えたら資産。

知ってると思うけど、角部屋、広い部屋、より高い階層の方が値崩れしにくいので皆、頑張ろうぜ。俺もな。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 マンコミュファンさん
アンダー0.5期ってアンダーのそろそろ始まる0期以降の
コンパクトな部屋の先行抽選のこと？

[2218: マンション検討中さん]

今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へ
だね

[2220: 評判気になるさん]

>>2216 マンコミュファンさん
アジアの富裕層が移住するようになって角部屋、高階層は勿論だけど、とにかく広い部屋が本当に値崩れしないよな。後は高天井も海外の富裕層は気にするよ。

[2221: マンション掲示板さん]

0,5期案内うちにはまだきてないな。
抽選外れてもうやめとこと思ったけど話きたらまた悩んじゃいそうです

[2222: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2223: 評判気になるさん]

>>2198 さん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん

それだけの物件買えるお金持ってるのに皆さん値崩れ気にするとか貧乏くさくないですか？
自分の好きなとこ買えばいいのに、どこが値崩れしなさそうとかそんなんで決めてるの？
一軒家なんかお呼びでない感じですね。
資産価値下がったら発狂しそうやね。

[2225: マンション掲示板さん]

>>2224 検討板ユーザーさん
実需でこちらを買いたいので自分の好きなとこ買いたいです

[2226: 匿名さん]

キャッシュで８億くらい用意できますけど、住宅金利0.4％でインフレ率4％だったら、フルローン組むのも良いかななんて考えてます。もちろん実需です。

[2227: eマンションさん]

私も実需で住むけど、値崩れしないに越した事は無い。大阪駅第一～第四が仮に次のグラングリーンになったら、転売で安価で引越し出来るしね。

グラングリーンが見劣りするくらいのレジデンスが出来なければ一生住む予定。

[2228: 通りがかりさん]

すごいですね！
どのくらい年収あればそんなローン組めるんだろ

[2229: 匿名さん]

>>2227 eマンションさん
大阪駅前第一ビルは今年で築53年。
あの超好立地で低層の12階建。
建て替えはそう遠くないでしょう。
分譲マンションになるかは知らんけど。
もし分譲マンションならグランフロント＆グラングリーンを超え西日本、いや日本ナンバー１になること間違いなし！

[2230: マンション住民さん]

いや、立地的にそこまではあり得ません。

[2232: eマンションさん]

大阪でグラングリーン以上ができる可能性は限りなく低いだろうね。

主要ターミナル直結の公園はグラングリーンが世界最大級なので、その中に建つレジデンスでは世界でみても資産価値が高い。

世界でみても珍しい物件なので、それを大阪限定で超えるのは無理じゃないかな。あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

[2235: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん
>あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

ありますよ。ダイヤモンド地区と大阪駅直上です。
大阪駅直上だと土地の権利がＪＲ西日本なので借地権マンションになりますね。
まあ大阪駅直上にマンションが建つことはないかｗ

[2236: 通りがかりさん]

>>2235 匿名さん
ダイヤモンド地区にレジデンスが出来たら確かに超一等地だけど人気はグラングリーンが負けるイメージはわかないかも。公園の方が住みやすいし。

大阪駅直上に分譲が出来たら確かに格上だね。
ただ定期借地だとグラングリーンの方が良いんじゃない！？
環境面でも、まだグラングリーンが勝つ気がする。

ダイヤモンド地区か、大阪駅上が仮に出来ても互角以上の印象なのでグラングリーン以上の案件って本当に今後30年くらい出てこないかもだね。

[2237: 通りがかりさん]

大阪駅直上の資産価値が凄いのは分かるが、グラングリーンの方が「住みたい」とか本邸にはなりそうだね。

というか流石に大阪駅直上の分譲はあり得ないのでグラングリーン最強は揺るがなさそう。

[2238: 通りがかりさん]

7億の人、8億の人、150億の人、80～120億の人、みんなすごい。このレベルの人がグラングリーンのプレミアフロアを買うんだね。凄いな。

[2243: マンション掲示板さん]

>>2238 通りがかりさん
一緒じゃないよ。

7億、8億の人は、
買えたけど買ってない。

他の2人は買えたから買った。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション検討中さん

週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。

[2246: 通りがかりさん]

>>2245 検討板ユーザーさん
0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。

0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。

[2247: 通りがかりさん]

0期で買えた人たちは超勝ち組だね

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2246 通りがかりさん
南西111㎡が人気でしょうね。
それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。

[2251: マンション掲示板さん]

うちまだ0.5期案内きてないですー。抽選落ちた人残忍案内くるのかしら？

[2252: マンション掲示板さん]

↑全員案内くるのか？

の間違いです

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション掲示板さん
残忍案内でも十分通用する気がします。

[2256: マンション検討中さん]

0.5期は0期買えなかったのでもっかいチャンスくれと伝えたらくれるよ。1期は公募なので0.5期でもめちゃくちゃ有利な事に変わりない。

0期が完売して60倍の倍率を考えると1期は大争奪戦になる事が予想される。

今後、数十年はこれ以上の案件は出て来ないので割高でも住むなら買う価値は高いと思う。頑張ってね。俺もな。笑

[2257: マンション検討中さん]

【値崩れしない市場価値の高い部屋】
・ランドマーク
・駅が近い
・高階層
・より広い部屋
・角部屋
・プレミアムフロア（41～44階）
・高天井

0.5期も41～44階のプレミアム邸でると良いね。
8億以上するけど。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2257 マンション検討中さん

初回の4億台の部屋はでないのでしょうか？130ぐらいのやつ。

[2259: 匿名さん]

0.5期も高倍率だろうが1期は超絶になりそうだ
ただ値段を相当上げて倍率を抑えてくるのではないか

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
今でも高いのにやだなあ

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 さん
4億台は38～40階の天井高が通常2.7mで、準プレミアという感じでしたね。

そのエリアで残ってる部屋は二部屋だけですがメゾネットと、テラス付きのお部屋なのでかなり高くなりそう。

41～44階のプレミアフロアに125～138平米の部屋が4邸残していますが1期販売用とは言われていました。

仮に出たとして41～44階は坪単価1,700～1,800万なので値上げせず据え置きとして6.4～7.5億の価格になってしまいますね。

[2263: 通りがかりさん]

何でグラフロオーナーズタワー販売してた時買わなかったの？あのときこんな倍率もついてなかったし、割とずっと広告出して販売続けてたよ。

[2264: 匿名さん]

低層階とプレミアムフロアの仕様はほとんど変わらないと聞いたのですが本当？
38階以上のエレベーターと天井高だけですか？
プレミアムの住人しか使えない共用施設はありませんよね。

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん
38～40階は天井高も同じ2700。
エレベーターが41階以上の人と同じなので38～40階はプレミアムというよりは準プレミアムという感じです。

普通はエグゼクティブフロアとか分けるんですが同じにしてるので、ややこしいですよね。

そして45階でまた天井高が低くなる謎仕様。

[2266: 管理担当]

[No.2231～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2267: 匿名さん]

みなさん、高層階のプレミアム住戸でマウント取るのはやめて。

私はその部屋の契約者ですが、居住し始めてから白い目で見られるのは耐え難いです。

私も含め他の契約者さんも同様だと思います。
お願いします。

[2268: 検討板ユーザーさん]

実需じゃない投資の皆さんローン組めますか？
組める先が見つからないのですが

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 検討板ユーザーさん

年収の何倍のローンですか？何億のローンですか？

[2270: マンション検討中さん]

グランドメゾンを購入した後、諸々の営業が鬱陶しく感じたので、DMは全て止めて、営業電話もしないで欲しいという設定をしました。
そのため（だけとは限りませんが）、何の情報もありません…
アンダーの連絡は、こちらの皆さんは、どこから受けられていますか？

[2271: 通りがかりさん]

>>2270 マンション検討中さん
グランドメゾンを売ってグラングラリーンに買い換え予定なんですか？

0.5期に間に合うと良いですよね。
私はオリックス系列の役職の高い人（ぼかした表現ですいません）から紹介を受けました。

[2272: マンコミュファンさん]

>>2271 通りがかりさん

既に見学終わっていない人は0.5期も参加できませんよ

[2273: マンコミュファンさん]

>>2272 マンコミュファンさん
そうなんだ。
0期を買えなかった人への救済処置って感じなんだね。
プレミアの良い部屋、何部屋か開放される事を願いたい。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンコミュファンさん

プレミアは一般分譲用あります。
最上階もあります。

[2275: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん
それは遠慮されないで営業さんに頼めば案内してくれますよ
向こうも良いお客さんが来てくれるに越したことはありませんから

[2276: マンコミュファンさん]

0.5期は値上げするのか据え置きか、どうなるんだろうね。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2269 検討板ユーザーさん
そういう問題ではなく、今回は特殊なケースなので投資ローンは基本封じられてますよね

[2278: マンコミュファンさん]

六麓荘おじさんと、プレミアフロア団がいなくなって一気に過疎っちゃったね。枯れ木も山の賑わいだった。残念。

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 マンコミュファンさん
大々的に宣伝しないと営業が言ってたけど最後まで？

[2280: 名無しさん]

抽選販売申し込み先電話番号かURLを教えてください

[2281: eマンションさん]

>>2280 名無しさん
教えたらダメだと釘を刺されました。

[2282: 匿名さん]

>>2281 eマンションさん
そんなこと言われませんでしたが？

[2283: マンション検討中さん]

一般販売を指くわえて待っててください

[2284: 検討板ユーザーさん]

何億もするとこ買えないから一般販売がいい。
予算8000。

[2285: 匿名さん]

アンダー0.5期が終わったら、アンダー0.5期二次、アンダー0.5期三次、・・・と続いて、一般販売１期を迎える時には在庫が極僅かで抽選倍率率300倍とか言って大々的に報道されてプレミアム感を出す作戦でしょうねｗ
完成前、販売前でもう既に値上がりしてるｗ

[2286: eマンションさん]

>>2282 匿名さん

言われてないなら教えてください。

[2287: マンコミュファンさん]

>>2285 匿名さん

アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。

[2288: マンコミュファンさん]

私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。

プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。

残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。

[2290: 通りがかりさん]

>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。

[2291: 購入経験者さん]

>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。

[2292: マンコミュファンさん]

プレミア無しか、、、

[2293: マンコミュファンさん]

38～46階は0.5期無いんだ。
外れた組への対応めちゃくちゃシビアだな。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 マンコミュファンさん
そもそもプレミアムフロアは一般分譲対象住戸しか残ってないですよね。

アンダー落選組への救済措置は37階以下の先行分譲です。
もし37階以下の先行分譲が少ないとなると一般参加と同じになるので悔しいですね。

[2295: マンコミュファンさん]

こちらのマンション、鍵の引渡しはいつなのですか？

[2296: マンション掲示板さん]

>>2295 マンコミュファンさん

いまのところは、26年3月完成とだけしか聞いてはいません。遅れる可能性は大でしょうね。

[2297: 通りがかりさん]

関西にコネが無くて一般販売からの参入組です。なお、予算は4億です。100㎡超3LDK角部屋かつ庭園ビューを希望しています。

こちらに住むことはありませし、大阪にも関心はありませんが、出来れば引き渡し迄に年利10%運用相当の相場になっていて欲しいのですが、東京の方が手堅いでしょうか？

[2298: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん
3Lなかったような2Lばかり広い部屋も

[2299: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん

もう十分高値、10年前の梅北1期の３倍まで跳ね上がっているのに、年利10%なんて、馬鹿じゃないの。
他を当たるのが賢明です。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2297 通りがかりさん
今のバブル期で不動産で10%狙うのはリスク高すぎるからやめた方が良いと思うよ。10%が出る可能性の方が高いけど、30%失う可能性も全然あるので投資としては全然旨味ない。

UBSとかに相談してみて。
3億からなので、ギリギリだけど相手にしてくれると思う。

[2301: マンコミュファンさん]

アンダー外れた組への販売37階以下ってマジか。
それは資金はあるのに買えないという一番辛い奴だな。
しかも30年に一回あるかないかの超希少レジデンス。
これは辛い。

[2302: マンコミュファンさん]

37階以下も抽選なら資金あっても買えないんじゃないの？

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2302 マンコミュファンさん
当たればラッキー

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 口コミ知りたいさん

また抽選になるんですか？

[2305: eマンションさん]

>>2304 通りがかりさん
倍率のつかない部屋もあるかも
気にいるかどうかはおいておいて

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 eマンションさん
気に入らなくてもここならほしいという人もいますよね。

[2307: マンション掲示板さん]

残り物を買って住むのもなー

[2308: マンコミュファンさん]

>>2305 eマンションさん
グラフロビューや隣の商業施設ビューの眺望なしの間取りの悪い部屋も多いので、リセール時はそれを我慢できる富裕層が坪1000以上で買ってくれるかどうか。
うめきたの次の再開発も無しで新築信仰の強い日本では築10年以上経つと厳しいかも。30年なんて無理無理。
ダイアモンド地区や芝田町、中之島5丁目にも大規模タワマン建ってます。

[2309: 通りがかりさん]

こんな高いマンション買えるお金持ちたくさんいてすごいです。
稼ぎがすごいのか資産運用とかで資産を築いてるのか教えてほしいです。

[2310: マンコミュファンさん]

>>2308 マンコミュファンさん

北東は人気ないですかね。
南西は価格も盛ってますからね。

[2311: 匿名]

高層階は北西→南西→南東→北東の順に条件がいいです。

中低層階になると南西→北西→北東→南東の順になります。

[2312: 通りがかりさん]

>>2311 匿名さん
眺望なら高層階も南西でしょ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 通りがかりさん
淀川や空港や海や山が見えるのは北西高層階

[2314: 匿名]

>>2312 通りがかりさん

南西の高層階は、高層のため足元の公園も見えません。FAXガラスのある角ギリギリに立って見下ろさない限り見えるのはパークタワーとスカイビルです。また、スカイビルから南西は見合いで丸見えであることで特段綺麗な景色が見えるわけではありませんのでご注意ください。
中住戸の南向きもバルコニーに出て見下ろさない限りはコンクリート手摺上のフロアかつ高すぎないフロアからしか公園を見ることはできませんので見えると思って買うことだけはないようにしましょう。

[2315: 匿名]

誤字です。fixガラスです。

[2316: マンション掲示板さん]

そうだね。
ここは、コーナーガラスの立ち上がりが高いから高層階だと南西角も公園はリビングからは見えないね。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名低層階のバルコニーは柵がコンクリートで透明じゃないから景色は見えない

[2318: 匿名]

>>2317 口コミ知りたいさん

だから、コンクリート手摺上のフロアからと言ってるだろう

[2319: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
東京タワーが見えることに価値があるようにうめきた公園が見えることにも価値があります。
そしてNorthレジデンスの立地からしか見れない希少性。
北西の自然が見たいのでしたら福島や中津のタワマンでもどうぞ。
アンダーの38階角部屋は同じ間取りでも南西は北西の倍以上の登録がありました。

[2320: マンコミュファンさん]

主要ターミナルに直結公園では世界最大級。
その中に建つレジデンスなのでロケーションが鬼。

眺望が良いレジデンスは無数にあるけど、グラングリーンより良いロケーションのレジは関西にない。

1日に数回見る眺望よりロケーションを優先した方が良いよ。

レジデンスの名言。

1にロケーション。
2にロケーション。
3.4がなくて
5にロケーション。

新築中古、眺望など一旦置いといてグラングリーン以上のロケーションは今後でてこない。

[2321: マンコミュファンさん]

>>2319 eマンションさん

だから、公園見える部屋はいいんだけど、高層は公園見えないんだって。モデルルームの36階だったかな。アレのパノラマ写真に騙されすぎ。あんな風に見えないよ。タワーのモデルルーム見るの初めてなの？
アンダーの38階角は断るの恥ずかしい人らが最初に倍率高く要望出始めた南西に固まっただけだよ。

[2322: マンコミュファンさん]

日本のお爺ちゃまお婆ちゃま、田舎出身の坊ちゃんは南向き信者が多いからな。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん

それで公園ビューは低層階の南西でしょうか。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん

10～20階くらいの南西が公園は見える。
ただし、低層階はコーナー立ち上がりが高層階に比べて高くなってる。

[2325: マンコミュファンさん]

ブリリアみたいに立ち上がりに奥行と高さがあると、カウンターベンチみたいな使い方も出来そうだけどどうなんだろうか？

予算4億で南西角低層階は購入できそうでしょうか？

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンコミュファンさん

3億半ばまでで103.29㎡購入できるよ。5～18階ね

[2327: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん
リビングの真ん中から公園が見れないなら北西の眺望の方がいいとあなたが思うならそれでいいと思いますよ。

頭金や価格を考えたらアンダーの中で一番買いやすいから38階角が人気が出ただけです。そしてパークビューだから南西に集まったのでしょう。
37階以下も南西が一番人気になると思います。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2326 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

三田やWTRより目に優しい価格でありがたいですから、抽選に当たれば是非購入したいです。一期一次でチャレンジしてみます。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 マンコミュファンさん

地価は東京のそれらより大深町の方が高いですもんね

[2330: 匿名さん]

公園が見える中低層階は公園からも不特定多数の人から見られるから、カーテンなんて開けてられないよ。タワーの角の下な方なんて公開空地が広かなくてもカーテン閉めっぱなしが多いのに。

[2331: 周辺住民さん]

>>2326 マンション掲示板さん
3億だと聞きましたが。

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 周辺住民さん

低層階3億～中層階3億半ばだね。
37階は3.8億のはず

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
11階が3億のはずです。
南西は高値です。

[2334: 評判気になるさん]

>>2325 マンコミュファンさん
コーナーのカウンターベンチのようなものは、高層階ほど低いんですか。モデルルームは南西角の高層階でしたね。ブリ堂にも行きましたが、そんなに広かったですか？忘れてしまいました。

[2335: 匿名さん]

南西角が当たればいいなあ。
1月まで長いなあ。

[2336: マンション検討中さん]

すごい立地がいい立地がいいみたいに書かれてるけど、直結物件じゃないしそこそこ歩きますよ。
公園の子供がうるさくてもクレームとかしないでね。

[2337: マンコミュファンさん]

>>2334 評判気になるさん

ブリリアは小さめの座布団を置けるほどの奥行きがありました。構造が半分逆梁みたいな構造なので、おそらく40cmはあったかと思います。

[2338: 評判気になるさん]

>>2337 マンコミュファンさん

こちらは何センチでしたか。
モデルルームで座ったことは覚えています。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん

立地なら梅田ガーデンの一択ですね。

[2340: 検討板ユーザーさん]

>>2338 評判気になるさん

額縁くらい

[2341: 通りがかりさん]

>>2340 検討板ユーザーさん
ソファの代わりに座れば便利に使えます

[2342: マンション掲示板さん]

>>2336 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワー同様に傘無しで駅まで行けます

[2343: 匿名さん]

>>2327 マンション検討中さん
南西角はとにかく暑いので窓にフィルムを貼るのをお勧めします

[2344: マンコミュファンさん]

傘なしで大阪駅に行けるし、ほぼ全ての主要百貨店も傘なしで行ける。

家を降りれば直ぐにめちゃくちゃ整備された公園。
ロケーションの意味を履き違えてる。
位置や場所とかは直訳ね。
環境も考慮した物が不動産用語のロケーション。

グラングリーンより梅田ガーデンの方がロケーションが良いとか有り得ないよ。

[2345: マンコミュファンさん]

こちらの仕様ですが、玄関電気錠、ミーレ食洗機、天カセエアコン、日ポリ化工ユニットバス、TOTOタンクレストイレなどは実装されていますか？
また、駐車場割当はどの程度でしょうか？

[2346: マンション掲示板さん]

>>2341 通りがかりさん

いや、ソファ座れよ

[2347: マンション掲示板さん]

>>2345 マンコミュファンさん

食洗機以外は実装。ミーレはop。天下カセは全室。
駐車場は高額住戸から割当

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 マンション掲示板さん
腰のため硬い台に座ってます高齢者です
若い時はフワフワのソファに座ってました苦笑

[2349: マンコミュファンさん]

>>2347 マンション掲示板さん

坪1000でしたら合格レベルですよね。ミーレも50マンアップくらいで変更可能だとありがたいですね。
駐車場も100㎡超であれば、一台は確保したいところです。

[2350: 名無しさん]

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2023/10/dc721fde391f20efd2...

プレスリリース

[2351: 評判気になるさん]

共用部のセンスが・・・って言われてたのはこれか・・・

[2352: 名無しさん]

ゴリゴリのホテル目線でいいね！
庶民には馴染みない感じでよい！

[2353: 匿名さん]

>>2320 マンコミュファンさん

これよくわからないんだけど、どこら辺が名言なんでしょう？回りくどい、頭悪そうな言い回しようにしか思えないんですが、、

[2354: 名無しさん]

最上階25億円だと！！

https://x.com/mido_street_/status/1712298726604366008?s=46&t=yQ9WgrocT...

[2355: 匿名さん]

販売戸数が少ないから大抽選祭りになるのが決定
1億前後の部屋はかなりの高倍率になりそう

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 匿名さん

100㎡&3～4億円台でも倍率10倍くらい？
15年前にTTOを買って以来、坪単価は5倍になったが、、絶対に欲しいマンションが久しぶりに誕生。

ブリリア見送って良かったわ。

[2357: 匿名さん]

>>2342 マンション掲示板さん
あれ？行けたっけ？受けた説明と模型からだとマンション入口からグランフロントに繋がってる屋根付きの連絡橋って繋がってなかった気がする。

[2358: 評判気になるさん]

>>2353 匿名さん
「1に○○、2に△△、34がなくて、5に□□」
これがよく使われる文法。
それを全て「ロケーション」にする事で
それくらいレジデンスの価値はロケーション以外は些細という意味ですかね。

実際、グラングリーンノース以上のロケーションは大阪でもう出てこないと思います。

[2359: マンション掲示板さん]

普通のサラリーマンには買えないし、
宮廷スタイルは映えるし、
上層階YouTuberばっかりだろうな。
嫌だな撮影でうるさかったら。

[2360: マンション検討中さん]

>>2358 評判気になるさん

わかったから。。。

[2361: eマンションさん]

さき買っちゃうよ
https://www.ytv.co.jp/press/kansai/detail.html?id=519a7a710d574adba97e...

[2362: eマンションさん]

>>2360 マンション検討中さん
買えないのかよ、惨めな人生だな。。。

[2363: ご近所さん]

グランフロントのコピーのような共有部の内装ですね。
ゴージャス感はものすごくあるけど。
最上階のあのインテリアはパス。

[2364: 通りがかりさん]

>>2339 検討板ユーザーさん
wwwwwぜひ、そっちに行ってくれwwwww

[2365: eマンションさん]

>>2356 マンコミュファンさん

アンダーでも、0.5期でも、10倍なんですか。
南西はまだ高倍率、1期もそれ以上だろうし、
お金あっても買えないです。
お金なくて買えないのも悔しいでしょうが、
お金あって買えないのも同じようなもんです。

[2366: マンコミュファンさん]

>>2365 eマンションさん

当マンションに相応しい御仁が抽選に当たる。
都内人気マンションでも抽選に外れたことがない。

買うべき人間が買うだけ。
4億円有れば、どっかしら買えるでしょ！

[2367: 口コミ知りたいさん]

一般販売が236戸しか無いし、総戸数の半分以上が事業協力住戸とはいかがなものかと思います。

[2368: マンション検討中さん]

ほんとに
販売戸数484戸に対して
募集対象外住戸248戸とはこんな数字初めて見ました

[2369: マンション比較中さん]

ここが買えなかったらパークハウスがあるじゃないか

[2370: 口コミ知りたいさん]

アンダーでの前捌きもそこまでの数(248戸)ではないでしょうし、事業関係会社でのホールド状態なんでしょうね。
ただし、今後の金融引き締めや世界情勢によって、事業協力という名のホールド住戸もリリースされる可能性もあるのではないでしょうか。

[2371: 匿名さん]

梅田エリアのタワマンは積水・三菱・三井・住友・東京建物。
関西ローカルブランドマンションはお呼びでない感じですね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2366 マンコミュファンさん
4億はありますが、どうすれば買えますか？
オークションじゃあるまいし、抽選漏れはありますよ。

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 マンション検討中さん

だから買うべき御仁がきちんとご当選する仕組みとなっています。

[2374: eマンションさん]

事業関係者で50%もおさえる案件は大阪史上初だな。

それだけプロ目線からしても、これ以上の案件は無い。転売するにしても住むにしても買いって事か。

当たった人はおめでとう、外れた人はグラングリーンに住みたかったと胸に抱えて生きていくのは世知辛いな。

[2375: eマンションさん]

70～80平米の部屋が凄い倍率になりそうだね。

家族でも住めるし、セカンドハウスのニーズとも被るし、残り248邸は少な過ぎる。

[2376: マンション検討中さん]

アンダーで全戸捌けるのに、敢えて一般に残したのは何故なのか？

[2377: 検討板ユーザーさん]

第一期は、早速高倍率抽選ですか？
たった200戸だと。

9,000万円程度で１Ｒかぁ。
２～３億円がメインターゲットだね。
グランフロントオーナーズタワーが霞む値段ですね( ´∀｀)

[2378: マンション検討中さん]

行政も絡む再開発なのに事業協力住戸が多くあるのですね。
事業協力住戸について説明があるなら別ですが、不透明なら市議会で追及してくれないかな。

[2379: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん
南側の出入口が傘いらずの出入口だって

[2380: マンコミュファンさん]

たとえノースが外れてもサウスがあるさっという位のゆとりがあれば、意外と抽選に当たるものです。正直言って、ノースの北西・南西角を選択しないなら、圧倒的にサウスの方がいいからね。

いずれにせよ、大阪で久しぶりのガチ買いマンションですね。

[2381: 匿名さん]

>>2379 通りがかりさん
もう一回行く予定あるからちゃんと見てみる！ありがとう。

[2382: マンコミュファンさん]

ノースが@900スタート、サウスが@1000スタートだとすると、東京都心部(港区、千代田区、渋谷区除く)と同等レベル。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2382 マンコミュファンさん
それでも抽選祭りで売れるだろう。それが世間の評価。

[2384: 匿名さん]

アンダー０期で当選した人が、0.5期で又応募してるようです。
0.5期でも当選したら、次は一般でも応募するらしい。
高倍率だからそう何度も当たらないだろうけど、これは絶対に許しちゃダメ。
一度当選した人の再応募は禁止すべきです。
金があるからってやり放題を許してはなりません。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2384 匿名さん

リスクヘッジした方がいいと思うけどなあ。

自分だったら、

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ(東京港区)
・ワールドタワーレジデンス(同上)

で各一部屋ずつ買うけどな。

[2386: マンション掲示板さん]

>>2384 匿名さん
どうしてダメなの？そんな決まりがあるのですか？

[2387: 通りがかりさん]

>>2380 マンコミュファンさん
圧倒的にサウスの方が良いのですか？
どのあたりがそうなのか教えて下さい

[2388: マンコミュファンさん]

>>2382 マンコミュファンさん

上層部に聞いた話だとノースが1000万円平均、サウスが1000万円平均＋建築費上昇分＋計画変更分って感じの単価になるよ。

大深町は東京都心部の殆どの町より公示価格高いし、もっと高くても通用すると思うけどな。

[2389: マンコミュファンさん]

>>2387 通りがかりさん

ノースレジデンスの北西、南西はサウスレジデンスよりいいが、ノースレジデンスの北東、南東ならサウスレジデンスの方がマシってことよ。

[2390: 匿名]

>>2384 匿名さん

だめな理由が見当たらない。

[2391: 匿名さん]

今後日本の人口は減少が加速し、国力も衰退していきます。
円高になる要素など全く無いみたいですね。マンションの価格も上がる事はあっても下がる事はないみたいです。バブルがはじけるなんていう現象も昔の事で今は無いみたいですね。

[2392: マンション検討中さん]

バブルが弾けるというより、この馬鹿馬鹿しいチキンレースに取り残されないようにするほかない。

昨今のような価格高騰期に限って、ガチ買いマンションが出現する。

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ
・ワールドタワーレジデンス

他物件に代替できない唯一無二の希少価値あり。買えるなら買いです。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 マンション検討中さん
煽りとかではなく教えて欲しいのですが、価格高騰期の方が質の良いマンションが出てくるのは何故なんですか？

グランフロントは価格3分の1でしたがグラングリーンと大差ないように感じます。

[2394: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
大企業の陰謀！

[2395: ご近所さん]

最近、隣のグランフロントオーナーズタワーの売り物件がめっきり減ってしまいました。
おそらく、今のうちに売りに出てる物件を買ってきてるのだろう。
ノースの新築販売価格見て、さっさと判断はやい人は行動してるんでしょうね。
立地や内装のレベル考えたら、グランフロントオーナーズタワーが割安に見えてしまう。

[2396: マンション検討中さん]

１Ｒを狙っている人いる？
間取り公開していないし、どんな需要を取り込んだ部屋なんだろう？

[2397: eマンションさん]

>>2396 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょう。

[2398: 名無しさん]

>>2395 ご近所さん
そう？ずっと売れてない部屋もあったような？

[2399: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
当たり前や。
高いだけの理由が必要。共用部分も躯体のデザインも。

[2400: 通りがかりさん]

>>2396 マンション検討中さん
0.5期の間取りにいくつか出てたよ