建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
注文住宅のオンライン相談
（仮称）宝生ハイツ建替え計画
| No.151 |
by 匿名さん 2022-10-08 14:15:10
投稿する
削除依頼
同感です
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
まあ確かに日陰になるのは同情するけれど、実際問題として都心並みの高度地区に指定されている以上、これからも適法の範囲で高い建物は今後建つと考えて行ったほうがいい。特に現地について文京区の土地利用現況図を見ると、大半が事務所用か商住併用建物と学校で占められていて基本的に住宅街ではない。日照権における認容限度の観点からすると、低層戸建て住宅街よりかなり認められにくい傾向はあるだろう。
|
|
| No.154 |
高さ４６m、１５階建がおそらく年々増えてくることと思う。実のところ現地には都立工芸高校なんかも大通りに面していて排ガスで燻され騒音被害も大きい場所に建っていて学習環境的にいかがなものかと思う。文京区内で思い切った再開発を行い、高台の住専に学校を移転させて良好な学習環境を実現するとともに、駅に近い商業地、近隣商業地には商住一体の再開発施設を整備するのが筋だと思う。
今回の争いはそうした都市計画の失敗によるもので、行政はこれらの学校施設に対して適切な代替地を用意して移転させることが責務なのではないだろうか。 |
|
| No.155 |
千代田区の暁星は東京都千代田区富士見1-2-5 にあって一種住居専用地域、白百合も東京都千代田区九段北2-4-1 にあっていずれも一種住居専用地域、やはり学習環境を考えると一種住居専用地域に学校があるほうがいい。
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
まあそれはともかく、日照権が認められるケースって建築基準法に明確に違反しているケースに限られてしまうので、用途地域がそうなっている以上、そこにあなたが住んでいるから悪いぐらいに言われても文句は言えない。ネットでソーラーパネルが日陰になって発電できなくなったから賠償しろみたいな訴訟の判例を解説していて、そもそも違法じゃないし、わかっていて低い位置に太陽光パネル置く方も悪いんじゃね、みたいな話らしい。だったらやることは一つで、変に文句をつけるよりも、超高層校舎を建てて、余剰敷地にクラブ活動が自由にできるグラウンドとかを整備するほうが建設的なのではないかという気もする。
|
|
| No.159 |
桜蔭が名門でなかったら、或いは男子校だったら、こんな騒ぎになったか？
教育環境というならそれらは関係ないはず そう考えると桜蔭の要求は特権意識からくる傲慢さが透けて見える そもそも彼らは自分の要求が他人の財産を奪うことを意味すると理解してるのか？ |
|
| No.160 |
女子生徒も西日がキツイ古臭い校舎より再開発タワマンの下駄履きのキラキラ校舎で勉学に励みたいのでは？一体開発すればいいやんけ。
|
|
| No.161 |
小中高に隣接しまくりなりよ。https://twitter.com/Tokyomc6/status/1568858433239265281
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
地元町会も神社も総合設計に反対していますよ
|
|
| No.164 |
日本って町内会や神社の許可を得ないとマンション建てられない国でしたっけ？
又は、そんな法律ありましたか？ |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
公聴会で総合設計の要件を満たしていないとの主張がされていますね。少なくとも町内会や神社の許可がないと言っているわけではないです。
|
|
| No.167 |
場所悪いし坪500が撤退ボーダーラインだは |
|
| No.168 |
都庁担当の記者が公聴会を傍聴したようで。チクるというのは不正確かと。
朝日新聞以外の記者も傍聴していたようです。 |
|
| No.169 |
総合設計の公聴会で町会、神社、学校が揃って反対したようですよ。
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
お茶の水女子大の前身校のOG会「桜陰会」（現存もする）が女子の地位向上を目指して創立した経緯があり、実際には御三家どころかここ数年はダントツの進学実績を叩き出していることからして、ある種の特権意識が芽生えてしまうのは仕方ないのかなと思います。
一方で、適法な建築にケチをつけ、絶対高さ制限導入時に規制強化を求めるチャンスがあったにもかかわらず今日を迎えてしまっているのが非常に残念です。 |
|
| No.172 |
町内会、神社、学校って他人の財産奪うほど偉いの？
どこの国？ |
|
| No.173 |
>>166 匿名さん
> 総合設計の要件を満たしていない どういう点なのでしょうかね。ただ制度の趣旨からして、要件が決められていても最終的に東京都がOKを出せばよいという立て付けになっていると思われますので、主張に実効性はなさそうな感じです。よくある反対運動の域を越えていなさそう。 |
|
| No.174 |
地元町会や女子校や神社との調整を十分にしないで、近隣説明会も打ち切り、建設を進めようとした宝生ハイツの態度は非常に残念です。
|
|
| No.175 |
>>173 周辺住民さん
公聴会の議事録を東京都に求めてみては？ |
|
| No.176 |
都庁担当の記者は記録していそうですけど、取材ノートだから出てこないでしょうね。
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
総合設計制度は500㎡以上の敷地なら適用の可能性があります。このようにハードルは意外と低いのですが、役所との調整などが大変なこともあり、あまり普及していません。
本郷だと本郷4-27-10のリビオレゾン本郷が適用されています。角地が公開されて状態で、敷地内には中木が4本ほど植えられています。こんな程度です。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
リビオレゾン本郷以降に本郷に総合設計を適用した高層マンションはないのではないかと思いますよ
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
>>170 匿名さん
実際のところ記事を見るとその辺ぼかされていて、悪だと断じているわけでなく一応両論併記なので、まあそういうことなんでしょう。なんかもめてるみたいですねーみたいな感じを受けましたね。所詮他人事ではないかと。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
実際のところ主張が広まってくれないと困るのが建設見直し派の期待するところですが、Twitterでも大したリツイートはなかったし、バズった形跡もなく。ヤフーニュースもコメントとかやたら多かったんですが、ざっと見たところ脊髄反射レベルのおそらくは動員されたサクラかあるいはAIと思しき書き込みが多かったです。岸田首相よりも国民の関心が多いとは、いや、恐れ入りました。
|
|
| No.185 |
立憲民主党の都議会議員が女子校の環境を悪化させると言って反対するツィートをしていましたよ。
|
|
| No.186 |
個人が意見を開陳することは全く問題ありません、ただしだからなんなんでしょうか？
皆が平伏してそのご意見に賛同すべしということでしょうか？封建時代のお殿様じゃないんですから。 |
|
| No.187 |
むしろ、市井の一市民で構成される管理組合をみんなでよってたかってタコ殴りにしているように私には見えます。主張を発しないからと一方的すぎやしませんか。
|
|
| No.188 |
もう絶対相容れないから
タワマン建てちゃったほうがいいね なにしても文句行ってくる人に議論は無駄 永遠に譲歩を迫られる |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
もし総合設計制度の適用を受けられないとなれば、管理組合側はいくら財産を失うのか。>>17 >>20 の計算は容積不算入部分を考慮しないなど粗々だったので、再計算してみました。損失額は131億円でした。
ただし上記はグロスの数値です。実際には建設コストも下がるので、差し引きすると損失額はもっと小さくなります（ネット）。 前提 ・敷地面積：3,076.65㎡ ・延べ面積：25,388.12㎡ ・容積率は本来400％のところ総合設計制度により600％が許容されている ・容積不算入部分（ホール、廊下など）以外はすべて販売対象の床面積とみなす。正確には異なるけど単純化 ・地下に住戸は存在しないとみなす。計算がややこしくなるので単純化 ・坪単価は700万円。パークホームズ文京小石川ヒルテラスと同じ 敷地面積の600％は18,459.90㎡。これを販売対象とみなす。 （延べ面積25,388.12㎡との差の約7000㎡は販売対象外であるエントランスホール、廊下、駐車場などで占められているとみなす） 一方、敷地面積の400％は12,306.60㎡で、600％との差は6,153.30㎡。もし総合設計制度の適用を受けられないとなれば、販売できる床面積が6,153.30㎡減る。それに単価を掛けて算出する。 6,153.30㎡×700万円/坪÷3.3㎡/坪＝131億円 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
ヤフコメは女子校を守れが多かった
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
名門校のプライドとかいう話でないでしょう。単に、学校環境を守れという話。
|
|
| No.196 |
進学校だから我慢せよという方がおかしいのでは？
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
名門校は、子供より親のプライドが高いからね。今回の件も、親や卒業生がギャンギャン騒いでいるんでしょ。そんな窮屈な家庭に生まれた子供も、幼い頃からプレッシャーを感じているんだろうね。大谷翔平や村上宗隆のように、伸び伸びと本人の自主性に任せつつ、人様に迷惑をかけない最低限の礼儀を教える程度の育て方のほうが、成長しやすいのかもしれない。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
そうすると訴訟は避けられないのかな
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
