プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[121: 匿名さん]

病院関係者待機所？

[122: マンション検討中さん]

定借で本体価格少し安い
→毎月の費用に解体準備金が含まれる
→月々の支払いで見れば定借じゃない物件買うのと結局変わらない金額
って言うのが最近の流れだよね

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

販売戸数 8戸
販売価格 48,380,000円（1戸） ～ 71,380,000円（1戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 5.58 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 第２期２次　申込登録受付概要 ●申込登録受付日／2023年7月15日（土）～7月17日（祝・月） ●受付時間／10:00～18:00 ※7月17日(祝・月)は12：00までの受付となります ●抽選日時／2023年7月17日(祝・月)13：00～

情報更新日 2023/07/10
次回情報更新日 2023/07/24


抽選どうだったかな？

[125: 匿名さん]

先月の終わり頃ですが

[126: 匿名さん]

北から

[127: マンション検討中さん]

定借のマンション買うって、ある程度住んだ後、どうするつもりなのか。
営業はどういうセールストークで売っているんだろうか。
場所は良いが、定借なだけで検討外だったため、どういう人たちが購入しているのか気になるなぁ。

[128: 匿名さん]

定借期間が20年後30年後なら分からんがまあ死んだ後って時期だし
実需組でもあんま関係ないってことで普通の分譲と変わらない感覚だと思うよ。

[129: マンション検討中さん]

ある銀行さんが定借物件に数十年住んで売却するときに定借残存期間によっては
購入者の住宅ローンが組みにくく売れにくいと言われましたが、そうなんでしょうか？？

[130: 匿名さん]

>>488 マンコミュファンさん
その可能性はないとは言えないってところです。
残10年なら10年以下のローンしか組めない訳ですし、担保設定を低めに見ないといけないとかもあるし、その設定をどうしたらいいのか銀行自身もよく分からんってことです。

また、今の銀行なんて銀行独自で住宅ローンのプロパー融資なんてしてないようなもんなので実際は保証協会次第なのです。銀行からすれば他社の判断次第なのでさらによく分かんね、って感じですね。

[131: eマンションさん]

定期借地は価格が抑えられているのが売りなのに、この値段で買うのは理解できないな

[132: 匿名さん]

病院関係者に聞いたところ、病院の近くまで来ると救急車はサイレンを消すのでこちらの物件だと救急車のサイレン音は意外としないのかもしれないですね。私は大通り沿いのマンションに住んでいるので、病院は近くに無いですが、救急車とパトカーのサイレンが凄くうるさいです。

[133: 匿名さん]

色々言われてたけど最終1邸ですね。桜山は住みやすいし人気ありますね。

[134: 匿名さん]

完売したようだね

[135: 匿名さん]

全戸完売！

定期借地であっても立地や環境がよかったということなんでしょうね。
桜山は人気ですし、住んでみるとすごくよかったという声をちらほら聞きます。
知人も実は住んでいて、どこか懐かしい感じがすると言っていました。

[136: 匿名さん]

完売したんですか
ここは、ハッキリ言って高いです
複数の不動産屋から聞きました、明らかに高い価格設定だと
でも売り切っちゃんだから野村不動産の勝ち
まあまあの立地です、駅3分と言っても実際は改札まで歩くとプラス2、3分です
病棟と対面しているので、家族が入院しているといい

[137: 匿名さん]

定借というだけで、検討から外す人がいると不動産屋も言ってました
しかし、そんな事全然気にしない人もいるのでは
あんまり知識が無いと良く分からないというか
地主が絶対手放さないって言ったんですかね

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
地主というよりはもともと名大の交友館のものなので、国の管轄らしいですよ
だから、地主の当主がかわって揉めることはないとか言ってましたよ

[139: 匿名さん]

近くを通ったら、電気が付いてました。前、通った時は工事中だったのに。早いもんですね。

[140: 匿名さん]

隣にも新築マンションが建っていました。あれは何だろうと思って…