プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[103: 匿名さん]

2期分は少々お待ちください

[104: マンション検討中さん]

ここって上の方の階に行っても景観はほとんど病院だけになると思うんですが、買う方は気にならないんですかね…
目の前の通りは割と交通量多くて救急車も通るし…
駅からは近いですけどね。

[105: 匿名]

所有権だったら土地の分2～3割高かった？
角部屋9,000万円
そんなばかな。

[106: 匿名さん]

２期分はこの土日でしたか。

総戸数 71戸
販売戸数 7戸
販売価格 52,980,000円（1戸） ～ 62,480,000円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.83 m2 ～ 78.19 m2
バルコニー 11.30 m2 ～ 12.80 m2
室外機置場 2.48 m2
管理費(円)/月額 10,200円 ～ 11,260円
修繕積立金(円)/月額 11,470円 ～ 12,670円
管理準備金(円)/引渡時一括払 21,890円 ～ 24,160円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 952,730円 ～ 1,051,730円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台　月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台　※レンタサイクル置場2台含む　月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:3,000円

[107: 販売関係者さん]

>>106 匿名さん
土日の調子はいかがでしたか？

[108: 匿名さん]

販売戸数7戸、価格としては6000万円のものもあるようですが、売れたでしょうか。

>>定期借地権71年（居住可能期間は解体想定期間1年を見込み70年）
ここがどうしても気になってしまいます。
70年後は寿命を迎えていそうな気もしますが…

長生きできている可能性も否定できなく、「定年後に住む場所が変わるなら」いいような気もします。

[109: 匿名さん]

裏は知りませんが、表向きには次は6月の模様。

[110: 匿名さん]

こちらのマンションを購入済み、あるいは検討中の方の年齢層が気になっています。
アンケートにご協力頂けると有難いです。

20代
30代
40代
50代

[111: 匿名]

どういう人が住むんですか？
病院関係者が多いんですか？
医師、看護師、学部の職員、少し離れた名市大本部の職員等かな

[112: 匿名さん]

いや、他の物件と変わらないと思いますよ。

[113: 匿名]

>>80 匿名さん
あれ～～！この写真見る限り、病院の陰になる部分があるのかな？
午前中や昼は、どの様に陰になるのかな？

[114: 評判気になるさん]

>>113 さん

病院というかあれがあれだから
土地勘ないなら一回ちゃんと現地見た方がいいよ。

[115: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
キャンセルするって、他にいい物件が見つかったので止めますというケースと、ローン審査が通りませんでしたというケースですか？前者のケースは売り側は迷惑w

[116: マンション検討中さん]

目の前が病院っていうのは、気になる人は気になるよね。救急車のサイレンも意外と気になるし…

[117: 匿名さん]

ランドプラン

[118: 匿名さん]

>>98 さん
>>115 さん
契約金として物件価格の1割の額を預けますが、キャンセルするとそれが売り手のものになるので、まぁ、そんな気楽には申し込んだりキャンセルするようなものではないと思われ。

[119: 匿名さん]

118記入者ですが、
>>100 さん　の誤りです。失礼。

[120: マンション検討中さん]

病院と家の駐車場しか見えないのに買う人凄い…

[121: 匿名さん]

病院関係者待機所？

[122: マンション検討中さん]

定借で本体価格少し安い
→毎月の費用に解体準備金が含まれる
→月々の支払いで見れば定借じゃない物件買うのと結局変わらない金額
って言うのが最近の流れだよね