プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[41: 匿名さん]

定期借地権というのが残念ですが
多少強気で高くても医者が買うのでまあ問題ないでしょう
資産性は年々減り最後にはゼロになりますが
売らずに貸しても借り手はあると思うのでありかと思います

[42: 匿名]

で、いくらくらいだったの？

[43: マンション検討中さん]

さて、どれくらいで出てくるのか・・

[44: 匿名さん]

地下鉄桜通線「桜山」駅　徒歩3分
全邸南向き・三方角地
地上15階建て総戸数71邸

＜快適性を追求した建物計画＞
車寄せ・平面式中心駐車場
ディスポーザー設置

[45: マンション検討中さん]

桜山のプラウドでも90㎡を超えないか。

[46: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

現地見ましたが、南側100mくらい離れてたので率直に良かったです。
気になる方は名古屋市内ではどこも検討できないのでは、
それかタワーマンションの高層階ならまあ、

[47: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

仮に借地じゃなかったとしても、70年経てば資産としてはほぼゼロに近くなるので変わらないかと…
土地信者は戸建てを買えばいいのでは

[48: 購入経験者さん]

そうですね

[49: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

ですね。

[50: 匿名]

総戸数 71戸
販売戸数 40戸
販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 78,880,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 5,600万円台
（4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 2.48 m2 ～ 12.04 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
地代（月額） 960円 ～ 1,319円
地代事務管理費（月額） 500円 ～ 690円
解体準備金（月額） 5,411円 ～ 7,437円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 3台
ミニバイク置場
月額使用料:3,000円

[51: 匿名さん]

1期で40戸売出ってかなり強気

[52: 匿名]

これ所有権だったらさらに2割くらい高いってこと？
マンション高すぎるね。

[53: 検討板ユーザーさん]

救急車の音とか気になるけどどうなんだろう

[54: マンション検討中さん]

1期での売出しが多いのは、マンションの相場がやや下がる見通しがあることも考えてですかね？

[55: 通りがかりさん]

40戸と強気で売り出して何戸残るか見ものですね
少なくとも10戸以上は残るでしょう

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
30戸売れてたら爆売れやん

[57: 検討者さん]

モデルルームに行きましたが、すでに30戸以上は申込が入ってました。
角部屋もいいお値段でしたが、ほとんど申込済みでした。。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討者さん

30戸以上…すごいですね…。まだ一期だと思ってモデルルームも見に行ってないですが、早めに行かないと部屋がなくなりそうですね。

[59: 評判気になるさん]

数年後に完成する救急・災害医療センター(仮)がどれくらいの影響あるのか気になります。大きさとか近さ、救急車の音など。

[60: マンション検討中さん]

>>57 検討者さん

マジっすか！みんな凄いわ。

[61: 匿名さん]

70戸で40戸売出しとか自信満々でしょうか

[62: 口コミ知りたいさん]

入居1年先ですけど、みんな早すぎない？部屋の中見ないで決めるの怖い…

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん

よく分かりますよ～。
自分は男ですし、個人的には賃貸レベルでも全然構わないですし
仕様とか細かい話聞いても分からないので
嫁さんが気に入ってくれればそれでいいです。

[64: マンション検討中さん]

販売開始２日目に行きましたが、1期の40戸のうち30戸は申込み済みになっていて驚きました。そして一週間で40戸売れたんですね…
なんとも魅力的な立地ですものね。内装は後からどうにでも変えられますし。

[65: 匿名さん]

すごい話ですねえ。

[66: 匿名さん]

>>50から逆戻りになってしまった・・・

物件名 プラウド昭和桜山（第1期 2次）
販売時期 2023年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[67: 匿名さん]

と思ったら1期2次の案内だった。　
失礼しました。

[68: 通りがかりさん]

一期一次の40戸は売れたんですか？

[69: マンション検討中さん]

今週末から第1期2次でまた10戸売り出すようですね。
第1期で40戸売り出していたので合計50戸ということですね。

[70: 匿名さん]

御器所駅近くのプラウド昭和御器所は、竣工１年前には完売してしまった。
ここも悩んでいるなら早く買ったほうが良さそう。

[71: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん

内装壁取っ払ったりキッチンをアイランドにするのはなかなか厳しいと思いますよ

[72: 匿名さん]

内装って、変更できる期間が決められていた気がします。

ここってメニュープランってあったっけ？と思いつつ間取りを見たら、なさそうでした。
床の色とかでしょうか。いつまでに決めなきゃいけないなどあれば、決めておかなくちゃですよね・・・

リノベーションするには新築マンションの内装を壊してしまうのはもったいないです。
中古でもリノベーションするにはかなりの額かかると聞いています。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん
メニュープランたしかあったはずですよ！
期限が決まってるはずなので、早めに行ったほうがよさそうです。

[74: 匿名さん]

1期2次

総戸数 71戸
販売戸数 10戸
販売価格 43,480,000円（1戸） ～ 67,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,300万円台　5,500万円台　（各2戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 2.48 m2 ～ 5.58 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台
月額使用料:3,000円

[75: 匿名さん]

近くの大学病院関係者多い？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん

令和7年完成8階建てのようです。

[77: 匿名]

3LDK＋WIC
専有面積：
70.83m2
価格：
5558万円（第1期2次（一般定期借地権））

[78: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーさん

この災害医療センターは、このマンションの目の前にできるのですか？

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
影響の程は分かりませんが・・・

[80: 匿名さん]

位置的にはこんなかんじでしょうか

[81: 匿名さん]

見る限り大して影響はなさそうですね。

[82: マンション比較中さん]

>>81 匿名さん
そうですかねー？

[83: 匿名さん]

と思いますよ。
あんまり南に行く用事もないでしょうし。

[84: 匿名さん]

現地確認

[85: 匿名さん]

現地確認2

[86: 匿名さん]

その３

[87: 匿名さん]

その４　夕方・南側（病院側）

[88: 匿名さん]

その５

[89: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
リビングから病院しか見えないよねー
ここでずっと住むこと想像したらなんか憂鬱

[90: 匿名さん]

その6

[91: 通りがかりさん]

それはそうですね。病院を眺めながら過ごすのは、歳を取れば憂鬱かも。逆に病室の方は羨ましいかもしれないですね。

[92: マンション検討中さん]

やっぱみんないい年だから病院には敏感ですね。

[93: 名無しさん]

というか救急車の音とか気になりそう

[94: マンコミュファンさん]

写真で見るとモロに目の前病院ですね

[95: 匿名さん]

40戸出し、順調に売れてますでしょうか？

[96: 坪単価比較中さん]

おいらは参戦するゼ

[97: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
第1期、第1期2次で50戸売り出したものは9割方売れているようです。中々好調のようですね。

[98: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
来場しましたが、第1期、第1期2次で50戸売り出したものは9割ほど売れているようでした。

[99: 匿名さん]

>>96　坪単価比較中さん
さすが！

>>98 マンション掲示板さん
さすが！

[100: 評判気になるさん]

>>98 マンション掲示板さん
9割というのは申し込みの段階では？
多分これからキャンセルが・・・

[101: 匿名さん]

定借だ～、病院が～とは言ってもここはかなり早期完売しそうですね。

[102: 匿名さん]

平面駐車場の確保が鍵

[103: 匿名さん]

2期分は少々お待ちください

[104: マンション検討中さん]

ここって上の方の階に行っても景観はほとんど病院だけになると思うんですが、買う方は気にならないんですかね…
目の前の通りは割と交通量多くて救急車も通るし…
駅からは近いですけどね。

[105: 匿名]

所有権だったら土地の分2～3割高かった？
角部屋9,000万円
そんなばかな。

[106: 匿名さん]

２期分はこの土日でしたか。

総戸数 71戸
販売戸数 7戸
販売価格 52,980,000円（1戸） ～ 62,480,000円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.83 m2 ～ 78.19 m2
バルコニー 11.30 m2 ～ 12.80 m2
室外機置場 2.48 m2
管理費(円)/月額 10,200円 ～ 11,260円
修繕積立金(円)/月額 11,470円 ～ 12,670円
管理準備金(円)/引渡時一括払 21,890円 ～ 24,160円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 952,730円 ～ 1,051,730円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台　月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台　※レンタサイクル置場2台含む　月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:3,000円

[107: 販売関係者さん]

>>106 匿名さん
土日の調子はいかがでしたか？

[108: 匿名さん]

販売戸数7戸、価格としては6000万円のものもあるようですが、売れたでしょうか。

>>定期借地権71年（居住可能期間は解体想定期間1年を見込み70年）
ここがどうしても気になってしまいます。
70年後は寿命を迎えていそうな気もしますが…

長生きできている可能性も否定できなく、「定年後に住む場所が変わるなら」いいような気もします。

[109: 匿名さん]

裏は知りませんが、表向きには次は6月の模様。

[110: 匿名さん]

こちらのマンションを購入済み、あるいは検討中の方の年齢層が気になっています。
アンケートにご協力頂けると有難いです。

20代
30代
40代
50代

[111: 匿名]

どういう人が住むんですか？
病院関係者が多いんですか？
医師、看護師、学部の職員、少し離れた名市大本部の職員等かな

[112: 匿名さん]

いや、他の物件と変わらないと思いますよ。

[113: 匿名]

>>80 匿名さん
あれ～～！この写真見る限り、病院の陰になる部分があるのかな？
午前中や昼は、どの様に陰になるのかな？

[114: 評判気になるさん]

>>113 さん

病院というかあれがあれだから
土地勘ないなら一回ちゃんと現地見た方がいいよ。

[115: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん
キャンセルするって、他にいい物件が見つかったので止めますというケースと、ローン審査が通りませんでしたというケースですか？前者のケースは売り側は迷惑w

[116: マンション検討中さん]

目の前が病院っていうのは、気になる人は気になるよね。救急車のサイレンも意外と気になるし…

[117: 匿名さん]

ランドプラン

[118: 匿名さん]

>>98 さん
>>115 さん
契約金として物件価格の1割の額を預けますが、キャンセルするとそれが売り手のものになるので、まぁ、そんな気楽には申し込んだりキャンセルするようなものではないと思われ。

[119: 匿名さん]

118記入者ですが、
>>100 さん　の誤りです。失礼。

[120: マンション検討中さん]

病院と家の駐車場しか見えないのに買う人凄い…

[121: 匿名さん]

病院関係者待機所？

[122: マンション検討中さん]

定借で本体価格少し安い
→毎月の費用に解体準備金が含まれる
→月々の支払いで見れば定借じゃない物件買うのと結局変わらない金額
って言うのが最近の流れだよね

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

販売戸数 8戸
販売価格 48,380,000円（1戸） ～ 71,380,000円（1戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 5.58 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置場 3台
月額使用料:3,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 第２期２次　申込登録受付概要 ●申込登録受付日／2023年7月15日（土）～7月17日（祝・月） ●受付時間／10:00～18:00 ※7月17日(祝・月)は12：00までの受付となります ●抽選日時／2023年7月17日(祝・月)13：00～

情報更新日 2023/07/10
次回情報更新日 2023/07/24


抽選どうだったかな？

[125: 匿名さん]

先月の終わり頃ですが

[126: 匿名さん]

北から

[127: マンション検討中さん]

定借のマンション買うって、ある程度住んだ後、どうするつもりなのか。
営業はどういうセールストークで売っているんだろうか。
場所は良いが、定借なだけで検討外だったため、どういう人たちが購入しているのか気になるなぁ。

[128: 匿名さん]

定借期間が20年後30年後なら分からんがまあ死んだ後って時期だし
実需組でもあんま関係ないってことで普通の分譲と変わらない感覚だと思うよ。

[129: マンション検討中さん]

ある銀行さんが定借物件に数十年住んで売却するときに定借残存期間によっては
購入者の住宅ローンが組みにくく売れにくいと言われましたが、そうなんでしょうか？？

[130: 匿名さん]

>>488 マンコミュファンさん
その可能性はないとは言えないってところです。
残10年なら10年以下のローンしか組めない訳ですし、担保設定を低めに見ないといけないとかもあるし、その設定をどうしたらいいのか銀行自身もよく分からんってことです。

また、今の銀行なんて銀行独自で住宅ローンのプロパー融資なんてしてないようなもんなので実際は保証協会次第なのです。銀行からすれば他社の判断次第なのでさらによく分かんね、って感じですね。

[131: eマンションさん]

定期借地は価格が抑えられているのが売りなのに、この値段で買うのは理解できないな

[132: 匿名さん]

病院関係者に聞いたところ、病院の近くまで来ると救急車はサイレンを消すのでこちらの物件だと救急車のサイレン音は意外としないのかもしれないですね。私は大通り沿いのマンションに住んでいるので、病院は近くに無いですが、救急車とパトカーのサイレンが凄くうるさいです。

[133: 匿名さん]

色々言われてたけど最終1邸ですね。桜山は住みやすいし人気ありますね。

[134: 匿名さん]

完売したようだね

[135: 匿名さん]

全戸完売！

定期借地であっても立地や環境がよかったということなんでしょうね。
桜山は人気ですし、住んでみるとすごくよかったという声をちらほら聞きます。
知人も実は住んでいて、どこか懐かしい感じがすると言っていました。

[136: 匿名さん]

完売したんですか
ここは、ハッキリ言って高いです
複数の不動産屋から聞きました、明らかに高い価格設定だと
でも売り切っちゃんだから野村不動産の勝ち
まあまあの立地です、駅3分と言っても実際は改札まで歩くとプラス2、3分です
病棟と対面しているので、家族が入院しているといい

[137: 匿名さん]

定借というだけで、検討から外す人がいると不動産屋も言ってました
しかし、そんな事全然気にしない人もいるのでは
あんまり知識が無いと良く分からないというか
地主が絶対手放さないって言ったんですかね

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
地主というよりはもともと名大の交友館のものなので、国の管轄らしいですよ
だから、地主の当主がかわって揉めることはないとか言ってましたよ

[139: 匿名さん]

近くを通ったら、電気が付いてました。前、通った時は工事中だったのに。早いもんですね。

[140: 匿名さん]

隣にも新築マンションが建っていました。あれは何だろうと思って…