プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[43: マンション検討中さん]

さて、どれくらいで出てくるのか・・

[44: 匿名さん]

地下鉄桜通線「桜山」駅　徒歩3分
全邸南向き・三方角地
地上15階建て総戸数71邸

＜快適性を追求した建物計画＞
車寄せ・平面式中心駐車場
ディスポーザー設置

[45: マンション検討中さん]

桜山のプラウドでも90㎡を超えないか。

[46: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

現地見ましたが、南側100mくらい離れてたので率直に良かったです。
気になる方は名古屋市内ではどこも検討できないのでは、
それかタワーマンションの高層階ならまあ、

[47: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

仮に借地じゃなかったとしても、70年経てば資産としてはほぼゼロに近くなるので変わらないかと…
土地信者は戸建てを買えばいいのでは

[48: 購入経験者さん]

そうですね

[49: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん

ですね。

[50: 匿名]

総戸数 71戸
販売戸数 40戸
販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 78,880,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 5,600万円台
（4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
室外機置場 2.48 m2 ～ 12.04 m2
管理費(円)/月額 8,970円 ～ 12,330円
修繕積立金(円)/月額 10,100円 ～ 13,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払 19,260円 ～ 26,460円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 838,270円 ～ 1,151,940円
地代（月額） 960円 ～ 1,319円
地代事務管理費（月額） 500円 ～ 690円
解体準備金（月額） 5,411円 ～ 7,437円
駐車場 52台
平面駐車場31台、機械式駐車場21台
月額使用料:11,000円 ～ 20,000円
駐輪場 110台
※レンタサイクル置場2台含む
月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場 3台
ミニバイク置場
月額使用料:3,000円

[51: 匿名さん]

1期で40戸売出ってかなり強気

[52: 匿名]

これ所有権だったらさらに2割くらい高いってこと？
マンション高すぎるね。

[53: 検討板ユーザーさん]

救急車の音とか気になるけどどうなんだろう

[54: マンション検討中さん]

1期での売出しが多いのは、マンションの相場がやや下がる見通しがあることも考えてですかね？

[55: 通りがかりさん]

40戸と強気で売り出して何戸残るか見ものですね
少なくとも10戸以上は残るでしょう

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
30戸売れてたら爆売れやん

[57: 検討者さん]

モデルルームに行きましたが、すでに30戸以上は申込が入ってました。
角部屋もいいお値段でしたが、ほとんど申込済みでした。。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討者さん

30戸以上…すごいですね…。まだ一期だと思ってモデルルームも見に行ってないですが、早めに行かないと部屋がなくなりそうですね。

[59: 評判気になるさん]

数年後に完成する救急・災害医療センター(仮)がどれくらいの影響あるのか気になります。大きさとか近さ、救急車の音など。

[60: マンション検討中さん]

>>57 検討者さん

マジっすか！みんな凄いわ。

[61: 匿名さん]

70戸で40戸売出しとか自信満々でしょうか

[62: 口コミ知りたいさん]

入居1年先ですけど、みんな早すぎない？部屋の中見ないで決めるの怖い…